【岩手県】空き家差し上げます｜無償譲渡の方法と注意点、確実に手放す買取という選択肢
「岩手県の空き家を無償で差し上げたい」「できれば費用をかけずに手放したい」とお考えの方へ。岩手県では空き家率が17.3%と全国平均（13.8%）を3.5ポイントも上回り、特に豪雪地帯や過疎地域では空き家の処分に悩む所有者が増加しています。
この記事では、岩手県で空き家を無償譲渡する方法と、その注意点、さらに確実に手放せる買取という選択肢について詳しく解説します。
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訳あり物件専門の「買取くん」なら、岩手県の空き家を最短6時間で査定、最短3日で現金化できます。豪雪地帯の物件、再建築不可、共有持分、遠方物件など、地元では売れにくい物件も買取可能です。
🏚️ 岩手県の空き家問題の現状
岩手県の空き家率は全国平均より3.5ポイント高い17.3%
岩手県の空き家問題は全国的に見ても深刻な状況です。総務省が2024年4月に公表した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、岩手県の空き家率は以下の通りです。
岩手県の空き家率: 17.3%（2023年）
全国平均: 13.8%（2023年）
差: +3.5ポイント（岩手県が全国平均より高い）
この数値は全国47都道府県中11位という高い水準です。空き家数は推計で10万400戸に達し、5年前（2018年）の16.1%から1.2ポイントも上昇しています。
さらに注目すべきは、賃貸・売却用や別荘を除いた「その他の空き家」の割合です。これは実質的に放置されている空き家を指しますが、岩手県では9.3%と、5年前の8.7%から0.6ポイント増加しています。
出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/
市町村別で見る岩手県の空き家率の実態
岩手県内でも地域によって空き家率に大きな差があります。特に深刻なのは以下の市町村です。
空き家率が特に高い市町村:
八幡平市: 36.14%（県内ワースト1位）
釜石市: 24.07%
遠野市: 22.83%
宮古市: 22.20%
久慈市: 21.28%
八幡平市の空き家率が突出して高い理由は、リゾート別荘やペンションの老朽化が主因です。1980年代〜1990年代のリゾートブーム時に建てられた別荘が、所有者の高齢化や維持費の負担増により放置されているケースが多く見られます。
一方、沿岸部の釜石市や宮古市では、2011年の東日本大震災後の防災集団移転により、旧市街地に空き家が多く残存している状況があります。高台に新しい宅地が造成されたものの、旧市街地の空き家は買い手がつかず、「二重空き家」問題として地域の課題となっています。
出典: 岩手県公式統計 https://www3.pref.iwate.jp/webdb/view/outside/s14Tokei/
岩手県特有の空き家問題
岩手県の空き家問題には、他の都道府県とは異なる地域特有の課題があります。
#### 1. 豪雪地帯の維持管理コスト
岩手県の内陸部や県北部は豪雪地帯に指定されており、冬季の雪下ろしが必須です。無住家屋の場合、雪下ろしを怠ると屋根の倒壊や隣家への落雪事故のリスクが高まります。
雪下ろしを業者に依頼すると、1回あたり3万円〜10万円程度の費用がかかり、年間では10万円〜30万円の負担になります。遠方に住む相続人にとって、この維持管理コストは大きな負担です。
⚠️ 注意: 2022年以降、東北各県で豪雪による空き家倒壊事例が報道されており、防災上の緊急課題となっています。
#### 2. 過疎化と高齢化の加速
岩手県の人口は約114万人（2024年時点）で、65歳以上が3人に1人という超高齢構造です。若年層の流出が続き、特に山間部や沿岸部の過疎地域では、空き家の管理ができない所有者が増加しています。
過疎地域では地元での買い手が見つかりにくく、不動産業者も撤退傾向にあるため、空き家バンクに登録しても成約しないケースが多く見られます。
#### 3. 沿岸部の「二重空き家」問題
東日本大震災後の防災集団移転により、宮古市、釜石市、大船渡市などの沿岸部では、旧市街地に空き地・空き家が多く残っています。一方で、高台側の新宅地も人口減少により埋まらず、「二重空き家」問題が発生しています。
震災から14年が経過した現在でも、この問題は解決の糸口が見えていません。
#### 4. 再建築不可物件の多さ
岩手県の旧市街地には、接道義務を満たさない物件や市街化調整区域の物件が多数存在します。これらは建て替えができない「再建築不可物件」として、売却が非常に困難です。
また、急傾斜地や土砂災害警戒区域に指定された物件も多く、建築基準法に抵触するため新たな建築ができません。
💡 「空き家差し上げます」の3つの方法
岩手県で空き家を無償または低価格で手放す方法は、主に以下の3つがあります。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、最適な方法を選びましょう。
方法1：空き家バンクに登録する
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家マッチングサイトです。岩手県内では33市町村が空き家バンクを運営しており、無償譲渡物件も登録可能です。
メリット:
自治体の支援が受けられる（登録無料、広報協力）
信頼性が高い（自治体が運営）
移住希望者とマッチングしやすい
デメリット:
成約まで時間がかかる（平均6ヶ月〜1年以上）
物件の状態が悪いと登録を断られる場合がある
成約率が低い（登録しても買い手がつかないケースも）
岩手県内の空き家バンクの中では、八幡平市の成約率が比較的高く、約76%の成約実績があります（登録76件中58件が成約）。ただし、成約までの期間は半年以上かかるケースが多く、農地付きや大規模住宅は1年以上を要する場合もあります。
出典: 八幡平市公式サイト https://www.city.hachimantai.lg.jp/soshiki/machi/1816.html
方法2：無償譲渡マッチングサイトを利用する
無償譲渡専門のマッチングサイトに物件を掲載する方法です。以下のようなサイトがあります。
みんなの0円物件: 無償譲渡専門のマッチングサイト
ジモティー: 地域密着型の掲示板サイト
家いちば: 不動産直接売買プラットフォーム
メリット:
0円で譲渡できる（物件価格がゼロ）
個人間で直接取引できる
掲載が簡単で手続きも少ない
デメリット:
成約率が極めて低い
トラブルのリスク（契約後のクレームなど）
法的手続きは自己責任
諸費用は発生する（登記費用、贈与税など）
⚠️ 重要な注意点: 「無償譲渡」といっても、所有権移転登記の費用や贈与税は発生します。登記費用は固定資産税評価額の2%程度が目安で、評価額500万円の物件なら約10万円かかります。
方法3：知人・親族に譲る
知人や親族に直接譲渡する方法です。お互いに信頼関係があるため、トラブルが少ないのが特徴です。
メリット:
相手が確定しているため安心
契約条件を柔軟に決められる
仲介手数料が不要
デメリット:
相手が見つからない場合がある
贈与税の負担が発生する
後々のトラブルにつながる可能性（建物の瑕疵など）
贈与税は年間110万円の基礎控除がありますが、不動産の評価額がこれを超える場合は課税されます。評価額1,000万円の場合、贈与税は約177万円になります（一般贈与の場合）。
🏠 岩手県の空き家バンク一覧
岩手県内の主要市町村では、以下の空き家バンクが運営されています。
盛岡市の空き家バンク
盛岡市は全国版空き家バンク（LIFULL HOME'S空き家バンク）と連携しています。市独自のサイトはなく、全国サイトへの登録を促進しています。
問い合わせ: 盛岡市都市整備部建築住宅課
出典: 盛岡市公式サイト https://www.city.morioka.iwate.jp/kurashi/sumai/akiya/1001725.html
花巻市の空き家バンク
花巻市では空き家バンクと併せて、取得奨励金制度を実施しています。
補助金: 取得奨励金30万円＋子育て加算20万円（39歳以下または県外移住者）
出典: 花巻市公式サイト
北上市の空き家バンク
北上市も全国版空き家バンクと連携しています。
奥州市の空き家バンク
奥州市では空き家バンク登録物件の成約実績があります。
一関市の空き家バンク
一関市は県南エリアで比較的物件数が多い地域です。
その他の市町村（33市町村）
岩手県内では、遠野市、久慈市、宮古市、釜石市、八幡平市、雫石町、紫波町、矢巾町、西和賀町、金ケ崎町、平泉町など、33市町村が空き家バンクを運営しています。
出典: 岩手県「空き家対策」https://www.pref.iwate.jp/kurashikankyou/kenchiku/sumai/1010355/index.html
💰 無償譲渡時にかかる費用と税金
「0円で差し上げます」と言っても、実際には以下の費用が発生します。
登記費用（所有権移転登記）
所有権移転登記には、登録免許税と司法書士報酬がかかります。
登録免許税: 固定資産税評価額の2%
司法書士報酬: 5万円〜10万円程度
計算例:
固定資産税評価額500万円の物件の場合:
登録免許税: 500万円 × 2% = 10万円
司法書士報酬: 約8万円
合計: 約18万円
この費用は原則として取得者（もらう側）が負担しますが、無償譲渡の場合、譲渡者が負担するケースもあります。
贈与税の計算方法
不動産を無償で譲り受けた場合、取得者に贈与税が課税されます。
贈与税の計算:
基礎控除: 年間110万円
課税価格 = 不動産の評価額 - 110万円
贈与税 = 課税価格 × 税率 - 控除額
税率（一般贈与の場合）:
200万円以下: 10%
200万円超〜300万円以下: 15%（控除額10万円）
300万円超〜400万円以下: 20%（控除額25万円）
400万円超〜600万円以下: 30%（控除額65万円）
600万円超〜1,000万円以下: 40%（控除額125万円）
計算例:
評価額500万円の物件を贈与した場合:
課税価格: 500万円 - 110万円 = 390万円
贈与税: 390万円 × 20% - 25万円 = 53万円
その他の諸費用
測量費用: 境界が不明確な場合は測量が必要（30万円〜100万円）
解体費用: 建物が老朽化している場合、解体費用（100万円〜300万円）
固定資産税: 所有権移転まで発生（年間数万円〜数十万円）
⚠️ 岩手県の空き家無償譲渡で失敗しないための注意点
注意点1：建物の状態を必ず確認する
無償譲渡の場合、「タダだから」と安易に考えがちですが、建物の状態を確認しないと後で大きな出費につながります。
確認すべきポイント:
雨漏りの有無
シロアリ被害
基礎の劣化・傾き
水回りの状態（給排水設備）
電気・ガス設備の状態
岩手県の豪雪地帯では、雪害による屋根の劣化が深刻です。屋根の修繕には100万円〜300万円かかる場合もあります。
注意点2：修繕費用が高額になる可能性
空き家の築年数が古い場合、修繕費用が物件価値を上回るケースがあります。
修繕費用の目安:
屋根の修繕: 100万円〜300万円
外壁の塗装: 80万円〜150万円
水回りの交換: 50万円〜200万円
床・壁の修繕: 50万円〜150万円
断熱改修: 100万円〜300万円
築30年以上の木造住宅の場合、全面リフォームに500万円〜1,000万円かかることもあります。無償譲渡でも、トータルコストを考えると割に合わないケースがあるため注意が必要です。
注意点3：再建築不可物件のリスク
岩手県の旧市街地には、接道義務を満たさない「再建築不可物件」が多数存在します。
再建築不可の条件:
幅4m以上の道路に2m以上接していない
市街化調整区域に指定されている
急傾斜地や土砂災害警戒区域に指定されている
再建築不可物件は、建て替えができないため、修繕しながら使い続けるしかありません。将来的に売却しようとしても買い手がつかず、資産価値はほぼゼロになります。
注意点4：所有者との直接交渉の難しさ
無償譲渡サイトを利用する場合、所有者と直接交渉する必要があります。
トラブル事例:
契約後に建物の瑕疵が判明し、修繕費を請求される
境界が不明確で隣家とトラブルになる
所有権移転後に建物が倒壊し、近隣に損害を与える
個人間取引の場合、不動産の専門知識がないとトラブルに巻き込まれるリスクが高まります。
注意点5：豪雪地帯特有の維持管理コスト
岩手県の豪雪地帯では、冬季の維持管理コストが無視できません。
年間維持費の例（八幡平市の場合）:
雪下ろし費用: 年間10万円〜30万円
固定資産税: 年間5万円〜15万円
水道基本料金: 年間2万円〜3万円
電気基本料金: 年間1万円〜2万円
火災保険: 年間1万円〜3万円
合計: 年間19万円〜53万円
無償で取得しても、年間20万円〜50万円の維持費がかかるのであれば、10年で200万円〜500万円の負担になります。
📊 岩手県特有の空き家問題と対策
問題1：全国平均より高い空き家率17.3%
岩手県の空き家率17.3%は、全国平均13.8%を3.5ポイント上回る高水準です。この背景には、以下の要因があります。
人口減少と高齢化の進行
若年層の県外流出
震災後の人口流出
リゾート別荘の老朽化
岩手県では空き家数が5年間で7.2%増加しており、今後もこの傾向が続くと予測されています。
問題2：豪雪地帯の維持管理の困難さ
岩手県の内陸部や県北部は豪雪地帯に指定されており、年間降雪量が2m〜3mに達する地域もあります。
無住家屋の雪下ろしを怠ると、以下のリスクがあります:
屋根の倒壊
隣家への落雪事故
雪の重みによる建物の傾き
雨樋や軒先の破損
💡 解決策: 買取業者に売却すれば、雪下ろしの負担から即座に解放されます。
問題3：過疎化による需要不足
岩手県の山間部や沿岸部の過疎地域では、地元での買い手が見つからないケースが多く見られます。
過疎化により、以下の問題が発生しています:
不動産業者の撤退
空き家バンクに登録しても成約しない
若年層の流出により移住希望者も少ない
公共交通機関の減便・廃止
💡 解決策: 全国ネットワークを持つ買取業者なら、県外の投資家とマッチングできます。
🔄 「空き家差し上げます」が難しい場合の選択肢
無償譲渡や空き家バンクで成約しない場合、以下の選択肢を検討しましょう。
選択肢1：空き家買取業者に売却する
空き家買取業者に売却する方法です。市場価格の50%〜70%程度になりますが、確実に現金化できます。
メリット:
確実に売却できる
最短数日〜数週間で現金化
仲介手数料不要（買取の場合）
現状のまま売却可能（リフォーム不要）
遠隔査定・契約が可能
デメリット:
市場価格より安くなる
業者選びが重要
岩手県の買取相場は、一般的な一戸建てで市場価格の50%〜70%、訳あり物件で20%〜50%程度です。
💡 おすすめ: 無償譲渡で買い手がつかない場合でも、買取業者なら現金化できる可能性があります。
選択肢2：解体して更地にする
建物を解体して更地にすることで、売却しやすくなる場合があります。
メリット:
土地だけなら買い手がつきやすい
管理が楽になる
倒壊リスクがなくなる
デメリット:
解体費用が高額（100万円〜300万円）
固定資産税が最大6倍に増額される
解体後も売れる保証はない
⚠️ 注意: 建物を解体すると、住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に増額されます。
選択肢3：空き家管理サービスを利用する
すぐに売却する予定がない場合、空き家管理サービスを利用する方法があります。
サービス内容:
月1回〜2回の巡回
換気・通水
郵便物の整理
庭木の剪定
雪下ろし（豪雪地帯）
費用: 月額5,000円〜2万円程度
岩手県内では、「日本空き家サポート」と提携している「いわて不動産株式会社」などが空き家管理サービスを提供しています。
🏢 岩手県の空き家買取業者比較
岩手県で空き家買取に対応している主要業者を比較します。全国対応の大手業者と地元密着型業者の両方を紹介しますので、複数社に見積もりを依頼して比較検討することをおすすめします。
全国対応の大手買取業者
買取くん（株式会社リアテクス）
本社所在地: 東京都
対応エリア: 全国対応（岩手県全域）
買取実績: 年間500件以上
査定スピード: 最短6時間で査定結果通知
現金化: 最短3日で入金
訳あり物件: ◎ 専門対応（再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・共有持分など）
仲介手数料: 0円（直接買取方式）
特徴: 訳あり物件専門、投資家ネットワーク300名以上、全国対応、遠隔査定・契約可能
株式会社AlbaLink（アルバリンク）
本社所在地: 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3F
岩手県での実績: 宮古市と「空き家対策推進協定」締結（2025年3月）
対応エリア: 岩手県全域（仙台支店から対応）
買取実績: 年間相談件数3,000件超、訳あり物件6,730件（2024年度）
査定スピード: 12時間以内に簡易査定結果通知
現金化: 最短1週間で入金、即日入金も可能
訳あり物件: ◎ 専門対応（再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・共有持分など）
仲介手数料: 0円（直接買取方式）
特徴: 「空き家をゼロにする」を掲げる訳あり物件専門業者、2023年フジテレビ「イット！」で特集、東証プロマーケット上場
株式会社カチタス（盛岡店・花巻店）
本社所在地: 群馬県桐生市（全国展開）
岩手県内拠点: 盛岡店、花巻店の2拠点
対応エリア: 岩手県内全域
買取実績: 全国で累計販売8万棟到達（2025年3月）
査定スピード: 最短即日査定
現金化: 数週間程度
訳あり物件: ○ 築古戸建専門、地方空き家に強い
仲介手数料: 0円（買取の場合）
特徴: 全国中古再生専門の大手、戸建て買取再販戸数11年連続業界1位、県内2拠点で対応可能
岩手県地元の買取業者
株式会社北日本土地（不動産本舗）
本社所在地: 岩手県花巻市西大通り1-6-20（花巻店）
支店: 盛岡店、北上店の3拠点
対応エリア: 花巻市・北上市・盛岡市を中心に県央〜県南
買取実績: 年間査定1,000件超、年間買取45件前後
査定スピード: 30秒AI査定サービスあり
訳あり物件: △ 相談可能だが専門ではない
特徴: 岩手県内に3店舗を持つ地域密着型、相続空き家のワンストップ対応（土地家屋調査士・司法書士と連携）、地元市場に精通
株式会社よつば不動産
本社所在地: 岩手県盛岡市本宮4-3-20
対応エリア: 盛岡市を中心に県内全域
買取実績: 件数非公表（買い取った築古戸建を自社でリフォーム販売する事例を複数公開）
査定スピード: 無料査定あり
訳あり物件: △ 相談可能
特徴: 相続空き家の「無料査定＋自社買取」を明示、行政書士事務所を社内併設（遺産分割協議や農地転用など法務対応）、リフォーム・解体・外構工事まで一括手配可能
丸高商事株式会社
本社所在地: 岩手県盛岡市みたけ4-25-1
対応エリア: 盛岡市および近郊
買取実績: 1979年設立の老舗、件数非公開
特徴: 賃貸運営・土地建物売買仲介と並行して自社買取、地元オーナー向けに管理物件多数、空き家を賃貸活用／買取の両面で提案、岩手県宅建協会所属
ジャストワン株式会社
本社所在地: 岩手県盛岡市
対応エリア: 盛岡市内中心
買取実績: 盛岡市内の買取事例多数
訳あり物件: ○ 買取再販専門
仲介手数料: 0円（買取の場合）
特徴: 買取再販・リノベ専門、盛岡市内に特化した地域密着型
いわて不動産株式会社
本社所在地: 岩手県盛岡市
対応エリア: 岩手県内
特徴: 全国ネット「日本空き家サポート」と提携、空き家管理サービスあり、賃貸・売買・管理の総合不動産会社
業者選びのポイント
複数の業者に査定を依頼し、以下のポイントで比較しましょう:
✅ スピード: 査定から現金化までの期間
✅ 訳あり物件対応: 再建築不可・共有持分などへの対応
✅ 仲介手数料: 0円か確認
✅ 実績: 岩手県内での買取実績
✅ 地域特性への理解: 豪雪地帯、過疎地域への対応
✨ 買取くんが岩手県で選ばれる5つの理由
理由1：訳あり物件も現状のまま買取可能
買取くんは訳あり物件専門の買取業者です。以下のような物件でも買取可能です:
✅ 再建築不可物件
✅ 事故物件（心理的瑕疵物件）
✅ ゴミ屋敷・残置物が大量にある物件
✅ 共有持分（他の相続人の同意不要）
✅ 築古物件（築50年以上でも可）
✅ 傾き・ひび割れのある物件
✅ 旧耐震基準の物件
地元の不動産業者では「売れない」と断られた物件でも、全国300名以上の投資家ネットワークにより買い手を見つけることができます。
理由2：豪雪地帯の物件も冬季買取OK
岩手県の豪雪地帯では、冬季は物件が雪に埋もれて確認できないため、地元業者では買取を断られることがあります。
買取くんなら:
⚡ 冬季でも遠隔査定が可能
⚡ 雪下ろし不要で現状のまま買取
⚡ 雪害で傷んだ物件でも買取可能
雪下ろし費用（年間10万円〜30万円）や維持管理の負担から即座に解放されます。
理由3：遠方からでも売却できる（遠隔査定・契約）
岩手県の空き家所有者の多くは、東京や仙台など県外に住んでいます。買取くんなら現地に行かずに売却が完了します。
📱 オンライン査定・ヒアリング
📄 電子契約・郵送契約に対応
🏠 現地確認は買取くん側で実施
💰 売却代金は銀行振込で受領
年に数回しか帰省できない方でも、手間なく売却できます。
理由4：最短6時間で査定、3日で現金化
買取くんのスピード対応:
⚡ 査定依頼から6時間で簡易査定結果を通知
⚡ 最短3日で売買契約・入金
⚡ 投資家ネットワークにより迅速なマッチング
空き家バンクの平均成約期間（6ヶ月〜1年）に比べて、圧倒的に早く現金化できます。
理由5：仲介手数料0円で費用負担が少ない
買取くんは直接買取または投資家への紹介のため、仲介手数料が一切かかりません。
費用負担の比較:
仲介業者経由の場合:
仲介手数料: 売却価格の3%+6万円+消費税
例）500万円で売却した場合: 21.78万円
買取くんの場合:
仲介手数料: 0円
ただし、売買契約書の印紙代（1〜4万円）、抵当権抹消費用（約3万円）などは別途必要
トータルの費用負担を大幅に削減できます。
💵 岩手県の空き家買取相場と査定のポイント
岩手県の買取相場（2024年最新）
岩手県の不動産市場は2024年に入って変動が見られます。
一戸建ての相場:
一般的な売却価格相場: 1,317万円（岩手県平均）
買取価格相場: 市場価格の50%〜70% = 約660万円〜920万円
2024年の傾向: 前年比で600万円近い下落（2024年7月時点）
マンションの相場:
一般的な売却価格相場: 2,503万円（岩手県平均）
平均売却額: 1,265.6万円
平均専有面積: 48㎡
平均築年数: 29年
2024年の傾向: 前年比で上昇傾向（2024年8月時点）
空き家の買取相場:
一般的な空き家: 市場価格の50%〜70%
訳あり物件: 市場価格の20%〜50%
状態による変動: 物件の状態次第で相場以下になる可能性あり
買取価格は物件の状態、立地、需要によって大きく変動します。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
査定額が上がるポイント
以下の条件を満たす物件は、査定額が上がりやすくなります:
立地条件:
✅ 盛岡市、花巻市、北上市など主要都市
✅ 駅から徒歩10分以内
✅ 幹線道路沿い
✅ 学校、スーパー、病院が近い
建物の状態:
✅ 築20年以内
✅ 雨漏り・シロアリなし
✅ 設備（水回り）が使用可能
✅ リフォーム済み
土地の特性:
✅ 整形地（正方形・長方形）
✅ 接道条件良好（4m以上の道路に2m以上接道）
✅ 日当たり良好
✅ 土地面積が広い（100㎡以上）
査定額が下がる要因
以下の条件に該当する物件は、査定額が下がる傾向があります:
立地条件:
❌ 過疎地域
❌ 山間部・沿岸部の不便な場所
❌ 駅から遠い（車必須）
❌ 商業施設・医療機関が遠い
建物の状態:
❌ 築30年以上
❌ 雨漏り・シロアリ被害あり
❌ 傾き・ひび割れあり
❌ ゴミ屋敷状態
土地の特性:
❌ 不整形地
❌ 再建築不可
❌ 急傾斜地
❌ 市街化調整区域
その他:
❌ 事故物件（心理的瑕疵）
❌ 共有持分
❌ 境界未確定
❌ 抵当権設定あり
ただし、買取くんなら訳あり物件でも買取可能です。マイナス要因があっても、まずは無料査定を依頼してみることをおすすめします。
📋 岩手県での空き家買取事例・実績
事例1：宮古市の空き家対策推進協定
2025年3月28日、宮古市と株式会社AlbaLinkが「空き家対策推進協定」を締結しました。
概要:
自治体: 宮古市
買取業者: 株式会社AlbaLink
内容: 市内空き家の流通促進、官民連携による空き家問題解決
効果: 市内の空き家所有者が買取業者に相談しやすくなり、成約件数の増加が期待される
この協定により、宮古市では空き家の流通が促進され、所有者の負担軽減につながっています。
出典: 宮古市公式サイト https://www.city.miyako.iwate.jp/gyosei/soshiki/kikaku/akiya/8833.html
事例2：盛岡市郊外の築古戸建買取事例
物件概要:
所在地: 盛岡市郊外
築年数: 築40年
建物状態: 老朽化、リフォーム必要
土地面積: 約150㎡
査定額: 約300万円
買取期間: 査定から2週間で契約完了
盛岡市郊外の築古戸建でも、買取業者なら短期間で現金化できた事例です。
事例3：一関市の過疎地物件買取事例
物件概要:
所在地: 一関市川崎町薄衣地区
特徴: 約100坪（330㎡）の土地、カーポート付き
建物状態: 築古物件
結果: 買取成立（詳細価格は非公開）
過疎地域の物件でも、全国ネットワークを持つ買取業者なら成約できる可能性があります。
📞 岩手県で空き家を手放す手順（買取くん利用）
買取くんを利用して空き家を売却する流れを解説します。
ステップ1：無料査定を申し込む
公式サイトから無料査定を申し込みます。
必要情報:
物件の所在地
築年数
建物の状態
土地面積・建物面積
連絡先（電話・メール）
ステップ2：担当者から連絡・ヒアリング
査定依頼後、担当者から連絡があり、詳しいヒアリングが行われます。
ヒアリング内容:
物件の詳細情報
売却希望時期
希望価格
物件の問題点（再建築不可、共有持分など）
ステップ3：査定金額の提示
最短6時間で簡易査定結果が通知されます。詳細査定の場合は現地確認が必要ですが、遠方の場合は写真や書類で対応可能です。
査定結果:
買取可能額
買取条件
現金化までの期間
ステップ4：投資家コミュニティへの紹介
査定金額に納得した場合、売主の許可を得た上で、買取くんの投資家コミュニティに物件が紹介されます。
300名以上の投資家ネットワークにより、最適な買い手が見つかります。
ステップ5：売買契約・入金
買い手が決まれば、売買契約を締結します。
契約方法:
対面での契約
郵送契約
電子契約
契約完了後、最短3日で売却代金が銀行口座に入金されます。
❓ よくある質問（岩手県の空き家について）
Q1: 岩手県の豪雪地域の空き家でも買い取ってもらえますか？
A: はい、買取可能です。買取くんは豪雪地帯の物件も積極的に買い取っています。冬季でも遠隔査定により対応できますし、雪下ろし不要で現状のまま買取可能です。雪害で傷んだ物件でも買取実績があります。
Q2: 盛岡市以外の過疎地域でも対応していますか？
A: はい、岩手県全域に対応しています。過疎地域、山間部、沿岸部など、地元では買い手が見つからないエリアでも、全国300名以上の投資家ネットワークにより買い手を見つけることができます。
Q3: 再建築不可の物件でも買取可能ですか？
A: はい、再建築不可物件も買取可能です。接道義務を満たさない物件、市街化調整区域の物件、急傾斜地の物件なども、用途に応じた投資家とマッチングできます。
Q4: 県外に住んでいるのですが、現地に行かずに売却できますか？
A: はい、可能です。オンライン査定・ヒアリング、電子契約・郵送契約に対応しています。現地確認は買取くん側で実施しますので、売主が現地に行く必要はありません。
Q5: 売却にかかる費用はどのくらいですか？
A: 買取くんの仲介手数料は0円です。ただし、売買契約書の印紙代（1〜4万円程度）、抵当権等抹消費用（約3万円）、住所変更登記が必要な場合はその費用（約2万円）などが別途必要になる場合があります。
Q6: 共有持分だけでも売却できますか？
A: はい、共有持分のみでも買取可能です。他の相続人の同意は不要で、自分の持分だけを売却できます。相続で共有になった物件を手放したい方に適しています。
Q7: 査定から現金化までどのくらいかかりますか？
A: 最短6時間で査定結果を通知し、最短3日で現金化できます。ただし、物件の状態や投資家とのマッチング状況により、1週間〜2週間程度かかる場合もあります。
Q8: ゴミや家具が残っていても大丈夫ですか？
A: はい、現状のまま買取可能です。家具や生活用品が残っていても、そのままの状態で買い取ります。清掃や片付けは不要です。
📌 まとめ：岩手県の空き家は「差し上げる」より「買取」が確実
岩手県で空き家を手放す方法として、「空き家差し上げます」という無償譲渡を検討される方は多いですが、実際には以下の課題があります:
⚠️ 無償譲渡の課題:
成約まで時間がかかる（平均6ヶ月〜1年以上）
成約率が低い（買い手がつかないケースも多い）
諸費用が発生する（登記費用、贈与税など）
トラブルのリスク（建物の瑕疵、境界問題など）
豪雪地帯では維持管理コストが高額
一方、買取業者に売却すれば:
✅ 買取のメリット:
確実に売却できる
最短数日〜数週間で現金化
仲介手数料不要（買取の場合）
現状のまま売却可能（リフォーム不要）
遠隔査定・契約が可能
豪雪地帯の物件も冬季買取OK
訳あり物件も買取可能
岩手県の空き家は、無償譲渡や空き家バンクで成約しなくても、買取業者なら確実に手放せる可能性があります。
💡 まずは無料査定で買取の可能性を確認してみることをおすすめします。
買取くんは訳あり物件専門の買取業者として、岩手県の空き家所有者をサポートしています。豪雪地帯の物件、再建築不可物件、共有持分、遠方物件など、どんな物件でもまずはご相談ください。
査定は無料、相談も無料です。売却するかどうかは査定結果を見てから決めることができます。
株式会社リアテクス「買取くん（空き家）」
対応エリア: 全国対応（岩手県全域）
査定スピード: 最短6時間
現金化: 最短3日
仲介手数料: 0円
特徴: 訳あり物件専門、投資家ネットワーク300名以上
岩手県の空き家問題でお悩みの方は、ぜひ買取くんにご相談ください。
