東京の古民家差し上げます！無料譲渡の方法と注意点を解説
「東京にある古民家、誰かもらってくれないだろうか」「税金だけ払い続けるくらいなら、タダでも引き取ってほしい」――そんな思いを抱えている方は少なくありません。
実際、東京都内の空き家は約90万戸に達し、空き家率は10.9%にのぼっています。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると⚠️要手動確認（データ詳細はe-Stat等で確認）、相続した古民家をどう処分すべきか分からず、年間数十万円の維持費を払い続けている方も多いのが現状です。
しかし、「古民家差し上げます」と無料で譲渡するには、贈与税や登記費用、契約不適合責任といった見落としがちな落とし穴が存在します。タダで手放すつもりが、かえって費用やトラブルの原因になるケースもあるのです。
この記事では、東京で「古民家差し上げます」を実現する具体的な方法から、無償譲渡の注意点、そして確実に手放すための買取業者の選び方までを詳しく解説します。古民家の処分に悩んでいる方が、最適な選択肢を見つけるための情報をお届けします。
> 「古民家の処分に悩んでいる」「維持費の負担から解放されたい」という方へ。買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化できます。
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東京都の古民家・空き家問題の現状
東京都の空き家数と空き家率
「実家を相続したけれど、自分は別の場所に住んでいて管理できない」――こうした悩みを持つ方が年々増えています。
東京都の空き家数は約90万戸で、総住宅数約820万戸に対して空き家率は10.9%です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」⚠️要手動確認）。全国平均の13.8%よりは低いものの、首都圏で約10軒に1軒が空き家という数字は決して小さなものではありません。
区部で特に空き家が多いのは以下のエリアです。
- 世田谷区: 約5.9万戸（住宅街が広大なため絶対数が多い）
- 大田区: 約4.9万戸（町工場跡地の住宅化と高齢化が進行）
- 足立区: 約4.4万戸（築年数の古い木造住宅が多い地域）
空き家率では豊島区が13.9%と最も高く、港区（13.7%）、荒川区（12.9%）が続きます。豊島区はかつて「消滅可能性都市」として話題になった地域で、高齢化と人口減少が空き家率の上昇に直結しています。
多摩地域に目を向けると、八王子市が約3.4万戸、町田市が約2.0万戸と、都心から離れた郊外ほど古い住宅が空き家化する傾向が顕著です。清瀬市（13.6%）、国立市（13.5%）など、空き家率が全国平均に近い水準に達している地域もあります。
さらに深刻なのは、長期不在や取壊し予定の空き家（その他の住宅）が約21万戸と、2018年の約18万戸から3万戸以上増えている点です。古民家のように築50年を超える物件ほど、不動産市場で買い手が見つからず長期間放置されるケースが目立ちます。
古民家が「タダでも手放したい」と言われる背景
東京の古民家が「差し上げます」と言われる最大の理由は、建物の老朽化と維持コストの重さにあります。
東京の古民家は、立地によっては土地の価値が非常に高い一方で、建物自体は築50年以上の老朽化が進んでいるケースがほとんどです。建物の固定資産税評価額はほぼゼロに近くても、土地の評価額が高いため、毎年の税金は重くのしかかります。
解体して更地にするにも費用がかかります。木造住宅の解体費用は1坪あたり3万〜5万円が相場で、30坪の古民家なら90万〜150万円の出費です。しかも更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れるため、翌年から税額が上がるという矛盾もあります。
「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」という声が多い背景には、このような「持っていても負担、手放すにも費用がかかる」というジレンマがあるのです。
東京都も空き家問題を深刻に捉えており、「東京都空き家ワンストップ相談窓口」を設置して無料相談に応じているほか、「東京都空き家家財整理・解体促進事業」で費用の一部を補助する制度も整備しています。
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古民家を無料でも手放すべき3つの理由
「まだしばらく放置しても大丈夫だろう」と思っている方もいるかもしれません。しかし、古民家の放置は年々リスクが大きくなります。ここでは、無料でも早く手放すべき3つの理由を解説します。
維持費・固定資産税がかかり続ける
「こんな物件相続されても困る」――次世代にそう思わせないためにも、早めの対処が大切です。
古民家を所有し続ける限り、以下の費用が毎年発生します。
- 固定資産税・都市計画税: 東京都内は土地評価額が高いため年間10万〜30万円以上。23区内の住宅地では50万円を超えるケースも
- 管理費用: 定期的な換気・草刈り・修繕で年間5万〜20万円。遠方に住んでいる場合は管理会社への委託費も加算
- 火災保険料: 年間1万〜5万円。築古の木造建築は保険料が割高になりやすい
- 水道・電気の基本料金: 凍結防止や定期訪問のため契約を維持すると月数千円
10年間放置すれば、合計で100万〜500万円以上の出費になります。「使っていない」古民家に、これだけの費用を払い続ける合理的な理由はありません。しかも、年数が経つほど建物の劣化が進み、資産価値はさらに下がっていきます。
特定空き家に指定されるリスク
2023年12月に改正された空家等対策の推進に関する特別措置法では、従来の「特定空き家」に加え「管理不全空き家」というカテゴリが新設されました。これにより、空き家に対する行政の介入基準が引き下げられています。
- 管理不全空き家: 放置すれば特定空き家になるおそれのある空き家。市区町村から改善の指導・勧告を受ける対象。勧告を受けた時点で固定資産税の軽減特例が解除される
- 特定空き家: 倒壊の危険、衛生上の問題、景観の著しい毀損がある空き家。命令・代執行の対象
特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6の軽減）が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がります。東京都内は土地の評価額が高いだけに、年間10万円の固定資産税が60万円になるといった事態も起こりえます。
東京都内の各区では、空き家の実態調査を定期的に実施しています。目視調査で「老朽化が著しい」と判断された古民家は、管理不全空き家への指定対象となる可能性が高まっています。
近隣トラブル・倒壊で損害賠償も
放置された古民家は、倒壊や外壁の落下によって通行人や隣接する建物に被害を与えるリスクがあります。所有者は民法717条（土地工作物責任）に基づき、過失がなくても損害賠償責任を負う可能性があります。
東京都の住宅密集地域では、特に以下のようなリスクが顕在化しています。
- 屋根瓦・外壁の落下: 台風や地震の際に隣家や通行人を直撃する危険
- 不法侵入・放火: 管理されていない空き家は犯罪の温床になりやすい
- 害虫・害獣の繁殖: シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが近隣に被害を拡大
- 不法投棄: 家庭ごみや産業廃棄物の投棄場所として悪用される
近隣住民から「倒壊しそうで怖い」「衛生面が心配」といった苦情が行政に寄せられると、所有者に対する指導・勧告が始まります。対応せずに放置を続ければ、行政代執行（強制的な解体）が行われ、その費用を所有者が負担させられるケースもあります。
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東京で「古民家差し上げます」を実現する5つの方法
古民家の処分方法が分からず、何年も放置してしまっている方もいるでしょう。ここでは、東京で古民家を手放すための具体的な方法を5つ紹介します。それぞれのメリット・デメリットを理解して、最適な方法を選びましょう。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは、自治体が運営する空き家の情報提供サービスです。東京都では「東京たましま移住定住ポータルサイト」で西多摩・島しょ地域の空き家バンク情報が提供されています。
登録は無料で、自治体が仲介してくれるため信頼性が高いのがメリットです。一方で、東京都の空き家バンクは地方と比べて登録物件数が少なく、23区内の古民家が登録されるケースはまだ限られています。マッチングまでに数ヶ月〜1年以上かかることもあり、「すぐに手放したい」という方には不向きかもしれません。
空き家マッチングサイトを活用する
「みんなの0円物件」「家いちば」などの民間マッチングサイトに古民家情報を掲載する方法です。全国から買い手・もらい手を募れるため、自治体の空き家バンクより幅広いマッチングが期待できます。
掲載費が無料のサイトも多く、手軽に始められる点がメリットです。ただし、個人間取引が主体となるため、契約書の作成や登記手続きを自分で行う必要があります。取引の安全性を確保するためには、司法書士や弁護士への相談が別途必要になるでしょう。
親族・近隣住民に譲渡する
最もシンプルな方法は、親族や近隣の方に直接譲渡することです。譲り先が決まっていれば、マッチングの手間が省けます。
ただし、無償譲渡であっても贈与税が発生する可能性がある点に注意が必要です。不動産の固定資産税評価額が110万円（基礎控除額）を超える場合、受け取った側に贈与税の申告義務が生じます。東京都内の土地は評価額が高いため、基礎控除を超える可能性が高く、受け取る側にとっても大きな負担になりかねません。
また、個人間の譲渡では契約書を交わさないケースも多く、後から「境界が違う」「シロアリ被害がある」といったトラブルに発展するリスクもあります。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された相続土地国庫帰属制度は、相続で取得した不要な土地を国に引き渡せる制度です。審査手数料14,000円と10年分の管理費相当額（負担金）を支払うことで、土地の所有権を国に移せます。
ただし、この制度には厳しい要件があります。建物がある場合は事前に解体が必要で、東京都内の古民家の解体費用（90万〜150万円程度）を自己負担しなければなりません。さらに、境界が確定していない土地、抵当権が設定されている土地、土壌汚染がある土地などは申請自体が認められません。
制度の趣旨は理解できるものの、実際に利用するハードルは高いのが現状です。
専門の買取業者に依頼する
上記の4つの方法には、「貰い手が見つからない」「費用がかかる」「トラブルリスクがある」「利用条件が厳しい」といった、それぞれの課題があります。これらの課題を一括で解決できるのが、訳あり物件を専門に扱う買取業者への依頼です。
買取業者に依頼すれば、0円で手放すどころか現金化できる可能性があります。たとえば買取くんでは、東京都北区の築50年超で傾きのある戸建を約660万円（4,400万円 → 1ドル=150円換算）で買い取った実績があります。300人超の投資家ネットワーク（個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%）を活用することで、一般的な不動産会社では値がつかない古民家にも買い手が見つかるのです。
仲介手数料もかからず、契約不適合責任が免責されるため、売却後のトラブルリスクもありません。「手間をかけずに確実に手放したい」という方にとって、最も現実的な選択肢といえるでしょう。
> 空き家バンクやマッチングサイトで貰い手が見つからなかった方も、買取業者なら確実に手放せます。買取くんなら、残置物がそのままの古民家でも現状買取に対応します。
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無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「無料でもいいから引き取ってほしい」と考える方は多いですが、実は「買取」を選ぶ方がメリットが大きいケースがほとんどです。ここでは、無償譲渡と買取を比較して、なぜ買取がおすすめなのかを詳しく説明します。
0円どころか現金化できる可能性
「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした」――そんな経験をした方でも、専門の買取業者なら状況が変わることがあります。
一般的な不動産仲介会社は、古民家のような築古物件を敬遠する傾向があります。「建物に価値がない」「売れるかどうか分からない」という理由で、査定自体を断られるケースも少なくありません。
しかし、訳あり物件専門の買取業者は視点が異なります。投資家向けの再販やリノベーション後の活用など、一般的な不動産会社とは違った出口戦略を持っているからです。
買取くんの実績では、大阪府堺市の相続物件を約180万円（1,200万円 → 1ドル=150円換算）で買取、富山県富山市の8年間空き家だった投資用物件を約67.5万円（450万円 → 1ドル=150円換算）で買い取っています。一般的な不動産会社で「値がつかない」と言われた物件でも、投資家ネットワークを通じて思わぬ高値がつくケースがあるのです。
古民家の場合、建物自体は価値が低くても東京都内であれば土地の価値が評価されます。加えて、近年は古民家リノベーションブームで「味わいのある古い建物」に対する需要が高まっており、解体せずそのまま買い取ってもらえるケースも増えています。
契約不適合責任が免責される安心感
無償譲渡の場合でも、譲渡後に雨漏りやシロアリ被害、地盤沈下などの重大な瑕疵が発覚すると、元の所有者が修繕費用を負担する義務（契約不適合責任）が生じるリスクがあります。築50年以上の古民家は見えない部分に問題を抱えていることが多く、譲渡後にトラブルに発展する可能性は低くありません。
一方、専門の買取業者との売買契約では、「契約不適合責任免責」の条項を設けるのが一般的です。買取くんでは全件で契約不適合責任を免責としているため、売却後に「基礎にひび割れがあった」「配管が腐食していた」といった問題が判明しても、売主に責任は及びません。
この「売ったら終わり」の安心感は、古民家を手放す際に非常に大きなメリットです。
残置物・未清掃でもそのまま売却OK
古民家を手放す際、意外と高いハードルが室内の片付けです。何十年も暮らした家に残っている家具・家電・生活用品・仏壇・布団・書籍などを処分するのは、時間的にも費用的にも大きな負担です。
残置物の処分を専門業者に依頼すると、30万〜80万円程度の費用がかかります。さらに、遠方に住んでいる場合は現地に何度も足を運ぶ必要があり、交通費や時間的コストも加算されます。
買取くんなら、生活用品が残った状態でも現状買取に対応しています。清掃も解体も不要で、そのままの状態で査定・買取が完了します。「片付けが大変で手がつけられない」という方にとっては、この対応力が何よりありがたいポイントです。
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東京のおすすめ空き家買取業者5選
東京で古民家を確実に手放したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。ここでは、訳あり物件や空き家の買取に強い5社を紹介します。
買取くん（訳あり物件専門）
- 特徴: 訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワークで高額買取
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 最短6時間
グローベルス
- 特徴: 不動産買取・リノベーション事業を展開、空き家買取に実績
- 対応エリア: 東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県
- 査定スピード: 要問い合わせ
クルーズカンパニー
- 特徴: 買取保証サービスあり、仲介と買取を組み合わせた柔軟な対応
- 対応エリア: 東京都中心
- 査定スピード: 要問い合わせ
アキサポ
- 特徴: 空き家のワンストップサービス、売却・活用・管理を一括対応
- 対応エリア: 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府ほか
- 査定スピード: 要問い合わせ
ハッピープランニング
- 特徴: 事故物件・訳あり物件の買取専門、相談実績3,000件以上
- 対応エリア: 東京都・神奈川県中心
- 査定スピード: 即日対応可
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東京の空き家買取業者を選ぶときのポイント
「どの業者に頼めばいいのか分からない」という方のために、空き家買取業者を選ぶ際にチェックすべき5つの基準を解説します。
査定スピードの確認方法
古民家は放置するほど劣化が進み、資産価値が下がります。業者に問い合わせる際は「査定までの所要時間」を確認し、最短何日で査定結果が出るかを聞いてみましょう。
急ぎの売却が必要な場合は、即日〜数日以内に査定対応できる業者を選ぶのがポイントです。また、土日祝日に対応しているかどうかも重要な判断材料になります。平日しか動けない業者だと、仕事のスケジュール調整が必要になるためです。
買取実績の確認方法
訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可・共有持分など）の買取実績があるかどうかを確認しましょう。
具体的な買取事例（物件の所在地・売却価格・物件の状態）が公式サイトに掲載されている業者は、情報の透明性が高く信頼できます。逆に、実績を一切公開していない業者は、実際にどの程度の買取力があるのか判断しにくいため注意が必要です。
費用負担の確認方法
仲介手数料の有無、残置物処理費用・解体費用の負担先を事前に確認してください。
買取業者なら仲介手数料がかからないケースが多いですが、一部の業者では「査定は無料だが契約時に手数料が発生する」「残置物の処分費用は売主負担」といった条件がつく場合もあります。「完全無料で査定」「仲介手数料0円」「現状買取OK」を明記している業者を選ぶと安心です。
#### 選定基準まとめ
査定スピード
- チェックすべきポイント: 問い合わせから査定完了までの日数、土日祝の対応可否
- 買取くんの実績: 最短6時間で査定完了、土曜日も稼働
買取実績
- チェックすべきポイント: 訳あり物件の買取事例数、具体的な売却価格の公開
- 買取くんの実績: 東京都北区で築50年超の戸建を約660万円（1ドル=150円換算）で買取
対応エリア
- チェックすべきポイント: 全国対応か地域限定か、遠方の所有者への対応力
- 買取くんの実績: 全国対応・遠方の所有者にもSMS対応で柔軟にサポート
費用負担
- チェックすべきポイント: 仲介手数料・残置物処理費用・解体費用の有無
- 買取くんの実績: 仲介手数料0円・残置物そのままで現状買取OK
契約不適合責任
- チェックすべきポイント: 売主の責任免除（免責）の有無
- 買取くんの実績: 全件で契約不適合責任を免責
> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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東京の古民家を確実に手放すなら買取くん
ここからは、先ほど紹介した5社の詳細情報をお伝えします。各社の公式サイトのスクリーンショットとともに、特徴やサービス内容を確認していきましょう。
買取くん（株式会社リアテクス）
> 東京で古民家の処分にお困りなら、まず検討したいのが買取くんです。
#### おすすめポイント
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したいのに何ヶ月もかかる」というストレスから解放。問い合わせから最短6時間で査定が完了し、最短3日で現金が手に入ります。通常の不動産仲介では3〜6ヶ月かかるところを、桁違いのスピードで対応しています
- 300人超の投資家ネットワーク: 「不動産会社に断られた」という古民家でも、個人投資家（約40%）やリノベーション会社（約20%）、不動産投資会社（約30%）など多彩な買い手が常時買取を希望しています。このネットワークがあるからこそ、他社より高額での買取が実現します
- 訳あり物件専門の安心感: 空き家・古民家・再建築不可・共有持分・事故物件など、一般的な不動産会社で扱えない物件こそ買取くんの得意分野です。「うちの物件は特殊だから…」と諦める必要はありません
- 現状買取OK: 生活用品が残った状態、未清掃の状態でも一切問題なし。解体も不要で、そのままの古民家を査定・買取してもらえます
- 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 売却にかかる余分な費用がゼロ。売却後に隠れた瑕疵が見つかっても、売主に責任は及びません
- 提携弁護士・司法書士によるサポート: 相続登記の義務化（2024年4月〜）への対応や、権利関係が複雑な物件の整理も、専門家チームがバックアップしてくれます
実際に東京都北区では、築50年超で傾きのある戸建を約660万円（1ドル=150円換算）で買い取った実績があります。お客様からは「買取くんの担当の方は土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました。決済までスムーズに迎えられ何か親孝行をできた気持ちになりました！」という声をいただいています。
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グローベルス（株式会社グローベルス）
- 特徴: 不動産の買取からリノベーションまで一貫して手がける総合不動産会社です。中古住宅の買取・再販を主力事業としており、空き家や古い戸建住宅の買取にも幅広く対応しています。自社でリノベーションを行える強みを活かし、建物の状態が悪い物件でも積極的に買い取るスタンスが特徴です
- 対応エリア: 東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の一都三県
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クルーズカンパニー（株式会社クルーズカンパニー）
- 特徴: 東京での不動産売却に強みを持つ不動産会社です。独自の「買取保証サービス」を提供しており、まず仲介で一定期間売却活動を行い、それでも売れなかった場合に買取に切り替えられます。「できるだけ高く売りたいけれど、売れ残るリスクも避けたい」という方に適したサービス設計です
- 対応エリア: 東京都を中心としたエリア
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アキサポ（株式会社ジェクトワン）
- 特徴: 空き家の「売りたい」「貸したい」「買いたい」を一括サポートするワンストップサービスを展開しています。売却だけでなく、コストゼロで空き家を活用する独自スキームの提案や、解体・残置物撤去・建物管理まで幅広く対応。「売却以外の選択肢も検討したい」という方に向いています
- 対応エリア: 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府ほか
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ハッピープランニング（株式会社ハッピープランニング）
- 特徴: 事故物件・訳あり物件の買取を専門とし、相談実績は3,000件以上。メディアにも多数出演している代表の大熊昭氏が対応するケースもあり、訳あり物件の買取に関する専門的な知見を持っています。「お困り不動産解決本舗」というブランド名でも展開しています
- 対応エリア: 東京都・神奈川県を中心としたエリア
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まとめ
東京で「古民家差し上げます」を実現する方法は複数ありますが、それぞれにメリット・デメリットがあります。
- 空き家バンク・マッチングサイト: 無料で登録できるが、貰い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることも
- 親族・近隣への譲渡: シンプルだが、贈与税や契約不適合責任の問題あり
- 相続土地国庫帰属制度: 制度として整備されているが、建物の解体費用が別途必要で条件も厳しい
- 買取業者への依頼: 確実に手放せて、0円どころか現金化もできる。手間も費用も最小限
維持費や固定資産税の負担、特定空き家指定のリスク、近隣トラブルの可能性を考えると、早めに行動することが最も合理的な選択です。特に東京都内の古民家は土地の価値が残っているケースが多く、「タダで手放す」よりも「買い取ってもらう」方が経済的にも精神的にも有利です。
2024年4月からは相続登記も義務化（相続を知ってから3年以内、違反時は10万円以下の過料）されています。放置すればするほど選択肢が狭まり、費用も増え、次世代への負担も大きくなります。
「うちの古民家は値がつかないだろう」と諦めている方こそ、まずは専門の買取業者に相談してみてください。実際、買取くんでは「他社で断られた物件が数百万〜数千万円で売れた」という事例が多数あります。
> 東京で古民家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門だからこそ、他社で断られた古民家でも対応できます。最短6時間で査定結果がわかります。
