広島で「別荘 あげます」を実現する3つの方法｜無償譲渡より早く確実な買取も解説【2025最新】

広島県で別荘を手放したいとお考えではありませんか？「別荘 あげます」と検索されたあなたは、維持費の負担や管理の手間から解放されたいと願っているかもしれません。

広島県では空き家率が15.8%と全国平均（13.8%）を大きく上回り、芸北エリアの豪雪別荘や瀬戸内の島しょ部物件など、地域特有の問題を抱える別荘オーナーが増え続けています。

この記事では、広島で別荘を「あげます（無償譲渡）」する方法から、より確実でスピーディな買取業者の活用まで、2025年最新の情報をもとに詳しく解説します。

無償譲渡には「無料でも発生する費用」「成約までの長期間」「贈与税のリスク」など、多くの落とし穴があることをご存知でしょうか。この記事を読むことで、広島の別荘を最も賢く手放す方法が見つかるでしょう。

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🏠 広島県の別荘市場の現状

広島県で別荘を手放す前に、まず現在の別荘市場がどのような状況にあるのかを理解しておきましょう。

広島の主要別荘地エリア（芸北・県北・瀬戸内）

広島県には大きく分けて3つの別荘地エリアがあります。

芸北高原エリア（山県郡北広島町）

標高450〜800mに位置し、西中国山地国定公園に隣接する高原リゾートエリアです。冬は県内最大規模のスキー場が4つ集中し、春から秋は聖湖や八幡湿原でキャンプ・トレッキングを楽しめます。

広島市中心部から車で約50分という通勤圏内の立地でありながら、豊かな自然環境が魅力です。大和ハウス「ロイヤルシティ芸北聖湖畔リゾート」など、温泉・上下水道完備の高規格分譲地も整備されています。

しかし、冬の積雪が多く、除雪費用や管理組合費の負担が重いという問題もあります。

出典: 広島県「北広島町の暮らし」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/hiroshima-uij/kitahiroshima.html

県北内陸エリア（庄原市・帝釈峡周辺）

比婆道後帝釈国定公園内には、湖畔のリゾート施設地区（帝釈峡集団施設地区68.8ha）が指定され、キャンプ・スポーツなど長期滞在型利用を想定した環境が整備されています。

夏は涼しく紅葉・新緑期の観光需要が高い一方、JR芸備線の運行本数が少なく自動車依存度が高いため、高齢者には管理が難しい地域でもあります。

出典: 広島県「帝釈峡地区」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/hiroshima-quasi-np/hiba3-2taishakukyo.html

瀬戸内沿岸・島しょエリア（尾道市・福山市鞆の浦など）

温暖少雨の瀬戸内気候で冬も積雪がほとんどなく、マリンレジャーやしまなみ海道サイクリングが人気のエリアです。

尾道市は坂と路地が多く車が入れない地区が多いため、物件価格は安いものの、リフォーム資材の運搬コストが高くなります。また、島しょ部はフェリー頼みのアクセスとなるため、日常管理が困難です。

土砂災害警戒区域を含む物件も多く、金融機関の融資が付きにくいという課題があります。

出典: 尾道市空き家バンク https://www.city.onomichi.hiroshima.jp/soshiki/33/24773.html

広島で別荘を手放したいオーナーが増えている理由

広島県で別荘を手放したいオーナーが増加している背景には、以下のような理由があります。

維持費の負担増

別荘の維持費は年々増加しています。芸北聖湖畔リゾートの例では、管理費月4,400円、上下水道・温泉基本料などを含めると月13,970円（年額約16.8万円）がかかります。さらに固定資産税（年額約9.8万円）を加えると、年間で約26.6万円の維持費が必要です。

出典: 大和ハウス「芸北聖湖畔リゾート管理費」https://www.daiwahouse.co.jp/shinrin/geihoku/area/manage.html、広島市「固定資産税試算例」https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/28/1907.html

高齢化による管理困難

別荘オーナーの高齢化により、草刈り・雪かき・定期的な換気などの管理作業が困難になっています。特に芸北エリアでは冬の豪雪時に月1回以上の除雪が必要となり、高齢者には大きな負担です。

相続した別荘の利用頻度低下

親から相続した別荘を使わないケースが増えています。若い世代は都市部での生活が中心であり、遠方の別荘を訪れる機会が年に1〜2回程度に減少しています。

2018年西日本豪雨の影響

2018年の西日本豪雨では広島県内で154人が犠牲になり、多くの別荘地が土砂災害警戒区域に指定されました。災害履歴がある物件は金融機関の融資が付きにくく、売却が困難になっています。

出典: 広島県「土砂災害対策」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/4/kyoujinka-plan2803.html

2024年4月施行の改正空家特措法

2024年4月から「管理不全空き家」に対する固定資産税が最大6倍に引き上げられる制度が施行されました。適切に管理されていない別荘は、行政から指導を受けるリスクが高まっています。

広島の空き家率と別荘の現状データ

広島県の空き家問題は深刻化しています。

空き家数の推移

• 2018年（平成30年調査）：215,600戸（空き家率15.1%）

• 2023年（令和5年調査）：231,400戸（空き家率15.8%）

5年間で15,800戸増加し、空き家率は0.7ポイント上昇しました。全国平均（13.8%）を常に2ポイント程度上回っており、山間部・島しょ部を抱える県として高水準です。

出典: 広島県空き家対策対応指針（2025改訂版）https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/632511.pdf

別荘・二次的住宅の現状

広島県内の総住宅数146.6万戸のうち、現住所以外住宅（セカンドハウス・別荘等）は7.8万戸（全体の5.3%）です。そのうち「二次的住宅」として区分される別荘等は18,700戸となっています。

特に島しょ部（因島・大崎上島など）では「別荘的二次的住宅」比率が県平均の2倍に達しており、利用頻度が低い別荘が多数存在しています。

出典: 広島県空き家対策対応指針（2025改訂版）https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/632511.pdf

💡 広島で別荘を「あげます」3つの方法

広島で別荘を手放す方法は、大きく分けて3つあります。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に最適な方法を選びましょう。

方法1: 無償譲渡マッチングサイトの活用

無償譲渡マッチングサイトは、無料または格安で別荘を譲りたいオーナーと、別荘を欲しい人をマッチングするサービスです。

主な無償譲渡サイト

• みんなの0円物件: 無償譲渡専門のマッチングサイト

• ジモティー: 地域密着型の掲示板サイト

• 家いちば: 不動産直接売買プラットフォーム

メリット

• 売却代金を諦める代わりに、仲介手数料や広告費が不要

• 別荘を必要としている人に直接譲渡できる

• 個人間取引のため柔軟な条件交渉が可能

デメリット

• 成約まで数ヶ月〜数年かかることが多い

• 無料でも登記費用（10〜30万円）や譲渡所得税が発生

• 贈与税（年110万円超の評価額で課税）のリスク

• 買主が見つからないリスク

• 契約トラブルのリスク（瑕疵担保責任など）

注意点

無償譲渡は「無料」という言葉のイメージとは裏腹に、様々な費用とリスクが伴います。特に広島の別荘地では、土砂災害警戒区域や再建築不可など「訳あり」要素があると、買主が見つかりにくい傾向があります。

方法2: 広島の自治体空き家バンク

広島県では県が運営する広域空き家バンク「みんと。」があり、県内市町村の空き家情報を一元的に検索できます。

広島県「みんと。」空き家バンク

広島県と県内23市町が連携し、空き家・空き地情報を掲載しています。2025年10月現在、以下のような掲載状況です。

• 東広島市：35件

• 安芸高田市：71件

• 北広島町：18件

• 廿日市市：18件

• 呉市：9件

• 広島市：2件

出典: ひろしま空き家バンク「みんと。」https://minto-hiroshima.jp/

主要市町の空き家バンク

尾道市空き家バンク

NPO尾道空き家再生プロジェクトと連携し、坂の町・路地限定のエリアバンクとして運営されています。物件は準備でき次第NPO側サイトで公開されます。

尾道市は坂と路地が多く車が入れない地区が多いため、物件条件を十分に確認する必要があります。

出典: 尾道市空き家バンク https://www.city.onomichi.hiroshima.jp/soshiki/33/24773.html

呉市移住定住ポータル「KURETO」

呉市はUIJターン向けに空き家・空き地を掲載しており、新着物件情報を毎週更新しています。利用には事前登録が必要です。

メリット

• 自治体が運営するため信頼性が高い

• 補助金制度と連携している

• 宅建業者と協定を結んでおり、契約サポートが受けられる

デメリット

• 掲載されても買主が見つかるまで時間がかかる（平均6ヶ月〜1年）

• 無償譲渡物件の掲載は少ない（ほとんどが有償売買）

• 仲介手数料が発生する場合がある

広島の空き家バンクでの取引事例

• 北広島町「物件番号484 スキー場徒歩圏の山の中の別荘」：売買150万円（4LDK）

• 庄原市「中庭付き古民家（7K）」：売買90万円

• 福山市「子育て家族が多いエリアの4DK」：賃貸1.5万円/月

※価格は2025年10月時点。無償物件は現在公開されていません。

出典: ひろしま空き家バンク「みんと。」https://minto-hiroshima.jp/

方法3: 買取業者への売却（買取くん）

買取業者は、不動産会社が直接物件を買い取るサービスです。仲介と違い、業者自身が買主となるため、スピーディな現金化が可能です。

買取くん（空き家）の特徴

買取くん（空き家）は、株式会社リアテクスが運営する訳あり物件専門の買取サービスです。

• スピード対応: 査定完了まで最短6時間、売却成立（現金化）まで最短3日

• 仲介手数料0円: 直接買取のため、売主の仲介手数料は一切不要

• 高価買取の可能性: 常時300名以上の購入意欲の高い投資家ネットワークを活用

• 訳あり物件に強い: 他社で断られた物件や、築年数が古い物件、事故物件なども積極的に買取

• 全国対応: 広島県全域対応、地方や都市部から離れた物件も買取対象

• 現状のまま買取: 家具や生活用品が残っていても、そのままの状態で買取可能

出典: 買取くん https://reatex.co.jp/

メリット

• 最短3日で現金化できる

• 無償譲渡と違い売却代金を受け取れる

• 仲介手数料0円で費用負担が少ない

• 残置物や瑕疵があってもそのまま買取

• 遠方からでも手続き可能（オンライン対応）

• 契約不適合責任が原則免責（売却後のトラブルなし）

デメリット

• 仲介売却と比べると買取価格は市場価格の70〜80%程度

• 投資家ネットワークで買主が見つかった場合のみ成約

どんな物件でも買取可能？

買取くんは以下のような「訳あり物件」にも対応しています。

• 土砂災害警戒区域内の別荘

• 再建築不可物件

• 共有名義で意見が分かれている別荘

• 築古・老朽化した別荘

• 事故物件（心理的瑕疵物件）

• 遠方にあり管理できない不動産

• 相続した不動産

広島特有の「芸北エリアの豪雪別荘」「瀬戸内の島しょ部物件」「車が入れない路地物件」なども、投資家ネットワークを活用して買主を探索します。

⚠️ 無償譲渡の注意点とリスク

「無料なら気軽に譲れる」と考えがちですが、無償譲渡には多くの落とし穴があります。実際に無償譲渡を進める前に、以下のリスクを十分に理解しておきましょう。

無料でも発生する費用（登記費用・税金・修繕費）

無償譲渡は「無料」という言葉から「一切費用がかからない」と誤解されがちですが、実際には様々な費用が発生します。

登記費用（10〜30万円）

不動産の名義変更には登記が必要です。登記費用は譲渡人・受贈者のどちらが負担するかは契約次第ですが、一般的には以下のような費用がかかります。

• 登録免許税：固定資産税評価額の2%

• 司法書士報酬：5〜10万円

• 登記事項証明書・印鑑証明書の取得費用：数千円

例えば、固定資産税評価額が500万円の別荘の場合、登録免許税は10万円、司法書士報酬を含めると15〜20万円程度かかります。

譲渡所得税

無償譲渡であっても、譲渡人には譲渡所得税が課税される可能性があります。取得価額が不明な物件（相続物件など）の場合、売却価額の5%を取得費とみなすため、税負担が重くなることがあります。

ただし、相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば「3,000万円特別控除」の適用を受けられます。

出典: 広島県「空き家の3,000万円特別控除」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/akiyataisaku/akiya-koujo.html

固定資産税の清算

売却年度の固定資産税は、通常、引渡し日を基準に日割り計算で清算します。年の途中で譲渡する場合、残りの期間分の固定資産税を受贈者に請求することが一般的です。

修繕費・解体費（受贈者負担）

無償譲渡された別荘が老朽化している場合、受贈者は修繕費や解体費を負担する必要があります。

広島の別荘地では、土砂災害警戒区域内の物件が多く、建物の解体には建設リサイクル法に基づく分別解体・届出義務があります。床面積80㎡超の建物解体には、100万円以上の費用がかかることもあります。

出典: 広島県「建設リサイクル法」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/95/1171330844729.html

残債・抵当権の問題

別荘に住宅ローンや担保が残っている場合、無償譲渡はできません。抵当権を抹消するには、ローンを完済する必要があります。

抵当権抹消には、登録免許税（不動産1件につき1,000円）と司法書士報酬（1〜3万円）がかかります。

成約までの期間（数ヶ月〜数年かかることも）

無償譲渡マッチングサイトや空き家バンクに登録しても、すぐに買主が見つかるわけではありません。

広島県の空き家バンク「みんと。」では、登録から成約まで平均6ヶ月〜1年かかります。特に訳あり物件（土砂災害警戒区域、再建築不可、島しょ部など）の場合、買主が見つからずに数年間掲載されたままのケースも珍しくありません。

💡 ポイント: 空き家バンクは登録から成約まで平均6ヶ月〜1年かかります。

その間も固定資産税や管理費の支払いは継続します。成約まで長期化すれば、その分の負担も増加します。

贈与税・譲渡所得税の課税リスク

無償譲渡は贈与とみなされ、受贈者には贈与税が課税される可能性があります。

贈与税の基礎控除

贈与税には年間110万円の基礎控除があります。つまり、別荘の固定資産税評価額が110万円以下であれば、贈与税は課税されません。

しかし、評価額が110万円を超える場合、超過分に対して10〜55%の贈与税が課税されます。

計算例

固定資産税評価額500万円の別荘を無償譲渡した場合：

• 課税対象額：500万円 − 110万円 = 390万円

• 贈与税：390万円 × 20% − 25万円 = 53万円

受贈者が53万円の贈与税を支払えない場合、譲渡自体が成立しないこともあります。

⚠️ 注意: 無償譲渡でも登記費用や譲渡所得税が発生する場合があります。

🏘️ 広島の別荘買取業者比較

広島県で別荘・空き家を買い取ってくれる不動産業者を比較します。note.comでは表が使用できないため、各業者の詳細を箇条書き形式で記載します。

買取くん（株式会社リアテクス）

• 本社所在地: 東京都（全国対応）

• 対応エリア: 広島県全域

• 買取実績: 年間500件以上

• 査定〜現金化: 最短6時間査定、3日現金化

• 訳あり物件: ◎ 専門対応（再建築不可、事故物件、共有持分、老朽化物件など）

• 仲介手数料: 無料

• 特徴: 訳あり物件専門、投資家ネットワーク300名以上、全国対応、現状のまま買取OK、遠方オーナー対応可

株式会社AlbaLink 広島支店

• 本社所在地: 東京都江東区（東京PRO Market上場）

• 広島拠点: 広島市南区稲荷町2-14

• 対応エリア: 広島県全域

• 買取実績: 年間6,730件超（全国）

• 査定〜現金化: 最短数日

• 訳あり物件: ◎ 専門対応（再建築不可、事故物件、共有持分、底地借地）

• 仲介手数料: 無料

• 特徴: 全国40支店超、弁護士連携、権利調整・残置物そのままOK

丸建ハウス株式会社

• 本社所在地: 広島市南区仁保4-6-23

• 対応エリア: 広島市・安芸郡・呉市・東広島市・廿日市市中心

• 買取実績: 年間売買取扱300件超（創業45年以上）

• 査定〜現金化: 目安2〜4週間

• 訳あり物件: ○ 相続空き家・測量が必要な土地など相談可

• 仲介手数料: 自社買取の場合は不要

• 特徴: 地元密着45年、代表が直接対応、夜20時まで営業

株式会社七護エステート

• 本社所在地: 広島市中区舟入川口町18-22

• 対応エリア: 広島市・廿日市市ほか近隣

• 買取実績: 非公開（戸建・空き家中心に多数）

• 査定〜現金化: 最短1日で現金化可能

• 訳あり物件: ○ 古家・空き地・リノベ前提物件など柔軟に対応

• 仲介手数料: 自社買取は無料

• 特徴: 秘密厳守、リフォーム再販ノウハウ、7名精鋭体制

ハウスドゥ（家・不動産買取専門店 広島）

• 本部: 京都市（And Doホールディングス）

• 店舗例: 広島東戸坂店、祇園中筋店

• 対応エリア: 広島市内全域＋周辺市町

• 買取実績: グループ年間31,169件（2024年度）

• 査定〜現金化: AI「10秒査定」→最短3日決済

• 訳あり物件: ◎ 空き家、相続、リースバック対応

• 仲介手数料: 買取0円

• 特徴: 全国721店舗ネットワーク、リースバック・買替えサポート

積水ハウス不動産株式会社 広島営業所

• 所在地: 広島市中区小町1-25 平和大通り小町ビル5F

• 対応エリア: 広島市・廿日市市・東広島市ほか県西部

• 買取実績: 戸建・土地・マンションの即時買取制度あり

• 査定〜現金化: 査定後、条件が合えば即時買取（最短数日）

• 訳あり物件: ○ 築古・買替保証・リースバック等に対応

• 仲介手数料: 即時買取利用時は不要

• 特徴: 大手ハウスメーカー系、瑕疵保証・24h駆け付け付帯

ノアザホーム株式会社

• 本社所在地: 広島市中区大手町5-1-1 大手町ファーストビル5F

• 対応エリア: 広島県全域

• 買取実績: 代表22年以上の経験、戸建・収益物件等多数

• 査定〜現金化: 最短1〜2週間

• 訳あり物件: ○ 相続空き家・共有名義など士業連携で対応

• 仲介手数料: 自社買取は無料

• 特徴: 士業連携ワンストップ、地域密着、オンライン相談可

株式会社カルムホーム

• 本社所在地: 広島市西区楠木町2-5-18 新光ビル1F

• 対応エリア: 広島市西区・安佐南区中心に県内広域

• 買取実績: 年間売却サポート100件規模

• 査定〜現金化: 簡易査定即日、買取は1〜3週間目安

• 訳あり物件: ○ 空き家・シロアリ被害住宅など相談実績あり

• 仲介手数料: 買取時無料

• 特徴: 売却特化サイト運営、空き家コラム多数、夜20時まで営業

株式会社アサヒホーム

• 本社所在地: 広島市佐伯区五日市中央7-25-10

• 対応エリア: 広島県全域・中国地方

• 買取実績: 総買取8,228件（2023年9月時点）

• 査定〜現金化: 最短1日の即金買取、24時間365日受付

• 訳あり物件: ◎ 土地・古家・ビル・ホテル等あらゆる用途に対応

• 仲介手数料: 自社買取のため不要

• 特徴: 創業40年以上、即金力・大型案件実績、秘密厳守

業者選びのポイント

1. スピード重視: 最短3日で現金化できる業者（買取くん、七護エステート、ハウスドゥ、アサヒホーム）

2. 訳あり物件対応: 土砂災害警戒区域、再建築不可、共有持分など（買取くん、AlbaLink、アサヒホーム）

3. 地元密着: 広島の地域事情に詳しい業者（丸建ハウス、七護エステート、カルムホーム）

4. 全国ネットワーク: 投資家ネットワークで高価買取を狙う（買取くん、AlbaLink、ハウスドゥ）

💪 買取くんが広島で選ばれる5つの理由

広島県で別荘を手放す際、なぜ買取くん（空き家）が選ばれるのでしょうか。5つの理由を詳しく解説します。

訳あり物件専門の高い買取実績

買取くんは年間500件以上の買取実績があり、特に「訳あり物件」に強みを持っています。

広島県特有の以下のような物件も積極的に買取対象としています。

• 土砂災害警戒区域内の別荘（芸北、県北エリア）

• 再建築不可物件（尾道市の路地物件など）

• 共有名義で意見が分かれている別荘

• 2018年西日本豪雨の被災履歴がある物件

• 島しょ部の別荘（しまなみ海道、安芸灘諸島など）

• 接道条件を満たさない物件

地元の不動産会社では「買取できない」と断られた物件でも、買取くんの投資家ネットワークを活用すれば買主が見つかる可能性があります。

全国対応で広島の別荘も対応可能

買取くんは全国対応のため、広島市中心部はもちろん、三次・庄原・福山・尾道・呉といった広域でも査定スピードは変わりません。

遠方オーナーへの対応

広島県外に住んでいる相続人でも、以下のような「まるごと代行」サービスで手続きを完結できます。

• 鍵の郵送による内覧

• オンライン本人確認

• 印鑑証明書の郵送決済

• 残置物の処分代行

帰省コストや介護と並行する時間的負担を削減し、住民票が県外でも問題なく相続登記〜売却まで一括対応が可能です。

最短6時間査定、3日で現金化のスピード対応

買取くんの最大の強みは、そのスピードです。

査定から現金化までの流れ

1. お問い合わせ: 電話またはWebフォームから無料査定を申し込み

2. 担当者から連絡: 希望の連絡方法で担当者から連絡（最短即日）

3. 査定・金額提示: 最短6時間で査定結果と買取金額を提示

4. 物件紹介: 金額に納得した場合、投資家コミュニティに物件を紹介

5. 売買契約: 契約成立

6. 入金: 最短3日で入金

無償譲渡サイトや空き家バンクでは成約まで数ヶ月〜数年かかるのに対し、買取くんなら最短3日で現金化できます。

「固定資産税の納付期限が迫っている」「相続税の納税資金が必要」など、急ぎで別荘を手放したい場合に最適です。

⚡ ポイント: 最短6時間で査定完了、3日で現金化可能。

仲介手数料0円で費用負担を軽減

買取くんは直接買取のため、仲介手数料が一切かかりません。

仲介手数料の計算例

一般的な仲介売却の場合、売却価格に応じて以下の仲介手数料がかかります。

• 売却価格1,000万円の場合：39.6万円（税込）

• 売却価格2,000万円の場合：72.6万円（税込）

買取くんなら、この仲介手数料が0円になります。

さらに、以下の費用も発生しません。

• 契約不適合責任が原則免責（雨漏り・シロアリ・残置物があっても追加請求なし）

• 隣地トラブルや越境物の是正交渉を買主側で実施

売却後のリスク・手間を完全に排除できるため、高齢のオーナーでも安心して利用できます。

投資家ネットワーク300名以上による高価買取の可能性

買取くんは常時300名以上の購入意欲の高い投資家ネットワークを抱えています。

広島プレミアム査定

瀬戸内景観やインバウンド観光（宮島、原爆ドーム）を評価する県外投資家が多く、現地相場より高値提示が出るケースがあります。

買主候補を常時複数同時に打診する「オークション形式」で、空き家でも競争原理が働きやすくなっています。

具体例

• 尾道市の島しょ部別荘：民泊需要を見込む投資家に売却

• 芸北エリアのスキー場近接別荘：セカンドハウス需要で相場より高値成約

• 広島市中心部の古民家：リノベーション投資家に売却

地元の不動産会社では見つけられない買主と出会える可能性があります。

🏚️ 広島特有の空き家・別荘問題と解決策

広島県には、他県にはない特有の空き家・別荘問題が存在します。これらの問題を理解し、適切に対処することが重要です。

土砂災害警戒区域が全国最多の広島

広島県の土砂災害警戒区域は47,810か所（2024年6月時点）と全国最多クラスです。県土の約7割が山地であり、2018年の平成30年7月豪雨では県内154人が犠牲になりました。

出典: 広島県「土砂災害対策」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/4/kyoujinka-plan2803.html

問題点

土砂災害警戒区域に指定された別荘は、以下のような問題を抱えています。

• 金融機関の融資制限により買い手がつきにくい

• 既存不適格化による資産価値の低下

• 災害保険料の上昇

解決策

• 広島県のポータルでハザード情報を開示し、透明性を確保

• 行政指導により区域外移転・建替え補助を活用

• 買取業者を利用することで、融資なしの現金買取を実現

芸北エリアの豪雪・アクセス問題

芸北高原エリアは冬の積雪が多く、除雪費用や管理組合費の負担が重いという問題があります。

具体的な費用負担

芸北聖湖畔リゾートの例では、以下のような費用がかかります。

• 管理費（建築後）：月4,400円

• 上下水道・温泉基本料等：月9,570円

• 合計：月13,970円（年額167,640円）

• 初期費用：施設管理分担金11万円、水道加入金30万2,500円

出典: 大和ハウス「芸北聖湖畔リゾート管理費」https://www.daiwahouse.co.jp/shinrin/geihoku/area/manage.html

さらに固定資産税（年額約9.8万円）を加えると、年間で約26.6万円の維持費が必要です。

解決策

• 管理組合費の支払いを停止する前に売却する

• 買取業者に「管理費滞納あり」の状態でも相談する

• 県の専門家派遣制度を活用し、売却方法を相談する

出典: 広島県専門家派遣制度 https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/108/akiya-senmonka.html

瀬戸内エリアの「車が入れない路地」「フェリー頼み」

尾道市など瀬戸内エリアでは、坂と路地が多く車が入れない物件が多数存在します。また、島しょ部はフェリー頼みのアクセスとなるため、日常管理が困難です。

尾道市の注意喚起

尾道市は空き家バンクのサイトで、「坂と路地が多く車が入れない地区が多い」ことを明記しています。

出典: 尾道市空き家バンク https://www.city.onomichi.hiroshima.jp/soshiki/33/24773.html

問題点

• リフォーム資材の運搬コストが高い

• 高齢者には階段の上り下りが困難

• フェリーの運行本数が少ない（島しょ部）

解決策

• NPO尾道空き家再生プロジェクトが「小規模宿泊・店舗」へ用途変更し、建替えを要しないリノベで価値転換

• 買取業者を利用し、「現状のまま」買取してもらう

• 島しょ部は民泊需要を見込む投資家に売却

成功事例: 尾道市「松翠園大広間」再生（NPO尾道空き家再生プロジェクト）

• 物件概要: 築90年の旧料亭、接道幅1.5m（再建築不可）

• 再生内容: ホステル兼多目的スペースへ転用

• 成果: 年間宿泊3,000人超、地元雇用5名創出

出典: 尾道市空き家対策 https://www.city.onomichi.hiroshima.jp/soshiki/33/41046.html

管理組合費・別荘地管理費の負担増

別荘地の管理組合費は、利用者減少により1戸あたりの負担額が増加する傾向にあります。

負担増の理由

• 別荘地の高齢化により、管理作業を外部委託する必要がある

• 利用者減少により、管理費を賄える世帯数が減少

• インフラ老朽化による修繕費の増加

解決策

• 管理費滞納が発生する前に売却する

• 買取業者に「管理費滞納あり」の状態でも相談可能

広島の空き家条例と固定資産税6倍リスク

2023年改正の空家特措法により、「管理不全空き家」に対する固定資産税が最大6倍に引き上げられる制度が2024年4月から施行されました。

管理不全空き家とは

以下のような状態の空き家が「管理不全空き家」に指定される可能性があります。

• 建物が著しく傾いている

• 屋根・外壁が破損している

• 雑草が繁茂している

• ゴミが放置されている

固定資産税6倍の影響

通常、住宅用地には固定資産税の軽減措置（1/6）が適用されますが、管理不全空き家に指定されるとこの特例が外され、固定資産税が最大6倍になります。

計算例

• 固定資産税評価額500万円の土地（200㎡）

• 通常の固定資産税：500万円 × 1.4% × 1/6 = 11,667円

• 管理不全指定後：500万円 × 1.4% = 70,000円（約6倍）

解決策

• 管理不全空き家に指定される前に売却する

• 買取業者を利用し、スピーディに手放す

• 自治体の除却補助金を活用して解体する

広島県の除却補助金

広島市では老朽危険空家等除却補助として、上限50万円・補助率1/3の補助金を提供しています。

出典: 広島県「空き家関係補助事業一覧」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/akiyataisaku/akiya-hojo.html

💰 広島の別荘買取の流れと相場

買取くんで別荘を売却する流れと、広島県の別荘買取相場について詳しく解説します。

買取くんでの買取の流れ（6ステップ）

買取くんでの買取は、以下の6ステップで完了します。

Step 1: お問い合わせ

電話またはWebサイトのフォームから無料査定を申し込みます。24時間365日受付可能です。

Step 2: 担当者から連絡

希望の連絡方法（電話・メール・LINE）で担当者から連絡が入ります。物件の状況や希望条件をヒアリングします。

Step 3: 査定・金額提示

最短6時間で査定結果と買取金額が提示されます。遠方の物件でも、オンライン査定が可能です。

Step 4: 物件紹介

金額に納得した場合、売主の許可を得た上で投資家コミュニティに物件が紹介されます。投資家ネットワーク300名以上に同時に打診するため、スピーディに買主が見つかります。

Step 5: 売買契約

契約が成立すれば、契約書を締結します。遠方の場合は郵送やオンラインで手続き可能です。

Step 6: 入金

契約後、最短3日で入金されます。残置物や瑕疵があってもそのまま引き渡しOKです。

広島の別荘買取相場と査定ポイント

広島県の別荘買取相場は、エリアや物件条件によって大きく異なります。

国土交通省の取引事例（2024〜2025年）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータによると、広島県の別荘・空き家の取引価格は以下の通りです。

廿日市市（宮島・吉和の山間リゾートを含む）

• 別荘：1,100万〜3,400万円

• 中央値：2,050万円

北広島町・庄原市など山間部

• 別荘：500万〜1,400万円

• 中央値：840万円

広島市（中区・安佐北区・佐伯区等）

• 空き家：600万〜2,800万円

• 中央値：1,250万円

福山市

• 空き家：380万〜1,600万円

• 中央値：950万円

呉市

• 空き家：260万〜1,480万円

• 中央値：730万円

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

築年数と価格の関係

空き家戸建て46件の回帰分析によると、以下のような価格推定が可能です。

• 築20年：平均750万円

• 築40年：平均300万円

ただし、別荘の場合は立地要因が強く、築年数との相関は弱い傾向にあります。

買取価格の目安

買取業者の買取価格は、一般的に市場価格の70〜80%程度です。

例えば、市場価格1,000万円の別荘の場合、買取価格は700万〜800万円程度が目安です。

ただし、買取くんの投資家ネットワークを活用すれば、複数の買主候補に同時に打診するため、相場より高値で成約するケースもあります。

広島の別荘維持費の実例（芸北聖湖畔リゾートなど）

広島県の別荘地における維持費の実例を紹介します。

芸北聖湖畔リゾート（北広島町）

• 管理費（土地のみ）：月2,200円

• 管理費（建築後）：月4,400円

• 上下水道・温泉基本料等：月9,570円

• 合計：月13,970円（年額167,640円）

• 初期費用：施設管理分担金11万円、水道加入金30万2,500円

出典: 大和ハウス「芸北聖湖畔リゾート管理費」https://www.daiwahouse.co.jp/shinrin/geihoku/area/manage.html

固定資産税（広島市の試算例）

• 土地200㎡＋木造100㎡住宅

• 年税額：約9.8万円

出典: 広島市「固定資産税試算例」https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/28/1907.html

年間維持費の合計

芸北聖湖畔リゾートの別荘を所有する場合、年間で約26.6万円（管理費16.8万円＋固定資産税9.8万円）の維持費がかかります。

10年間所有すると266万円、20年間で532万円の負担となります。早期に売却することで、これらの維持費を削減できます。

🔍 広島の空き家バンクと補助金制度

広島県では、県と市町が連携して空き家対策を推進しています。空き家バンクや補助金制度を活用することで、別荘を有利に手放すことができます。

広島県「みんと。」空き家バンクの活用方法

広島県が運営する広域空き家バンク「みんと。」は、県内23市町の空き家情報を一元的に検索できるポータルサイトです。

「みんと。」の特徴

• VR内覧対応物件あり

• 市町別補助金検索機能を実装

• 新着物件情報を毎週更新

• 不動産業者協定により契約サポートが受けられる

利用方法

1. サイトにアクセス https://minto-hiroshima.jp/

2. 地域・価格・間取りで検索

3. 気になる物件の詳細を確認

4. 問い合わせフォームから連絡

出典: ひろしま空き家バンク「みんと。」https://minto-hiroshima.jp/

広島市・呉市・東広島市など主要市町の空き家バンク

広島市

広島市独自サイトでは冊子「空き家のガイド」を配布し、相談会を定期開催しています。

出典: 広島市「空き家対策」https://www.city.hiroshima.lg.jp/living/sumai/1003056/1003348.html

呉市

呉市移住定住ポータル「KURETO」では、UIJターン向けに空き家・空き地を掲載しています。利用には事前登録が必要です。

東広島市

農地付きやVR内覧対応物件が多く、2025年10月時点で35件の物件が掲載されています。

広島の空き家対策補助金（解体・リフォーム・家財処分）

広島県内の市町では、空き家の解体・リフォーム・家財処分に対する補助金制度を提供しています。

広島市

• 老朽危険空家等除却補助：上限50万円・補助率1/3

• 中山間地域空き家バリュー再生：リフォーム上限100万円、リノベ上限1,000万円・補助率1/2

• 子育て世帯住替え促進リフォーム費・家賃補助

呉市

• 移住希望者住宅取得支援：基本50万円＋加算で最大100万円

• 空き家家財処分支援：上限10万円・1/2

• 中国労働金庫提携リフォーム融資：上限500万円 1.94%

尾道市

• 家財処分：20万円

• 創業改修：30万円

• 除却：60万円

東広島市

• 空き家再生・活用支援：300万円（国補助と組み合わせ可）

廿日市市

• 活用支援：10万円（家財・相続整理）

出典: 広島県「空き家関係補助事業一覧」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/akiyataisaku/akiya-hojo.html

相続空き家の3,000万円特別控除と相続土地国庫帰属制度

相続した別荘を売却する際、税制優遇措置を活用することで税負担を軽減できます。

相続空き家の3,000万円特別控除

一定の条件を満たす相続空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。

適用条件

• 昭和56年5月31日以前に建築された家屋

• 相続開始直前まで被相続人が1人で居住していた

• 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却

• 売却価格が1億円以下

出典: 広島県「空き家の3,000万円特別控除」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/akiyataisaku/akiya-koujo.html

相続土地国庫帰属制度（2023年4月開始）

利用条件を満たす土地なら、国への帰属申請が可能です。

適用条件

• 建物がない（更地）

• 担保権や使用収益権が設定されていない

• 境界が明らかである

• 土壌汚染がない

• 崖地でない

負担金（管理費相当額）として、宅地の場合は面積に応じて20万円〜が必要です。

出典: 法務省「相続土地国庫帰属制度」https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00461.html

❓ よくある質問

広島で別荘を手放す際によくある質問にお答えします。

Q1: 広島の別荘を本当に無料で譲渡できますか？

A: 無償譲渡マッチングサイトや空き家バンクを利用すれば、無料で別荘を譲渡することは可能です。

ただし、「無料」とはいえ以下の費用が発生します。

• 登記費用（10〜30万円）

• 譲渡所得税（条件により発生）

• 固定資産税の清算

• 受贈者には贈与税（評価額110万円超の場合）

また、成約まで平均6ヶ月〜1年かかるため、その間も固定資産税や管理費の支払いが継続します。

無償譲渡より買取業者を利用する方が、売却代金を受け取れる上にスピーディに手放せます。

Q2: 無償譲渡と買取業者、どちらがおすすめですか？

A: 以下の条件に当てはまる場合は、買取業者の利用をおすすめします。

• 早く現金化したい（3日以内）

• 仲介手数料を支払いたくない

• 残置物や瑕疵があってもそのまま売却したい

• 遠方に住んでいて管理が困難

• 訳あり物件（再建築不可、共有持分など）

無償譲渡は「売却代金を諦める代わりに譲渡先を自分で選びたい」という場合に適していますが、成約まで時間がかかりリスクも高いです。

Q3: 広島の別荘を売却する際の税金はどのくらいかかりますか？

A: 別荘の売却には、譲渡所得税が課税されます。

譲渡所得の計算式

譲渡所得 = 売却価格 −（取得費 + 譲渡費用）

税率

• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税0.63%）

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%）

3,000万円特別控除の活用

相続した空き家を一定の条件で売却する場合、3,000万円特別控除が適用され、税負担を大幅に軽減できます。

詳細は税理士または市町村の窓口にご相談ください。

出典: 広島県「空き家の3,000万円特別控除」https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/akiyataisaku/akiya-koujo.html

Q4: 芸北エリアの別荘は雪が多いですが、買い取ってもらえますか？

A: はい、芸北エリアの豪雪地帯の別荘でも買取可能です。

買取くんは全国対応で、北海道や長野県など豪雪地帯の別荘買取実績も豊富です。投資家ネットワークには、スキー場近接物件を求める投資家も多く、冬季利用を前提とした買取が期待できます。

芸北エリアは広島市中心部から車で約50分という通勤圏内の立地でもあり、セカンドハウス需要があります。

Q5: 瀬戸内の島にある別荘も買取対象ですか？

A: はい、瀬戸内の島しょ部（しまなみ海道、安芸灘諸島など）の別荘も買取対象です。

島しょ部の別荘は、以下のような需要があります。

• サイクリスト向け民泊

• ワーケーション拠点

• 瀬戸内景観を求める県外投資家

買取くんの投資家ネットワークには、マリンレジャーやしまなみ海道の観光需要を評価する投資家が多く、島しょ部でも買取実績があります。

フェリーでのアクセスや車が入れない路地などの制約がある物件でも、まずは無料査定を受けてみることをおすすめします。

Q6: 広島県外に住んでいますが、買取の手続きは可能ですか？

A: はい、広島県外に住んでいても問題なく買取手続きが可能です。

買取くんは遠方オーナー向けに以下のサービスを提供しています。

• 鍵の郵送による内覧

• オンライン本人確認

• 印鑑証明書の郵送決済

• 残置物の処分代行

• 相続登記〜売却まで一括対応

帰省せずに手続きを完結できるため、交通費や時間的負担を削減できます。

📞 まずは無料査定から始めよう

広島県で別荘を手放したいとお考えなら、まずは無料査定から始めましょう。

無償譲渡には「無料でも発生する費用」「成約までの長期間」「贈与税のリスク」など、多くの落とし穴があります。一方、買取業者を利用すれば、最短3日で現金化でき、仲介手数料も0円です。

【広島の別荘を最短3日で現金化】

買取くん（空き家）なら、以下のメリットがあります。

✅ 最短6時間で査定完了、3日で現金化

✅ 仲介手数料0円で費用負担なし

✅ 訳あり物件専門（土砂災害警戒区域、再建築不可、共有持分など）

✅ 投資家ネットワーク300名以上で高価買取の可能性

✅ 広島県全域対応、遠方オーナーもOK

✅ 残置物・瑕疵があってもそのまま買取

無料査定のお申し込みは簡単です

1. 買取くん公式サイトにアクセス

2. 無料査定フォームに物件情報を入力

3. 担当者から連絡（最短即日）

4. 査定結果を確認（最短6時間）

「固定資産税の負担が重い」「管理が困難」「早く手放したい」とお悩みなら、今すぐ無料査定をお試しください。

広島の別荘を賢く手放し、維持費の負担から解放されましょう。

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この記事のまとめ

• 広島県の空き家率は15.8%と全国平均より高く、別荘を手放したいオーナーが増加

• 別荘を手放す方法は「無償譲渡」「空き家バンク」「買取業者」の3つ

• 無償譲渡には登記費用・贈与税・成約までの長期間などリスクが多い

• 買取業者なら最短3日で現金化、仲介手数料0円

• 広島特有の問題（土砂災害警戒区域、豪雪、島しょ部アクセス）にも対応

• 買取くんは訳あり物件専門で、投資家ネットワーク300名以上

• 相続空き家の3,000万円特別控除や補助金制度を活用できる

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