大阪の空き家買取ガイド｜相場・業者比較・最短3日で現金化する方法【2025最新】

大阪で空き家を所有していて、売却を考えているあなたへ。この記事では、大阪府・大阪市の空き家買取について、相場、業者比較、高く早く売るコツを詳しく解説します。

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🏚️ 大阪府の空き家問題の現状

大阪府では空き家問題が深刻化しています。2023年の最新データをもとに、現状を詳しく見ていきましょう。

大阪府の空き家統計データ（2023年最新）

大阪府が2024年3月に公表した令和5年住宅・土地統計調査によると、府内の空き家は701,900戸、空き家率は14.2%となっています。

出典: 大阪府統計課「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要（大阪府）」

https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/fumin/o040090/prs_51163.html

大阪府の空き家データ（2023年）

• 空き家数: 701,900戸

• 空き家率: 14.2%

• その他空き家（問題性の高い空き家）: 226,900戸（前回比+8.5%増加）

過去20年間の推移を見ると、空き家数は一貫して増加傾向にあります。

空き家数の推移

• 2003年: 603,300戸

• 2008年: 625,100戸

• 2013年: 678,800戸

• 2018年: 709,400戸

• 2023年: 701,900戸

2023年は前回調査から7,500戸減少していますが、「その他空き家」（売却・賃貸の予定がなく、問題性の高い空き家）は増加しており、深刻な空き家問題は依然として継続しています。

大阪市内の区別空き家率

大阪市だけでも294,600戸が空き家状態です。市の空き家率は推定15.1%で、府平均よりさらに高い水準にあります。

区別の空き家率（2018年データ、2023年確報は2026年度公表予定）

• 生野区: 34,560戸／空き家率 22.4%

• 西成区: 23,170戸／空き家率 20.6%

• 天王寺区: 6,080戸／空き家率 11.9%

• 東成区: 約18%

• 旭区: 約20%

生野区や西成区では5戸に1戸以上が空き家という状況で、全国的に見ても非常に高い空き家率となっています。これらのエリアは、長屋物件が多く、権利関係が複雑なため、売却が困難になっているケースが多く見られます。

全国平均との比較

全国の空き家率は13.8%です。大阪府の14.2%はこれを0.4ポイント上回っており、全国平均より高い水準にあります。

大阪府の空き家問題の特徴は、都市部に空き家が集中している点です。通常、空き家問題は地方の過疎地で深刻化するケースが多いのですが、大阪では都市部の中心エリアでも空き家が増加しています。

この背景には、以下のような大阪特有の事情があります。

大阪の空き家増加の主な要因

• 長屋物件が約14万戸残存し、建て替えや売却が困難

• 再建築不可物件が中心部に多数存在

• 高齢化と人口減少の進行

• 相続人が遠方に居住し、管理が困難

• 接道義務を満たさない物件が多い

💡 空き家買取とは？仲介との違いとメリット・デメリット

空き家を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれの違いを理解して、自分に合った方法を選びましょう。

空き家買取の基本的な仕組み

空き家買取とは、不動産会社が直接、物件を買い取る方式です。売主は業者と直接売買契約を結び、買取代金を受け取ります。

買取の流れ

1. 無料査定を申し込む

2. 現地調査を受ける

3. 買取金額の提示を受ける

4. 売買契約を締結する

5. 決済・引き渡し（最短3日）

仲介のように一般市場で買主を探す必要がないため、スピーディーに現金化できるのが最大の特徴です。

仲介との違いを比較

仲介の特徴

• 一般市場で買主を探す

• 売却期間: 3〜6ヶ月程度

• 売却価格: 市場価格に近い（100%に近い）

• 仲介手数料: 売買価格の3%+6万円（税別）が上限

• 内見対応や広告公開が必要

• 売れる保証はない

買取の特徴

• 不動産会社が直接買い取る

• 売却期間: 最短3日〜2週間程度

• 売却価格: 市場価格の70〜80%程度

• 仲介手数料: 無料

• 内見対応や広告公開が不要

• 確実に売却できる

仲介は高く売れる可能性がある一方、売却までに時間がかかり、売れない可能性もあります。買取は価格が低めですが、確実かつスピーディーに現金化できます。

買取のメリット

✅ スピーディーに現金化できる

最短3日で現金化が可能です。急いで売却したい事情がある場合、固定資産税の納付期限が迫っている場合などに有利です。

✅ 仲介手数料が不要

買取の場合、売主は仲介手数料を支払う必要がありません。仲介では売買価格の3%+6万円（税別）が必要になりますが、この費用が節約できます。

✅ 内見対応や広告公開のストレスがない

仲介の場合、複数の購入希望者が内見に訪れたり、物件情報がインターネットに公開されたりします。買取では、業者だけが物件を確認するため、近隣に売却活動を知られずに済みます。

✅ 訳あり物件でも買い取ってもらえる

以下のような「訳あり物件」でも、買取であれば対応してもらえることが多いです。

• 再建築不可物件

• 長屋・連棟住宅

• 共有持分のみ

• 事故物件

• 築年数が古い物件

• シロアリ被害や雨漏りがある物件

• 残置物が大量にある物件

• ゴミ屋敷状態の物件

✅ 現状のまま売却できる

リフォームや修繕、清掃、残置物の撤去などをする必要がありません。家具や荷物が残っていても、そのまま買い取ってもらえます。

買取のデメリット

⚠️ 売却価格が仲介より低め

買取価格は市場価格の70〜80%程度が目安です。業者は買い取った物件をリフォームして再販するため、その費用とリスクを考慮した価格になります。

⚠️ 高値売却の機会を逃す可能性

市場で高く買ってくれる買主が現れる可能性を捨てることになります。時間に余裕があり、少しでも高く売りたい場合は、仲介も検討する価値があります。

ただし、以下のケースでは買取の方が総合的にお得になることが多いです。

買取が有利になるケース

• 固定資産税が6倍になるリスクがある（特定空家指定）

• 建物の倒壊リスクがあり、近隣への損害賠償が心配

• 遠方に住んでいて管理が困難

• 相続人間でトラブルになる前に現金化したい

• リフォーム費用をかける余裕がない

💰 大阪府・市の空き家買取相場（2025年最新）

大阪での空き家買取相場を、エリア別、築年数別に詳しく見ていきましょう。

大阪市主要5区の買取相場

中央区

• マンション市場価格: 5,400万円（70㎡・築10年モデル）

• 買取価格概算: 4,050万円（市場価格の約75%）

• 特徴: 都心部で需要が高く、買取価格も高め

北区

• マンション市場価格: 4,450万円

• 買取価格概算: 3,330万円（市場価格の約75%）

• 特徴: 梅田エリアを中心に高需要

天王寺区

• 一戸建て市場価格: 2,371万円

• 買取価格概算: 1,780万円（市場価格の約75%）

• 特徴: 住宅地として人気が高い

淀川区

• 一戸建て市場価格: 2,050万円

• 土地価格: 1,520万円

• 特徴: 交通利便性が高く、需要が安定

阿倍野区

• マンション市場価格: 4,820万円

• 買取価格概算: 3,615万円（市場価格の約75%）

• 特徴: あべのハルカス周辺の再開発で注目

これらのエリアでは、市場価格の70〜80%が買取相場の目安となります。

大阪府内主要都市の相場

堺市（北区）

• 一戸建て市場価格: 1,888万円

• 買取価格概算: 1,420万円（市場価格の約75%）

• 特徴: 大阪市に隣接し、価格が手頃

豊中市

• マンション平均: 3,980万円

• 買取価格概算: 2,980万円（市場価格の約75%）

• 特徴: 北摂エリアで人気が高い

吹田市

• マンション平均: 3,560万円

• 買取価格概算: 2,670万円（市場価格の約75%）

• 特徴: 交通アクセスが良好

大阪市外の主要都市でも、市場価格の70〜75%程度が買取相場となっています。

築年数別の買取価格目安

築年数によって買取価格は大きく変動します。大阪市内の一般的な目安は以下の通りです。

築10年

• 買取価格 = 市場売却価格の 70〜80%

• 建物の価値が高く維持されている

• リフォーム費用が少なくて済む

築20年

• 買取価格 = 市場売却価格の 60〜70%

• 大規模修繕が必要になってくる時期

• 設備の更新が必要

築30年超・木造

• 買取価格 = 土地値 + 解体控除（0〜30%）

• 建物価値はほぼゼロと評価されることが多い

• 土地値のみで評価

• 解体費用を差し引いた価格になることも

築年数が古いほど買取価格は下がりますが、土地の立地が良ければ、建物がほとんど価値がなくても一定の買取価格がつきます。

訳あり物件の買取相場

大阪特有の訳あり物件の買取相場は以下の通りです。

再建築不可物件

• 通常相場の 30〜50% 程度

• 接道義務を満たさない物件

• 中央区、生野区など旧市街地に多い

• 立地条件により大きく変動

長屋物件

• 通常相場の 40〜60% 程度

• 壁を共有する連棟構造

• 権利関係の複雑さにより変動

• 大阪市内に約14万戸残存

共有持分のみ

• 通常相場の 10〜30% 程度

• 相続で共有になった持分のみでも買取可能

• 持分割合と共有者の状況により変動

• 他の共有者の同意が不要な買取業者もある

これらの訳あり物件は、一般の仲介では売却が困難ですが、専門の買取業者であれば対応可能です。

🏠 訳あり物件も高価買取

買取くん（空き家）は、再建築不可・長屋・共有持分などの訳あり物件に特化しています。

🏢 大阪の空き家買取業者比較（8社徹底調査）

大阪で空き家買取を行っている主要業者8社を詳しく比較します。各社の特徴を理解して、自分に合った業者を選びましょう。

買取くん（株式会社リアテクス）

本社所在地: 東京都

対応エリア: 全国対応（大阪府全域）

買取実績: 年間500件以上

査定スピード: 最短6時間で査定完了

現金化期間: 最短3日

訳あり物件: ◎ 専門対応

• 共有持分

• 再建築不可

• 築古物件

• 事故物件

• 遠方管理不可物件

仲介手数料: 無料

投資家ネットワーク: 常時300名以上

特徴・強み

• 訳あり物件専門の買取サービス

• 投資家ネットワークによる高価買取の可能性

• 全国対応で大阪エリアも積極対応

• スピーディーな現金化

• 仲介手数料無料

• 現状のまま買取（清掃・片付け不要）

株式会社カチタス

本社所在地: 群馬県桐生市美原町4-2

対応エリア: 大阪府全域（大阪東店・堺店・河内長野店ほか府内3拠点）

買取実績: 累計販売棟数8万棟（2025年3月時点）、2024年度グループで年間7,169戸を再販し11年連続全国1位

査定スピード: 最短3日で価格提示

現金化期間: 最短3週間

訳あり物件: ○ 古家・雨漏り・シロアリ等の建物劣化物件に対応（再建築不可は原則不可）

仲介手数料: 不要（自社直接買取）

特徴・強み

• 東証プライム上場企業

• 全国150超の店舗網

• リフォーム再販ノウハウが豊富

• 地方や築古物件でもローン付き再販が可能

• 大手ならではの安心感

株式会社AlbaLink（アルバリンク）大阪支店

本社所在地: 東京都江東区富岡2-11-6（東京プロマーケット上場）

支店所在地: 大阪市中央区備後町3-6-2 大雅ビル10F

対応エリア: 大阪府全域（相談は全国47都道府県から受付）

買取実績: 訳あり物件の年間相談6,730件超

査定スピード: 最速12時間で査定回答

現金化期間: 契約当日入金も可（即日現金化）

訳あり物件: ◎ 専門対応

• 再建築不可

• 長屋

• 共有持分

• 事故物件

• 底地借地

• 「他社で断られた物件」歓迎

仲介手数料: 0円（直接買取）

特徴・強み

• 相談窓口は年中無休

• 法律・権利調整の社内チームがワンストップ対応

• ローン残債・相続登記未了でも対応可能

• 訳あり物件に特化した専門チーム

近畿空き家買取センター（運営：昭和印刷機材株式会社）

本社所在地: 大阪市旭区清水1-1-7

対応エリア: 大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山の近畿2府4県

買取実績: 自社ブログで月10件前後の成約事例を公開（守口市・川西市ほか）

査定スピード: 問い合わせ～現金化 最短3営業日

訳あり物件: ◎ 専門対応

• 長屋

• 再建築不可

• ゴミ屋敷

• 底地・借地

仲介手数料: 不要（直接買取）

特徴・強み

• リフォームと投資家販路を自社で保有

• 近畿圏での再販ネットワークが強く高値提案がしやすい

• 地域密着型で大阪エリアに精通

• 地元業者ならではの細やかな対応

株式会社スマイリックス

本社所在地: 大阪府高石市加茂4-1-28

対応エリア: 大阪府を中心に全国相談可（リモート可）

買取実績: 岸和田・泉大津など南大阪エリアの買取→リノベ事例を定期公開

査定スピード: メールは365日24時間受付、早期売却希望は自社・グループで直接買取

訳あり物件: ◎ 専門対応

• 長屋

• 借地

• 底地

• 残置物付き

• 相続トラブル物件

仲介手数料: 直接買取時は無料

特徴・強み

• 弁護士・税理士等と連携し法律・税務面からもサポート

• リースバックや遺品整理、解体までワンストップ

• 南大阪エリアに強い

株式会社フィリアコーポレーション

本社所在地: 東京都板橋区赤塚新町1-25-17

対応エリア: 大阪府内の長屋・連棟物件（全国対応）

買取実績: 長屋・連棟住宅の専門サイトで多数の買取事例を公開

査定スピード: 最短1週間で現金化

訳あり物件: ◎ 長屋・連棟専門

• 壁共有の長屋

• 共有持分

• 再建築不可

仲介手数料: 0円

特徴・強み

• 司法書士・弁護士と連携し隣地トラブルや権利調整をサポート

• 長屋再生ノウハウに特化

• 大阪特有の長屋問題に精通

• 長屋物件なら最優先で相談すべき業者

福屋不動産販売（FUKUYA）

本社所在地: 大阪市北区曾根崎2-3-5（グラン梅田ビル）

対応エリア: 大阪府全域＋近畿・首都圏・福岡に直営90店舗超

買取実績: 過去5年間の売買仲介40,000件超（法人部門で直接買取も実施）

査定スピード: 店頭・Webで即日簡易査定→訪問査定（最短即日）

訳あり物件: ○ 法人部門で対応可

• 事故物件

• 底地借地

• 賃貸中物件

仲介手数料: 直接買取時は不要／仲介の場合は有

特徴・強み

• 1965年創業の安心感と店舗網

• 住み替え・リースバックなど選択肢を併せて提案

• 地域密着型で大阪に強い

• 大手の安心感

ハウスドゥ（家・不動産買取専門店 本町 ほか府内複数店）

本社所在地: 京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670

対応エリア: 大阪府30市町をカバー（府内に買取専門店4店＋フランチャイズ多数）

買取実績: グループ全体で国内726店舗（2025年9月末）、AI査定件数は月間1万件超

査定スピード: Web「10秒AI査定」→最短当日に現地確認、即日価格提示

訳あり物件: ○ 店舗裁量で対応

• 旧耐震

• 築古

• 賃貸中

• 事故物件

• 底地

仲介手数料: 買取時は不要

特徴・強み

• フランチャイズ網と保証付き「即買取」サービス

• 売却後の買戻し（リースバック）プランも選択可

• 全国ネットワーク

• 大手フランチャイズの安心感

✅ 大阪で空き家を高く早く売るコツ

空き家を少しでも高く、早く売るためのコツをご紹介します。

複数業者への査定依頼

最低でも3社以上に査定を依頼しましょう。

複数査定のメリット

• 価格帯の妥当性を見極められる

• 業者間の競争で価格が上がる可能性

• 交渉材料が増える

• 各社のサービス内容を比較できる

• 無料査定ならコストは0円

1社だけに依頼すると、その価格が適正かどうか判断できません。複数社の査定を比較することで、相場感をつかみ、より良い条件で売却できる可能性が高まります。

訳あり物件専門業者の活用

再建築不可、長屋、事故物件などの訳あり物件は、専門業者に相談しましょう。

専門業者を選ぶべき理由

• 訳あり物件の買取実績が豊富

• 再販ルートを確立している

• 法律・権利関係の専門知識がある

• 一般業者では断られる物件も買取可能

• 適正価格で査定してくれる

買取くん、AlbaLink、フィリアコーポレーションなどは、訳あり物件に特化しており、他社で断られた物件でも買い取ってくれる可能性が高いです。

リフォームは不要

「リフォームすれば高く売れるのでは？」と考える方もいますが、基本的にリフォームは不要です。

リフォームが不要な理由

• リフォーム費用の回収が難しい

• 工期が数ヶ月かかる

• 買取業者は自社でリフォームする

• 解体や残置物処分は買主が行うケースが多い

• 費用倒れになりやすい

買取業者は、買い取った物件を自社でリフォームして再販します。そのため、売主がリフォームしても、その費用を買取価格に上乗せしてくれるとは限りません。

現状のまま売却した方が、時間もコストも節約できます。

売却タイミングの選定

売却のタイミングも重要です。以下のポイントを押さえましょう。

1月〜3月が狙い目

• 転勤・入学シーズンで需要が増加

• 年度末で不動産取引が活発化

• 買取業者も年度内の実績作りで積極的

固定資産税の基準日（1月1日）前に売却

• 1月1日時点の所有者に固定資産税が課税される

• 12月中に売却すれば翌年分の税負担が軽減

• ただし、日割り計算で精算するケースもある

特定空家指定前に売却

• 指定されると固定資産税が6倍に

• 行政代執行のリスクもある

• 指導・勧告を受けた段階で早急に対応

📋 空き家買取の流れと必要書類

空き家買取の具体的な流れと、必要な書類をご紹介します。

買取の5ステップ

ステップ1: 相談・査定依頼

まずは買取業者に無料査定を申し込みます。電話、メール、Webフォームなどで簡単に申し込めます。

ステップ2: 現地調査

業者の担当者が物件を訪問し、現地調査を行います。建物の状態、土地の形状、周辺環境などを確認します。

ステップ3: 金額提示・条件交渉

調査結果をもとに、買取金額が提示されます。金額に納得できれば、契約条件を交渉します。

ステップ4: 売買契約締結

条件に合意したら、売買契約を締結します。契約書に署名・押印し、手付金を受け取ります。

ステップ5: 決済・引き渡し（登記移転）

決済日に残金を受け取り、物件を引き渡します。同時に所有権移転登記を行います。

必要書類チェックリスト

空き家買取に必要な書類は以下の通りです。

✓ 登記済権利証または登記識別情報

• 法務局で発行される所有権を証明する書類

• 紛失している場合は司法書士に相談

✓ 印鑑証明書

• 発行から3ヶ月以内のもの

• 市区町村役場で取得

✓ 固定資産税納税通知書

• 毎年4〜6月頃に送られてくる通知書

• 固定資産税評価額を確認するために必要

✓ 本人確認書類

• 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど

• 顔写真付きのものが望ましい

✓ 実測図・建築確認通知書（あれば）

• 土地の実測図面

• 建物の建築確認済証

• ない場合でも買取は可能なケースが多い

相続物件の場合、追加で必要な書類

• 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）

• 相続人全員の戸籍謄本

• 遺産分割協議書（相続人が複数の場合）

• 相続人全員の印鑑証明書

期間の目安

査定〜契約: 1〜7日程度

• 現地調査を含めて1週間程度

契約〜決済: 2〜14日程度

• 登記手続きなどを含めて2週間程度

最短ケース: 3日で現金化

• 書類が揃っている

• 登記に問題がない

• 業者の判断が早い

平均的なケース: 2〜3週間

• 書類の準備に時間がかかる

• 登記の確認に時間がかかる

急いで売却したい場合は、事前に書類を準備しておくとスムーズです。

🏘️ 大阪特有の空き家問題と解決策

大阪には他の地域にはない特有の空き家問題があります。それぞれの問題と解決策を見ていきましょう。

長屋物件の問題と買取方法

大阪市には約14万戸もの長屋が残存しています。これは大阪市建築指導部の推計によるものです。

出典: 大阪市都市整備局

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000562991.html

長屋の現状

• 老朽化が進んでいる

• 区分所有が細分化している

• 改修・除却の合意形成が困難

長屋物件の課題

• 壁を共有する連棟構造のため、単独での建て替えが不可能

• 複数の所有者間での合意形成が必要

• 所有者不明や連絡が取れないケースも多い

• 接道義務を満たさないことが多い

長屋の買取方法

買取であれば、以下のようなメリットがあります。

• 壁芯測量が不要でスピード売却できる

• 入居者の立ち退き交渉を業者が引き受けてくれる

• 他の所有者との調整を代行してくれる

• 現状のまま買い取ってもらえる

長屋物件に強い買取業者は、フィリアコーポレーション、AlbaLink、近畿空き家買取センターなどです。これらの業者は長屋特有の問題に精通しており、適正価格で買い取ってくれます。

再建築不可物件の対応

大阪市内には、再建築不可物件が多数存在します。特に中央区谷町6丁目・生玉前町などの旧市街地に集中しています。

再建築不可物件の現状

• 市街地戦前区画＋幅員4m未満の路地に接道する戸建・長屋が多い

• 建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する）を満たさない

• 建て替えができないため資産価値が著しく低い

• 通常の不動産業者では買取を断られることが多い

再建築不可物件の課題

• 建て替えができない

• 金融機関からの融資が受けにくい

• 火災・地震のリスクが高い

• 売却が非常に困難

再建築不可物件の解決策

• 投資系リノベーション（ブックカフェmori等）事例が増加している

• 大阪市が利活用ガイドラインを作成中

• 訳あり物件専門の買取業者への売却が最も現実的

再建築不可物件の買取相場は、通常相場の30〜50%程度ですが、立地条件によって大きく変動します。駅近や商業地域であれば、高値がつく可能性もあります。

再建築不可物件に強い買取業者は、買取くん、AlbaLink、フィリアコーポレーションなどです。

高空き家率エリアでの売却

生野区、西成区、東成区、旭区などは空き家率が20%を超えています。

高空き家率エリアの特徴

• 空き家率が20%超

• 高齢単身世帯比率が府平均の1.4倍

• 長屋率が高い

• 人口減少と高齢化が進行

高空き家率エリアでの売却戦略

このようなエリアでは、通常の仲介では売却が困難です。買取を中心に検討しましょう。

• 買取業者に相談する（仲介よりも現実的）

• 複数業者に査定を依頼して価格を比較

• 公的補助金の除却費補助を活用

• 耐震基準をクリアして利活用改修補助（上限100万円）を活用

• 更地＋駐車場などに転用する方法も検討

高空き家率エリアでも、買取業者であれば買い取ってくれる可能性が高いです。ただし、価格は低めになることを覚悟しておきましょう。

💼 買取くんが大阪で選ばれる5つの理由

買取くん（空き家）が大阪で多くの方に選ばれている理由を詳しくご紹介します。

理由1: 最短3日で現金化

買取くんは、最短3日で現金化できます。

スピード対応の流れ

• 即日査定: 最短6時間で査定完了

• 即日契約: 条件が合えば即日契約も可能

• 最短3日決済: 最短3日で現金を受け取れる

スピード対応が可能な理由

• 自社で直接買取（投資家への紹介も迅速）

• 常時300名以上の投資家ネットワーク

• 簡素化された手続き

• 経験豊富なスタッフによる迅速な判断

急いで売却したい事情がある方、固定資産税の納付期限が迫っている方などに最適です。

理由2: 訳あり物件に特化

買取くんは、訳あり物件に特化した買取サービスです。

対応可能な訳あり物件

• 共有持分のみ

• 再建築不可物件

• 築古物件

• 事故物件（心理的瑕疵物件）

• 遠方管理不可物件

• 長屋・連棟住宅

• シロアリ被害・雨漏りがある物件

• ゴミ屋敷状態の物件

他社で断られた物件でも、買取くんなら買い取れる可能性が高いです。訳あり物件の専門知識と豊富な実績があるため、適正価格で査定してくれます。

理由3: 仲介手数料無料

買取くんは、仲介手数料が完全無料です。

無料の理由

• 直接買取だから仲介手数料が発生しない

• 投資家への紹介でも売主の手数料は無料

仲介の場合、売買価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかります。例えば、2,000万円で売却した場合、約66万円の仲介手数料が必要です。

買取くんなら、この費用が一切かかりません。

理由4: 投資家ネットワーク300名以上

買取くんは、常時300名以上の購入意欲の高い投資家ネットワークを抱えています。

投資家ネットワークのメリット

• スピードマッチングで相場価格での買取を実現

• 複数の投資家が査定するため高価買取の可能性

• 多様な再販ルートで買取範囲が広い

• 訳あり物件でも買い手が見つかりやすい

一般の買取業者は自社で買い取って再販しますが、買取くんは投資家ネットワークを活用することで、より高い価格での買取を実現しています。

理由5: 大阪エリア全域対応

買取くんは、大阪府全域に対応しています。

対応エリア

• 大阪市内全区

• 堺市、豊中市、吹田市、高槻市などの主要都市

• 大阪府下の郊外エリア

• 遠方の物件でも対応可能

大阪市内であれば即日現地確認も可能です。遠方にお住まいの方でも、郵送契約・オンライン面談・出張決済に対応しているため、来阪せずに売却を完了できます。

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🎁 大阪府・市の補助金・税制優遇制度

大阪府・大阪市では、空き家の利活用や除却を支援する補助金制度があります。これらを活用することで、費用負担を軽減できます。

空家利活用改修補助（上限100万円）

大阪市では、空き家を住宅として再生する場合、リノベーション費用の一部を補助する制度があります。

補助対象

• 住宅再生型

• 地域まちづくり型

補助額: 上限100万円（工事費の1/3）

補助条件

• 空き家を住宅として利活用する

• 一定の耐震基準を満たす

• 賃貸・シェアハウスとして活用

出典: 大阪市

https://www.city.osaka.lg.jp/sumiyoshi/page/0000562024.html

この補助金は、空き家を売却せずに賃貸として活用する場合に有効です。

除却費補助制度

大阪市では、狭あい道路沿いの老朽木造住宅を除却する場合、解体費用の一部を補助する制度があります。

補助額

• 1㎡あたり13,000円

• 上限40万円

• ブロック塀撤去併用可

補助条件

• 幅員4m未満の道路沿い

• 築40年以上の木造住宅

• 一定の老朽度基準を満たす

この補助金を活用すれば、解体費用の負担を大幅に軽減できます。解体後は更地として売却することも可能です。

固定資産税の特例と注意点

空き家を所有している場合、固定資産税の住宅用地特例（課税標準が1/6に軽減）が適用されています。

住宅用地特例

• 住宅が建っている土地は、固定資産税が1/6に軽減

• 都市計画税も1/3に軽減

特定空家指定のリスク

ただし、管理不全空家等・特定空家等に指定され、勧告を受けると、この特例が解除されます。

出典: 大阪市

https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000635278.html

特例解除後の税負担

• 固定資産税が6倍に増加

• 都市計画税も3倍に増加

特定空家等に指定される基準

• 倒壊の危険がある

• 衛生上有害となるおそれがある

• 周辺の生活環境の保全に支障を及ぼすおそれがある

• 著しく景観を損なっている

空き家を放置すると、固定資産税の負担が急増するリスクがあります。売却、除却、適切な管理の三択を早期に検討しましょう。

❓ よくある質問（大阪の空き家買取）

大阪の空き家買取に関して、よくある質問にお答えします。

Q1: 大阪市内の長屋でも買い取ってもらえますか？

A: はい、可能です。

長屋物件は、壁面共有・再建築不可などの問題があり、一般の仲介では売却が困難です。しかし、買取くんなら現況のまま査定し、買い取ることができます。

長屋に特化した買取業者（フィリアコーポレーション、AlbaLink、近畿空き家買取センターなど）に相談することをおすすめします。

Q2: 再建築不可物件の買取相場は？

A: 土地値の40〜60%が目安です。

再建築不可物件の買取相場は、通常の物件よりもかなり低くなります。ただし、立地や接道状況によって大きく変動します。

• 駅近・商業地域: 土地値の50〜60%

• 住宅地: 土地値の40〜50%

• 郊外・不便な場所: 土地値の30〜40%

専門の買取業者に査定を依頼して、適正価格を確認しましょう。

Q3: 遠方在住でも売却できますか？

A: はい、可能です。

買取くんをはじめ、多くの買取業者は、遠方在住の方でも売却できるよう、以下のようなサポートを行っています。

• 郵送契約

• オンライン面談

• 出張決済

• 代理人による契約

来阪せずに売却を完了できるため、遠方にお住まいの方でも安心です。

Q4: 残置物があっても大丈夫ですか？

A: はい、大丈夫です。

買取くんでは、残置物の撤去費込みで査定します。追加請求はありません。

家具、家電、衣類、日用品などが残っていても、そのまま買い取ってもらえます。清掃や片付けをする必要はありません。

Q5: 固定資産税が6倍になる前に売却すべきですか？

A: 倒壊危険認定のリスクがあるなら、早期売却が得策です。

特定空家等に指定され、勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が6倍に跳ね上がります。

行政から指導や勧告を受けている場合、または建物が老朽化していて倒壊の危険がある場合は、早急に売却を検討すべきです。

Q6: 共有持分だけでも買い取ってもらえますか？

A: はい、可能です。

買取くんは、共有持分のみの買取にも対応しています。他の共有者の同意は不要です。

相続で共有になった不動産で、他の相続人と意見が合わない場合や、連絡が取れない場合でも、自分の持分だけを売却できます。

買取くんでは、共有者との交渉も代行してくれるため、トラブルを避けて円滑に売却できます。

📞 まとめ：大阪の空き家は買取くんへ無料相談

大阪で空き家を所有していると、以下のようなリスクがあります。

空き家を放置するリスク

• 固定資産税の負担増（特定空家指定で6倍に）

• ご近所トラブル（景観悪化、防犯上の不安）

• 資産価値の目減り（老朽化の進行）

• 管理費用の継続的な負担

• 相続登記義務化による過料（10万円以下）

• 行政代執行のリスク

大阪には、長屋、再建築不可物件など、全国的にも特殊な空き家問題があります。これらの物件は、一般の仲介では売却が困難です。

しかし、専門の買取業者なら、これらの訳あり物件でも買い取ってくれます。

買取のメリット

• 最短3日で現金化できる

• 仲介手数料が無料

• 訳あり物件でも対応可能

• 現状のまま売却できる（清掃・片付け不要）

• 確実に売却できる

買取くん（空き家）は、訳あり物件に特化した買取サービスです。常時300名以上の投資家ネットワークを活用し、高価買取を実現しています。

まずは無料査定で、あなたの空き家がいくらで売れるか確認してみましょう。

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大阪の空き家問題は、専門知識と経験を持つ買取業者に相談することで、スムーズに解決できます。放置せず、早めに行動することが、損をしない選択につながります。