埼玉県で空き家を差し上げたい方必見！確実に手放す方法と注意点
「税金だけ払い続けるのがつらい」「いくらでもいいから引き取ってほしい」――埼玉県で空き家を所有している方の中には、そんな切実な思いを抱えている方も少なくありません。
埼玉県は全国で最も空き家率が低い県ですが、利用目的のない空き家は約13万6,000戸にのぼり、年々増え続けています。相続した実家や使わなくなった物件を「差し上げたい」と考えていても、実は無料譲渡には大きなリスクが伴います。
この記事では、埼玉県で空き家を確実に手放すための5つの方法と、無料譲渡よりも「買取」を選ぶべき理由を徹底解説します。維持費や固定資産税の負担から解放されたい方は、ぜひ最後までお読みください。
> 「空き家の維持費がつらい」「早く手放したい」とお悩みなら、訳あり物件専門の買取くんにご相談ください。最短6時間査定・最短3日で現金化できます。
---
埼玉県の空き家の現状と課題
「こんな物件、相続されても困る」――そんな声が埼玉県でも増えています。まずは埼玉県の空き家事情を正確に把握しておきましょう。
埼玉県の空き家数と空き家率の推移
埼玉県の空き家率は全国で最も低い水準にありますが、空き家の総数で見ると約33万戸にのぼります。特に注目すべきは、利用目的のない空き家（その他の空き家）が約13万6,000戸と、前回調査から約1万2,000戸増加している点です（埼玉県「県内空き家の現状」）。
空き家の内訳を見ると、賃貸用の住宅が16万7,000戸で空き家全体の50.5%を占めています。これに対し、利用目的のない空き家は41.1%。つまり空き家の約4割が、管理されないまま放置されている可能性がある物件です。
利用目的のない空き家が増加している理由
市町村別に見ると、空き家の分布には明確な地域差があります。
空き家率が高い地域:
- 秩父市: 20.2%
- 寄居町: 14.9%
- 熊谷市: 14.6%
空き家数が多い地域:
- さいたま市: 56,500戸
- 川口市: 24,410戸
- 川越市: 15,840戸
県の北部・西部では高齢化や人口減少により空き家率が上昇し、県南部では人口集中エリアでも絶対数として空き家が多い状況です。秩父市では5軒に1軒が空き家という深刻な状態にあります。
利用目的のない空き家が増加する背景には、以下の要因が複合的に関わっています。
- 相続の増加: 団塊の世代の高齢化に伴い、実家を相続しても自分は別の場所に住んでおり管理できないケースが増えている
- 売却の困難さ: 老朽化が進んだ物件や、駅から遠い物件は買い手が見つかりにくく、不動産会社にも取り扱いを断られることがある
- 心理的な抵抗: 「親が建てた家を売るのは忍びない」「いつか使うかもしれない」という感情が処分の判断を先送りにさせる
- 手続きの煩雑さ: 相続登記や必要書類の準備、業者選びなど、やるべきことが多すぎて手が止まってしまう
さらに、2024年4月に施行された相続登記義務化により、相続から3年以内に登記を行わなければ過料が科される可能性があります。「放置しておけばいい」という選択肢は、もはや通用しなくなっています。
---
空き家を手放すべき3つの理由
「まだ大丈夫」「いつか使うかも」と先延ばしにしていませんか。空き家を所有し続けることには、想像以上のリスクとコストが伴います。
維持管理費と固定資産税の負担
「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」――これは実際に空き家を手放した方の声です。
空き家を所有しているだけで、以下の費用が毎年かかり続けます。
- 固定資産税: 更地の場合は住宅用地特例が適用されず高額に
- 都市計画税: 市街化区域内の場合に加算
- 維持管理費: 草刈り、清掃、修繕、防犯対策
- 火災保険料: 空き家は一般住宅より割高になることも
- 交通費: 遠方から管理のために通う場合
これらを合計すると、年間で数十万円に達するケースも珍しくありません。たとえば固定資産税が年間10万円、維持管理費が年間15万円だとすると、10年間で250万円以上の出費になります。使っていない空き家に毎年これだけの費用を支払い続けることは、大きな経済的負担です。
特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（2023年改正）により、管理が不十分な空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6に減額）が除外されるため、税額が最大6倍に跳ね上がります。たとえば年間7万5,000円（約1,125万円）だった固定資産税が、一気に45万円（約6,750万円）に増えるということです。
2023年の法改正では「管理不全空家」という新たなカテゴリも追加され、特定空き家に至る前の段階でも指導・勧告の対象となりました。勧告を受けた時点で住宅用地特例が解除されるため、「特定空き家にならなければ大丈夫」とは言えなくなっています。
倒壊・近隣トラブルの損害賠償リスク
老朽化した空き家が倒壊した場合、所有者は民法上の工作物責任（民法717条）に基づき、近隣住民への損害賠償を負う可能性があります。
具体的なリスクとしては以下が挙げられます。
- 屋根や外壁の落下による通行人への被害
- 倒壊による隣家への損害
- 害虫・害獣の発生による近隣への衛生被害
- 不法投棄・不法侵入の温床化
- 放火のリスク
特に台風や大雪の後は、老朽化した空き家の屋根材や外壁が飛散し、隣家の車や建物を傷つけるケースが発生しています。所有者が遠方に住んでいて被害に気づかない場合でも、法的責任を問われる可能性があります。
空き家を放置することは、金銭的リスクだけでなく、法的リスクも伴うのです。
> 空き家の維持費や税金の負担にお困りなら、早めの売却をおすすめします。買取くんなら訳あり物件でも最短6時間で査定できます。
---
埼玉県で空き家を手放す5つの方法
空き家を手放す方法は複数あります。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、最適な方法を選びましょう。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは、自治体が運営する空き家のマッチングシステムです。空き家を売りたい・貸したい方と、買いたい・借りたい方をつなぎます。
埼玉県では多くの市町村が空き家バンクを設置しており、特に秩父地域や北部地域は掲載物件数が多い傾向にあります（埼玉県「市町村空き家バンク」）。
埼玉県では「空き家バンク活性化支援事業」として、空き家バンクに登録された物件の改修費に対して補助金の上乗せを行う市町村への財政支援も行っています（埼玉県）。
メリット:
- 登録・利用が無料
- 自治体が仲介するため信頼性が高い
- 改修費の補助金を活用できる場合がある
デメリット:
- マッチングまでに時間がかかることが多い
- 物件の状態によっては登録を断られる場合がある
- 積極的な販売活動は行われない
マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」「家いちば」「ジモティー」など、民間の空き家マッチングサイトを利用する方法です。実際に埼玉県でも、川越市やさいたま市の土地が0円で掲載されている事例があります。
メリット:
- 全国の購入希望者にアプローチできる
- 無料や低価格での譲渡が可能
- 手続きが比較的シンプル
デメリット:
- トラブル発生時の対応は自己責任
- 譲渡後の契約不適合責任リスクが残る
- 問い合わせがあっても成約に至らないケースが多い
- 贈与税が発生する可能性がある（時価16万5,000円（約110万円）超の場合）
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣の土地を広げたい方や、駐車場として活用したい方がいれば、直接交渉で譲渡が成立することがあります。
メリット:
- 仲介手数料が不要
- お互いの事情を理解しやすい
デメリット:
- 相手が見つからない可能性が高い
- 価格交渉がしづらい
- トラブル時に近隣関係が悪化するリスク
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に施行された制度で、相続した不要な土地を国に返還できます。
利用条件:
- 相続で取得した土地であること
- 建物がないこと（解体が必要）
- 担保権や使用収益権が設定されていないこと
- 境界が明確であること
- 土壌汚染がないこと
費用:
- 審査手数料: 2万1,000円（約14,000円）
- 負担金: 原則30万円（約20万円）（市街地は面積に応じて変動）
デメリット:
- 建物付きの土地は対象外のため、別途解体費用（100万円以上になるケースも）が必要
- 審査期間が長く、半年から1年程度かかることがある
- 条件が厳しく承認されないケースもある
専門の買取業者に依頼する
「手続きが複雑そうで動けない」と感じている方には、専門の買取業者への依頼が最も確実な方法です。
買取業者は物件を直接購入するため、仲介による売却とは異なり、買い手を探す必要がありません。老朽化が進んだ物件や、訳あり物件でも対応できる業者があります。買取くんのような訳あり物件専門の業者なら、他社で断られた物件でも査定を受けられます。
メリット:
- 最短数日で売却が完了（スピード対応）
- 残置物や未清掃の状態でも買取可能
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任が免責される場合が多い
- 相続や権利関係が複雑なケースにも対応
デメリット:
- 仲介売却に比べて買取価格が低くなる傾向がある
5つの方法の中で、スピード・確実性・手間のなさを重視するなら、買取業者への依頼が最も合理的な選択肢です。特に遠方に住んでいて現地に行けない方や、相続手続きと並行して空き家を処分したい方にとっては、ワンストップで対応してくれる買取業者が心強い味方になります。
---
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
「0円でもいいから誰かにもらってほしい」と考えている方にこそ、まずは買取査定を受けることをおすすめします。実は「タダでもいい」と思っていた物件に、まだ価値が残っているケースは少なくありません。
0円どころか現金化できる可能性がある
「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした」――このような経験をされた方でも、訳あり物件専門の買取業者なら、予想以上の価格で買い取ってもらえる可能性があります。
一般的な不動産会社は「売りやすい物件」を優先して取り扱います。老朽化した空き家や、交通の便が悪い物件は敬遠されがちです。しかし、訳あり物件専門の業者は独自の販売ルートや活用ノウハウを持っているため、一般の業者では値段がつかない物件にも価値を見出せます。
たとえば買取くんの実績では、以下のような買取事例があります。
- 大阪府堺市: 1,800万円（約1,200万円）（相続した実家、生活用品がそのまま残った状態）
- 富山県富山市: 675万円（約450万円）（8年間空き家だった投資用物件）
- 東京都北区: 6,600万円（約4,400万円）（築50年超、傾きのある戸建）
いずれも「どうせ売れない」と思っていた物件が、数百万円以上の価格で買い取られたケースです。無料で譲渡する前に、まず査定を受けてみる価値は十分にあります。
契約不適合責任が免責になる
見落としがちですが、無料譲渡であっても物件に隠れた瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、地盤沈下など）があった場合、譲渡者が契約不適合責任を問われるリスクがあります。つまり「タダであげたのに、後からクレームを受ける」という事態が起こり得るのです。
一方、多くの買取業者は契約不適合責任を免責とする契約を結んでくれます。これにより、売却後に「あの物件に欠陥があった」と訴えられるリスクがなくなります。無料譲渡にはない大きな安心材料です。
残置物処理・解体が不要
無料で譲りたいと思っても、「まず家財を片付けなきゃ」「建物を解体しなきゃ」という壁に阻まれる方は多いものです。残置物の撤去を業者に依頼すると数十万円、建物の解体となると100万円以上の費用がかかるケースもあります。
専門の買取業者なら、残置物がそのままの状態でも現状買取に対応しています。家具・家電・衣類・仏壇など、何が残っていてもそのまま買い取ってもらえます。清掃・片付け・解体の費用と手間をかけることなく売却できるのは、買取ならではの大きなメリットです。
> 「0円でもいいから」と思っていた空き家が、実は数百万円で売れるかもしれません。買取くんなら、300人超の投資家ネットワークで高額買取を実現しています。
---
埼玉県のおすすめ空き家買取業者5選
埼玉県で空き家の買取を検討している方に向けて、おすすめの買取業者を5社ご紹介します。
買取くん（訳あり物件専門）
- 特徴: 訳あり物件専門・他社で断られた物件も対応
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 最短6時間
空き家買取MK-HOME
- 特徴: 埼玉県志木市を拠点とした地域密着型・ERA加盟
- 対応エリア: 埼玉県中心（さいたま市・志木市・朝霞市など）
- 査定スピード: 最短3日で買取完了
正直不動産 株式会社樹
- 特徴: さいたま市の地域密着型・相談何度でも無料
- 対応エリア: さいたま市・埼玉県南部
- 査定スピード: 要問い合わせ
株式会社アイエー
- 特徴: 1996年創業・川越市最大の地元総合不動産グループ
- 対応エリア: 川越市・さいたま市・ふじみ野市ほか埼玉県全域
- 査定スピード: 要問い合わせ
空き家パス
- 特徴: 空家売買専門・Googleレビュー4.9以上・累計相談5,000件超
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 即現金化対応
---
埼玉県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
埼玉県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
査定スピードの確認方法
急いで空き家を手放したい方にとって、査定から契約までのスピードは重要な判断基準です。問い合わせ時に「最短何日で査定結果が出るか」「契約から入金までの期間」を必ず確認しましょう。即日査定や翌日回答に対応している業者は、社内体制が整っている証拠でもあります。相続税の納付期限が迫っているケースなど、急を要する場合は特にスピード対応の可否が重要になります。
買取実績の確認方法
訳あり物件や空き家の買取実績が豊富な業者は、活用ノウハウを持っているため高額買取が期待できます。公式サイトに掲載されている実績数や、買取事例（物件種別・エリア・金額）を確認しましょう。埼玉県内での実績がある業者なら、地域の不動産事情を理解した適正な査定が受けられます。特に秩父や熊谷など空き家率が高い地域の実績があるかどうかもチェックポイントです。
費用負担の確認方法
買取の場合、仲介手数料は発生しませんが、その他の費用（測量費、残置物処理費、解体費など）を売主に請求する業者もあります。「仲介手数料0円」だけでなく、「売主の費用負担が一切ないか」を事前に確認することが重要です。契約書の内容も含めて、隠れた費用がないかしっかり確認しましょう。
#### 選定基準まとめ
査定スピード
- チェックすべきポイント: 査定結果が出るまでの日数、契約から入金までの期間
- 買取くんの実績: 最短6時間で査定完了・最短3日で現金化
買取実績
- チェックすべきポイント: 訳あり物件の買取件数、買取事例の公開有無
- 買取くんの実績: 300人超の投資家ネットワーク、全国の訳あり物件に対応
対応エリア
- チェックすべきポイント: 全国対応か地域限定か、遠方の所有者への対応可否
- 買取くんの実績: 全国対応、遠方の所有者にもSMS等で柔軟に対応
費用負担
- チェックすべきポイント: 仲介手数料、残置物処理費、解体費の有無
- 買取くんの実績: 仲介手数料0円・残置物そのままで買取OK
契約不適合責任
- チェックすべきポイント: 売主の責任免除（免責）の有無
- 買取くんの実績: 契約不適合責任免責で売却後のトラブルリスクなし
> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
---
埼玉県の空き家を確実に手放すなら買取くん
ここからは、おすすめ5社の詳細をスクリーンショット付きでご紹介します。
買取くん（株式会社リアテクス）
> 埼玉県で空き家の処分にお困りなら、まず検討したいのが買取くんです。
#### おすすめポイント
買取くんは、空き家・古民家・別荘など「訳あり物件」の買取に特化した専門サービスです。他社で断られた物件でも対応できる幅広い買取力が最大の強みです。
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」という方の要望に応えるスピード対応。急ぎの売却にも柔軟に対応してくれます
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、リノベーション会社約20%など、常時買取希望者が控えているため、他社より高額な買取価格が期待できます
- 現状買取OK: 生活用品が残ったままの状態でも、清掃や解体なしで買い取ってもらえます。片付けの手間と費用がかかりません
- 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 売却にかかる費用負担がなく、売却後のトラブルリスクもありません
- 提携弁護士・司法書士サポート: 相続や権利関係が複雑なケースでも、専門家チームがバックアップ。相続登記から売却までワンストップで対応
- 柔軟な対応力: 土曜日も稼働し、SMSでのやり取りにも対応。遠方に住んでいて現地に行けない方でも安心して利用できます
実際の買取事例では、相続した実家を1,800万円（約1,200万円）で売却できたケースや、8年間放置していた物件が675万円（約450万円）で売れたケースもあります。「0円でもいいから」と諦める前に、まずは無料査定を試してみてはいかがでしょうか。
---
空き家買取MK-HOME（MK不動産株式会社）
- 特徴: 埼玉県志木市を拠点とし、空き家・相続物件の買取に特化した地域密着型の不動産会社です。国際不動産ネットワークERAの加盟店でもあり、最短3日でのスピード買取や仲介手数料無料、残置物ありでの現状買取にも対応しています。LINE査定にも対応しており、スマートフォンから手軽に相談を始められます。
- 対応エリア: 埼玉県中心（さいたま市・志木市・朝霞市など）
---
正直不動産 株式会社樹
- 特徴: さいたま市中央区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。「正直不動産」の名の通り、顧客との誠実なコミュニケーションを重視しており、空き家の管理・売却・再生に関する実績があります。相談は何度でも無料で、買取保証制度も整備されています。老朽化が進んだ物件にも丁寧に対応してくれる姿勢が評価されています。
- 対応エリア: さいたま市・埼玉県南部エリア
---
株式会社アイエー
- 特徴: 1996年創業の川越市を代表する総合不動産グループです。25年以上にわたる不動産買取サポートの実績があり、空き家・相続・訳あり物件に特化したサービスを提供しています。税の専門家や不動産の専門家が在籍しており、相続に関連する空き家問題にも総合的に対応できます。相続登記義務化に伴う相談にも応じています。
- 対応エリア: 川越市・さいたま市・ふじみ野市・富士見市・狭山市・所沢市ほか埼玉県全域
---
空き家パス
- 特徴: 空家売買に特化した専門サービスで、相続絡みや訳あり物件、借地、奥地の物件にも幅広く対応しています。撤去や解体は不要で、現状のまま買取が可能です。Googleレビュー4.9以上、累計相談5,000件超の実績があり、全国どこでも手数料なしで対応しています。各種メディアにも掲載されており、信頼性の高さがうかがえます。
- 対応エリア: 全国
---
まとめ
埼玉県の空き家率は全国最低水準ですが、利用目的のない空き家は約13万6,000戸にのぼり、今も増え続けています。空き家を放置すると、固定資産税の負担増、特定空き家指定による税額6倍、倒壊リスクなど、深刻な問題に発展する恐れがあります。
空き家を手放す方法には、空き家バンク、マッチングサイト、隣人への譲渡、相続土地国庫帰属制度、買取業者への依頼の5つがあります。中でも、スピード・確実性・手間の少なさを重視するなら、専門の買取業者に依頼するのが最も合理的です。
「無料でもいいから」と考えている方にこそ、まずは買取査定を受けてみてください。思っていた以上の価格で買い取ってもらえる可能性があります。2024年の相続登記義務化により、空き家を放置し続けるリスクは以前よりも高まっています。先延ばしにせず、早めに行動することが、結果的に最善の選択になるはずです。
> 埼玉県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門・最短6時間査定・仲介手数料0円で、確実に空き家を手放すお手伝いをします。
