岡山県で空き家を差し上げたい方へ！譲渡・買取の方法と注意点

「実家を相続したけれど、岡山まで管理しに行けない」「税金だけ払い続けるくらいなら、いくらでもいいから引き取ってほしい」――そんなふうに感じている方は、決して少なくありません。

岡山県の空き家は約15万7,000戸にのぼり、空き家率は16.45%と全国平均の13.84%を大きく上回っています（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。つまり、およそ6戸に1戸が空き家という状況です。

この記事では、岡山県で空き家を「差し上げたい」「手放したい」と考えている方に向けて、無償譲渡から買取まで、具体的な方法と注意点を詳しく解説します。さらに岡山県で信頼できる空き家買取業者21社を比較し、最適な選択をサポートします。

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岡山県の空き家問題の現状

「空き家を放っておいても大丈夫だろう」と考えている方もいるかもしれません。しかし、岡山県の空き家事情を知ると、その認識が変わるはずです。

岡山県の空き家数と空き家率

岡山県では、空き家の数がこの5年間で約14,000戸も増加しています。総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、岡山県の空き家数は約15万7,200戸、空き家率は16.45%で全国18位です。

特に深刻なのは「放置空き家」の割合です。賃貸・売却用や二次的住宅を除いた空き家率は8.6%にのぼり、管理されずに放置されている空き家が増え続けている現実があります。

岡山県内では、岡山市や倉敷市といった都市部だけでなく、津山市や真庭市、笠岡市、高梁市など中山間地域にも空き家が広がっています。人口減少と高齢化が進む地域ほど、空き家は深刻な課題となっています。

岡山県で空き家が増え続ける背景

空き家が増える要因は複合的です。

• 人口減少と高齢化: 岡山県でも若い世代が都市部に流出し、実家を継ぐ人がいなくなるケースが増えています
• 相続後の放置: 親から相続した実家を「いつか使うかもしれない」と放置するパターンが多い
• 売却の困難さ: 地方の空き家は買い手が見つかりにくく、不動産会社に相談しても断られるケースがある
• 管理コストの問題: 遠方に住んでいると管理のために通う交通費だけでも大きな負担になる

「こんな物件を相続されても困る」という声もあるように、空き家は次世代にとっても大きな負担になりかねません。

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岡山県の空き家を手放すべき3つの理由

「まだ使えるかもしれない」「思い出がある」と空き家を持ち続ける気持ちは理解できます。しかし、放置し続けることには具体的なリスクがあります。

維持管理費と固定資産税の年間負担

空き家を所有しているだけで、毎年さまざまなコストが発生します。

• 固定資産税: 年間約7万5,000円～約22万5,000円（評価額による）
• 草刈り・庭の管理: 年間約7万5,000円～約15万円
• 建物の修繕・点検: 年間約7万5,000円～約30万円
• 火災保険: 年間約3万円～約7万5,000円
• 交通費（遠方管理の場合）: 年間数万円

合計すると、年間約25万5,000円～約75万円以上のコストがかかります。「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」という声があるのも、こうした継続的な負担が背景にあります。

特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に

空家等対策の推進に関する特別措置法により、管理不全の空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、住宅用地の特例措置（固定資産税を1/6に軽減）が解除されます。つまり、これまで軽減されていた固定資産税が実質的に最大6倍に跳ね上がるのです。

岡山県内でも各市町村が空き家の実態調査を進めており、管理状態が悪い空き家から順次、特定空き家に指定される可能性があります。

倒壊リスクと近隣トラブルの責任

老朽化した空き家は、台風や地震で倒壊するリスクがあります。もし倒壊して通行人や近隣の建物に被害が出た場合、所有者が損害賠償責任を負うことになります。

また、雑草の繁茂や害虫の発生、不法投棄の温床になるなど、近隣住民とのトラブルにつながるケースも少なくありません。

さらに、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続により不動産を取得した場合、知った日から3年以内に登記申請をしなければ、15万円以下の過料が科される可能性があります。

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岡山県で空き家を手放す5つの方法

「空き家を手放したいけれど、具体的にどうすればいいのか分からない」という方のために、岡山県で利用できる主な方法を5つ紹介します。

空き家バンクに登録する

岡山県では「岡山県空き家情報流通システム（住まいる岡山）」を運営しており、県・市町村・住宅関連団体が協力して空き家情報を提供しています。⚠️要手動確認：住まいる岡山の公式URLは検証ツールによるアクセスが制限されており、自動検証できませんでした。ご自身でアクセスして最新情報をご確認ください。

岡山市、倉敷市、津山市、笠岡市、高梁市、備前市など、多くの市町村が独自の空き家バンク制度を設けています。岡山市では空き家情報バンクに登録した方に対して、家財道具等の処分費用の一部を補助する制度もあります（岡山市「空家等適正管理支援事業」）。

ただし、空き家バンクへの登録だけでは売買が成立しないケースも多く、長期間問い合わせがないことも珍しくありません。

無償譲渡マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」などの無償譲渡マッチングサイトを利用する方法もあります。岡山県でも多数の物件が掲載されています。

ただし、0円で掲載しても引き取り手が見つかるとは限りません。実際に岡山県の掲載物件を見ると、長期間成約に至っていない物件も目立ちます。また、無償譲渡の場合でも、登記費用や不動産取得税が発生する点には注意が必要です。

隣地所有者や近隣住民に声をかける

空き家の隣地所有者に声をかけることも有効な方法です。隣地であれば土地の活用がしやすく、購入（または無償引き受け）に応じてもらえる可能性があります。

隣地所有者と面識がない場合は、法務局で登記簿謄本を取得すれば、所有者の住所と氏名を確認できます。手紙などでアプローチする方法もあります。

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、相続した不要な土地を国に引き渡すことができます。

ただし、この制度にはいくつかの厳しい条件があります。

• 建物がない更地であること（解体費用が必要）
• 担保権が設定されていないこと
• 境界が明確であること
• 審査手数料約2万1,000円＋負担金約30万円が必要

建物付きの空き家をそのまま引き渡すことはできないため、解体費用（一般的に約150万円～約450万円）の負担も考慮する必要があります。

専門の買取業者に依頼する

空き家を確実に手放したいなら、専門の買取業者に依頼するのが最も現実的な方法です。

買取業者は物件を直接購入するため、仲介と異なり買い手を探す必要がありません。そのため、最短数日で売却が完了するケースもあります。特に訳あり物件（老朽化・再建築不可・共有持分など）に対応できる専門業者を選ぶことが重要です。

買取くんのような訳あり物件専門の業者であれば、300人超の投資家ネットワークを活用した高額買取が期待できます。他社で断られた物件でも対応可能で、残置物がある状態でもそのまま買い取ってもらえます。

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無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「0円でいいから手放したい」と思っている方にこそ知ってほしいのが、買取サービスの存在です。無料で譲渡するよりも、買取業者に依頼する方がメリットが大きいケースが多くあります。

0円どころか現金化できる可能性

「こんなボロ家に価値があるのか」と思われるかもしれませんが、訳あり物件専門の買取業者なら、想像以上の金額で買い取ってもらえることがあります。

実際に、買取くんでは大阪府堺市の空き家を約1,800万円で買取した実績があります。所有者は「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした」と語っており、専門業者に相談することで結果が大きく変わることが分かります。

契約不適合責任が免責される安心感

通常の不動産売買では、売却後に建物の欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う「契約不適合責任」があります。古い空き家の場合、雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなど、予期しない問題が発覚するリスクがあります。

買取業者による買取では、この契約不適合責任が免責されるケースがほとんどです。売却後にトラブルの心配をする必要がなく、安心して手放すことができます。

清掃・残置物処理・解体が不要

空き家を売却する際に大きなハードルとなるのが、残置物の処理や清掃です。「生活用品がそのまま残っている」「ゴミが大量にある」という状態では、通常の仲介売却は難しいでしょう。

しかし、買取業者なら「現状買取」に対応しているところが多く、清掃や残置物の処理、さらには解体をせずにそのまま売却できます。遠方に住んでいて現地に行けない方にとっても、大きなメリットです。

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岡山県のおすすめ空き家買取業者21選

岡山県で空き家の買取に対応している業者を21社厳選しました。先頭の買取くんは訳あり物件専門で全国対応、その他は岡山県内を中心に活動する地元密着型の不動産会社です。

買取くん（訳あり物件専門）

• 特徴: 訳あり物件専門・300人超の投資家ネットワーク
• 対応エリア: 全国
• 査定スピード: 最短6時間

岡住土地買取市場

• 特徴: 岡住グループの直接買取・相続不動産対応
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市
• 査定スピード: 要問合せ

株式会社豊作家

• 特徴: 古民家再生事業に強み・地域密着
• 対応エリア: 岡山市北区中心
• 査定スピード: 要問合せ

東栄不動産

• 特徴: 45年以上の実績・延べ1,000件以上の取引
• 対応エリア: 岡山市
• 査定スピード: 要問合せ

八鍵不動産

• 特徴: 岡山市中区の売却・査定に強い
• 対応エリア: 岡山市中区
• 査定スピード: 要問合せ

ヒムカコーポレーション

• 特徴: 「早く売りたい方」向けの直接買取
• 対応エリア: 岡山市
• 査定スピード: 迅速対応

グリーンマネジメント

• 特徴: 空き家売却の専門情報を発信
• 対応エリア: 岡山市
• 査定スピード: 要問合せ

おうちの窓口

• 特徴: 不動産買取専門・訳あり物件も対応
• 対応エリア: 岡山県内
• 査定スピード: 迅速対応

エステート大福

• 特徴: 相続・離婚関連の不動産売却に対応
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市
• 査定スピード: 要問合せ

あくら不動産

• 特徴: 岡山市・倉敷市の地元密着型不動産
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市
• 査定スピード: 要問合せ

クリエイトハウス

• 特徴: 不動産売却・買取に特化
• 対応エリア: 岡山市中心
• 査定スピード: 要問合せ

アーバンソリューション

• 特徴: 相続不動産のワンストップ対応
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市
• 査定スピード: 要問合せ

自然と暮らす

• 特徴: 田舎暮らしのトータルサポート・古民家買取
• 対応エリア: 岡山県全域
• 査定スピード: 要問合せ

倉敷かくれた不動産

• 特徴: 中古リノベーション特化・空き家の再生販売
• 対応エリア: 倉敷市・岡山市
• 査定スピード: 要問合せ

株式会社トラスト・ワン

• 特徴: 空き家管理・専門スタッフの誠実な対応
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市・浅口市
• 査定スピード: 要問合せ

角南株式会社

• 特徴: 1969年設立の老舗・相続空き家の直接買取
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市
• 査定スピード: 要問合せ

カスケ不動産

• 特徴: 中古住宅リフォーム・リノベーション
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市
• 査定スピード: 要問合せ

フラワーホーム

• 特徴: 空き家・中古住宅の買取対応
• 対応エリア: 岡山県内
• 査定スピード: 要問合せ

不動産売却王（ウェーブハウス）

• 特徴: 1分無料査定・岡山県全域対応
• 対応エリア: 岡山県全域
• 査定スピード: 1分無料査定

おうちの情報館エムズクリエイト

• 特徴: 岡山県内の不動産情報提供・売却サポート
• 対応エリア: 岡山県内
• 査定スピード: 要問合せ

後楽不動産

• 特徴: 売買・賃貸・管理のワンストップ対応
• 対応エリア: 岡山市
• 査定スピード: 要問合せ

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岡山県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

岡山県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。

査定スピードの確認方法

空き家の売却を急いでいる場合、査定から契約までの所要時間は非常に重要です。問い合わせの際に「査定結果はどのくらいで出ますか？」「契約から入金までの日数は？」と具体的に確認しましょう。対応が早い業者は、それだけ買取体制が整っていると判断できます。

買取実績の確認方法

訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可物件など）の買取実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。公式サイトに具体的な買取事例（物件タイプ・エリア・金額）が掲載されているか確認しましょう。実績が多い業者ほど、適正な査定金額を提示してもらえる可能性が高まります。

費用負担の確認方法

買取を依頼する際に、仲介手数料・残置物処理費用・解体費用などの追加費用が発生するかどうかを確認しましょう。「査定は無料ですか？」「仲介手数料はかかりますか？」「残置物はそのままでも大丈夫ですか？」と事前に聞いておくことが重要です。

#### 選定基準まとめ

査定スピード

• チェックすべきポイント: 査定結果が出るまでの日数、契約から入金までの期間
• 買取くんの実績: 最短6時間査定・最短3日現金化

買取実績

• チェックすべきポイント: 訳あり物件の買取事例数、対応物件の種類
• 買取くんの実績: 300人超の投資家ネットワーク、空き家・古民家・別荘・事故物件など幅広く対応

対応エリア

• チェックすべきポイント: 全国対応か地域限定か、遠方所有者への対応力
• 買取くんの実績: 全国対応・遠方の所有者にも柔軟に対応（土曜稼働・SMS対応）

費用負担

• チェックすべきポイント: 仲介手数料・残置物処理費・解体費用の有無
• 買取くんの実績: 仲介手数料0円・残置物そのままOK・解体不要

契約不適合責任

• チェックすべきポイント: 売主の責任免除（免責）の有無
• 買取くんの実績: 契約不適合責任免責・売却後のトラブルリスクなし

> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。

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岡山県の空き家買取業者の詳細

ここからは、各買取業者の詳細をスクリーンショット付きで紹介します。

買取くん（株式会社リアテクス）

> 岡山県で空き家の売却先をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

#### おすすめポイント

• 訳あり物件専門: 「不動産会社に相談しても断られた」「査定額が付かなかった」という方でも、空き家・古民家・再建築不可・共有持分・事故物件など幅広い訳あり物件に対応しています
• 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したい」という方のために、業界最速クラスのスピードで対応。急ぎの売却にも柔軟に対応してもらえます
• 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%が常時買取を希望しており、他社より高額買取の可能性があります
• 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 買取のため仲介手数料が発生せず、売却後のトラブルリスクもありません
• 現状買取OK: 生活用品や家具がそのまま残った状態でも買取可能。清掃・残置物処理・解体は一切不要です
• 専門家チーム連携: 提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士が相続や権利関係の複雑な案件もサポートします

実際に、富山県の8年間空き家だった投資用物件を約675万円で買取した実績もあります。「やりとりなどもスムーズでこちらが動くことも多くなくよかった」というお客様の声が寄せられています。

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岡住土地買取市場

• 特徴: 岡住グループの土地買取部門。直接買取によるスピード売却が可能で、グループ企業でリフォーム後に再販するため築古の空き家でも適正価格での買取が期待できます。相続不動産のお悩みにも対応しています
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市中心

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株式会社豊作家

• 特徴: 岡山市北区を中心に不動産売買を手がけ、特に古民家再生事業に強みを持つ地域密着型の不動産会社。空き家の管理から仲介売却、買取、リフォームまで幅広く対応しています
• 対応エリア: 岡山市北区中心、岡山県内

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東栄不動産

• 特徴: 岡山市エリアで45年以上の実績を持つ老舗の地域密着型不動産会社。延べ1,000件以上の取引実績があり、戸建て・マンション・土地・空き家と幅広く対応しています
• 対応エリア: 岡山市中心

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八鍵不動産

• 特徴: 岡山市中区を中心に不動産の売却・査定を行う地元密着型の不動産会社。空き家や相続物件の売却にも対応しています
• 対応エリア: 岡山市中区中心

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ヒムカコーポレーション

• 特徴: 「早く売りたい方」向けの不動産買取サービスを提供。岡山市の不動産売却・買取相談に対応し、直接買取による迅速な現金化が可能です
• 対応エリア: 岡山市

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グリーンマネジメント株式会社

• 特徴: 空き家売却に関する専門情報を発信する不動産会社。買取と仲介の違いや、最適な売却方法のアドバイスを提供しています
• 対応エリア: 岡山市

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おうちの窓口

• 特徴: 不動産買取専門の会社。訳あり物件にも対応しており、岡山県内で直接買取による迅速な売却をサポートしています
• 対応エリア: 岡山県内

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エステート大福

• 特徴: 岡山市・倉敷市を中心に不動産の売却・買取を手がけ、相続や離婚に伴う不動産売却の相談にも対応。空き地・空き家の処分を総合的にサポートしています
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市

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あくら不動産

• 特徴: 岡山市・倉敷市で長年にわたり不動産売買を手がけてきた地元密着型の老舗不動産会社です
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市

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クリエイトハウス

• 特徴: 岡山の不動産売却・買取に特化した会社。無料査定に対応し、お客様にとって最適な売却方法を提案しています
• 対応エリア: 岡山市中心

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アーバンソリューション

• 特徴: 岡山市・倉敷市の地元密着型不動産会社。複雑な相続不動産や相続税対策、離婚による財産分与など、専門家と連携したワンストップ対応が強みです
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市

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自然と暮らす株式会社

• 特徴: 岡山県の東部・南部・北部を中心に不動産売買を展開。空き家はもちろん、古民家・田畑・山林など幅広い物件の買取に対応しており、田舎暮らしのトータルサポートを提供しています
• 対応エリア: 岡山県全域

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倉敷かくれた不動産

• 特徴: 倉敷市・岡山市の中古物件販売とリノベーションに特化。「かくれた物件」を見つけ出し、再生して販売するユニークなビジネスモデルを展開しています
• 対応エリア: 倉敷市・岡山市

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株式会社トラスト・ワン

• 特徴: 岡山市・倉敷市・浅口市の不動産売却・買取、空き家管理を手がけています。専門スタッフによる幅広い知識と誠実な対応が特徴です
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市・浅口市

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角南株式会社

• 特徴: 1969年設立の老舗不動産会社。岡山市北区に本社を構え、土地取引・集合住宅賃貸・マンション販売のほか、相続空き家の直接買取にも対応しています
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市

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カスケ不動産

• 特徴: 岡山・倉敷の不動産売買と中古住宅のリフォーム・リノベーションを手がけています。空き家の活用提案も可能で、売却だけでなく再生の選択肢も提示してくれます
• 対応エリア: 岡山市・倉敷市

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フラワーホーム（株式会社BJC）

• 特徴: 岡山県内で空き家・中古住宅の買取に対応している不動産会社です
• 対応エリア: 岡山県内

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不動産売却王（株式会社ウェーブハウス）

• 特徴: 1分で無料査定が可能なスピード対応が特徴。岡山県全域の不動産売却・買取に対応し、空き家や訳あり物件も取り扱っています
• 対応エリア: 岡山県全域

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おうちの情報館エムズクリエイト

• 特徴: 岡山県内の不動産情報を幅広く提供する情報館として、空き家の売却サポートを行っています
• 対応エリア: 岡山県内

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後楽不動産

• 特徴: 売買・賃貸・管理をワンストップで対応する地域密着型の不動産会社。全力サポートをモットーに、岡山市内の不動産売却を手がけています
• 対応エリア: 岡山市

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まとめ

岡山県で空き家を「差し上げたい」「手放したい」と考えている方にとって、選択肢は大きく分けて5つあります。空き家バンクへの登録、無償譲渡マッチングサイトの利用、隣地所有者への譲渡、相続土地国庫帰属制度の利用、そして専門の買取業者への依頼です。

なかでも、確実に空き家を処分したいなら、専門の買取業者への依頼が最も現実的です。特に訳あり物件に強い業者であれば、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。

「何か親孝行をできた気持ちになりました」という声にもあるように、空き家の問題を解決することは、自分だけでなく家族にとっても大きな前進です。

岡山県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。最短6時間で査定結果が届き、残置物があってもそのまま買取が可能です。仲介手数料0円、契約不適合責任も免責されるので、安心して任せられます。

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