愛知県で空き家差し上げたい方必見！確実に手放す方法
「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」――愛知県で空き家を抱え、こんな思いを持つ方は少なくありません。相続した実家や使わなくなった住宅の維持管理に追われ、「無料でもいいから手放したい」と考える方が年々増えています。
しかし、じつは愛知県の空き家は0円で差し上げなくても、専門の買取業者に依頼すれば現金化できる可能性があります。この記事では、愛知県で空き家を手放す具体的な方法と、おすすめの買取業者21社を徹底比較してご紹介します。
> 空き家の処分でお悩みの方へ。買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。
愛知県の空き家問題の現状
愛知県の空き家数と空き家率の推移
「うちの空き家をどうにかしなきゃ...」と感じている方、愛知県ではあなただけではありません。
愛知県の空き家数は43万3,000戸に達し、1963年以降で過去最多を記録しています（愛知県統計課「令和5年住宅・土地統計調査」）。空き家率は11.8%で、全国平均の13.8%より低い水準ではあるものの、2018年の11.3%から0.5ポイント上昇しており、確実に増加傾向にあります。
愛知県は製造業を中心とした雇用環境が安定しているため、全国的に見れば空き家率は低い部類に入ります。しかし、だからといって「自分の空き家は放置しても大丈夫」というわけではありません。43万戸以上の空き家が存在する現実は、多くの所有者が処分に悩んでいることを示しています。
愛知県で空き家率が高い地域
愛知県内でも地域によって空き家率には大きな差があります。
愛知県統計課の調査によると、南知多町では空き家率が20%を超え、新城市や美浜町といった三河山間部・知多半島南部で空き家率が高い傾向にあります。こうした地域では人口減少が進み、空き家の買い手が見つかりにくい状況にあります。一方、名古屋市でも都心部で15%を超える地域があり、都市部でも空き家は増えています。
空き家を無料でも手放すべき3つの理由
維持管理費・固定資産税の年間負担
「こんな物件相続されても困る」――そんな思いを抱えたまま、空き家を放置していませんか。
まったく使用していない空き家であっても、所有し続ける限り費用がかかります。
- 固定資産税: 年間10万〜15万円程度が一般的
- 都市計画税: 年間3万〜5万円程度
- 火災保険料: 年間数万円
- 修繕費・管理費: 年間数万〜数十万円
合計すると、住んでいない家に年間20万〜30万円以上を払い続けていることになります。10年放置すれば200万〜300万円の出費です。この金額を考えれば、「0円でもいいから手放したい」と考える方がいるのは当然のことです。
特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に
2023年に改正された空家等対策の推進に関する特別措置法により、「管理不全空き家」という新たな区分が設けられました。
放置を続けた空き家が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がります。年間10万円の固定資産税が60万円に増える可能性があるのです。
愛知県内でも、南知多町や新城市など放置空き家率が高い地域では、行政による指定が進む可能性があります。指定される前に手を打つことが重要です。
相続問題の複雑化と近隣トラブル
空き家を放置し続けると、さらに深刻な問題が生じます。
- 相続登記義務化: 2024年4月から、相続による不動産取得を知った日から3年以内に登記申請が必要。違反すると10万円以下の過料
- 倒壊・飛散リスク: 老朽化した空き家が倒壊し、近隣に被害を与えた場合、所有者が賠償責任を負う
- 相続の複雑化: 放置すればするほど相続人が増え、売却時の合意形成が困難に
問題を先送りにするほど、解決のハードルは高くなります。
⚠️ 法務省の相続登記義務化に関する詳細は、公式サイトで直接ご確認ください。
愛知県で「空き家差し上げます」を実現する5つの方法
「空き家を手放したいけれど、何から始めればいいのか分からない」――そんな方に向けて、愛知県で空き家を処分する具体的な方法をご紹介します。
空き家バンクに登録する
愛知県には40以上の市町村が参加する「愛知県空き家バンクポータルサイト」があります。空き家の売却や賃貸の情報を掲載でき、移住希望者とマッチングする仕組みです。
- メリット: 自治体が関与するため安心、補助金との連携も可能
- デメリット: 買い手が見つかるまで時間がかかる、手続きが複雑
名古屋市では空き家活用支援事業費補助金（改修工事費の2/3、上限100万円）を設けており（名古屋市）、買い手が活用しやすい環境を整えています。
無償譲渡マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」といったサイトでは、愛知県の物件を無料で掲載できます。ただし、0円で譲渡しても受け取る側には不動産取得税や登録免許税、贈与税などの費用が発生するため、貰い手が見つかりにくいケースもあります。
隣地所有者・近隣住民に声をかける
隣の土地を安価で取得できるのは、隣地所有者にとってメリットがあります。直接声をかけることで、マッチングサイトを介さずに譲渡が成立することもあります。
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月に開始された相続土地国庫帰属制度を利用すれば、相続した不要な土地を国に返還できます。ただし、建物がある場合は解体が必要で、審査手数料14,000円と負担金（最低20万円）がかかります。
⚠️ 相続土地国庫帰属制度の詳細は、法務省公式サイトで直接ご確認ください。
専門の買取業者に依頼する
上記の方法には、いずれも「時間がかかる」「費用がかかる」「貰い手が見つからない」といった課題があります。確実に空き家を手放すなら、専門の買取業者に依頼するのが最も現実的な方法です。
> 買取業者なら、空き家をそのままの状態で買い取ってくれます。買取くんでは残置物がある状態でも、清掃していない状態でも、そのまま買取が可能です。
無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
0円どころか現金化できる可能性
「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」と思っていた空き家でも、専門の買取業者に査定を依頼すれば、想像以上の金額がつくことがあります。
買取くんの実績では、大阪府堺市の空き家が1,800万円（約1.2万ドル）、富山県富山市の8年間空き家だった投資用物件が675万円（約4.5千ドル）で売却できた事例があります。「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした。そこで買取くんに相談させて頂くと1,800万円と希望よりも更に高い金額で買い取っていただけるとのことで感謝しかないです」というお客様の声もあります（公式サイトより）。
0円で差し上げる前に、まずは査定だけでも試してみる価値があります。
契約不適合責任が免責される
買取業者への売却では、多くの場合「契約不適合責任の免責」が適用されます。つまり、売却後に物件に欠陥が見つかっても、売主が責任を問われることはありません。無償譲渡の場合、この免責が確保されないリスクがあります。
清掃・残置物処理・解体が不要
空き家バンクや無償譲渡では、物件をきれいな状態にしてから引き渡すのが一般的です。しかし、買取業者なら残置物がある状態でもそのまま買い取ってくれます。清掃費用、残置物処理費用、解体費用が一切不要です。
愛知県のおすすめ空き家買取業者21選
愛知県で空き家を確実に手放したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。以下に、愛知県で空き家買取に対応している業者21社を厳選してご紹介します。
買取くん（訳あり物件専門）
- 特徴: 訳あり物件専門・最短6時間査定・最短3日現金化
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 最短6時間
レゴーニ株式会社
- 特徴: 名古屋市中心の不動産買取・リノベーション再販に強み
- 対応エリア: 愛知県（名古屋市中心）
- 査定スピード: 要問合せ
ツインヴィレッジ名古屋
- 特徴: 地域密着型・買取から処分までトータルサポート
- 対応エリア: 愛知県内
- 査定スピード: 要問合せ
株式会社レナックス
- 特徴: 東海地方の不動産買取・空き家再生に柔軟対応
- 対応エリア: 東海地方
- 査定スピード: 要問合せ
株式会社タクミハウス
- 特徴: 空家・底地・特殊不動産の買取強化・20年以上の実績
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 要問合せ
ふどうさんのMAGO
- 特徴: 名古屋市の空き家事情に精通・売主支援に特化
- 対応エリア: 名古屋市中心
- 査定スピード: 要問合せ
訳有物件のミカタ
- 特徴: 名古屋市拠点・訳あり物件の買取に特化・即日見積り
- 対応エリア: 愛知県・名古屋市中心
- 査定スピード: 即日対応可能
あいち不動産開発
- 特徴: 東海3県対応・調整区域開発にも対応
- 対応エリア: 愛知・岐阜・三重
- 査定スピード: 要問合せ
空き家パス
- 特徴: 空き家買取専門・全国対応
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 要問合せ
不動産売却センター
- 特徴: 空き家・相続に特化・名古屋市西区
- 対応エリア: 名古屋市中心
- 査定スピード: 要問合せ
名古屋不動産株式会社
- 特徴: 不動産の直接買取に特化
- 対応エリア: 名古屋市中心
- 査定スピード: 要問合せ
リラックホーム
- 特徴: 名古屋市の不動産売却・相続対応・地域密着
- 対応エリア: 名古屋市
- 査定スピード: 要問合せ
名古屋の不動産かかりつけクリニック
- 特徴: 継続的なサポートが特徴・相続・空き家買取
- 対応エリア: 名古屋市
- 査定スピード: 要問合せ
株式会社Break
- 特徴: 東海3県特化・再建築不可物件にも対応
- 対応エリア: 愛知・岐阜・三重
- 査定スピード: 要問合せ
株式会社アイシー
- 特徴: 名古屋の不動産買取・相続対策にも対応
- 対応エリア: 名古屋市中心
- 査定スピード: 要問合せ
WORLD WIN
- 特徴: 訳あり物件の売却・買取に対応
- 対応エリア: 愛知県
- 査定スピード: 要問合せ
onetop不動産
- 特徴: 不動産会社比較・空き家買取情報
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 要問合せ
ハウスドゥ
- 特徴: 全国展開のフランチャイズ・買取と仲介の両面対応
- 対応エリア: 全国（愛知県内に複数店舗）
- 査定スピード: 要問合せ
株式会社吉永工務店
- 特徴: 知多郡阿久比町拠点・空き家リフォーム活用に強み
- 対応エリア: 愛知県全域・西三河地区
- 査定スピード: 要問合せ
株式会社リプライス
- 特徴: 中古住宅買取再生専業・リフォーム済み中古住宅販売で全国シェアNo.1
- 対応エリア: 全国（名古屋市拠点）
- 査定スピード: 要問合せ
不動産SHOPナカジツ
- 特徴: 愛知県内23店舗・毎月100組以上の来店実績
- 対応エリア: 愛知県（23店舗）
- 査定スピード: 要問合せ
愛知県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
愛知県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
査定スピードの確認方法
空き家の処分を急いでいる場合、査定から買取完了までのスピードは重要な判断材料です。問合せ時に「査定にどのくらいの時間がかかりますか」「契約から入金までの期間は」と確認しましょう。通常の不動産会社では査定に1〜2週間かかることもありますが、買取専門業者なら数日以内に対応できるケースが多いです。
買取実績の確認方法
訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可物件など）の買取実績が豊富な業者を選びましょう。公式サイトに買取事例や実績数が掲載されているか確認します。実績が公開されていない業者は避けた方が無難です。また、愛知県内の物件を過去に買い取った実績があるかどうかも重要なポイントです。
対応エリアの確認方法
全国対応を謳っている業者でも、実際に愛知県の物件を扱った実績があるかどうかは別問題です。特に南知多町や新城市など、空き家率の高いエリアの物件は、そのエリアに精通した業者を選ぶことが大切です。問合せ時に「愛知県○○市の物件は対応可能ですか」と具体的に確認しましょう。
#### 選定基準まとめ
査定スピード
- チェックすべきポイント: 問合せから査定完了までの日数、契約から入金までの期間
- 買取くんの実績: 最短6時間で査定、最短3日で現金化
買取実績
- チェックすべきポイント: 訳あり物件の買取事例、累計買取件数、公式サイトでの事例公開
- 買取くんの実績: 300人超の投資家ネットワーク、空き家・古民家・別荘など幅広い対応
対応エリア
- チェックすべきポイント: 全国対応か地域限定か、愛知県内の実績有無
- 買取くんの実績: 全国対応・遠方の所有者にも柔軟に対応
費用負担
- チェックすべきポイント: 仲介手数料の有無、残置物処理費用の負担先、解体費用の要否
- 買取くんの実績: 仲介手数料0円・残置物処理費用なし・解体不要
契約不適合責任
- チェックすべきポイント: 免責の有無、売却後のトラブル対応
- 買取くんの実績: 契約不適合責任免責・売却後のトラブルリスクなし
> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
愛知県の空き家を確実に手放すなら買取くん
ここからは、上記21社の詳細情報をスクリーンショット付きでご紹介します。
買取くん（株式会社リアテクス）
> 愛知県で空き家の処分をお考えなら、まず検討したいのが買取くんです。
#### おすすめポイント
- 訳あり物件専門: 「他社に断られた物件をどうすればいいか分からない」という方でも、空き家・古民家・再建築不可物件など幅広く対応。他社で査定額がつかなかった物件にも値段をつけてもらえる可能性があります
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「早く手放したいのに、査定に何週間もかかる」というストレスを解消。業界最速クラスのスピード対応で、急ぎの売却にも対応しています
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%が常時買取を希望。このネットワークがあるからこそ、「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした」という状況でも高額買取を実現できます
- 仲介手数料0円・残置物そのままOK: 「費用がかかるから処分できない」という方にも安心。仲介手数料なし、清掃・残置物処理・解体も一切不要で、現状のまま買い取ってもらえます
- 契約不適合責任免責: 売却後に「雨漏りがあった」「シロアリがいた」などのトラブルが発覚しても、売主に責任が問われることはありません
- 専門家チームの連携: 提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポート。相続手続きが未了でも相談から対応可能です
実際に、東京都北区の築50年超の傾きのある戸建てが6,600万円（約4.4万ドル）で売却できた実績もあります。「買取くんの担当の方は土曜日も動いてくださり、さらにはSMSでのやり取りもしてくださりました。決済までスムーズに迎えられ何か親孝行をできた気持ちになりました！」というお客様の声が寄せられています（公式サイトより）。
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レゴーニ株式会社
- 特徴: 名古屋市を中心に不動産買取事業を展開。リノベーション後の再販ノウハウが豊富で、築古物件の価値を見出す査定力に定評がある
- 対応エリア: 愛知県（名古屋市中心）
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ツインヴィレッジ名古屋
- 特徴: 愛知県内の空き家を対象に地域密着型の対応。買取から処分・活用までトータルサポートが可能
- 対応エリア: 愛知県内
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株式会社レナックス
- 特徴: 東海地方で幅広く不動産買取を手がける。空き家の再生・活用を視野に入れた柔軟な対応が魅力
- 対応エリア: 東海地方
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株式会社タクミハウス
- 特徴: 空家・底地・特殊不動産の買取を強化。名古屋駅徒歩1分の好立地に事務所を構え、20年以上の実績あり
- 対応エリア: 全国
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ふどうさんのMAGO
- 特徴: 名古屋市の空き家事情に精通した不動産売却専門店。売主の支援に特化したサービスを提供
- 対応エリア: 名古屋市中心
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訳有物件のミカタ
- 特徴: 名古屋市を拠点に訳あり物件の買取に特化。土地・家・店舗・事務所すべて対応で、即日見積りにも対応
- 対応エリア: 愛知県・名古屋市中心
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あいち不動産開発株式会社
- 特徴: 愛知・岐阜・三重の東海3県で空き家・土地の買取に対応。調整区域の開発にも強み
- 対応エリア: 愛知・岐阜・三重
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空き家パス
- 特徴: 空き家買取を専門とし、無償譲渡から売却まで幅広く対応。全国展開
- 対応エリア: 全国
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不動産売却センター
- 特徴: 名古屋市西区に事務所を構え、空き家・相続に特化。安心・安全・迅速・丁寧がモットー
- 対応エリア: 名古屋市中心
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名古屋不動産株式会社
- 特徴: 不動産の直接買取に特化。名古屋市内の物件に強い
- 対応エリア: 名古屋市中心
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リラックホーム
- 特徴: 名古屋市の不動産売却・空き家買取・相続対応。地域密着で丁寧なサポート
- 対応エリア: 名古屋市
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名古屋の不動産かかりつけクリニック
- 特徴: 不動産の「かかりつけ医」として継続的なサポートを提供。相続・空き家買取に対応
- 対応エリア: 名古屋市
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株式会社Break
- 特徴: 東海3県に特化した空き家売却の専門業者。再建築不可・老朽化物件にも柔軟に対応
- 対応エリア: 愛知・岐阜・三重
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株式会社アイシー
- 特徴: 名古屋の不動産買取・相続対策に対応
- 対応エリア: 名古屋市中心
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WORLD WIN
- 特徴: 訳あり物件の売却・買取に対応。愛知県内の不動産査定サービスを提供
- 対応エリア: 愛知県
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onetop不動産
- 特徴: 不動産会社の比較プラットフォーム。空き家買取に強い業者を探せる
- 対応エリア: 全国
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ハウスドゥ
- 特徴: 全国展開の不動産フランチャイズ。買取と仲介の両面対応が可能。愛知県内に複数の店舗を展開
- 対応エリア: 全国（愛知県内に複数店舗）
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株式会社吉永工務店
- 特徴: 知多郡阿久比町を拠点に、空き家のリフォーム・活用に強み。地域に根差した対応
- 対応エリア: 愛知県全域・西三河地区
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株式会社リプライス
- 特徴: 中古住宅買取再生事業を専業とし、リフォーム済み中古住宅の販売で全国シェアNo.1。累計10,000戸以上の販売実績
- 対応エリア: 全国（名古屋市拠点）
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不動産SHOPナカジツ
- 特徴: 愛知県内に23店舗を展開し、毎月100組以上の来店実績。中古物件のリノベーション・再販に強み
- 対応エリア: 愛知県（23店舗）
まとめ
愛知県で「空き家差し上げます」と検索している方の多くは、空き家の維持費に悩み、「無料でもいいから手放したい」という切実な思いを抱えています。
しかし、この記事でご紹介したとおり、愛知県の空き家は0円で差し上げなくても現金化できる可能性があります。空き家バンクや無償譲渡マッチングサイトの利用も一つの方法ですが、確実に手放すなら専門の買取業者への依頼が最も現実的です。
特に、買取くんは訳あり物件を専門に扱い、300人超の投資家ネットワークを活かした高額買取が強みです。最短6時間で査定、最短3日で現金化でき、仲介手数料は0円。残置物や未清掃の状態でもそのまま買い取ってもらえます。
> 愛知県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。0円で手放すつもりだった空き家に、思わぬ値段がつくかもしれません。
