愛媛県で空き家を差し上げたい方必見！確実に手放す方法
「愛媛にある実家、もう誰も住んでいないけれど、固定資産税だけが毎年かかり続ける......」。相続した空き家の処分に頭を抱えている方は、決して少数派ではありません。実際、愛媛県の空き家率は19.8%に達しており、全国7位の高さです（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。約5軒に1軒が空き家という深刻な状況の中、「タダでもいいから誰かに引き取ってほしい」と考える方が増えています。
しかし、無料で差し上げようとしても簡単には貰い手が見つからないのが現実です。この記事では、愛媛県で空き家を確実に手放すための方法を網羅的に解説し、無料譲渡よりも有利な「買取」という選択肢をご紹介します。
> 愛媛県の空き家処分でお悩みの方へ。買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化が可能です。
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愛媛県の空き家問題の現状
愛媛県の空き家数と空き家率
「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」。買取くんに寄せられるこうした相談は、愛媛県の空き家問題の深刻さを物語っています。
2023年10月時点の総務省調査によると、愛媛県の空き家数は14万5,700戸、空き家率は19.8%に上ります。これは前回の2018年調査から1.6ポイントも上昇しており、過去最高を更新しました（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。
全国平均の空き家率が13.8%であることを考えると、愛媛県は全国平均を6ポイントも上回っています。特に南予地域の宇和島市や八幡浜市では過疎化の進行に伴い空き家の増加が顕著です。松山市でも市街地から離れた地域では空き家が目立ちはじめており、県全域で対策が急務となっています。
なぜ無料でも貰い手がいないのか
「みんなの0円物件」や「家いちば」といった無償譲渡サイトには、愛媛県内の物件が複数掲載されていますが、成約済みのものと募集中のものが混在しているのが実情です。無料でも引き取り手が見つからない背景には、いくつかの理由があります。
- 老朽化が進んだ建物の修繕コスト: 購入費は0円でも、住める状態にするには数百万円のリフォーム費用がかかるケースがある
- 立地の不便さ: 最寄り駅から車で20分以上の物件は、移住希望者でも敬遠しがち
- 登記費用・税金の負担: 無料譲渡でも登録免許税（固定資産税評価額の2%）、不動産取得税、司法書士費用がかかる
- 契約不適合責任のリスク: 譲り受けた後に欠陥が見つかった場合、受け取る側が損害を被る可能性がある
こうした事情から、「0円でも要らない」と言われてしまう物件が少なくありません。
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空き家を手放すべき3つの理由
維持管理費と固定資産税の年間負担
「こんな物件相続されても困る」。次の世代にまで負担を残さないためにも、空き家の早期処分は重要です。
空き家を所有し続けると、使わなくても以下の費用が発生します。
- 固定資産税: 年間数万円〜十数万円（住宅用地特例が適用されている場合）
- 都市計画税: 市街化区域の場合、固定資産税評価額の0.3%
- 火災保険料: 老朽化した建物ほど保険料が高額になる傾向
- 草刈り・清掃費用: 年に数回の管理を業者に依頼すれば年間10〜30万円
- 水道・電気の基本料金: 通水・通電を維持する場合
これらを合計すると、年間20万〜50万円以上の出費になることも珍しくありません。10年放置すれば200万〜500万円になります。その金額があれば、旅行や孫への教育費など、もっと有意義な使い方ができるでしょう。
特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に
2023年12月に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、従来の「特定空き家」に加え、新たに「管理不全空家」というカテゴリが設けられました（愛媛県庁「愛媛県の空家対策等について」）。
管理不全空家に指定され、自治体から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除されます。具体的には、住宅が建っていることで適用されていた固定資産税の軽減措置（最大6分の1）がなくなり、実質的に固定資産税が最大6倍に跳ね上がるのです。
愛媛県内でも、各市町で特措法に基づく対応が進んでいます。「いつか使うかもしれない」と放置していると、ある日突然、自治体から通知が届く可能性があります。
相続問題の複雑化と近隣トラブル
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります（法務省発表による）。⚠️要手動確認：法務省公式ページが一時的にアクセス不可のため、最新情報は法務省公式サイトでご確認ください。この義務化は過去に遡って適用されるため、すでに放置している相続物件も対象です。
さらに、空き家を長期間放置すると以下のトラブルが発生するリスクがあります。
- 倒壊・破損: 台風や地震による倒壊で隣家を破損させた場合、所有者が賠償責任を負う
- 不法侵入・犯罪の温床: 管理されていない空き家は不審者の侵入先になりやすい
- 害虫・害獣の発生: シロアリ、ハクビシン、ネズミなどが繁殖し、近隣に迷惑をかける
- 景観の悪化: 雑草の繁茂、外壁の崩落などで地域の資産価値を下げる
> 「空き家を放置するリスクが心配」「固定資産税の負担から早く解放されたい」とお考えなら、まずは買取くんの無料査定で、お手持ちの物件にどれくらいの価値があるか確認してみてはいかがでしょうか。
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愛媛県で空き家を手放す5つの方法
空き家バンクに登録する
愛媛県ではえひめ空き家情報バンクが運営されており、県内全20市町と連携して空き家の売買・賃貸情報を公開しています。えひめ移住ネット（https://e-iju.net/）から物件情報を閲覧でき、移住希望者とのマッチングを図ります。
メリット:
- 自治体が運営しているため信頼性が高い
- 移住促進と連動しており、Uターン・Iターン希望者にリーチできる
- 登録は無料
デメリット:
- 成約までに時間がかかる（半年〜数年かかるケースもある）
- 立地条件が悪い物件は問い合わせ自体が少ない
- 物件の状態によっては登録を断られる場合がある
無償譲渡マッチングサイトを利用する
「みんなの0円物件」や「家いちば」といった民間のマッチングサイトでは、愛媛県内の無償譲渡物件を掲載できます。新居浜市、西予市、今治市、宇和島市などの物件が実際に掲載されています。
メリット:
- 0円での譲渡が可能なため、価格面でのハードルが低い
- 全国の利用者にリーチできる
デメリット:
- 受け取り側にも登記費用や税金が発生するため、完全に「タダ」ではない
- 契約不適合責任のリスクを売主が負う
- 物件の状態が悪いと、0円でも応募がない
隣地所有者・近隣住民に声をかける
意外と見落としがちなのが、隣の土地の所有者に声をかける方法です。隣地であれば土地を一体化することで資産価値が上がるため、引き取ってもらえる可能性があります。
メリット:
- 交渉がまとまれば最も手早く処分できる
- 隣地との一体利用で双方にメリットがある
デメリット:
- 相手が興味を示さなければ成立しない
- 価格交渉が難航することがある
- 人間関係に影響する可能性
相続土地国庫帰属制度を利用する
2023年4月から始まった相続土地国庫帰属制度では、相続や遺贈で取得した土地を国に返還できます（法務省による）。⚠️要手動確認：法務省公式ページが一時的にアクセス不可のため、最新情報は法務省公式サイトでご確認ください。
利用条件:
- 建物がある場合は自費で解体が必要（愛媛県の木造住宅解体費用の相場は100〜200万円程度）
- 担保権が設定されていないこと
- 通路として他人に使われていないこと
- 土壌汚染がないこと
費用:
- 審査手数料: 14,000円（土地1筆あたり）
- 負担金: 原則20万円（市街地は面積に応じて変動）
デメリット:
- 建物の解体費用が高額（松山市の場合、老朽危険空家の除却に最大80万円の補助あり（松山市））
- 審査期間が半年〜1年と長い
- 却下される可能性がある
専門の買取業者に依頼する
上記4つの方法にはそれぞれ制約がありますが、専門の買取業者への依頼は最も確実かつスピーディな方法です。
メリット:
- 現状のまま（残置物あり・未清掃でも）買い取ってもらえる
- 最短数日で現金化が可能
- 仲介手数料がかからない
- 契約不適合責任が免責されるケースが多い
デメリット:
- 仲介売却と比べると買取価格が低くなる傾向がある
なかでも、訳あり物件を専門に扱う買取くんは、300人超の投資家ネットワークを活かした高額買取が強みです。他社で断られた物件でも対応しており、愛媛県の空き家も全国対応で査定を受けられます。
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無料譲渡より「買取」がおすすめの理由
0円どころか現金化できる可能性
「いくらでも良いので引き取ってほしい」と思っていた物件が、実は数百万円の価値を持っていたというケースは珍しくありません。買取くんの実績では、大阪府堺市の相続実家が1,200万円、富山県の8年間放置されていた投資用物件が450万円で買取された事例があります。
愛媛県の物件であっても、立地や土地の面積、建物の状態によっては予想以上の査定額がつくことがあります。「0円でいい」と諦める前に、専門業者の査定を受けてみる価値は十分にあります。
契約不適合責任が免責される安心感
無料譲渡の場合、譲渡後に建物の欠陥（雨漏り、シロアリ被害、傾きなど）が発見されると、元の所有者が損害賠償を求められるリスクがあります。これが契約不適合責任です。
一方、買取業者に売却する場合は、契約不適合責任が免責される契約が一般的です。つまり、売却後に何か問題が見つかっても、売主が責任を負わずに済みます。築年数が経った物件ほど潜在的な欠陥リスクが高いため、この免責は大きな安心材料です。
清掃・残置物処理・解体が不要
空き家バンクや無償譲渡サイトに物件を掲載するためには、ある程度の清掃や残置物の処理が必要です。相続土地国庫帰属制度では建物の解体まで求められます。
しかし、買取業者に依頼すれば、生活用品が残った状態のまま、そのまま買い取ってもらえるのが大きなメリットです。遠方に住んでいて現地に行く時間がない方にとって、この「現状買取」は特に助かるポイントです。
> 「0円でもいいから手放したい」と思っていた物件が、実は買い取ってもらえるかもしれません。買取くんでは最短6時間で査定結果をお伝えしています。
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愛媛県の空き家買取業者21選
愛媛県で空き家の買取に対応している業者を21社ご紹介します。それぞれの特徴を確認し、ご自身の状況に合った業者を選びましょう。
買取くん（訳あり物件専門）
- 特徴: 訳あり物件専門。300人超の投資家ネットワークで高額買取
- 対応エリア: 全国
- 査定スピード: 最短6時間
ながろ不動産
- 特徴: 宅地建物取引士・行政書士の資格保有。売却から相続相談まで一括対応
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
クローバー不動産
- 特徴: リフォーム・賃貸・建築・収益物件・買取まで幅広く対応
- 対応エリア: 今治市・西条市
- 査定スピード: 要問合せ
Redge（レッジ）
- 特徴: 松山市周辺に特化。不動産売買・査定・買取・賃貸管理
- 対応エリア: 松山市・松前町・伊予市・東温市・砥部町
- 査定スピード: 要問合せ
イエステーション松山城南店
- 特徴: 地域密着50年、不動産取引5,000件以上の実績
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
松けん不動産
- 特徴: 今治市の不動産売買専門。仲介売却・買取・任意売却・空き家管理
- 対応エリア: 今治市
- 査定スピード: 要問合せ
クレインホーム
- 特徴: 不動産関連約20年の経験。各専門家と連携し相続手続きもスムーズ
- 対応エリア: 松前町・伊予市・松山市
- 査定スピード: 要問合せ
ケーズハウス
- 特徴: 田舎の空き家や古民家の買取に強い
- 対応エリア: 愛媛県全域
- 査定スピード: 要問合せ
岩上ハウジング
- 特徴: 松山市の不動産相続・売却・買取に特化
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
えひめ住販
- 特徴: 愛媛中予地域専門。注文住宅・リフォームも手がける総合住宅会社
- 対応エリア: 松山市・伊予市・東温市・久万高原町
- 査定スピード: 要問合せ
サンダイ不動産
- 特徴: 宇和島市中心。賃貸管理・不動産投資・収益物件の相談に強い
- 対応エリア: 宇和島市・南予
- 査定スピード: 要問合せ
伊大建設
- 特徴: 注文住宅・リフォーム・不動産。LIXILリフォームショップ加盟
- 対応エリア: 松山市・松前町・伊予市
- 査定スピード: 要問合せ
三宝
- 特徴: 松山市城西エリア中心。空き家売却の無料査定。地域密着型
- 対応エリア: 松山市（城西・垣生エリア中心）
- 査定スピード: 要問合せ
ハウスドゥ松前・伊予
- 特徴: 大手FCハウスドゥの松前・伊予店。全国ネットワークの安心感
- 対応エリア: 松前町・伊予市・松山市
- 査定スピード: 要問合せ
伊予鉄不動産
- 特徴: 伊予鉄グループの不動産会社。地元大手の信頼感
- 対応エリア: 愛媛県全域
- 査定スピード: 要問合せ
ワンズホーム
- 特徴: 松山市の不動産売買・賃貸・管理。空き家の買取にも対応
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
ありがとう不動産
- 特徴: 松山市の不動産売買・仲介。丁寧な対応が評判
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
イエステーション愛媛総合センター
- 特徴: 今治市で不動産取扱量No.1。1週間以内の高価買取
- 対応エリア: 今治市・西条市・新居浜市
- 査定スピード: 1週間以内
日本エイジェント（売買物語）
- 特徴: 松山市専門の不動産売買。「売買物語」ブランドで展開
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
はなみずき不動産
- 特徴: 松山市の売地・売買不動産情報を提供
- 対応エリア: 松山市
- 査定スピード: 要問合せ
ライズクリエーション
- 特徴: 不動産買取・売却。空き家の買取実績あり
- 対応エリア: 愛媛県
- 査定スピード: 要問合せ
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愛媛県の空き家買取業者を選ぶときのポイント
愛媛県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。
査定スピードの確認方法
空き家の処分は時間との勝負です。固定資産税の支払い期限や相続登記の期限が迫っている場合、査定から契約までのスピードが重要になります。問い合わせ時に「査定結果が出るまで何日かかりますか」と確認し、できれば1週間以内に査定結果を出してくれる業者を選びましょう。買取くんは最短6時間での査定が可能です。
買取実績の確認方法
訳あり物件（老朽化・再建築不可・共有持分など）の買取実績があるかどうかは、業者の対応力を測る重要な指標です。公式サイトの「実績」「事例」ページを確認し、自分の物件と似た条件の買取事例があるかチェックしましょう。実績が豊富な業者ほど、適正な査定額を提示してくれます。
費用負担の確認方法
買取業者に売却する場合、本来は仲介手数料がかかりませんが、業者によっては「事務手数料」「調査費用」などの名目で費用を請求するケースがあります。契約前に「費用は一切かかりませんか」と明確に確認し、追加費用が発生しない業者を選びましょう。
対応エリアの確認方法
愛媛県は東予・中予・南予でエリアが広いため、自分の物件がある地域に対応しているかの確認が必要です。地元業者は地域の相場に精通していますが、対応エリアが限られます。全国対応の業者であれば、愛媛県内のどの地域の物件でも査定を受けられます。
契約不適合責任の確認方法
売却後に物件の欠陥が見つかった場合の責任について、事前に確認することが大切です。「契約不適合責任は免責されますか」と直接聞き、書面での確認を求めましょう。免責条件が明確な業者を選ぶことで、売却後の不安を解消できます。
#### 選定基準まとめ
査定スピード
- チェックすべきポイント: 査定結果の回答日数、契約から入金までの期間
- 買取くんの実績: 最短6時間査定・最短3日現金化
買取実績
- チェックすべきポイント: 訳あり物件の買取件数、類似物件の成約事例
- 買取くんの実績: 300人超の投資家ネットワーク、他社で断られた物件も対応
対応エリア
- チェックすべきポイント: 愛媛県内の対応地域、遠方所有者への対応力
- 買取くんの実績: 全国対応、遠方からの相談も柔軟に対応
費用負担
- チェックすべきポイント: 仲介手数料、残置物処理費用、解体費用の有無
- 買取くんの実績: 仲介手数料0円、残置物・未清掃でも現状買取OK
契約不適合責任
- チェックすべきポイント: 免責条件の明記、書面での確認
- 買取くんの実績: 契約不適合責任免責
> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。
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愛媛県の空き家を確実に手放すなら買取くん
ここからは、各業者の詳細をスクリーンショット付きでご紹介します。
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買取くん（株式会社リアテクス）
> 愛媛県で空き家の処分をお考えなら、まず検討したいのが買取くんです。
#### おすすめポイント
- 最短6時間査定・最短3日現金化: 「一日でも早く手放したい」「固定資産税の支払いが迫っている」という方に、業界最速クラスのスピード対応で応えます
- 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%が常時買取を希望。複数の買い手候補がいるため、他社より高額な査定が期待できます
- 訳あり物件専門: 老朽化した空き家、再建築不可の土地、共有持分の物件、事故物件など、他社で断られた物件でも対応。「うちは難しい」と言われた経験がある方こそ、相談する価値があります
- 現状買取OK: 清掃も残置物の処理も解体も不要。生活用品が残ったままの状態で買い取ってもらえるため、遠方に住む相続人でも手間がかかりません
- 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 売却に伴う費用負担がなく、売った後のトラブルリスクもありません
- 専門家チーム連携: 提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士がサポートするため、相続手続きが済んでいない場合でも安心です
実際に、買取くんでは大阪府堺市の相続実家を1,200万円、富山県の8年放置物件を450万円で買取した実績があります。お客様からは「何か親孝行をできた気持ちになりました」という声も寄せられています。
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ながろ不動産（株式会社ながろ不動産）
- 特徴: 宅地建物取引士・行政書士の資格を持つ代表が直接対応。売却から相続相談まで一括で相談できる
- 対応エリア: 松山市中心
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クローバー不動産（株式会社クローバー不動産）
- 特徴: 今治市・西条市中心にリフォーム・賃貸・建築・収益物件・買取まで対応
- 対応エリア: 今治市・西条市
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Redge（レッジ株式会社）
- 特徴: 松山市周辺に特化した不動産会社。売買・査定・買取・賃貸管理に対応
- 対応エリア: 松山市・松前町・伊予市・東温市・砥部町
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イエステーション松山城南店（株式会社リビング椿）
- 特徴: 地域密着50年、不動産取引5,000件以上の実績
- 対応エリア: 松山市
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松けん不動産（株式会社松けん不動産）
- 特徴: 今治市で不動産売買専門。任意売却・空き家管理にも対応
- 対応エリア: 今治市
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クレインホーム（株式会社クレインホーム）
- 特徴: 約20年の経験。各専門家と連携し、相続手続きもスムーズに対応
- 対応エリア: 松前町・伊予市・松山市
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ケーズハウス（株式会社ケーズハウス）
- 特徴: 田舎の空き家や古民家の買取に強い
- 対応エリア: 愛媛県全域
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岩上ハウジング（株式会社岩上ハウジング）
- 特徴: 松山市の不動産相続・売却・買取に特化
- 対応エリア: 松山市
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えひめ住販（えひめ住販株式会社）
- 特徴: 愛媛中予地域専門。注文住宅・リフォームも手がける総合住宅会社
- 対応エリア: 松山市・伊予市・東温市・久万高原町
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サンダイ不動産
- 特徴: 宇和島市中心。賃貸管理・不動産投資に強い
- 対応エリア: 宇和島市・南予
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伊大建設（伊大建設株式会社）
- 特徴: 注文住宅・リフォーム・不動産。LIXILリフォームショップ加盟
- 対応エリア: 松山市・松前町・伊予市
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三宝（有限会社三宝）
- 特徴: 松山市城西エリア中心の地域密着型。空き家売却の無料査定
- 対応エリア: 松山市（城西・垣生エリア中心）
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ハウスドゥ松前・伊予（伊大建設株式会社FC）
- 特徴: 大手FCハウスドゥの愛媛店。全国ネットワークの安心感
- 対応エリア: 松前町・伊予市・松山市
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伊予鉄不動産（伊予鉄不動産株式会社）
- 特徴: 伊予鉄グループの不動産会社。地元大手の信頼感
- 対応エリア: 愛媛県全域
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ワンズホーム（ワンズ・ホーム株式会社）
- 特徴: 松山市の不動産売買・賃貸・管理
- 対応エリア: 松山市
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ありがとう不動産
- 特徴: 松山市の不動産売買・仲介。丁寧な対応が評判
- 対応エリア: 松山市
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イエステーション愛媛総合センター
- 特徴: 今治市で不動産取扱量No.1。1週間以内の高価買取
- 対応エリア: 今治市・西条市・新居浜市
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日本エイジェント（売買物語）
- 特徴: 松山市専門の不動産売買。「売買物語」ブランドで展開
- 対応エリア: 松山市
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はなみずき不動産
- 特徴: 松山市の売地・売買不動産情報を提供
- 対応エリア: 松山市
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ライズクリエーション（株式会社ライズクリエーション）
- 特徴: 不動産買取・売却。空き家の買取実績あり
- 対応エリア: 愛媛県
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まとめ
愛媛県の空き家率は19.8%と全国7位の高さで、14万5,700戸もの空き家が存在しています。「空き家を差し上げたい」「0円でもいいから手放したい」と考える方にとって、空き家バンクや無償譲渡サイト、国庫帰属制度など複数の選択肢がありますが、いずれも成約までに時間がかかったり、追加費用が必要になったりするデメリットがあります。
最も確実でスピーディに空き家を手放す方法は、専門の買取業者に依頼することです。特に訳あり物件を専門とする買取くんなら、愛媛県の空き家でも全国対応で査定を受けられます。最短6時間査定・最短3日現金化、残置物ありでも現状買取OK、仲介手数料0円、契約不適合責任免責と、空き家所有者にとって安心のサービスが揃っています。
「実家をどうしよう」「固定資産税の負担から解放されたい」とお考えなら、まずは無料査定で物件の価値を確認することから始めてみてください。
> 愛媛県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。
