大阪で空き家を差し上げたい方へ！確実な手放し方と業者19選

「親から相続した大阪の空き家、税金だけ払い続けていてどうしたらいいかわからない...」そんな悩みを抱えている方は少なくありません。

実際、大阪府の空き家率は14.3%と全国平均の13.8%を上回り、約7戸に1戸が空き家という状況です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。「タダでもいいから引き取ってほしい」と感じる方もいるかもしれませんが、実はその空き家、無料で手放すよりも売却できる可能性があるのをご存じでしょうか。

この記事では、大阪府の空き家問題の現状を踏まえ、空き家を手放す5つの方法と、大阪府でおすすめの空き家買取業者19社を詳しくご紹介します。

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大阪府の空き家問題の現状

「実家をどうしよう...」と悩む方は、大阪でも年々増えています。大阪府は全国でも東京都に次いで2番目に総住宅数が多い都道府県で、その規模は493万戸に達します。そのうち空き家率は14.3%。全国の空き家は900万戸を超え、過去最多を更新しました（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。

大阪府の空き家率は14.3%で全国平均を上回る

大阪府の空き家率14.3%は、2018年の15.2%から0.9ポイント改善してはいるものの、全国平均の13.8%を依然として上回っています。大阪府は共同住宅（マンション・アパート）の比率が57.4%と高く、古い賃貸物件を中心に空室が増加しています。

一方で、大阪府が運営する「大阪版・空家バンク」には現在47件の物件が掲載されており、これまで累計283件のマッチング実績があります（大阪版・空家バンク）。しかし、47件という掲載数は大阪の空き家総数に対してごくわずかであり、多くの空き家所有者がまだ手放す手段を見つけられていない現状がうかがえます。

なぜ大阪でも「タダでも手放したい」空き家が増えるのか

大阪府で空き家が増え続ける背景には、以下の要因があります。

• 高齢化による相続の増加: 所有者の高齢化・死去により、遠方に住む子どもが空き家を相続するケースが増加
• 老朽化と資産価値の低下: 築40年以上の木造住宅は、通常の不動産市場では売却が困難
• 管理コストの負担: 遠方に住んでいると、管理のために帰省するだけで交通費・時間的負担が発生
• 「売れない」という思い込み: 老朽化した物件は売却不可能だと考え、無料譲渡を検討する方が多い

しかし、訳あり物件を専門に扱う買取業者なら、通常の不動産会社では取り扱えない物件でも買取が可能です。実際に、買取くんでは大阪府堺市の空き家を1,200万円で買取した実績もあります（買取くん公式サイト）。

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空き家を放置する3つのリスク

「こんな物件、相続されても困る...」という声は、空き家所有者から多く聞かれます。しかし、「困るから」と放置を続けると、以下の3つのリスクが現実になります。

維持管理費が毎年かかり続ける

空き家であっても、固定資産税・都市計画税は毎年課税されます。加えて、以下の費用が発生します。

• 固定資産税: 住宅用地の特例が適用されている場合でも年間数万円〜数十万円
• 火災保険料: 空き家でも加入が推奨される（年間2〜5万円程度）
• 草刈り・清掃費用: 業者に依頼すると1回あたり3〜10万円
• 修繕費: 台風や経年劣化による破損の修繕

「税金だけ払うことになるのでいくらでも良いので引き取ってほしい」――これは実際に空き家所有者から寄せられた声です。毎年かかる維持費の負担が、精神的にも経済的にも所有者を追い詰めています。

特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に

2023年の法改正により、「管理不全空き家」という新たな制度が設けられました。特定空き家の前段階として、管理が不十分な空き家も固定資産税の住宅用地特例が解除される対象となりました。

段階的な措置の流れ:

• 管理不全空き家の認定 → 固定資産税の住宅用地特例解除（最大6倍）
• 特定空き家の指定 → 助言 → 指導 → 勧告 → 命令 → 行政代執行（強制解体、費用は所有者負担）

大阪市では「大阪市の空家等対策」として、特定空き家の調査・指導を積極的に行っています。

近隣トラブルや倒壊リスクの責任を問われる

老朽化した空き家は、屋根材の飛散、外壁の崩落、不法投棄の誘引といったリスクを抱えています。万が一、通行人や近隣住民に被害が生じた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります（民法第717条：工作物責任）。

> 空き家の放置リスクが気になる方は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。買取くんなら、現状のまま最短6時間で査定が可能です。

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大阪で「空き家差し上げます」を実現する5つの方法

「何をどこに相談すればいいかわからない」という方のために、大阪府で空き家を手放す5つの方法を、メリット・デメリットとともにご紹介します。

空き家バンクに登録する

大阪府では「大阪版・空家バンク」が運営されています。現在47件が掲載されており、これまでに283件のマッチング実績があります。

• メリット: 自治体が運営するため信頼性が高い。移住希望者とマッチングできる可能性
• デメリット: 掲載数が少なく、マッチングまでに時間がかかることがある。物件の状態によっては登録を断られるケースも

マッチングサイトで譲渡先を探す

「家いちば」「みんなの0円物件」などの民間マッチングサイトでは、大阪府の物件も掲載可能です。

• メリット: 全国の利用者にアプローチできる。無料譲渡だけでなく低価格売却も可能
• デメリット: 成約まで時間がかかることが多い。個人間取引のためトラブルリスクがある

近隣住民や自治体に相談する

隣地の所有者に打診したり、大阪府の「空き家コールセンター」に相談する方法もあります。

• メリット: 隣地の所有者なら土地の活用ニーズがある場合も。自治体の相談窓口は無料
• デメリット: 受け入れてもらえるかは相手次第。自治体への寄付は条件が厳しい

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月に施行された制度で、相続した不要な土地を国に返還できます。

• メリット: 国に引き取ってもらえるため、確実に手放せる
• デメリット: 建物がある場合は利用不可（解体が必要）。審査手数料14,000円＋負担金（原則20万円）が必要。審査に時間がかかる

専門の買取業者に依頼する

訳あり物件を専門に扱う買取業者に直接売却する方法です。他の方法で「タダでもいい」と考えていた物件が、実は買取で現金化できるケースは少なくありません。

• メリット: 最短数日で現金化。仲介手数料不要。現状のまま売却OK。契約不適合責任が免責される
• デメリット: 仲介売却と比較すると売却額が低くなる場合がある

特に大阪のような大都市圏では、投資家や再生業者からの買取ニーズが高く、地方と比べて買取価格が出やすい傾向にあります。買取くんでは、300人超の投資家ネットワークを活用し、通常では値がつきにくい物件でも買取先を見つけています。

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無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「タダでもいいから手放したい」と考えている方に、ぜひ知っていただきたいのが買取という選択肢です。

0円どころか現金化できる可能性がある

「空き家は売れない」と思い込んでいる方は多いですが、訳あり物件専門の買取業者なら、通常の不動産会社では断られる物件でも買取が可能です。

実際に、買取くんでは以下のような実績があります。

> 「他社様に相談したところ希望の金額を提示いただけませんでした。そこで買取くんに相談させて頂くと1,200万円と希望よりも更に高い金額で買い取っていただけるとのことで感謝しかないです。」

> ── 大阪府堺市のお客様（買取くん公式サイトより）

契約不適合責任が免責される

買取業者への売却では、売主の契約不適合責任が免責される契約が一般的です。これにより、売却後に物件の欠陥（シロアリ被害、雨漏り、地盤沈下等）が見つかった場合でも、売主に責任が及びません。

個人間取引や仲介売却では、売却後にトラブルが発生するリスクがあるため、この免責は大きな安心材料です。

清掃・残置物処理・解体が不要

買取業者は物件を「現状のまま」買い取るため、以下の準備が不要です。

• 室内の清掃・片付け
• 残置物（家具・家電・生活用品）の処分
• 建物の解体
• 修繕やリフォーム

遠方に住んでいる方や高齢の方にとって、これらの手間が省けることは大きなメリットです。

> 「タダでもいいから手放したい」と思っていた空き家が、実は現金化できるかもしれません。買取くんなら、残置物がそのままでも最短6時間で査定可能。仲介手数料0円で、売却後の責任も免責されます。

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大阪府の空き家買取業者おすすめ19選

大阪府で空き家の買取に対応している業者を19社ご紹介します。各社の特徴を比較して、ご自身に合った業者を見つけてください。

買取くん（訳あり物件専門）

• 特徴: 訳あり物件専門・他社で断られた物件も対応
• 対応エリア: 全国
• 査定スピード: 最短6時間

近畿空き家買取センター

• 特徴: 近畿一円の空き家・訳あり不動産買取に特化
• 対応エリア: 近畿一円
• 査定スピード: 要問い合わせ

太陽住宅グループ

• 特徴: 創業40年以上の老舗・買取実績2,000件超
• 対応エリア: 大阪市中心
• 査定スピード: 要問い合わせ

大阪空き家・長屋買取センター

• 特徴: 長屋・連棟住宅の買取にも対応・不動産業歴27年超
• 対応エリア: 大阪府内
• 査定スピード: 即日見積り可

株式会社マイダス

• 特徴: 古家付き土地・カビ・湿気の物件もそのまま買取
• 対応エリア: 関西
• 査定スピード: 要問い合わせ

Rehome買取UP大阪

• 特徴: リノベーション再生事業と連携した買取
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

訳あり不動産買取本舗 野村屋

• 特徴: 関西の再建築不可物件を積極買取
• 対応エリア: 関西一円
• 査定スピード: 最短3日

トラブル物件買取センター

• 特徴: 事故物件・訳あり物件に特化・法律専門家と連携
• 対応エリア: 大阪・京都・兵庫
• 査定スピード: 最短3日

カンクリ不動産

• 特徴: 事故物件・訳あり物件の買取・ワンストップサービス
• 対応エリア: 大阪・京都・奈良
• 査定スピード: 最短即日

お困り空き家買取くん（関西）

• 特徴: 空き家専門の買取サービス・リフォーム会社運営
• 対応エリア: 関西一円
• 査定スピード: 要問い合わせ

イズミハウス株式会社

• 特徴: 大阪府の不動産全般に対応・事故物件にも対応
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

株式会社Go不動産

• 特徴: 30年以上放置の空き家にも対応・司法書士と連携
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

e-グラント株式会社

• 特徴: 大阪府内の空き家・訳あり物件買取
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

さくらホーム株式会社

• 特徴: 大阪府内の地域密着型不動産売買
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

訳あり物件買取専門（bukkenkaitori.net）

• 特徴: 訳あり物件専門・関西全域対応
• 対応エリア: 関西全域
• 査定スピード: 最短3日

株式会社グッドエステート

• 特徴: 大阪府内の不動産売買・空き家買取対応
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

コスモキャピタル

• 特徴: 大阪府内の各種不動産買取
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

株式会社みつよ不動産

• 特徴: 大阪の地域密着型・古い物件の買取にも積極的
• 対応エリア: 大阪府
• 査定スピード: 要問い合わせ

株式会社大阪エステート

• 特徴: 南大阪エリアに特化・空き家買取対応
• 対応エリア: 大阪府（南大阪中心）
• 査定スピード: 要問い合わせ

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大阪府の空き家買取業者を選ぶときのポイント

大阪府で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。

査定スピードの確認方法

空き家を早く手放したい場合、査定から契約までの所要期間は重要なポイントです。「最短○日」と明記している業者は、スピード対応に自信がある証拠です。問い合わせ時に「最短でどれくらいで契約まで進められますか？」と確認しましょう。目安として、査定は即日〜3日、契約は1〜2週間が迅速な業者の基準です。

買取実績の確認方法

訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可など）の買取実績が豊富な業者ほど、適正な価格を提示できる傾向にあります。公式サイトの「買取事例」「お客様の声」ページを確認し、自分の物件と似た条件の実績があるかチェックしましょう。実績件数だけでなく、具体的な物件タイプや売却価格が公開されている業者は信頼度が高いです。

対応エリアの確認方法

大阪府内でも、北摂・河内・泉州など地域によって不動産市場の特性が異なります。地域密着型の業者はその地域の相場に精通していますが、全国対応の業者はより広いネットワークを持っています。自分の物件所在地に対応しているかだけでなく、そのエリアでの実績があるかも確認しましょう。

#### 選定基準まとめ

査定スピード

• チェックすべきポイント: 最短査定日数・契約までの日数を公式サイトまたは電話で確認
• 買取くんの実績: 最短6時間査定・最短3日で売却成立

買取実績

• チェックすべきポイント: 訳あり物件の買取件数・具体的な事例の公開有無
• 買取くんの実績: 300人超の投資家ネットワーク・大阪府堺市で1,200万円の買取実績

対応エリア

• チェックすべきポイント: 物件所在地への対応可否・そのエリアでの過去実績
• 買取くんの実績: 全国対応・遠方所有者にも柔軟に対応

費用負担

• チェックすべきポイント: 仲介手数料の有無・残置物処理費用の扱い
• 買取くんの実績: 仲介手数料0円・残置物処理費用なし（現状買取OK）

契約不適合責任

• チェックすべきポイント: 売主の免責条件が契約書に明記されているか
• 買取くんの実績: 契約不適合責任免責

> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。

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大阪府の空き家を確実に手放すなら買取くん

ここからは、上記19社の各業者について、スクリーンショット付きで詳しくご紹介します。

買取くん（株式会社リアテクス）

> 大阪府で空き家の売却をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

#### おすすめポイント

• 訳あり物件専門で他社に断られた物件も対応: 「どこに相談しても断られた」という物件でも、空き家・古民家・再建築不可・共有持分・事故物件など幅広く対応。諦める前にまず相談してみる価値があります
• 最短6時間査定・最短3日現金化: 「一刻も早く手放したい」という方に、業界最速クラスのスピード対応。遠方にお住まいの方でも、土曜日稼働・SMSでのやり取りにも対応しています
• 300人超の投資家ネットワークで高額買取: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%が常時買取希望中。幅広いネットワークが、他社より高い買取価格を実現しています
• 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 買取のため仲介手数料は一切不要。売却後のトラブルリスクもゼロで安心です
• 残置物・未清掃でもそのまま買取OK: 生活用品が残った状態でも、清掃や片付けなしで買い取ります。遠方に住んでいる方にとって大きな負担軽減になります
• 提携弁護士・司法書士によるサポート: 相続手続きや権利関係の整理もワンストップで対応。複雑な案件でも安心して任せられます

大阪府堺市では、他社で希望価格を提示されなかった空き家を1,200万円で買取した実績もあります。

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近畿空き家買取センター（昭和住建株式会社）

• 特徴: 近畿一円の空き家・訳あり不動産を専門に買取。相続・再建築不可物件にも対応し、最短3営業日で現金化した実績があります
• 対応エリア: 近畿一円（大阪市旭区に事務所を構える）

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太陽住宅グループ

• 特徴: 創業40年以上の実績を持つ老舗で、累計買取件数は2,000件超。仲介手数料不要の直接買取を行い、地域に根差した相場力が強みです
• 対応エリア: 大阪市を中心とした大阪府内

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大阪空き家・長屋買取センター

• 特徴: 不動産業歴27年超の創業者が全物件を直接査定。長屋・連棟住宅の買取にも強みがあり、大阪市内に特化した地域密着型の対応が特徴です
• 対応エリア: 大阪府内（大阪市中心）

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株式会社マイダス

• 特徴: 古家付き土地、戸建、マンション、長屋と幅広い物件に対応。カビ・湿気・床の劣化がある物件でもそのまま買い取ります
• 対応エリア: 関西（大阪中心）

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Rehome買取UP大阪

• 特徴: リノベーション事業と連携した買取を行い、空き家・訳あり物件を「相場以上」で買い取ることを目指しています。再建築不可・借地権付き物件にも対応
• 対応エリア: 大阪府

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訳あり不動産買取本舗 野村屋

• 特徴: 関西の訳あり物件買取に特化し、特に再建築不可物件を積極的に買い取っています。最短3日で現金化が可能
• 対応エリア: 関西一円

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トラブル物件買取センター

• 特徴: 事故物件・訳あり物件に特化した買取サービス。弁護士・税理士など法律・税務の専門家と連携したワンストップ対応で、複雑な案件にも対応します
• 対応エリア: 大阪・京都・兵庫

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カンクリ不動産

• 特徴: 事故物件・訳あり物件の買取を得意とし、提携会社と連携したワンストップサービスを提供。最短即日での現金化実績があります
• 対応エリア: 大阪・京都・奈良

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お困り空き家買取くん（関西）

• 特徴: 空き家に特化した買取サービスで、リフォーム会社が運営しているため、買取後の活用ノウハウを活かした適正価格を提示
• 対応エリア: 関西一円

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イズミハウス株式会社

• 特徴: 大阪府の不動産全般に対応し、事故物件の売却にも対応。「気持ちに寄り添う対応」を重視した丁寧なサービスが特徴です
• 対応エリア: 大阪府

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株式会社Go不動産

• 特徴: 大阪の空き家買取・不動産売却に特化。30年以上空き家になっている物件にも対応し、提携司法書士による相続手続きサポートも提供
• 対応エリア: 大阪府

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e-グラント株式会社

• 特徴: 大阪府内の不動産買取を行い、空き家・訳あり物件にも対応しています
• 対応エリア: 大阪府

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さくらホーム株式会社

• 特徴: 大阪府内の地域密着型不動産売買を行っている会社。地元の相場に精通した対応が特徴です
• 対応エリア: 大阪府

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訳あり物件買取専門（bukkenkaitori.net）

• 特徴: 関西全域の訳あり物件に特化した買取サービス。京都・大阪・兵庫・奈良・滋賀・和歌山の6府県に対応し、最短3日で現金化が可能
• 対応エリア: 関西全域

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株式会社グッドエステート

• 特徴: 大阪府内の不動産売買を手がけ、空き家買取にも対応しています
• 対応エリア: 大阪府

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コスモキャピタル

• 特徴: 大阪府内の各種不動産買取を行っている会社です
• 対応エリア: 大阪府

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株式会社みつよ不動産

• 特徴: 大阪の地域密着型不動産会社で、古い物件の買取にも積極的に対応。地域の不動産事情に詳しい対応が特徴
• 対応エリア: 大阪府

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株式会社大阪エステート

• 特徴: 岸和田を中心に南大阪エリアに特化した不動産会社。空き家買取にも対応しています
• 対応エリア: 大阪府（南大阪中心）

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まとめ

大阪府の空き家率は14.3%と全国平均を上回り、「空き家を差し上げたい」「タダでもいいから手放したい」と考える方は少なくありません。しかし、この記事でご紹介したように、空き家は「差し上げる」のではなく「売却」で現金化できる可能性があるのです。

空き家の放置は、固定資産税の負担増（最大6倍）、近隣トラブル、倒壊リスクなど、所有者にとって大きなリスクとなります。2024年4月からは相続登記の義務化も施行されており、空き家問題は先送りにすればするほど複雑化します。

まずは複数の買取業者に相談し、査定額を比較することをおすすめします。その中でも、訳あり物件専門で最短6時間査定・最短3日現金化に対応し、大阪府堺市での1,200万円買取実績もある買取くんは、有力な選択肢の一つです。

> 大阪府で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。残置物があっても、清掃していなくても、そのままの状態で査定できます。

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