千葉県で空き家を差し上げたい方必見！確実に手放す方法と業者11選

「税金だけ払い続けるくらいなら、いくらでもいいから引き取ってほしい」――千葉県で空き家を抱える方から、そんな声がよく聞かれます。実際、千葉県の空き家は39万戸を超え、年々増加傾向にあります。

しかし、空き家を「差し上げます」と無料で手放すのは、実はそう簡単ではありません。無償譲渡にはさまざまなリスクやトラブルが潜んでおり、かえって損をする可能性もあります。

この記事では、千葉県で空き家を確実に手放す方法を5つ紹介するとともに、「無料譲渡よりも買取がおすすめ」な理由と、信頼できる買取業者11社を比較します。

「空き家をどうにかしたいけど、何から始めればいいか分からない」という方は、まず専門の買取業者に相談するのが近道です。買取くんなら、訳あり物件でも最短6時間で査定、最短3日で現金化できます。

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千葉県の空き家問題の現状

「実家をどうしよう…」と悩む方は少なくありません。千葉県でもこの問題は深刻化しています。

千葉県の空き家数は39万戸超

令和5年（2023年）の住宅・土地統計調査によると、千葉県の空き家数は394,100戸に達しました。これは平成30年の382,500戸から11,600戸増加（3.0%増）しており、過去最多を更新しています（千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 確報集計結果の概要」）。

全国に目を向けると、空き家総数は約900万戸を突破し、およそ7戸に1戸が空き家という状況です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。⚠️要手動確認：総務省サイトのトップページには具体的な数値が掲載されていないため、詳細データはPDF報告書またはe-Statポータルで確認が必要です。千葉県は首都圏に位置しながらも、郊外・房総エリアを中心に空き家の増加が続いています。

「その他の空き家」が増え続ける理由

特に深刻なのが「その他の空き家」の増加です。これは賃貸・売却用や別荘を除いた、管理されていない空き家を指します。千葉県ではこの数が158,500戸に達し、前回調査から14,100戸増加（9.8%増）しました。

「その他の空き家」が増える主な理由は、次の3つです。

• 相続による所有: 親から相続した実家が空き家に。自分は別の場所に住んでいるため管理できない
• 高齢化・人口減少: 千葉県の郊外・農村部で高齢者世帯が増え、住まなくなった家が放置される
• 売却の難しさ: 築年数が古い、立地条件が悪いなどの理由で買い手がつかない

これらの要因が重なり、千葉県では「差し上げてもいいから手放したい」と考える空き家所有者が増えているのです。

空き家を早期に手放すべき3つの理由

「こんな物件、相続されても困るか…」と感じながらも、つい先延ばしにしてしまう方は少なくありません。しかし、空き家の放置は年を追うごとにリスクが増大します。

維持費・固定資産税がかかり続ける

空き家を所有しているだけで、毎年さまざまな費用が発生します。

• 固定資産税・都市計画税: 住んでいなくても毎年課税される
• 修繕・管理費: 定期的な草刈り、外壁補修、水道管凍結防止など
• 火災保険料: 空き家でも加入が望ましい
• 交通費: 遠方から管理に通う場合の往復費用

千葉県の場合、固定資産税だけでも年間15万円を超えるケースは珍しくありません。10年放置すれば、累計150万円以上の出費になる計算です。

特定空き家指定で固定資産税が最大6倍に

2023年12月に改正された空家等対策特別措置法では、新たに「管理不全空家」のカテゴリーが設けられました。従来の「特定空家」に至る前の段階で、市町村が指導・勧告を行えるようになったのです。

勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減）が解除されます。つまり、固定資産税が実質的に最大6倍になる可能性があるのです。

千葉県内でも、千葉市・船橋市・市川市をはじめとする自治体が空き家の実態調査を進めています。放置を続ければ、今後「管理不全空家」に指定されるリスクは高まる一方です。

近隣トラブル・倒壊リスクの責任

空き家の放置は、所有者の法的責任が問われるケースもあります。

• 倒壊・外壁落下: 通行人にケガをさせた場合、所有者に損害賠償責任が発生
• 不法侵入・犯罪の温床: 放火や不法投棄のリスクが高まる
• 害虫・悪臭: 近隣住民からの苦情、行政指導の対象に
• 景観悪化: 地域の不動産価値全体を下げる要因に

2024年4月からは相続登記の義務化も始まりました。相続開始を知った日から3年以内に登記しなければ、正当な理由がない場合は15万円以下の過料が科されます。⚠️要手動確認：法務省サイトは403エラーでアクセスできませんでした。過料の金額（10万円/15万円）は別ソースでの確認が必要です。

空き家問題は「いつか対処しよう」では間に合いません。リスクが膨らむ前に、早めの行動をおすすめします。

千葉県で「空き家差し上げます」を実現する5つの方法

「何から始めればいいか分からない」という声は多く聞かれます。千葉県で空き家を手放す方法は、大きく分けて5つあります。それぞれの特徴とメリット・デメリットを見ていきましょう。

空き家バンクに登録する

空き家バンクとは、自治体が運営する空き家のマッチングサービスです。空き家の所有者が情報を登録し、利用希望者（移住希望者や事業者）とつなぐ仕組みです。

千葉県内では複数の自治体が空き家バンクを運営しており、千葉県の移住ポータルサイトから検索できます。千葉市の「すまいのリユースネット」もその一つですが、令和8年3月31日で終了予定のため、利用を検討する場合は早めの対応が必要です（千葉市「すまいのリユースネット」）。

メリット: 自治体が仲介するため安心感がある、移住希望者とマッチングしやすい

デメリット: 成約までに時間がかかることが多い、物件の状態によっては登録できない場合がある

マッチングサイトを利用する

「みんなの0円物件」などの民間マッチングサイトを利用する方法です。インターネット上で広く情報を公開できるため、空き家バンクより多くの候補者にアプローチできます。

メリット: 全国の利用者にリーチできる、手続きが比較的シンプル

デメリット: 個人間取引のためトラブルリスクがある、契約不適合責任が残る、無料でも引き取り手が見つからないことがある

隣地所有者・近隣住民に声をかける

隣接する土地の所有者にとって、隣の空き家を取得することは土地の拡大につながるメリットがあります。直接声をかけることで、スムーズに譲渡が成立するケースもあります。

メリット: 仲介手数料がかからない、相手が土地を有効活用できる

デメリット: 関係性によっては声をかけにくい、価格交渉が困難、契約書作成や登記手続きの手間がかかる

相続土地国庫帰属制度を利用する

2023年4月27日にスタートした制度で、相続した土地の所有権を国に移転できます。⚠️要手動確認：法務省サイトへのアクセスが403エラーでブロックされたため、申請件数（4,712件）のデータソースを別途確認する必要があります。

ただし、利用にはいくつかの条件があります。

• 建物がないこと（解体が必要）
• 担保権等が設定されていないこと
• 境界が明確であること
• 審査手数料21,000円＋負担金（原則30万円）が必要

メリット: 確実に手放せる、国が管理してくれる

デメリット: 建物付きの土地は不可（解体費用が別途必要）、審査に時間がかかる、費用がかかる

専門の買取業者に依頼する

空き家・訳あり物件を専門に買い取る業者に依頼する方法です。上記4つの方法と比べて、スピード・確実性・手間の少なさで大きなメリットがあります。

メリット: 最短数日で現金化できる、そのままの状態で売却できる、契約不適合責任が免責されるケースが多い

デメリット: 仲介売却と比べると価格が低くなる可能性がある

ここまでの方法を比較すると、「無料で手放したい」というケースでも、実は買取業者に依頼したほうが有利なことが多いのです。次のセクションで、その理由を詳しく解説します。

無料譲渡より「買取」がおすすめの理由

「他社様に相談したところ、希望の金額を提示いただけなかった」――そんな経験をお持ちの方もいるかもしれません。しかし、訳あり物件に特化した買取業者であれば、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。

0円どころか現金化できる可能性

「差し上げます（0円で譲渡）」と考えていた空き家でも、専門の買取業者に査定を依頼すると、予想以上の金額がつくケースは珍しくありません。

たとえば、買取くんでは300人以上の投資家ネットワークを活用しており、一般的な不動産会社では値がつかない物件でも、投資家の需要にマッチすれば高額買取につながります。

実際の買取事例として、富山県富山市で8年間空き家だった投資用物件が6,750,000円で売却されたケースがあります。オーナーは「こんな物件相続されても困る…」と悩んでいましたが、査定を受けたことで思わぬ現金化が実現しました。

契約不適合責任が免責される

無償譲渡の場合、譲渡後に建物の瑕疵（雨漏り、シロアリ被害、再建築不可など）が発覚すると、契約不適合責任を問われるリスクがあります。

一方、買取業者に売却する場合は、契約不適合責任が免責されるケースがほとんどです。売却後のトラブルを心配する必要がありません。

清掃・残置物処理・解体が不要

無償譲渡やマッチングサイトでの取引では、相手方から「きれいにしてから引き渡してほしい」と要求されることがあります。残置物の処理費用は数十万円、解体費用は150万円以上かかることも珍しくありません。

買取業者であれば、生活用品が残った状態でもそのまま買取に対応してくれます。「やりとりもスムーズで、こちらが動くことも多くなくよかった」という口コミにもあるように、手間をかけずに手放せるのが買取の大きなメリットです。

> 無償譲渡では難しいケースも、専門の買取業者なら対応可能です。買取くんでは、訳あり物件専門の査定士が最短6時間で無料査定を実施。仲介手数料0円、残置物あり・未清掃でもそのまま買取できます。

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千葉県の空き家買取業者11選

千葉県で空き家の買取を検討する際に、候補となる業者11社を紹介します。各社の特徴や対応エリアを比較して、ご自身に合った業者を見つけてください。

買取くん（訳あり物件専門）

• 特徴: 訳あり物件専門・他社で断られた物件も対応、300人超の投資家ネットワーク
• 対応エリア: 全国
• 査定スピード: 最短6時間

カチタス

• 特徴: 中古住宅買取再販12年連続No.1、全国100店舗以上
• 対応エリア: 全国（千葉店あり）
• 査定スピード: 最短3日

ウィントランス（空き家パス）

• 特徴: 空き家パス事業で3,000組以上の相談実績、事故物件・再建築不可も対応
• 対応エリア: 全国（首都圏中心）
• 査定スピード: 要問合せ

建洋

• 特徴: 千葉県東金市拠点・25年以上の不動産取引実績、即日対応可能
• 対応エリア: 千葉県全域
• 査定スピード: 即日対応

スグウル

• 特徴: 訳あり物件買取のプロフェッショナル、現状のまま買取対応、メディア掲載実績あり
• 対応エリア: 全国
• 査定スピード: 要問合せ

リハコ

• 特徴: 空き家のリノベーション・再生が得意、解体不要で高額買取、土日祝対応
• 対応エリア: 関東圏
• 査定スピード: 要問合せ

空き家買取鑑定団

• 特徴: 古民家再生の建築会社と提携、最短3日現金化、家財もまとめて買取
• 対応エリア: 関東圏（千葉県含む）
• 査定スピード: 最短3日

ヨコオ住販

• 特徴: 千葉県茂原市拠点、田舎暮らし物件・古民家に特化、地域事情に精通
• 対応エリア: 千葉県房総地区
• 査定スピード: 要問合せ

東葉ハウジングプラザ

• 特徴: 千葉市中央区拠点、不動産買取専門、建築・設計にも対応
• 対応エリア: 千葉市・市原市・四街道市周辺
• 査定スピード: 要問合せ

フレキシブル

• 特徴: 150億円まで翌日決済可能、100棟以上の買取実績、即日回答
• 対応エリア: 全国（千葉市対応あり）
• 査定スピード: 即日回答

千葉不動産買取サービス

• 特徴: 千葉県特化の買取サービス、直接買取で仲介手数料不要、賃貸査定も同時対応
• 対応エリア: 千葉市（若葉区・中央区・花見川区・緑区中心）
• 査定スピード: 要問合せ

千葉県の空き家買取業者を選ぶときのポイント

千葉県で空き家買取業者を選ぶ際は、以下の5つの基準をチェックすることで、失敗しない業者選びができます。

査定スピードの確認方法

急いで空き家を手放したい場合、査定から契約までの所要時間は重要な判断基準です。「最短○日で査定」「即日回答」などの表記があるか、問い合わせ時に具体的なスケジュールを確認しましょう。一般的に、訳あり物件の専門業者は査定が早い傾向にあります。

買取実績の確認方法

訳あり物件（空き家・古民家・再建築不可・事故物件など）の買取実績が豊富かどうかを確認します。公式サイトに買取事例や実績数が掲載されているか、千葉県内での取引実績があるかをチェックしましょう。実績の多い業者ほど、適正な査定額を提示できる傾向にあります。

対応エリアの確認方法

全国対応の業者と、千葉県内に特化した地域密着型の業者があります。遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は全国対応の業者が便利ですし、千葉県の地域事情に詳しい業者に任せたい場合は地域密着型が安心です。自分の物件所在地が対応エリアに含まれているか、必ず確認しましょう。

費用負担の確認方法

仲介手数料の有無、残置物処理費用の負担、解体費用の取り扱いなど、売却に伴う費用負担を事前に確認することが大切です。直接買取の場合は仲介手数料がかからないのが一般的ですが、業者によっては別途費用が発生する場合もあります。

契約不適合責任の確認方法

売却後のトラブルリスクを避けるために、契約不適合責任が免責されるかどうかを確認します。訳あり物件の専門業者は免責対応のケースが多いですが、契約書に明記されているかを忘れずにチェックしましょう。

#### 選定基準まとめ

査定スピード

• チェックすべきポイント: 「最短○日」の表記、即日回答の有無
• 買取くんの実績: 最短6時間で査定完了、最短3日で現金化

買取実績

• チェックすべきポイント: 訳あり物件の取扱件数、買取事例の公開有無
• 買取くんの実績: 300人超の投資家ネットワーク、訳あり物件専門の豊富な実績

対応エリア

• チェックすべきポイント: 千葉県内の対応可否、遠方所有者への対応力
• 買取くんの実績: 全国対応、遠方の所有者にも柔軟に対応（土曜日稼働・SMS対応）

費用負担

• チェックすべきポイント: 仲介手数料・残置物処理費用・解体費用の有無
• 買取くんの実績: 仲介手数料0円、残置物あり・未清掃でもそのまま買取

契約不適合責任

• チェックすべきポイント: 免責対応の有無、契約書への明記
• 買取くんの実績: 契約不適合責任免責で売却後のトラブルリスクなし

> 上記の基準で比較すると、買取くんは多くの評価軸で高い水準を満たしています。

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千葉県の空き家を確実に手放すなら買取くん

ここでは、上記11社について詳しく紹介します。各社の公式サイトのスクリーンショットとともに、特徴をまとめました。

買取くん（株式会社リアテクス）

> 千葉県で空き家の買取業者をお探しなら、まず検討したいのが買取くんです。

#### おすすめポイント

• 訳あり物件専門: 他社で断られた空き家・古民家・再建築不可物件も買取対応。「どこに相談しても断られた」という物件にこそ強みを発揮します
• 最短6時間査定・最短3日現金化: 業界最速クラスのスピード対応。「急いで手放したい」「遠方で何度も足を運べない」という方に最適です
• 300人超の投資家ネットワーク: 個人投資家約40%、不動産投資会社約30%、リノベーション会社約20%が常時買取希望中。他社より高額査定が期待できます
• 仲介手数料0円・契約不適合責任免責: 売却にかかる費用負担がなく、売却後のトラブルリスクもゼロ
• 現状買取OK: 清掃・残置物処理・解体は一切不要。生活用品が残った状態でもそのまま買取可能
• 専門家チーム連携: 提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士によるサポートで、相続問題や権利関係の複雑な案件にも対応

実際の買取事例では、大阪府堺市の相続物件で18,000,000円、東京都北区の築50年超の傾きのある戸建で66,000,000円の買取実績があります。

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カチタス（株式会社カチタス）

• 特徴: 中古住宅買取再販で12年連続No.1の実績を持つ上場企業。全国100店舗以上を展開しており、千葉店も営業中。築年数が古い住宅や、他社では取り扱いが難しい物件も対応可能
• 対応エリア: 全国（千葉店あり）
• 査定スピード: 最短3日で査定価格提示

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ウィントランス（株式会社ウィントランス）

• 特徴: 2019年から「空き家パス」事業を開始し、3,000組以上の相談実績。事故物件・共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など、多種多様な訳あり物件に対応。最短3日で現金化
• 対応エリア: 全国（首都圏中心）

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建洋（株式会社建洋）

• 特徴: 千葉県東金市に拠点を構え、25年以上にわたる不動産取引の実績。空き家・中古住宅の買取に特化しており、千葉県の地域事情に精通。買取・売却・仲介の即日対応が可能
• 対応エリア: 千葉県全域

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スグウル（訳あり物件買取のスグウル）

• 特徴: 訳あり物件買取のプロフェッショナル。大手投資家ネットワークを持ち、現状のままの買取に対応。産経新聞などメディア掲載実績もあり、信頼性が高い
• 対応エリア: 全国

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リハコ（株式会社リハコ）

• 特徴: 空き家の買取からリノベーションまでワンストップで対応。空き家をそのまま活用するため解体が不要で、古くて訳ありの空き家でも高額買取が期待できます。土日祝日も対応（9:00-21:00）
• 対応エリア: 関東圏

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空き家買取鑑定団（もりしん未来ホーム）

• 特徴: 古民家再生の建築会社やリフォーム会社、弁護士と提携。価値のある家財もまとめて買取できるため、処分の手間が省けます。最短3日で現金化、仲介手数料0円
• 対応エリア: 関東圏（千葉県含む）

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ヨコオ住販（ヨコオ住販株式会社）

• 特徴: 千葉県茂原市に拠点を置く地域密着型の不動産会社。田舎暮らし物件・古民家に特化しており、千葉県房総エリアの不動産事情に精通しています。2015年以降、複数の古民家買取実績がある
• 対応エリア: 千葉県房総地区

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東葉ハウジングプラザ（株式会社東葉ハウジングプラザ）

• 特徴: 千葉市中央区に店舗を構える不動産買取専門業者。新築・中古戸建住宅・マンション・土地の買取に幅広く対応しています。建築・設計事業も手がけており、物件の再活用ノウハウを持つ
• 対応エリア: 千葉市・市原市・四街道市周辺

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フレキシブル（株式会社フレキシブル）

• 特徴: 150億円まで翌日決済が可能という圧倒的なスピードが強み。10年間で100棟以上の買取実績を持ち、問い合わせには原則即日回答します。買取後は自社で運用するため、既存不適格物件や需要の少ない物件にも対応
• 対応エリア: 全国（千葉市対応あり）

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千葉不動産買取サービス（株式会社スタイルレゴ）

• 特徴: 千葉県に特化した不動産買取サービス。直接買取のため仲介手数料が不要です。賃貸査定も同時に行えるため、「売るか貸すか迷っている」という方にも適しています
• 対応エリア: 千葉市（若葉区・中央区・花見川区・緑区中心）

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まとめ

千葉県で空き家を「差し上げたい」と考えている方は、まず以下の3点を押さえておきましょう。

• 放置は危険: 固定資産税の負担増・特定空き家指定・近隣トラブルなど、放置するほどリスクは大きくなる
• 無償譲渡よりも買取が有利: 0円で手放すつもりの空き家でも、専門業者なら現金化できる可能性がある。契約不適合責任の免責や、残置物ありでもOKという点でも安心
• 複数の業者に査定を依頼: 買取価格は業者によって異なるため、複数社から査定を受けて比較するのがおすすめ

千葉県の空き家は39万戸を超え、今後も増加が見込まれます。「いつか対処しよう」と先延ばしにするほど、維持費は積み上がり、リスクは拡大します。

千葉県で空き家の処分にお困りなら、まずは買取くんの無料査定をお試しください。訳あり物件専門だからこそ、他社で断られた物件でも適正な査定額を提示できます。最短6時間の査定対応で、電話一本から始められます。

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