LINEスタンプで家を購入しました！🏠

これは、LINEスタンプ制作を10年続けた、あるクリエイターが夢を叶えるまでの軌跡の物語である…。

※すみません、タイトル詐欺を先に謝っておきます！
LINEスタンプだけの稼ぎで家を買ったみたいなタイトルですが、家自体は住宅ローン借りてます。手付金や登記などの諸費用、各種手数料、リフォーム費用、引っ越し費用などなどの支払い（それでも数百万ですけど）をLINEスタンプの収益で払ったよ（払うよ）という話です🙇

【10年住んだ我が家に不満が出だす】

そろそろ年頃の子どもたち２人を抱えた我が家。
３LDKの持ちマンションでしたが、子供が産まれる前に夫婦２人暮しの状態で購入しておりその後４人暮らしになることを全く想定できていなかったので、専有面積は狭くしかも間取りが悪くて家具は置きづらく動線最悪、今のライフスタイルには合っていない、家族が常に物理的に衝突・交錯しながらの生活でした。
個人的にこれまでの１人暮らし生活では、「広さ」を最優先して古くてもいいから2Kだったり1DKだったりの物件に住んできたので、このキツキツ生活になかなかのストレスを感じるようになっていました。

昨今のマンションを中心とした不動産バブルもあって自宅周辺の不動産相場は高騰し「売るなら今だな」と思っていたものの、じゃあ買うのも価格上がってるのにどうすんのという感じでもやもやしたまま長年動けずにいました。

【ぼんやり新居を探し出す】

ただここまで活動を続けてきたLINEスタンプの収入のうち生活費に回さず残った分をNISAに突っ込み続けたものが地味に育ってきていてそれを使うなら新居も夢じゃないかも…？とふと頭をよぎったり、

上の子がいよいよ「自分の部屋が欲しい」と言い出したこともあり、去年あたりから不動産屋さんに相談に行ったりして動き出していました。
新居の希望は「今の自宅近くで、最寄りの駅から遠すぎない、築浅の４LDKマンション」です。

私自身物件を見るのは結構好きな方なので、不動産屋さんにオススメされた物件や自分でこまめに自宅周辺を中心に物件サイトで検索して探し出した気になる物件を内見してみたりしていました。

ただその中で、自宅周辺は我が家が引っ越して来た時以降も新築マンションがバンバン立って子育て世代に特に人気な地区になってしまっており、予算内では希望条件に合った建物がそもそも存在しない状況になってしまっていることが分かってきました。
希望条件を多少広げ、築古のリノベーション必須な物件でも可ということで探しましたが、コレ！という物件はなかなかないまま半年が経過しました。

【強気に自宅を売りに出す】

新居探しと並行して自宅の売却も進めなければいけません。
自宅マンションの強みは、築浅・駅近なので不動産屋さんと相談して当時自宅より駅近な物件は他に売り出されていなかったこともあって相場よりも強気な値段設定にして広告を出してみました。私としては次の家が決まっているわけでもなく退去期限があるわけでもないので、「早めに売れたら売れたで困るけど嬉しい値段」に設定したつもりです。

広告を出してからしばらくの間は毎週末に１、２件の内見が来てくれる状態で自宅マンション自体の人気を再認識しました。内見に来てくれた人の半分以上は「他にも候補はあり、比較対象として見に来てみた」人という印象でしたが、４分の１くらいは「このマンションがいいか、この地区でどうしても欲しい」人という印象でした。
ただ本気で欲しがっている人は当然相場にも詳しいので「価格が…」という感じでやはり強気の価格設定がネックになっているようで、購入の申し込みはなかなかありませんでした。そのうち内見希望者も減ってきてポツリポツリという状態に。

そして売りも買いも、こう着状態のまま新年になりました。

【いよいよ状況が動き出す】

新居探しは色々見てきた結果、フルリノベーション前提になりますが条件に合う形にできそうな自宅近くの築40年の大型マンションに狙いを定め、売り物件が出次第買う算段にしていました。
そしてある日狙い通りそのマンションから１部屋が売りに出たので、不動産屋さんから内見希望を出してもらったのですが…その返事はまさかの「もう売れました」とのこと。
人気エリアの人気物件となると業者が内見せずに買っていくこともあるようで（築古だとフルリノベーション前提ですしマンション自体が人気・魅力的であれば中は見ずに決めてしまうそう。売り主としても業者が買ってくれる方が手堅いそう。）、まさに一瞬で理想の物件は消えていってしまったのでした。

この一件で「もう自宅周辺では買えることはないだろう」と心が折れてしまい、相場が同じであればどこでもいいか…とさらにエリアを広げて探し始めました。

さらにこの頃自宅の売却でも動きがあり、同じマンションの同じ間取りの別フロアの部屋が自宅より400万円安く相場よりも低い値段で売りに出されました。いやいや、それじゃうちが売れるわけないでしょ、とどういう事情があるのかわかりませんが突然の価格破壊に憤りを感じつつ、弱気になっていたのもあって自宅の販売価格を100万円値下げしました。（でもまだ相場より高いです）

【急にいろいろ決まり出す】

値下げ効果があって、途絶えていた内見希望もまた入ってくるようになりました。400万円安い方の部屋はやはりすぐに売れてしまったようなのですが、その１、２週間後、あるご家族が内見に来てくれました。

内見に来られた方には家の中を案内しながら毎回色々説明するのですが、このご家族は何となく設備や内装、周辺情報については既に把握されているような感じだったので聞いてみると、安い方の部屋をタッチの差で買い逃したという方でした。
翌日その方から購入希望が届き、強気価格のまま売ることができました。
寸前でチャンスを逃した気持ちはよくわかるので、多少高くても…！となってくれたのだと思います。

後日このご家族と自宅の売約契約をしたその翌日、不動産屋さんが見つけてきてくれた新着物件を見に行きました。

これが希望条件にバッチリ合致しました！
最寄駅は今の駅とは違うけれども生活圏はほぼ一緒、駅までは全然歩ける距離、街としてもこれから発展していく将来性、そして何より間取りが綺麗な４LDK！
ここまで図面では100件以上、内見は10件以上見てきた私にはわかる、意外にない「綺麗な間取りの４LDK」！（どこかの部屋がめっちゃ小さかったり大きかったり変な形だったりするのがない使いやすい間取り）
実際中を見ても、希望に合わない部分は少しリフォームすれば希望通りになりそうなのがわかりました。

「ここで買うって言ったら買うことになっちゃうんだよな、大丈夫なんだっけ…」と、これまで希望に合う物件を探していたものの、いざバッチリ希望に合う物件を見つけたら逆に怖くなってしまうこの心理は何なんでしょう。
でもこれまでの経緯を踏まえると、行けると思った時に行かないと！と勇気を出してその日に即購入申し込みをしました。

それから数日後に購入の申し込みが通り、２ヶ月ほどかけて契約・住宅ローンなどの手続きを経て今に至ります。後から分かったのですが、新居を内見した同じ日に他にも複数の購入申し込みがありタッチの差で私たちの方が早かったようです。（朝イチに売主さんに掛け合ってくれたり足で稼いでくれた不動産屋さんに感謝！）
やはりあの時躊躇せずに申し込みして良かったです！それがなかったら、今頃自宅の売却だけして仮住まい生活だったかもしれません。。

【LINEスタンプ御殿に住み出した】

そんな流れで、今は新しい家に引っ越して間も無くという感じです。
元自宅はこれから決済(お金のやり取り)する予定になっていて、新居への引っ越し後に元自宅の引き渡しという流れにできたので、仮住まいに一旦移動するといったことが不要にできましたし、二重ローンの期間も最小限に抑えられたのがコストや労力的にも節約できて本当にラッキーだったと思います。
家の中はまだ荷物が段ボール箱のままだったりしますし、これから一部の部屋をリフォームするのでそこに置く家具はまだ揃えていなかったりなのですが、ゆっくり環境を整えていきたいと思います。

お金周りを振り返ると、住宅自体の売却額と購入額はほぼトントン。
その他の出費は、売却のお手伝いをしてもらった不動産屋さんへの手数料でウン百万円、購入の仲介手数料で不動産屋さんにもうウン百万円、手付金として売主さんにウン百万円、リフォーム費用でウン百万円、諸々の手続きでウン十万円、引越し費用でウン十万円、家具家電の更新で百万円と言う感じです。

不動産屋さんへの手数料は物件の売却・購入価格の数%という事だったので当初「へー」としか思ってなかったんですが、よくよく考えてみるとウン千万円の数％なのでなかなかの額になりますよね。元自宅を買った時は新築だったのでディベロッパーから直接買っていて仲介手数料は発生しなかったので、存在を忘れていました。まぁ売りも買いもどちらの不動産屋さんも親身になって相談に乗ってくれて私以上に汗をかいてくれたので納得のお値段です。

この手数料など一部は住宅ローンに組み込まれて借りてる状態になりますが、すぐにキャッシュで支払いが必要な分やカード払いにした分などはLINEスタンプ収益の貯蓄から払い出して（＋払い出される予定）います。逆にその貯蓄がなかったらキャッシュ不足で無事死亡に陥っていたかもしれません…。
リフォーム代ももともと想定していたより「今のうちに好きにいじっちゃえ！」と財布の紐が緩んだついでに大盛りにしてしまったので、ローンからはみ出た分は追加で支払う予定になっています。

反省点としては、引越の一括見積もりサービスは使わない方が良かった、というところです。それぞれの引越業者が提携している電力会社やネット回線業者を斡旋してくる電話が、本来の引越の見積もり取るのとは関係なくかかりまくってその対応がウザすぎたので、適当に２、３社見繕って相見積もり出させた方がスッキリ行きそうです。

さて、これで仕事部屋兼書斎を手に入れたので、今までのように毎回仕事用と制作用で机の上を総取っ替えしなくてもよくなるので、スタンプ制作も楽になるはずです！ここ２ヶ月くらい引っ越し関連でバタバタしていて制作できていなかったのですが、これからも引き続き頑張ってスタンプを作っていきますので、よろしくお願いします。

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