(メキシコ株) FIBRA Macquarie México 2025年第4四半期決算

FFO= 純利益 + 減価償却費 − 売却益 →REITの実質的な収益力を示す指標

AFFO=FFO-維持修繕費-一時的費用 →実際に分配可能なキャッシュに最も近い指標

• 売上高：$971.3M（前年同期比▲3%）

• 純利益：$116.3M（前年同期比▲96%）

• 純利益率：12.0%〔前年同期280.7%〕

• EBITDA：979.7Mペソ（前年同期比▲4.0%）

• FFO：654.9Mペソ（前年同期比▲9.4%）

• 1証券あたりのFFO：0.8214ペソ（前年同期比▲9.4%）

• AFFO：524.5Mペソ（前年同期比▲10.1%）

• 1証券あたりのAFFO：0.6578ペソ（前年同期比▲10.1%）

• NOIマージン：83.2%〔前年同期84.5%〕

• AFFOマージン：40.0%〔前年同期44.2%〕

• 稼働率（期末）：95.4%〔前年同期95.5%〕

• 平均稼働率：94.9%〔前年同期96.3%〕

ポートフォリオ内訳

 産業用ポートフォリオ

• NOI：945Mペソ（前年同期比▲2.5%）

• NOIマージン：86.7%

• 稼働率：95.5%

• 平均賃料：US$6.62/㎡（前年同期比+6.5%）

• 顧客維持率：80.9%

商業用ポートフォリオ

• NOI：146Mペソ（前年同期比▲0.1%）

• 稼働率：94.1%（前年同期93.3%）

FY2026ガイダンス

AFFO

• 1証券当たり：2.60〜2.70ペソ

• USDベースで約+3%成長

分配金

• 年間：2.45ペソ/証券

• USD換算：約+11%増加見込み