【シンガポールの内情②】国民の約80%が住むHDBの実態

Amashiro｜シンガポール在住

2026年5月6日 15:17

みなさんこんにちは、Amashiroです。

前回に引き続き、Kay&ZooKatsuさんのシンガポール訪問YouTube動画より、気になった話題について語っていきます。

今回は動画内でも「シンガポールを語る上で避けては通れない」と言われていた、HDBについてです！

在住2年弱とまだ情報を網羅しているわけではないですが、周りの人から見聞きしたものや、自身のHDB購入までの経緯とこれからのことを踏まえ、よりリアルな実情をお伝えできればと思います。

HDBってなに？

シンガポールの住居は大きく3種類に分かれます。

①HDB(Housing & Development Board)
政府が供給する住宅
②コンドミニアム
民間のマンション
プール・ジムなどの共用施設あり
③一軒家
お値段めちゃ高い

この中でHDBは国民の約80%が暮らす住居で、行政管理のため日本の団地に近い存在にみえますが、価格や制度がかなり違います。

「団地＝安い」というイメージがありますが、物価が高いシンガポールのHDBは日本の首都圏マンションと同じくらいの価格帯の物件がほとんどです。2024年には中古HDBの100万Sドル（約1.1億円）超えの取引が年間1,035件と過去最高を記録。「団地で1億円超え」も珍しくない状況です。

間取りは 2-Room〜5-Room・3-Genなど複数タイプがあります。日本と表記がずれているのが面白いところで、シンガポールの「5-Room」が日本の「3LDK」に相当します（詳しい間取りはシンガポールで家を買う＃５で紹介しています）。

見た目も多種多様。ザ・団地といった素朴な外観から、タワマン並みに素敵でデザイン性の高いものまであります。

HDBを購入できるのはシンガポール市民と永住者に限られていて、購入時に国内外の他の物件所有禁止の規則あり、最低居住期間ありで、転売対策もバッチリです。

例えばMOP（Minimum Occupation Period）＝最低居住期間が定められているため、購入後一定期間は売却や賃貸に出すことができません。

MOPの期間は物件によって異なります↓

通常物件: 5年

中心部の物件:10年
PlusとPrimeというカテゴリがあり、primeはMOP後も賃貸に出せないという追加制限がある

低所得者向け(Fresh Start Housing Scheme)：20年

シンガポール人の不動産ロードマップ

シンガポールでは動画内で紹介の通り、HDB購入が人生の大きなマイルストーンになっていて、｢BTOする？｣がプロポーズであるとも言われています。

シンガポールにはフィアンセ・スキーム（Fiancé/Fiancée Scheme）という制度があり、まだ結婚していない婚約中のカップルでもBTOやSBF、Resaleに申し込むことができます。（ただし鍵の受け取りから3ヶ月以内に婚姻証明書を提出する必要あり）

そして晴れてHDB購入後、5年～10年くらい住んでMOP過ぎたら売却→売却益と貯蓄を合わせてコンドを購入、というルートを目指す人が多いように思えます。最初からコンドスタートの猛者もいますがそれは一旦置いときます(^^;

動画内でコンドを外国人専用という紹介でしたが、駐在員の多いエリアにはそのような物件があるのかもしれません。一般的には記載の通りシンガポール市民も購入できます。

HDBが少子化を加速させている？

HDB制度全体を見ると、結婚を見越したカップル・子持ち家庭に対して有利な設計になっています。子どもがいる家庭は優先的に購入できる他、親の家の近くに住むと助成金も上乗せされます。

「安定した家庭基盤の構築を住宅制度で促す」という政府の意図がはっきり見えます。

ところが結果はというと、2024年の合計特殊出生率は0.97と過去最低水準が続いています。65歳以上の高齢者割合は2025年に20.7%、2030年には23.9%に達する見通しで、少子高齢化は加速する一方。

物価・生活費の高騰・育児負担の重さもあり、やはり先進国の通る道はどこも同じようです。

夫（30代前半）の周りを見ていると、HDB入居を機に結婚・家庭を持つケースが多いのですが、それが30歳手前からというパターンがよくみられます。「結婚→HDB」のセットを促しているがゆえに、婚姻自体が後ろ倒しになっているという印象です。
その他にも男女共にキャリア志向が高いなど様々な背景がありますが、HDBが大きな一因であることは間違いなさそうです。