【火災保険編｜第3話】 原状回復50万円は誰の負担？借家人賠償の盲点

「原状回復で50万円」それ、あなたの責任ですか。

水漏れの話をすると、

「うちは賃貸だから大丈夫」

と言われることがあります。

ですが。

賃貸でも、
借主が50万円〜100万円負担するケースはあります。

■ 借家人賠償責任とは何か

例えば。

・洗濯機ホースが外れ床浸水
・コンロ消し忘れでボヤ
・蛇口閉め忘れで下階被害

この場合、

建物所有者は大家さん。

しかし、

故意・過失があれば修繕費は借主負担。

ここで出てくるのが

▶ 借家人賠償責任補償

■ 実際に動く金額感

・壁紙全面張替え → 30万円
・床材交換 → 40万円
・下階天井修理 → 60万円

合計 50万〜150万円規模になることも珍しくありません。

そして。

借家人賠償が付いていなければ、

そのまま自己負担。

■ 個人賠償との違い

ここも混同されやすい。

✔ 個人賠償責任 → 他人への損害
✔ 借家人賠償責任 → 大家への損害

似ているようで、守る相手が違う。

両方付いているかどうかで、
数十万円の差が出ます。

■ 退去時に起きる現実

「原状回復費用50万円です」

この一言。

契約書の1行確認不足で起きます。

免責が5万円か10万円か。

補償上限が1,000万円か300万円か。

細かい違いが、
退去時の財布に直結します。

火災保険は、火事の保険ではありません。

賃貸生活を守る保険でもあります。

事故は、起きてからでは遅い。

契約書の1行で、
50万円が変わることがあります。

一度だけ、静かに確認してみてください。

▶契約サイン前チェック