【火災保険編｜第2話】 水漏れで200万円？火災保険で確認すべき3項目

水漏れは“修理代”では終わらない ──知人が200万円払うまでの話

火災保険の請求件数で多いのは、

火事ではなく、水です。

これは、実際にあった話。

築30年以上のマンション。
ある日、床下から漏水。

下の階へ到達。

ここまでは、珍しくありません。

問題は、その後でした。

■ 修理代は“想定の2倍〜3倍”になることがある

配管は複雑。
図面は不明瞭。
建物は老朽化。

通常業者は撤退。

結果、

✔ 特殊工事扱い
✔ 床全面解体
✔ 配管引き直し

総額は約200万円。

水は止まっても、
請求は止まりません。

■ 本当に怖いのは「区分」

ここで整理が必要になります。

① 専有部分か共用部分か
② 管理組合の保険は使えるか
③ 個人の火災保険はどこまで補償か
④ 個人賠償責任特約は付いているか

この4つが曖昧だと、

100万円単位で自己負担が変わる。

■ よくある落とし穴

例えば。

✔ 水漏れは補償対象
✔ でも原因箇所の修理は対象外
✔ 免責10万円
✔ 個人賠償は未付帯

この組み合わせなら、

200万円のうち
数十万円〜全額自己負担もあり得ます。

■ 古い建物ほどリスクは上がる

築20年超
築30年超

配管劣化リスクは上昇します。

水は、燃えません。

でも、

静かに数百万円を動かします。

■ 今、確認すべき3項目

① 水漏れはどこまで補償か
② 個人賠償責任特約は付帯されているか
③ 免責はいくらか（5万？10万？20万？）

契約書の1行で、
200万円が変わることがあります。

事故は、起きてからでは遅い。

それだけの話です。

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