【すんで えい】自宅の住み替えについて

すんでのえいです！
先日、自宅の住み替えを検討しました。
一度家購入はしているものの、家族での合意形成・契約までたどり着くことの難しさを改めて感じたので振り返ってみたいと思います。

きっかけ

家購入をきっかけに不動産仲介業へ飛び込んだ身ですし、仕事でも物件の売り出しや成約をたくさん見ています。
もちろん自宅周辺の情報も自然と確認します。(仲介でなくとも家を買った後SUUMOで検索したりしませんか…？)
そんな中、いつも通り物件情報を見ているとかなり良さそうなマンションを見つけました。しかも家族でハワイ旅行中に…。

前々から夫婦で「子供の保育園や学区をずらしてまで引越しはしたくないね」とは話していたのですが、見つけて物件はまさにドンピシャ。
・保育園を変える必要なし
・自宅より駅に近くなる
・面積狭くなるけど間取りがいいのでなんとかなりそう
・相場より割安な価格
なんといっても予算内なのが大きかったですね。
例に漏れず自宅周辺も購入時からはいくらか相場も上がっており、自分たちの土台に乗る物件はそもそもあまり無い中での発見でした。

私としては内見してみて問題なかったら申し込みたいな〜と考えていました。
しかし決済者は2名、情けないですが自分1人でローンを引っ張れる額ではなかったため、ホテルに戻ったタイミングで妻に「これ買わない…？」と恐る恐る聞いてみました。
結果は案の定NG。今の家より狭くなるのは許容できないと突っぱねられ、旅行中に家の話をするなと怒られました。ごめんなさい。

内見

断られたとはいえ、一度内見してみなくては本当に狭く感じるかはわかりません。帰国後最短で内見できるように調整を進めました。
確かに今より狭くなりますが、3LDKから2LDKになるということではなく、72㎡から68㎡になるようなイメージでしたので、妻も内見したら印象が変わるかもしれないと少し期待していました。

内見当日は自分たち含めて2組の同時内見でした。
割安な価格だったためか問い合わせが多かったようです。
売主様居住中でしたので、内見では家具配置などをイメージしながら隣接住戸の生活音等を確認して終えました。

決断の時

内見後、私としては天井高もあってか平米数の割に狭さを感じず、申し込む気満々でした。
しかし妻の印象はあまり変わらなかったようで、やっぱり狭いんじゃない？と話は平行線へ。

その日のうちに自宅売却のシミュレーションを出し、購入した場合のキャッシュフローを計算。それぞれ最悪のパターンも含めて確認しました。
駐車場が確保できない可能性、保育園の動線の悪化、スペース不足で冷蔵庫が入らない、ネガを上げればきりがないですが、最終的にはむしろ住み替えた方がキャッシュフローが改善し、通勤時間も短縮できるということで申し込む方向になりました。
さらっと書きましたが深夜まで話し合いをした末の結論でした。

しかしここで問題なのがライバルの存在です。
同じタイミングで内見した方の前向きそうな会話が何となく聞こえたことを思い出し、申し込みが被りそうな嫌な予感が…。
結果、買い上げ・手付金増額・契約不適合責任免責のトリプルコンボで申し込みをしました。

申し込み結果

予想通り同時に内見した方も申し込みをされたようでした。
しかもこれだけにとどまらず、売主様のご意向ですでに確定していた次の週末の内見も実施、最終的に5組からの申し込みが被ることに。
もう買えないのではと思う反面、できることは全てやったのでもしかすると契約できるかもしれない、と結果が返ってくるまでかなりそわそわとしていました。

数日待ちついに電話がかかってきたのですが、伝えられたのは他の方と契約するという内容でした。残念だけどしょうがない。
話を聞くと、契約するのは現金一括で支払い予定の方とのことで、自分たちなりに手を尽くしたこともありスッパリと割り切れました。

最後に

2回目の家探しではありましたが、改めて意思決定の難しさを感じました。
家族が増えれば決めるのは自分だけでは無くなるわけで、考慮する変数が増える前に決断するべきだと思います。
また、結果として住み替えはできませんでしたが、子供の物はどんどん増えていく一方で、今の家のまま広さにゆとりがある方が良かったのではと思い直しています。

皆さんに伝えたいことは、割安な物件は買えないということです。
割安であればあるほどライバルは多くなりますし、住宅ローンの事前審査含め万全の準備が必要です。できることをやり尽くしても現金一括の方等がいれば今回のように買えないこともざらです。

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皆さんも後悔のない決断を！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！