【ボロ戸建て】１００万円で家買ってお家賃もらってます

どーも
本読んで１００万円で家買っちゃいました！
お家賃も１年以上頂いてます

はじめまして！

本読んで家買った
（Ｘ：https://x.com/heypo5296）です

普段は田舎でサラリーマンやってます
そんな僕でも「黄金の6STEP」を実践したら

地主でもないのに
エリートサラリーマンでもないのに
大家さんになっちゃいました！

「100万円で家買いました！」
ウソのようなほんとうのお話。
ノンフィクションです

これからあなたにお見せする
「ボロ戸建て再生」ビジネスは

ちなみに、
不動産投資ってどんなイメージですか？

THE「不労所得」

僕はこんなイメージでした
（僻みと嫉みで、歪んでます…)

あなたがイメージする不動産投資が
「高級スーツ」
なら

ボロ戸建て再生ビジネスは

「１点モノの古着」

みんなが欲しいわけじゃない
でも、刺さる人には
「これでもか！」って位に刺さる

ボロ戸建てには

・世界にひとつだけ、１点モノの魅力
・年数を重ねた物だけが醸し出すことが許されるヴィンテージ感

があります

古着(ボロ戸建て)が
高級スーツ(新築アパート)にも勝てる

世の中にはいろんな人がいます

ボロ戸建て再生ビジネスの魅力は

下の2個はオマケです

破産リスクがほぼないのに
ほとんど放置で
毎月家賃が自動で入金される生活
って魅力的ですよね。

それでは、
ボロ戸建て沼にハマるきっかけになった
100万円で買ったお家を紹介しますね。

100万円のお家はいかがでしたか？

勘が鋭いあなたはお気付きですね
こちらは完成したお家です

リフォーム&セルフリフォーム(DIY)
で仕上げました

このお家を買ってから
何度も眠れない夜がありました。
枕を涙で濡らした夜もありました。
夜中の3時に起きて草むしりをした日もありました。
炎天下の屋上の作業で、◯にかけました...

今はピカピカのこのお家
もともとは
「雨漏り」「田舎」「いわくつき」
の3点セットのお家です

お家を買ってから家賃が入金されるまでの物語
どうぞお付き合いください

5分ほどで読めます

ただ
目を背けたくなるエピソードもあります...

読みたい人だけ、読んでください

【閲覧注意】です

ボロ戸建て再生ビジネスって？

ボロ戸建て再生ビジネスは

お家探し⇒購入⇒リフォーム⇒入居募集⇒家賃入金

というステップがあります。

1️⃣「お家探し」

ボロ戸建て再生ビジネスで買うお家は、

フツーに
「SUUMO」とか「アットホーム」

で売っています

こんな感じ

あなたがお住まいの地域でも一度調べてみてください
ビックリする位のお値段で家が売られていますよ

今回のお家は
「アットホーム」で売っていたお家

デデンッ♪

問題です！
「このお家いくらだと思いますか？」

「ヒント」
①１００万円ではありません
②事故物件です（詳細は後述します）
③家中、雨漏りしてます
④車がないと生活できないド田舎です

正解は、なんと

「４７０万円！！！」

さあ、買えますか？

「お家が４７０万円なんてお安い。」

うーん、、、
そんな気もしますが
傷ついたお家を５００万円近く払って購入するなんて恐怖、、、

というか
このお家を見に行くだけでも怖かった
アットホームに
「事故物件」って書いてあったから（笑）

でも
僕には「強い味方」がいました。

NONSTYLEの石田さん似（白いスーツの方）の不動産屋さんです
一緒にこのお家を見に来てくれました！

石田さん（仮称）に

「あの、、、アットホームに事故物件って書いてあったんですけど、、、」

と聞くと

「あ、首つり（◯殺）ですね。現場見ますか？」

と教えてくれました。

石田さんと「◯殺現場」を見に行ったのですが、
「◯殺」の痕跡は一切なかったので

「全然大丈夫ですねー！」

と即答、石田さんドン引きしていました。

相方の井上さんがスベった時の顔でした。
石田さんの顔、今でも忘れられません。

何はともあれ、
お家の見学を終えた僕は先輩の大家さんにすぐ相談しました。
もう不安で不安で（笑）

「さっき「雨漏り」＋「事故物件」のお家を見てきました。どう思いますか？」

お家の写真も何枚か見てもらったところ

ドンッ！！！
「１００万円で買いましょう」

とアドバイスをもらいました、、、

ありがたい！
本当にありがたいんですけどね、、、

ちょっとだけ、
「このお家はやめておきましょう、次のお家を探しましょう」
って言ってくれるのを期待していました（笑）

「１００万で人生は破滅しない！」
と腹をくくり、不動産業者の石田さんに

「１００万円で買います！！！」

とお伝えしたのでした。

2️⃣「購入」

「１００万円で家を買う」と伝えた次の日、石田さんから電話がありました。

「koheyさん！あのお家１００万円で買えますよ、おめでとうございます！」

「あ、ありがとうございます、、（震え声）」

（以下、心の声）
え、回答早くない（笑）
昨日伝えたばっかりですよ？翌日ですよ？まだtomorrowですよね？
家買うんですよ、家（笑）
大丈夫かなぁぁぁあああ　(´;ω;｀)

「嬉しさ」と「不安」
で手も声も震えていました

「武者震い」だったのでしょう

契約日に売主さんから

「もうタダでもよかったんだけどね～。あはははは～。」

と言われ、もっと不安になることをこの時はまだ知らない、、、

3️⃣「リフォーム」

さあ、
リフォーム編いってみましょう！

このお家、リフォームした箇所は

ざっとこんなもんです。
本当はもっとありますが多すぎて書けません。

リフォーム期間「５か月」
リフォーム費用「３００万円」

お金の節約のため、
セルフリフォーム（ＤＩＹ）にも挑戦しました！
それでもけっこうかかっちゃいました

今となってはいい思い出です

セルフリフォームの応援に来てくれた大家仲間と床を張り替えた後、みんなで食べた「ちゃんぽん」の味は格別で一生の思い出です。

セルフリフォームについては、
また別の機会に語ります。
濃すぎる経験でしたので、、、
（興味ある人いるのかな？
もしも気になるセルフリフォーム(DIY)があればコメント欄で教えてください）

ボロ戸建て再生ビジネスは、
そもそも古くてボロボロなお家を買うので、
リフォームにけっこうなお金と時間がかかります

あとこの家むっちゃデカいんです。
延べ床面積が約５４坪、、、
６ＳＫのルーフトップ付きのお家
どんな大豪邸やねん（笑）

我が家の延床面積の２倍以上あります、、、

ちなみに、リフォーム費用の一部は銀行からお金を借りました。
「銀行融資」ってやつです。

住宅ローンやサラ金とは全くの別物。
お金って、簡単に貸してもらえないことを知りました。

銀行融資も問題ばっかりで
「よくもまあ、こんなに問題が起こるな（笑）」
って思ってました。

尊敬する大家さんが

「ビジネスは問題解決だ！」

っていつも言っている意味が本当によく分かりました。

僕は「問題がない」ところには、
ビジネスチャンスはないと考えています

例えば、Ｓ＆Ｐ５００やオルカンなど「投資信託」に「問題」はありません
ほったらかしでも、ほぼ問題なく資産を増やしてくれるでしょう
だいたい年利７％位でしょうか

僕は、これ以上の利回りで
お金を儲けるためには「問題」を解決する必要がある。
と考えているんです。

その「問題」を解決することが難しかったり、人が嫌がる問題であるほど、ビジネスチャンスがあり、大きく儲けることができます。

たとえば、
・「自殺物件」を購入する
・「雨漏り」を修理して、再び住めるようにリフォームする
・普通は「銀行融資ができない案件」もある工夫と行動で融資を勝ち取る

他の不動産投資家は嫌がる
「事故物件」「雨漏り」「銀行融資ができない案件」
といった問題を引き受けて解決したからこそ、
利回り２０％の「お家賃」をゲットできたんです。

さらには、

・自治会で問題になっていた「空き家」問題を解消できた
・お手頃なお家賃で、満足度が高い大きな家に住める

という地域や入居者の問題を解決することもでき、

「三方よし」（自分よし、相手よし、世間よし）

という理想的なビジネスを展開することができました。

4️⃣「入居者募集」

問題だらけの「ボロ戸建て再生ビジネス」もやっと終盤戦。
あと少しで念願のお家賃がもらえます。

どんなにお金をかけてリフォームしても、住む人がいなければ意味がない

どんなに完璧なシュートフォームを身につけても、ゴールを決めなければ得点にはならない。

左手はそえるだけでは意味がない
ゴールを決めないと意味がない

入居者が決まらなければ、意味がありません。
だって、お家賃もらうために頑張ってきたんですから！

大事な大事な入居者募集
「プロの業者さん」にお任せしました。

あなたの街にも必ずある賃貸仲介のプロ
「ミニミニ」「アパマンショップ」「エイブル」「賃貸館」etc…

に手土産とお家の写真を持って
「ウチの子（家）お願いします！」
と訪問します

僕のお家が気に入ってもらえたら
「ホームズ」「ＳＵＵＭＯ」「アットホーム」など
の紹介ページに掲載してくれます

僕のお家も
半年間という月日を経て

「売家」から「貸家」

へと変貌を遂げ
再びアットホームに舞い戻りました

5️⃣「家賃入金」

つ、ついに、この時がやってきました

「家賃入金」です

僕のお家に入居を決めてくれたのは
猫好きの外国人ファミリー

１年以上ほぼトラブルもなく
入居してくれています。

賃貸仲介さんから
外国人ファミリーの入居連絡を受けて
僕の脳内には先輩大家さんから聞いていた

「初家賃入金」感動エピソード

が響きわたりました

じゃーーん！！！

この日が来ることを半年以上夢見て
夜中の３時に草をむしったり
脱水症状で〇にかけながら
屋上でペンキを塗りました

来る日も来る日も
お家のことばかり考えていました

大好きな「スラムダンク」の映画も観れず
大ヒットドラマ「VIVANT」も我慢
あぁ、「推しの子」の漫画も読みたかったなぁ、、、

その成果が
「１５８，５５６円」、、、
(２ヶ月分の家賃込み)

まぁ、２軒目も買っちゃってるんですけどね。

続く…

追伸

この記事を執筆してから１年以上がたちましたが、現在もまだ同じ家族が入居してくれています。もうすぐ４年目へと突入します。
クレームもありませんし、本当に快適な大家ライフを過ごしています。
現在は、３戸の戸建てを所有し毎月１７万円のお家賃をいただいています。
そして、７月に購入する予定の４戸目のお家賃を足すと、
なんと、「毎月２０万円以上」の収入を得ています。

給料よりも物価の方が上がり続ける時代に、何も行動しなければ生活は苦しくなる一方です。もはや副業は権利ではなく、義務かもしれません。

僕のやり方は、大家業界の中では非常に地味です。
しかし、堅実だと思いますし、何より家族との時間もしっかり過ごすことが出来ます。

もしも少しでも気になったなら、ＸのＤＭに「note見ました」と連絡してください。待ってます。

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