【新人営業マン向け】いまさら聞けない？ 不動産業界の必須知識「尺貫法（坪・間）」を解説！
こんにちは！ 石川県と福井県を拠点に活動している、土地家屋調査士の北川巧（きたがわ たくみ）です。24歳、日本最年少級で独立開業しました！
元高校数学教師という経歴を活かして、不動産の難しい話を「分かりやすく」伝えることをモットーにしています。
さて、不動産業界に入ったばかりの新人営業マンの皆さん。先輩やお客様が当たり前のように使う「坪（つぼ）」や「間（けん）」という言葉に、内心焦っていませんか？
「え、何メートルなの？」「今さら聞いたら怒られるかも…」
そんな不安を抱えている方のために、今日はこっそり（？）基本を復習しましょう！
なぜ今でも「尺貫法（しゃっかんほう）」が使われるの？
僕「先輩、お客様が『この土地は50坪くらいかのぉ』っておっしゃってたんですけど、50坪って広いんですか？ 狭いんですか？」
先輩「…お前、まさか『坪』の感覚わかってないの？ それでよく営業できるな」
僕「ひえっ！ す、すみません！ 学校ではメートル法しか習ってなくて…（泣）」
はい、これ、不動産業界に入りたての頃の「あるある」ですよね（笑）。
「坪（つぼ）」や「間（けん）」といった単位は、「尺貫法（しゃっかんほう）」と呼ばれる日本古来の計量単位です。
実は、現在の日本の法律（計量法）では、取引や証明に使える単位は原則として「メートル法（メートル、平方メートルなど）」と決められています。
では、なぜ不動産の現場では今でも尺貫法が使われているのでしょうか？
最大の理由は、「日本の家屋が尺貫法を基準に作られてきたから」です。
特にご年配のお客様にとっては、「〇〇平方メートル」と言われるよりも「〇〇坪」と言われた方が、広さを直感的にイメージしやすいんですね。
営業マンとしては、お客様の感覚に寄り添うためにも、この「尺貫法」を避けては通れないのです。
これだけは覚えよう！「坪」と「間」の基本
では、元数学教師として、最低限覚えておきたい換算式とイメージをお伝えします。難しい計算はいりませんよ！
1. 土地の広さを表す「坪（つぼ）」
「坪」は面積（広さ）を表す単位です。
1坪 ≒ 約3.3㎡（平方メートル）
イメージ：畳（たたみ）2枚分の広さ
これだけ覚えておけばOKです！
例えば、登記簿（全部事項証明書）を見て、土地の面積が「165.28㎡」だったとします。これをお客様に「何坪ですか？」と聞かれたら、どう計算しますか？
ここで魔法の数字が登場します。「0.3025」です。
㎡数を「坪数」に直す計算式： 「㎡数 × 0.3025 ＝ 坪数」
実際に計算してみましょう。 165.28㎡ × 0.3025 ≒ 49.997…坪 つまり、「約50坪ですね」と答えれば完璧です！
2. 長さを表す「間（けん）」
次に、建物の間取り図などでよく見る長さの単位「間（けん）」です。
1間 ≒ 約1.82m（メートル）
イメージ：畳の長辺（長い方の辺）の長さ
ちなみに、畳の短辺（短い方の辺）は「半間（はんげん）」＝約0.91mとなります。
図面に「柱と柱の間隔が2間」とあったら、「約3.64m（1.82m × 2）だな」とパッと変換できるようにしておきましょう。
ここで一つ、法律の専門家として重要な補足です。
先ほど触れた通り、公式な記録である「登記簿」には、尺貫法は使われません。不動産登記法という法律で決まっているからです。
【不動産登記規則 第100条（抜粋）】 「地積は、水平投影面積により、平方メートルを単位として定める。」
つまり、登記簿上の面積（地積）は必ず「㎡」で記載されます。契約書などの重要書類も基本はメートル法です。
あくまで「現場でのコミュニケーション」や「感覚的な理解」のために尺貫法が必要なんだ、ということを理解しておいてくださいね。
まとめ：「㎡」と「坪」の二刀流を目指そう！
いかがでしたか？
1坪 ＝ 約3.3㎡ ＝ 畳2枚分
1間 ＝ 約1.82m ＝ 畳の長辺
㎡から坪への換算は「× 0.3025」
登記簿などの公式書類は必ず「㎡（メートル法）」
このポイントを押さえておけば、新人営業マンとしては合格点です！
お客様の前で「えっと…」とならないように、普段から「この部屋は何帖だから、だいたい何坪だな」と意識してみると、感覚が掴めてきますよ。
もし、現場で図面と現況が合わない、境界がはっきりしない、といったもっと専門的な問題に直面したときは、私たち土地家屋調査士の出番です。
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