不動産の登記でブロックチェーン・・・という安易な発想が出てくる理由

ビットコインという暗号通貨の登場により、ビットコインに使われている技術の内の一つ、ブロックチェーンというものが広く知られるようになりました。

そうすると、ちょっとしたバズワードのようになり、「注目のブロックチェーンでアレだコレだ」、という話しが盛んに登場します。単なる自社アピールというか宣伝ですね。

さすがに一時期よりは落ち着いた感がありますが、今度はそういうバズワードに乗っかった注目を集めるための単なる宣伝や現実離れした話しに影響を受けて、真顔で受け売りをしてくる人達が登場します。

先日、ちょっと調べものをしていて、下記の文章に行き当たりました。

「既存の登記制度・権利の公示制度をブロックチェーン等を利用して完全に電子化することなども中長期的に検討されるべき事項なのではないかと考える」？？？

Orz。

ダメだ、何も分かってない・・・と溜息がでてしまいました。

因みに、私はビットコイン（デジタル通貨）に懐疑的な「アンチ」、とかではありません。寧ろ、デジタル通貨関連ソフトウェア（ブロックチェーンではない）を何個も開発するほどです。

しかし、いくら暗号通貨（デジタル通貨）が流行りの技術だからと言って、なんでもかんでもブロックチェーンにすれば良いという話しでは無いのです。

技術的に出来るか、と言えばもちろん可能です（論文にするまでも無く）。でも、P2Pにして非中央集権化させてブロックチェーンでやる意味あります？ないでしょう。 誰がすき好んで全国の不動産登記簿データのコピーを保持してコンセンサスアルゴリズムでみんなしてアレやコレして「マイニング」したりするというのでしょうか。受け取るメリット（報酬）は？ないですよね。

普通に国が責任もってデータベースで管理すれば構わないですし、その方が10倍マシです。障害耐性？データベースを各地に複数分散してミラーリングして同期を取ればよいではないですか。要するにバックアップをとるという当たり前のことをすればよい話しです。

恐らく、この発言をした人は、未だにICO云々と言ってしまっている事からも、自ら理解していないで人から聞きかじった事を吹聴しているだけ、という事が分かります。

正直、国交省の政策懇談会でこんな話しが飛び出すなんて、嘆かわしいこと極まりないと思います。

そもそもの話しをすると、ブロックチェーンが使われているビットコインの特性は、「暗号」と「ブロックチェーン+P2P」（つまり、Distributed Ledger 分散型台帳）」と「コンセンサスアルゴリズム」の組み合わせを使った、完全に自律的な非中央集権の分散型マネタリーシステム、というものです。組み合わせて初めて実現した、というのが重要なポイント。

厳密に言えば、ブロックチェーンは、ビットコインなどの暗号通貨を構成する技術のうちの一つに過ぎないのです。

因みに、このビットコインの技術的な組み合わせと実現した事をみるに、あまりにも完成されていて美しいので、ほれぼれとしてしまいます。インターネットの登場以来の発明だと思います。開発者が匿名なのは「今世紀一番の謎」と言っても過言ではありません。

ビットコインがなぜ「トラストレス」つまり中央集権的な管理の余地を徹底的に排除したものにしなければならなかったのか、というと、中央銀行が管理する法定通貨では、中央銀行がじゃぶじゃぶお金を刷ったりして金融システムを歪めるという問題があるからです。

これは、ビットコインのジェネシスブロック（ブロックチェーンにおける最初のブロック）に、「The Times 03/Jan/2009 Chancellor on brink of second bailout for bank」と書かれていることからも推察できます。当時はリーマンショック後の金融危機で、銀行救済などの話しが出ていた頃です。

つまり、市場へ介入する銀行や政府といった第三者（トラスト）を排除するのが狙いなのです。介入もないので「検閲耐性」もあるということ。そのためにわざわざある種面倒な「暗号」と「ブロックチェーン」と「コンセンサスアルゴリズム」の組み合わせでやってるのです。

そうでなければ、中央集権的なシステムの方が効率的なのです。

登記のシステムを維持するのに、無理して「トラストレス」をする理由付けありますか？現在のシステムで政府が不正に記録を書き換えたりして問題になっていますか？という話しです。そうでなければ、わざわざ無理して不便で非効率な「トラストレス」なシステムにする必要はありません。

日本はアメリカなどの特殊な事情がある国と違って、そのような問題は聞いたことがありません。

もし、P2Pの「トラストレス」でもなく中央集権で「コンセンサスアルゴリズム」も使わずに、単にデータを保存していく際に「暗号」で繋げていくだけ、の「ブロックチェーン」なら、ああそうですか、程度な話しでツマラナイことです。そんなんでわざわざ「ブロックチェーン」というのも大袈裟。

というか、まったく意味のないものですよね。

英語版のウィキペディアのページでは、そのようなブロックチェーンの宣伝は、

と記述しています。

「英語ではスネークオイル=インチキ」みたいなことを意味します。

ではなぜこういう、不動産の登記にブロックチェーン、みたいな話しが根強く出てくるのか。

これは、用語が関係しているのかもしれません。ビットコインのブロックチェーンに記録されるものには、ビットコインの所有権移転情報です。データを保存する際のことはトランザクション（直訳すると「取引」になってしまう）。さらには、分散型台帳（Distributed Ledger）なんて言葉も出てきます。これ、不動産の人間からすると、取引とか台帳とか所有権移転とか、まさに不動産のことやん？と反応してしまう言葉なのです。

実際には違うのだけど、生理反応ですね。条件反射というか。

他にも調べていたら、下記のような悪夢のような文献も見つけてしまいました。

Orz。

多分、ブロックチェーンというかIT技術の事も不動産の事も、言葉はアレですが、ド素人の方とお見受けします。

まず「コントラクト＝契約」と超単純な勘違いしているんだと思われます。イーサリアム等の「スマートコントラクト」はそういうものではなく、開発者のヴィタリック・ブテリンも、「名前付け失敗した～」とツイッターでぼやいてましたが・・・

訳すと、

ですｗ

「不動産の分野でも、スマートコントラクト」と書いた筆者が想定しているような「スマートコントラクト」は単なるプログラムのことです。どこにでもある単なるコンピュータープログラム。ブロックチェーンも関係ありません。

試しに、スマートコントラクトをソフトウェアプログラムに差し替えて読んでみても、ぜんぜん違和感のない自然なものになります。「ソフトウェアプログラムを活用して、自動的に行い、業務の効率化を図るといった構想が考えられている」と。前述したケースと同様に、トラストレスでなければいけないケースを除き、普通のソフトウェアプログラムで何の問題もなく可能な事です。わざわざイーサリアムのスマートコントラクトでやらないといけない理由はなに？という点がポイントです。

そもそもにおいて、不動産物件情報のデジタル技術標準化自体が出来ていない時点で、契約をオンラインで自動化なんて軽々しすぎるし、登記所と連携するAPI自体存在していなくて、デジタル的に本人確認やらの統一したシステムも存在していない現在において、夢物語のような非現実的なことを言っているだけです。現実を無視して、こうできたらいいでしょ、なんて、誰でも言えます。

便所の壁にでも書いておいてください。

大体において、こういう事を言う人達は、ビットコインのブロックチェーンで「所有権の移転を記録」とか「台帳」とか出てくるから、「これ登記じゃん？」という発想になる不動産関係の人か、不動産業の知識のない人が「（今流行りの）ブロックチェーンで出来るんじゃね？」と思いつきで言っているだけです。

現実的にどうか、実際にメリットがあるか、技術的に適しているか、なんて、まったく考慮にいれてないで話してる気がします。

木を見て森を見ずというかなんというか・・・。

私が何よりも問題だと考えるのは、このような現実を無視した「チャラい不動産テック」系の話しばかりが飛び交ってしまい、不動産業界で本当に必要とされている技術活用が長い間無視されたまま放置され続けている、という事です。