最初の不動産投資に「賃貸併用住宅」を選んだ理由

夫が賃貸併用住宅を建てたのは、結婚して1年ほど経った頃のことです。

きっかけは、賃貸仲介の職場で出会った大家さん。
賃貸併用住宅に挑戦している人が、身近にいたのです。

さらに、条件を満たせば、賃貸併用住宅でも住宅ローンを利用できることを知り、「こういう始め方もあるのか」と感じたそうです。

今回は、夫が不動産投資の最初に賃貸併用住宅を選んだ経緯を、妻である私の目線で振り返ってみます。

賃貸営業の仕事を通して、賃貸併用住宅を身近に見ていた

夫は当時、賃貸仲介の店舗で店長をしていました。
仕事柄、大家さんと話す機会が多く、そのなかに賃貸併用住宅に挑戦している人がいたのです。

その大家さんは、1棟2戸の賃貸併用住宅を住宅ローンで建て、1部屋を自宅、もう1部屋を賃貸として貸し出していました。
家賃収入で毎月の住宅ローンを支払えている、という話でした。

もともと夫は、賃貸アパートに住みながら家賃を払い続けることに、どこかモヤモヤしていたようです。
そんな中で、「こういう始め方もあるのか」と現実味を持つようになっていったのだと思います。
要件を満たせば住宅ローンを利用できることも、夫にとっては大きかったのでしょう。

その後、すでに不動産投資をしていた同僚に相談すると、同僚も興味を持ち、一緒に住宅メーカーへ話を聞きに行くことになりました。

ところが、先に土地を決めたのは同僚の方。
結果的に、同僚の方が先に賃貸併用住宅のオーナーになったそうです。

それでも夫は、着実に動き続けていました。

夫が賃貸併用住宅を選んだのは、住宅ローンを使えたから

不動産投資に興味を持ち始めた夫が最初にぶつかったのが、融資の壁でした。

不動産投資用ローンで金融機関に相談しても、門前払い。
実績のない投資初心者にとって、融資を受けるハードルはかなり高かったようです。

そこで夫が現実的な選択肢として考えたのが、賃貸併用住宅でした。

要件を満たせば、賃貸併用住宅でも住宅ローンを利用できます。
投資用ローンと比べると、金利が低く、長期間の借り入れがしやすい点は、夫にとって大きな魅力だったのでしょう。

さらに、自宅部分は、要件を満たせば住宅ローン控除の対象になります。

投資用ローンで跳ね返された経験があったからこそ、「住宅ローンを使える」という点は、夫にとってかなり大きかったのだと思います。

「いいんじゃない？」と答えた私も、無謀だとは思わなかった

夫から賃貸併用住宅の話を聞いたとき、私は「いいんじゃない？」と答えました。

当時私は、住宅メーカーで土地の仕入れをしていました。
とはいえ、不動産投資について詳しかったわけではありません。
それでも、夫の計画が無謀だとは感じなかったのです。

理由のひとつは、小さく始められることです。

不動産投資は、多額のお金が動きます。
だから、「失敗したらどうするのか」は気になるところ。

でも賃貸併用住宅なら、自分たちはそこに住んでいます。
家賃収入がなくても、自分たちだけで住宅ローンを支払える金額にしておけば、空室リスクはかなり抑えられます。

賃貸収入は、あくまでプラスアルファ。
そう考えると、当時の私には、そこまで危険な挑戦には見えませんでした。

ただ、懸念がなかったわけではありません。

特に気になっていたのが、将来的にマイホームを建てたくなった場合です。

賃貸併用住宅の住宅ローンが残った状態で、さらに新たな住宅ローンを組むのは簡単ではありません。
本人の収入や既存借入との兼ね合いもあり、次の融資が難しくなるケースもあります。

また、夫が建てたのは1棟2戸の小規模な賃貸併用住宅です。
収益物件としての規模は小さく、出口戦略としては悩ましい部分もありました。

ただ、実際には、賃貸併用住宅を建てて7年が経ってから、別の土地で自宅を新築しています。

それでは、この賃貸併用住宅をどうしたのか。
その話を書くと長くなるので、また別の記事にまとめたいと思います。

結婚1年目、子どもがいない今しかないと思っていた

賃貸併用住宅は新築のため、計画から完成まで時間がかかります。
さらに、マイホームをすでに持っている状態で、賃貸併用住宅の住宅ローンをもう1本組むのは現実的ではありません。

だからこそ、「動くなら今しかない」というのが夫の考えでした。

結婚1年目で、まだ子どももいない。
身軽に動けるこのタイミングを逃す手はない、と。

私も同じ気持ちでした。

やりたいことがあるなら、今やった方がいい。
それは夫に限らず、私自身もそう思って生きています。

だから夫の「やってみたい」という気持ちに、自然と「いいんじゃない？」と言えたのかもしれません。

ちなみに、新築の完成を待つあいだに、夫は築古戸建てを現金で購入しています。
そのため、実際の不動産投資1棟目は、賃貸併用住宅ではありません。

この築古戸建ての話も、また別の記事で書こうと思います。（追記：書きました！）

最後まで読んでいただきまして、ありがとうございました。

今後もnoteマガジン「地方で賃貸営業と大家さんをする夫の話」で、北陸地方で賃貸営業をしながら不動産投資をする夫の話を更新していきます。

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