「島名」 ── 学区が、まだ動く街。

万博記念公園駅で電車を降りると、駅前にカスミの大きな看板が見えます。スーパーも薬局も100円ショップも、生活の起点はもう駅のすぐそばに揃っています。

ただ、島名を子育ての目線で見るとき、最初に確かめてほしいのは買い物でも価格でもありません。学区です。島名小学校はいま子どもが増え続けていて、令和10年度から学区の南側が新設の香取台小学校へ移る方針が、市から示されています。

つまり島名は、価格は手の届くところにあるのに、通う学校がまだ動いている街。このシリーズでは、つくばの各エリアを教育・安全・資産性の順に見ています。今回は島名です。

教育 ── 学校が動く前提で、丁目まで確かめる

島名でいちばん先に確認すべきは、住所がどの小学校区に入るかです。

島名小学校は1877年開校の歴史ある学校ですが、万博記念公園駅周辺の宅地開発で児童が急増し、教室の不足が見込まれています。市はその受け皿として、2023年4月に分離新設校の香取台小学校を開校しました。

さらに市は、令和10年度から島名小学校区の南部を香取台小学校区へ変更する方針を、学区審議会の答申を受けて示しています。

ここが、教育者として最も伝えたい一点です。いま住所が島名小学区でも、入学する年次や丁目によっては、下のお子さんが香取台小学校になる可能性があります。きょうだいで通う小学校が分かれることも、起こり得ます。だからこそ、家を選ぶ前に、丁目・番地の単位で市の「通学区域に関する規則」を確認してください。物件広告の地図ではなく、市の一次資料で。

一方で、学びの受け皿は駅前に育っています。駅から徒歩1分の個別指導塾は島名小にも香取台小にも準拠し、進学塾や個別指導が諏訪エリアに集まりつつあります。中学校は高山中学校です。

既出のみどりのと比べると、違いがはっきりします。みどりのは みどりの学園義務教育学校が地区と一体で整備され、学区が安定しています。島名は、既存校の過密と分離新設、そして再編が同時に進む、いわば学区が成長の途中にあるエリア。

安全 ── 区画整理の新しい街路、低地だけ別に見る

島名の安全は「区画整理地は計画的、低地は要確認」で整理できます。

駅周辺の島名は土地区画整理で整備された地区で、道路も排水も計画的に引かれ、街路は広くとられています。台地上の区画整理地は、一般に浸水リスクが相対的に低い傾向にあります。

ただし、西谷田川や谷田川に近い低地部は事情が変わります。同じ島名でも、住所によってリスクは違ってきます。鍵になるのは、住所単位での確認。正確な災害リスクは、必ずJ-SHISや市のハザードマップ（つくミル）でご自身の住所を調べてください。

資産性 ── 価格は年収帯に届く、駅距離は割り切る

島名は「価格を抑えた伸びしろ型」で、駅距離を車で割り切れるかが分かれ目です。

島名の住宅地の地価は、2025年の公示で約10.4万円/㎡（およそ34万円/坪）。万博記念公園駅エリアは前年比+7.45%と、過去実績では上昇が続いています。区画整理地内の土地はたとえば1,790万円で57坪といった水準があり、土地と建物を合わせても、年収600〜1500万円の世帯が新築戸建てに現実的に届く価格帯です。

駅前にはカスミ（2026年6月時点で9時から24時）やウエルシアがあり、科学万博記念公園も近く、駅前の生活核は成立しています。一方で、イーアスつくばのような大型モールは車で約4kmの距離です。

注意したいのは駅までの距離です。島名は広く、駅徒歩圏は一部にとどまり、多くの分譲地は自転車で9〜10分、徒歩なら20分超が目安になります。車前提の暮らしを割り切れるかどうかが、満足度を分けます。

研究学園が駅直結の高値で安定するエリアだとすれば、島名は価格を抑えて街の成長に乗る選択。葛城地区周辺では市街化区域の追加指定も令和8年3月に公表され、街はこれからも広がる見込みです。

向く人・向かない人

向く人は、価格を抑えて広い新築戸建てを建てたい、車中心の暮らしに抵抗がない、駅前のカスミと公園で日常は十分という子育て世帯です。街の伸びしろを一緒に楽しめる人。

向かない人は、入学の時点で学区が確定していることを最優先する家庭、駅徒歩圏が必須の人、大型モールが徒歩圏にほしい人です。学区がまだ動く以上、確実さを最優先するなら、ほかのエリアのほうが安心できます。

確実さを取るなら他エリア、伸びしろを取るなら島名です。

次に読むなら

学区が地区と一体で整備された対照的なエリアとして、みどりのの記事をあわせて読むと、島名の「動いている感じ」がより立体的に見えてきます。

みどりの→https://note.com/yuji378/n/ne9684f26fb4f

そして次回は、島名のすぐ隣、万博記念公園駅をはさんで「受け皿の側」に立つ上河原崎（かみかわ）を取り上げます。新昭和とエスコンが計画する（仮称）上河原崎の商業施設や、複数のハウスメーカーが戸建てを建て進める“これから完成する街”です。島名が子どもを送り出す側なら、上河原崎は受けて育つ側。あわせて読むと、万博記念公園駅圏の全体像がつかめます。

主要な出典:
つくば市 島名小学校・香取台小学校の学区変更 https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kyoikukyokugakumuka/gyomuannai/4/3/shimana_katoridai/22052.html
国土交通省 地価公示（不動産情報ライブラリ） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
つくば市 ハザードマップ・防災ガイド https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/shichokoshitsukikikanrika/gyomuannai/1/3/1000602.html

※記載のデータは2026年6月時点。地価は2025年公示、学区は令和10年度変更に向けた市の検討段階の情報です。最新は各一次資料でご確認ください。