「春風台」──さくら小、2026年開校。緑住街区・「駅近」とは違うつくばの選び

つくば駅までは車でおよそ10分。晴れた日には、北の空に筑波山がきれいに見えます。電線を地中化した街路に、景観の緑がのびやかに続きます。

第一子から第二子を考える時期のご家族に、この街を見てほしい理由があります。広い区画と景観緑地に、子育ての足場がそろい始めているからです。

教育：新しい学校と、地区内でそろう子育ての足場

この街の大きな変化は、2026年に開いた「さくら小学校」です。

これまでこの地区の子どもたちは、栗原・栄・九重といった近隣の小学校に分かれて通っていました。さくら小学校は、その三校から子どもを引き継ぐかたちで、春風台のなかに開校した学校です。現時点で新設の流れの最後の一校とされています。

鉄筋コンクリートの新しい校舎に、地域へ開かれた図書館を併せ持ちます。

教育者の目線で、この学校の魅力を一つお伝えします。さくら小学校は、校舎も設備も、地域へ開かれた図書館も、すべてが新しい学校です。

開校から通う子どもたちは、その学校で最初の上級生になります。行事のかたちも学校の雰囲気も、最初の世代が中心になって育てていける環境です。

新しい校舎で、これから文化が積み上がっていく時期に立ち会える、つくばでも数少ない機会。その入り口に子どもを置けることが、この街の学区を選ぶ価値になります。

学校だけではありません。さくらの森のショッピングセンターには、核となるスーパーや日用品の店に加え、2025年にスイミングスクールとマクドナルドさくらの杜店が加わりました。

送り迎えの動線のなかに、習い事と日々の買い物が収まります。

医療も近くにあります。隣接する流星台には、日本小児科学会の専門医が院長を務める小児科のクリニックがあります。

子どもが熱を出した夜に、同じ地区に小児科があるという安心は、数字にはあらわれにくい価値です。

安全：台地の街という土台

春風台は台地の上にあり、水害のリスクは相対的に低いと見られます。

中根・金田台と呼ばれてきたこの一帯は、もともと水はけのよい高台です。低地に比べて、川の氾濫や浸水の心配は小さい地形にあたります。

ただし、地点ごとの浸水想定や揺れやすさは、番地によって差があります。検討する区画が決まったら、つくば市のハザードマップで必ず確かめてください。

地形の安心と、番地ごとの確認。その二つをセットで持つべき視点。

資産性：駅では測れない、もう一つのものさし

春風台の資産性は、駅からの距離で測ると低く出ます。だからこそ別のものさしが要ります。

くり返します。ここは車前提の街です。毎日つくばエクスプレスで都心へ通う暮らしには、向きません。

別のものさしの一つが、景観です。電線を地中化したこの街は、見上げると空がひらけています。街路の上に電線がなく、視界をさえぎるものの少ない空が広がります。

区画づくりは、米国のオークパークをモデルにしたと、地区のまちづくり協議会が紹介しています。景観の緑を残し、ゆったりとした街路を通した設計で、つくばエクスプレス沿線の駅近エリアとは性格が異なります。

一区画が広く、庭や駐車スペースに余裕を持たせやすいことも、日々の暮らしの質につながります。土地70坪ほどで、駅近エリアより取得しやすい価格帯の売り出し事例も見られます。

この一帯は、区画整理のあと人口が増えてきました（将来的には8,000人を目指す）。子育て世帯が選び続けている街という事実は、資産性を支える材料の一つ。

さらに、常磐自動車道に「（仮称）土浦スマートインターチェンジ」を新設する事業が進んでいます。国の資料では、この中根・金田台の地区への所要時間が短くなる効果が挙げられています。

開通の時期は、まだ公表されていません。高速を使う広域の移動が、将来さらに動きやすくなる見込みです。

この街が合わない人

駅徒歩を譲れない人には、春風台は向きません。

毎日つくばエクスプレスで通勤する人、車を持たない世帯、子どもが大きくなったときの売りやすさを最優先する人。こうした条件なら、駅近のエリアのほうが合います。

たとえば、駅徒歩圏で商業も学校もそろう研究学園は、対照的な選択肢。

逆に、車の生活を受け入れられ、広い土地と新しい学校のある環境を大切にしたいなら、春風台は有力な候補になります。

次に読む

次回は「春日」を予定しています。フォローしておくと、新しい記事が届きます。
「春日」──筑波大学に近い駅徒歩圏。教育と安心は強いが、出物は少ない街 https://note.com/yuji378/n/n4c1e0861eddf

つくばのどのエリアが合うか迷ったら、コメントへ。本業は教育、県外移住＆自分もローンを組んだ当事者の視点で、中立にお答えします。
例：「竹園と並木で迷い中」「予算◯◯万台だとどこ？」「学区で選ぶならどこ?」

出典

さくら小学校開校（TX沿線で現時点最後の新設校）／NEWSつくば
https://newstsukuba.jp/60552/03/04/

（仮称）土浦スマートインターチェンジ／土浦市
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/kankyo-kotsu-machizukuri/toshikeikaku-machizukuri/news/smart-interchange/

（仮称）土浦スマートIC連結許可／国土交通省関東地方整備局
https://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kisha_01724.pdf