买房时定金和订金有区别吗？能退吗
日期：2025-11-28 10:54:11
提问者：
共1个回答
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137****9849
2025-11-29 10:31:55
买房时定金和订金有明显区别，二者在法律性质、数额限制等方面不同，退还规则也差异显著，具体如下：
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1、法律性质：定金是规范的法律概念，属于担保方式，能担保购房合同的履行；订金并非严谨的法律概念，通常仅视为预付款，不具备担保合同履行的性质。
2、数额限制：定金有明确法律约束，金额不得超过购房合同标的额的 20%，超过部分不产生定金的担保效力；订金没有法定数额限制，由买卖双方自行协商确定具体金额。
3、退还规则：定金适用定金罚则，若购房者（给付方）单方违约不想买房，无权要求返还定金；若开发商（收受方）违约，比如毁约不卖房、房屋存在问题无法履约等，需双倍返还定金；此外因不可归责于双方的事由（如政策突变导致无法过户），致使合同无法订立的，开发商也应返还定金。订金一般可退，若交易未达成，不管是买方反悔还是卖方原因，购房者都可要求返还订金；但若双方书面约定了订金不予退还的特定情形，且约定合法，就需按约定执行，同时若给付订金一方给对方造成损失，对方可要求损害赔偿。
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