买不满两年的房子怎么交税

1、营业税：房产证不到两年的，按照5.5%缴纳。

2、个人所得税：不满两年的房子，按照计税价格的1%或者差额的20%缴纳。

3、契税：第一次买房小于90平米的房产按照1%缴纳，超过90平米(含90平米)并且小于144平米的房产按照1.5%缴纳，不是第一套房子或者大于144平米的房产按照3%缴纳。

4、中介费：征收成交价的1%-3%不等。

房产证不满两年如何过户

不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

满两年的房子需缴纳哪些税费

1、契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%，首套房>90㎡，征收计税价的1.5%，二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税：个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。