loft公寓和普通住宅的区别有哪些

1、产权年限区别：普通住宅产权年限为70年，loft公寓住宅为40-50年。

2、购房成本区别：普通住宅可享受低利率，loft公寓不能使用公积金贷款。

3、生活开销区别：普通住宅有燃气，loft住宅普遍不能开通燃气，后者开销较大。

4、升值空间区别：普通住宅升值空间大，loft公寓升值空间较小，拆迁赔付较前者高。

5、居住体验区别：普通住宅舒适度较高，loft公寓容积率大，舒适度较低。

loft一般层高多少

一般情况下，loft层高都是被控制在4.8米到5.2米之间，不过也有的loft层高会高达6米，但是这些都是属于户型比较规则的Loft公寓，若Loft公寓上层是呈斜坡式，那最低位置的层高一般是3.2米左右，最高处就差不多有6米左右。

loft公寓的优缺点是什么

优点：

1、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配。一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，避免室内空间私密性比较差。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。

2、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来，单价便宜许多，利用率可达140%。

缺点：

1、空间相对狭窄

loft公寓层高基本能保持在5米左右，人们为了提高空间利用率，所以大多都是双层设计，给人们一种十分宽敞的感觉，然而loft公寓实际占地面积较小，如果装修不够合理，那么也很有可能出现空间狭窄的现象，压抑感很强。

2、采光通风受影响

loft公寓玻璃数量多，面积大，而且很多都是落地窗，于是很多人就会觉着房间的透光性好，视野好，居住舒适度有保障，但这只是待在一层的感受，上了二层你就会发现，房间的采光和通风效果将会大打折扣。因为要确保居住的安全性，所以很可能会受到防护栏或者墙壁的遮挡，如果处在阴面，那么白天在家也是要开灯的，再加上二层的很多窗户可能都是封死的，所以只能通过一层通风，感受极其微弱，居住体验存在很大缺陷。