房贷提前还款是还款日前还是后好

提前还贷在扣款日后操作可能更省钱。

通常来说，银行贷款利息的计算是按日计息。如果在扣款日前提前还贷，那当月已产生的贷款利息还是会按照整个月的本金来计算收取。而在扣款日后提前还贷，本月已产生的利息已经按实际使用天数计算好了，后续就不会再针对已还部分计算多余利息。比如贷款合同约定每月5日扣款，若在4日提前还贷，本月利息还是按整月本金算;要是6日提前还，本月利息就只算到5日，已还本金后续不再计收利息。所以从利息计算角度，扣款日后提前还贷能减少不必要的利息支出，相对更省钱。

1. 利息计算方式差异

银行贷款利息一般是按日计算并累计。在扣款日前提前还贷，当月整月的利息都已按贷款本金全额计算好了，即便提前还了部分本金，当月利息不会少算。但在扣款日后提前还贷，本月利息就只计算到实际扣款日当天。例如贷款本金100万，月利率0.5%，正常每月5日扣款。若4日提前还20万，当月利息仍按100万算;若6日提前还，本月利息就只算到5日，按80万本金计算，能节省部分利息。

2. 后续本金基数变化

提前还贷后，剩余本金会减少。扣款日后提前还贷，减少的本金会从次月开始影响利息计算基数。如上述例子，6日提前还20万后，次月利息就按80万本金计算，后续利息支出会逐月递减。而扣款日前提前还贷，次月利息计算基数还是按原贷款本金，虽然提前还了款，但当月利息已全额收取，次月开始才因本金减少使利息有所变化，相比之下，扣款日后提前还贷能更快降低整体利息成本。

房贷提前还款的注意事项

1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款;

2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;

3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;

4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。