二手房中介费是买方出还是卖方出

二手房买卖中介费的承担主体通常由买卖双方协商确定，常见情况有以下几种：

1、买方承担。在市场交易中，若卖方希望获得的是净得房款，不想承担中介费，会与买方协商由买方承担全部中介费。这种情况较为普遍，尤其在卖方市场时，卖方处于优势地位，更易促成由买方承担。

2、卖方承担。若市场为买方市场，买方优势明显，可能会要求卖方承担中介费，以降低购房成本。

3、双方分担。买卖双方各承担一定比例的中介费，具体比例可根据协商确定，如双方各承担50%，或按照其他约定比例分担。

二手房交易中介费收取标准是怎么样的

二手房交易中介费收取标准是：房产交易额100万元以上的按0.5%收取;房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取;房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取。

法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二手房中介费什么时候付

支付时间主要取决于中介服务合同约定，实践中主要有以下三种方式：

1、‌签订购房合同时支付‌：中介已促成买卖双方就交易达成一致，完成主要居间服务，此时支付中介费较为常见。‌‌

2、‌产权过户完成后支付‌：过户标志交易基本完成，此时支付能促使中介尽责服务，对买方权益保障较强。‌‌‌‌

3、‌分阶段支付‌：例如在签订居间合同、购房合同、完成过户等关键节点分次支付，可平衡各方利益。‌‌