База отдыха, известная как ”Детская летняя деревня”, расположена в Миехиккяля, примерно в 20 километрах от российской границы.
В послевоенные годы здесь долгое время проводились летние лагеря для детей из столичного региона. Последние десять лет объект находился в собственности российской семейной компании.
Планы были амбициозными. Базу собирались превратить в современный туристический комплекс. Были проведены и ремонтные работы.
Затем Россия аннексировала Крым, курс рубля резко упал, и владельцы оказались в финансовых трудностях. Во время пандемии коронавируса они пытались продать объект, но покупателя найти не удалось.
После 2022 года на базе отдыха нашли приют бежавшие от войны россияне
После того, как Россия напала на Украину в 2022 году, на пустовавшей базе отдыха поселились молодые россияне, бежавшие от войны.
После закрытия восточной границы банковский счёт владельцев базы отдыха в Финляндии был заблокирован. Служба судебных приставов взяла объект под свой контроль позапрошлой зимой из-за неоплаченных долгов владельцев. Отопление отключили, электроснабжение было прекращено. Здания промёрзли и стали ветшать.
Служба судебных приставов выставила базу отдыха на аукцион прошлой зимой.
Самое высокое предложение – 40 000 евро – было принято, однако предыдущие владельцы обжаловали его. По их мнению, цена была слишком низкой по сравнению со стоимостью участка и теми средствами, которые они вложили в благоустройство территории площадью около десяти гектаров.
Жалобу отклонили, и сделка была окончательно утверждена в июле.
Сейчас база отдыха принадлежит компании из Виролахти, которая предлагает краткосрочное размещение. По словам её представителя Никиты Воробьёва, базе действительно требуется капитальный ремонт, который будет проводиться поэтапно.
Воробьёв рассказывает, что территорию планируют превратить в объект для экотуризма, где можно будет проводить тренинги, молодёжные лагеря и корпоративные мероприятия.
– Вся деятельность ведётся в соответствии с финскими требованиями и развивается в сотрудничестве с местными жителями, – говорит Воробьёв.
Нужно ли разрешение на сделку?
Компания зарегистрирована в Финляндии, но принадлежит трём гражданам России. Воробьёв не является одним из них. Владельцы проживают в Виролахти. Согласно регистрационным данным, у них нет гражданства Финляндии.
Сделка с базой отдыха не подпадает под запрет на покупку недвижимости гражданами РФ и Беларуси, поскольку новый закон вступил в силу лишь через пять дней после её заключения.
В Службе судебных приставов посчитали, что разрешение Министерства обороны не было необходимо, поскольку покупателем выступила финская компания.
– Служба судебных приставов продаёт объект покупателю на основании информации, предоставленной им самим. Так было и в этом случае, – поясняет судебный пристав София Пааянен.
Юрист: заявка на получение разрешения уже направлено в Минобороны
Минобороны не комментирует отдельные случаи. По информации ведомства, разрешение обязательно, если доля собственности лиц или структур из-за пределов ЕС и ЕЭЗ в компании составляет не менее 10 процентов.
Согласно закону, разрешение должно быть получено не позднее чем через два месяца после утверждения сделки.
Yle удалось связаться с юристом, который занимался покупкой базы отдыха от имени принадлежащей россиянам компании. Он сообщил, что заявление на получение разрешения уже направлено в Министерство обороны.
Государство может принудительно выкупить недвижимость в случае риска для национальной безопасности.
– Мы проверяем все сделки с недвижимостью и напоминаем о необходимости получения разрешения, если покупатель его не оформил. Однако мы не ведём статистику по таким случаям, – говорит эксперт отдела недвижимости и окружающей среды Министерства обороны Йессе Косонен. По его словам, иностранные покупатели исправно подавали заявки на разрешение на покупку недвижимости, и проблем с этим не возникало.
Гражданин Финляндии и России приобрёл бывший казарменный комплекс пограничников
В этом же районе Миехиккяля есть и другие объекты недвижимости, связанные с Россией.
От базы отдыха примерно десять километров до Саванъярви, где долгое время располагался командный пункт пограничной роты Миехиккяля. Пограничная служба отказалась от него в 1997 году, после чего здание использовало наркологическое учреждение ”Фонд A-klinikka”.
В 2014 году участок на имя своей компании купил гражданин Финляндии и России, родившийся в Советском Союзе. Сначала там, вероятно, предоставлялись услуги по размещению, но в последние годы местные жители не замечали там никакой деятельности.
На видео заметна вертолётная площадка, которая была задействована при съёмках фильма ”Неизвестный солдат” 1955 года.
Помимо вертолётной площадки, на территории есть, например, склады боеприпасов, жилые помещения и ангары для автосервиса.
Компания, которой принадлежал казарменный комплекс пограничников, прекратила свою деятельность пару лет назад. Однако тот же предприниматель через свои фирмы приобрёл ещё несколько объектов недвижимости в Кюменлааксо.
Как правило, россияне приобретали у восточной границы Финляндии недвижимость в плохом состоянии с намерением их отремонтировать. Зачастую эти планы оставались нереализованными.
Минобороны не всегда проявляет интерес к таким объектам.
– Наша задача – оценивать, представляет ли владение недвижимостью угрозу для безопасности. Понятно, что не все объекты в Финляндии имеют стратегическое значение, – отмечает эксперт Министерства обороны Йессе Косонен.
Эксперт: сделки со стратегическими объектами надо проверять ещё тщательнее
Финские эксперты неоднократно предупреждали, что в случае кризиса Россия может использовать пустующие объекты недвижимости.
– Я считаю, что особенно объекты, расположенные рядом с границей и стратегические объекты, нужно проверять ещё тщательнее, – говорит профессор разведывательных наук Университета Турку и Академии национальной обороны Кари Лиухто.
По мнению Лиухто, такая ситуация может возникнуть, если в Украине в какой-то момент установится замороженный конфликт, и Россия перебросит свои войска в другие регионы. Одним из направлений может стать восточная граница Финляндии.
– Это долгосрочные процессы, но Россия уже построила новые военные базы и разместила на них войска. Мы должны относиться к этому очень серьёзно, чтобы не быть застигнутыми врасплох, – подчёркивает Лиухто.
