Lehtisaarelaisen taloyhtiön edustajana oikeudessa toiminut varatuomari Jasmin Janné iloitsee hovioikeuden päätöksestä, joka laskee taloyhtiön maksamaa vuokraa tontin omistajalle, Vantaan seurakuntayhtymälle.
– Päätös on Lehtisaaren asukkaille äärettömän iso helpotus. Tätä on kymmenen vuotta odotettu ja toivottu.
Tuomio ei ole lainvoimainen. Taloyhtiö ei Jannén mukaan aio hakea korkeimmasta oikeudesta valituslupaa.
– Toki täytyy keskustella vielä päämiehen kanssa, mutta käytännössä saimme kaiken, mitä lähdimme hakemaan.
Taloyhtiö haki oikeudelta maanvuokran kohtuullistamista siten, että se määriteltäisiin Lehtisaaressa samalla tavalla riippumatta siitä, onko taloyhtiön tontti Helsingin tai Vantaan seurakuntayhtymän tontilla, Janné kertoo.
Lehtisaaressa kaikkiaan kymmenen taloyhtiötä on Vantaan seurakuntayhtymän tontilla. Hovioikeuden päätös on niille vahva ennakkoratkaisu, Janné sanoo.
– Toivomme, että seurakunta kunnioittaa tätä hovioikeuden päätöstä ja tekee vastaavia toimia muidenkin taloyhtiöiden kohdalla kuin tämän, joka on ollut oikeudenkäynnin kohteena.
Jos näin ei käy, kohtuullistamista haetaan todennäköisesti oikeuden kautta, Janné sanoo.
Juristi: Tonttivuokran nosto muutti asunnot melkein arvottomiksi
Oikeusprosessiin ei olisi lähdetty, ellei tilanne olisi sitä vaatinut ja siellä ei olisi ollut aidosti hätää, Janné sanoo.
– Vihdoin taloyhtiöllä on varaa maksaa vuokra, eikä se romahduta asukkaiden ja osakkeenomistajien henkilökohtaista taloutta.
Hän toivoo, että päätös alemmasta tonttivuokrasta helpottaisi asuntojen myyntiä Lehtisaaressa.
– Tähän mennessä asukkaat ovat olleet loukussa: ei ole varaa maksaa maanvuokraa, mutta ei ole myöskään mahdollisuutta myydä asuntoa, koska ne eivät mene kaupaksi, vaikka niitä myydään pilkkahintaan.
Vuokraaminenkaan ei ole kannattanut, sillä asunnosta saatava markkinavuokra ei kata maanvuokrakuluja, Janné sanoo.
– Eli asunnot olivat muuttuneet melkein arvottomiksi siellä.
Tontinvuokrasopimusta uusittaessa osapuolet erilaisissa neuvotteluasemissa
Päätös on Jasmin Jannén mukaan poikkeuksellinen, sillä kohtuullistamisen kynnys on Suomessa korkealla.
Tontinvuokrasopimusta uusittaessa osapuolet ovat hyvin erilaisessa neuvotteluasemassa, sillä vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee jo vuokranantajan maalla, toisin kuin uudiskohteen tontinvuokrasta neuvotellessa.
Vastaavia pitkiä tontinvuokrasopimuksia uusitaan tällä ja ensi vuosikymmenellä merkittäviä määriä, Janné sanoo.
– Esimerkiksi Helsingin kaupunki on uusinut tai uusii 7 500 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta kuluvalla vuosikymmenellä. Nyt ollaan ensi kertaa tilanteessa, jossa sopimuksen uusimiseen liittyvät mahdolliset ongelmat tulevat esille.
Vantaalla ratkaisu yllätti
Vantaan seurakuntayhtymän johtaja Jukka Parvinen yllättyi hovioikeuden päätöksestä. Helsingin käräjäoikeus oli aiemmin päättänyt, että vuokran korotus oli kohtuullinen.
– Se hieman yllätti, että se näin perustavanlaatuisesti muuttui käräjäoikeuden päätöksestä.
Hovioikeuden päätöksellä tonttivuokra Lehtisaaressa laskee 40 prosenttia. Sitä, kuinka suuria taloudellisia vaikutuksia päätöksella on Vantaan seurakuntayhtymälle, hän ei vielä osaa arvioida.
– Kyse on kuitenkin merkittävistä summista.
Seurakuntayhtymä ei vielä ole päättänyt, hakeeko se valituslupaa päätöksestä.
– Perehdymme tähän huolella asianajajan kanssa. Sitten analyysin jälkeen tehdään päätökset meidän päätöksentekoelimissä, mitä teemme jatkossa.
Jukka Parvinen perustelee vuonna 2025 kuvatulla videolla vuokrankorotusta.
Juttua korjattu 15.3. kello 13.00: Väliotsikosta vaihdettu asianajaja-sana juristi-sanaksi
