実家が「不適合物件」かも?見た目は普通なのに危険な空き家が7割も存在する理由

みなさんは、相続した空き家の7割以上が「既存不適格」という状態にあるって、知ってましたか?
不適格って言葉だけでなんかヤバそうな響きですよね。
ぼくの実家もかなり古い建物なのでこっち側でしょうね…。

結論。相続した空き家の多くは、今の基準では「危ない建物」かもしれません

国土交通省の調査で分かったんですが、親から受け継いだ空き家の7割超が、昭和56年以前に建てられたものなんです。

これ、何が問題かというと。

昭和56年というのは、日本で耐震基準が大きく変わった年なんですね。

それより前の建物は、建てた当時は完全に合法だったんですが、今の基準から見ると耐震性が足りない可能性が高いんです。
旧耐震とか言われたりしますが、こういう建物を「既存不適格(きそんふてきかく)」と呼びます。

つまり「昔の耐震のルールではOKだったけど、今の耐震ルールには合ってない建物」ということです。
このルールは大きな地震が起きるたびに厳しく見直されてるんです。

「古い家だけど、まだ使えるし大丈夫でしょ?」という考え方

でもよく聞くのが、「見た目はしっかりしてるし、まだ住めそうだから放っておいても問題ないんじゃ…」たしかに気持ちは分かります。
こういう建物が結構あるのも現実です。
パッと見何も問題なさそう。

パッと見て崩れそうじゃなければ、わざわざお金をかけて対応するのも…って思いますよね。

実家の思い出もあるし、すぐに壊すのも忍びない。

でも、ここに大きな落とし穴があるんです。

目に見えない危険が、実は一番怖い

過去の災害を振り返ってみると、倒壊などの被害が集中したのは、まさにこの「既存不適格」の建物でした。

能登半島地震でも、こうした古い建物が被災地の復興に支障を来しています。

想像してみてください。

あなたの実家の空き家の隣に、誰かが新しく家を建てようとしています。
でも、あなたの建物が地震で倒れるかもしれないとなったら、誰も隣には住みたくないですよね。

つまり、放置された既存不適格の建物は、周辺の土地の価値まで下げてしまうんです。
外部不経済なんて言われたりもするんです。
これランドバンクの時にもお話ししましたね。

それだけじゃありません。

もし地震が起きて倒壊し、通行人にケガをさせてしまったら。
所有者として責任を問われる可能性もあります。
「知らなかった」では済まされないんですね。

すぐに解体や耐震補強は難しいですよね

ここまで読んで、「じゃあどうすればいい…？」って不安になった方もいるかもしれません。

実際に、耐震補強には数百万円かかることもあるし、解体するにも費用がかかる。
売ろうにも買い手がつかない。
どうしようもないじゃないか、と。

そういう気持ちはよくわかります。

だからこそ、まず大切なのは「現状を知ること」なんです。
あなたの空き家が昭和56年以前に建てられたものなら、それは潜在的なリスクを抱えているかもしれない。
その事実を認識するだけでも、第一歩になります。

放置ではなく「意識する」ことから始めましょう

空き家が増えること自体は問題じゃありません。

問題なのは、興味を持たれなくなって、放置される空き家なんです。

既存不適格の建物を持っているなら、まずは専門家に相談してみる。
耐震診断を受けてみる。（補助金なんかもあります）
地域の補助金制度を調べてみる。
住宅として使うのが難しいようなら、住宅以外の活用も検討する。
※空き家×農業でビニールハウス代わりなど

すぐに大きなアクションを起こせなくても、「知っている」「意識している」という状態にするだけで、将来の選択肢は広がります。

適正に管理された空き家は、地域の宝になる可能性を秘めています。
でも、その第一歩は「自分の空き家の状態を知ること」から始まるんです。

これは決して脅しじゃありません。あなたと、あなたの大切な人たち、そして地域のための話なんです。

一緒に、少しずつ前に進んでいきましょうね。

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