相続した実家、売る前に知らないと数百万円損します【空き家売却の4つの罠】

空き家の所有者になるタイミングの多くは相続です。
そして使う予定のない空き家については、売却を検討している人が多いという調査結果もあります。

ということで、今日は「相続した空き家を売るときに、実はめちゃくちゃ気をつけないといけないこと」について書きたいと思います。

タイトルに書いたような数百万とまではいかないまでも、数十万は軽く変わってきますのでご注意を！

相続した空き家って、普通の家と何が違うの?

親から家を相続したけど、住む予定がない。だから売ろうと思ってる。

そんな方、最近本当に増えてるんですよね。
でも、相続した空き家の売買って、実は普通の家とはちょっと違うんです。知らずに進めると、あとで「えっ、そんなの聞いてない！」ってなることもあるんです。

というわけで、今日はぼくが特に気をつけてほしいポイントを4つ、お伝えしますね。

まずは名義変更。これをやらないと始まらない

1つ目は、相続登記です。

これをざっくり言うと、「亡くなった親の名義を、自分の名義に変える手続き」ですね。
これ、面倒だからって後回しにする人が多いんです。相続って、ただでさえ大変ですもんね。

でも、名義が自分になってないと、そもそも売れません。

それどころか、2024年4月から名義変更が義務化されたんです。
放っておくと罰則もあるんですよね。

だから「いつかやろう」じゃなくて、早めに動いた方がいいです。

面倒でも、ここは最初の関門。

古い家でも税金はかかる。これが意外な盲点

2つ目は、税金の確認です。

「うちの実家、築50年のボロ家だから、売ってもたいした金額にならないでしょ？」って思ってる方、いませんか？
ところが、売却して利益が出たら、譲渡所得税っていう税金がかかるんです。

譲渡所得税は、ざっくり言うと「売った値段から、買った値段や経費を引いた"儲け"にかかる税金」です。

古い家でも土地の価値が高かったり、親が昔すごく安く買ってたりすると、意外と利益が出ることがあるんですよね。
そうなると所得税や住民税が発生します。
このあたりは、事前に税理士さんに相談しておくと、後で慌てずに済みますよ。

焦って売ると損する。これ、本当です

3つ目は、焦らないこと。

相続した空き家って、固定資産税もかかるし、管理も大変。
だから「早く売っちゃいたい！」って気持ちになりますよね。
その気持ち、すごくわかります。

とはいえ、最初に声をかけてくれた不動産会社に即決するのは、ちょっと待った方がいいです。

中古車を売るとき、何社か回って査定してもらいますよね？あれと同じです。
不動産会社によって得意なエリアや顧客層が違うので、査定額に数百万円の差が出ることもあるんです。
複数の会社に査定を依頼して、比較検討する。
これだけで結果が変わります。

焦る気持ちはわかるけど、ここは冷静に。

解体するなら、タイミングが超重要

最後、4つ目は解体のタイミングです。

「古い家だし、更地にした方が売れやすいかも」って思いますよね。
でも、建物が無くなると、固定資産税が跳ね上がるんです。
最大で6倍くらい。

6倍ですよ？

これ、「住宅用地の特例」っていう制度があって、建物が建ってる土地は税金が安くなってるんです。
だから解体するなら、売却の直前がベストなんですよね。
年明けに解体しちゃうと、その年の固定資産税がドーンと上がります。

タイミングを間違えると、無駄な出費が増えちゃいます。

というわけで、知ってるだけで全然違う

相続した空き家の売却って、想像以上に複雑です。
でも、今日お伝えした4つのポイントを押さえておけば、大きな失敗は避けられます。

名義変更を済ませる。
税金を確認する。
焦らず比較する。
解体のタイミングを見極める。

どれも基本的なことだけど、知らないと損することばかり。
もし今、手元の空き家でモヤモヤしているなら、
まずは「名義」「税金」「相場」「解体」の4つを紙に書き出してみてください。
それだけで頭が少し整理できます。
それではまた！

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