武蔵小杉タワマンの台風浸水事件で話題になった「下水逆流」の仕組みと、絶対に知っておきたいこと
こんにちは！
防災マニアのみのりです。
今回は、少し視点を変えて「防災」と「住まい」についての大切なお話をしたいと思います。
日本は、災害大国。
地震だけでなく、近年はゲリラ豪雨や大型台風による被害も増えていますよね。
そんな中、タワーマンションにお住まいの方、
これから住みたいと考えている方、
あるいは民泊などの不動産投資を検討している方にとって、
絶対に避けては通れないのが「下水逆流問題」です。
ここからは、トイレ汚水逆流時のイメージ写真も出てくるため、閲覧注意です。
2019年の台風19号で、武蔵小杉のタワーマンションが大きな被害に遭い、ニュースで連日報道されたのを覚えている方も多いのではないでしょうか。
「停電でエレベーターが動かない」
というのも大変ですが、それ以上に深刻で、住民を精神的にも肉体的にも追い詰めたのが、このトイレの逆流問題でした。
「トイレの逆流」とは、マンションの他住民の汚物が混ざった汚水が、自分の部屋のトイレから溢れ出すという、想像を超えた地獄！！！
※イメージ画像です
子どもがいる家庭にとって、「トイレが使えない」だけでなく、
家の中まで不衛生な環境になる、というのは、本当に死活問題です。
2019年の武蔵小杉のタワマン事件では、停電でポンプが止まり、『あと数人がトイレを流せば、下層階が汚物まみれになる』という絶体絶命のギリギリの状況になりました。
しかし、管理組合が必死に警告を出し、上層階を含む全住民が『絶対に流さない』というルールを守って、簡易トイレでの過酷な生活に耐え抜いたからこそ、ギリギリのところで大惨事を免れています。
そこで今回のnoteでは、なぜこの問題が起きるのか、
そしてどうすればこのような最悪な事態を防げるのかを、
「物件選びの視点」と合わせて、解説していきます！
あの時、武蔵小杉のタワマンで一体何が起きた？
2019年10月に日本を直撃した台風19号（令和元年東日本台風）。
記録的な大雨により、各地で河川の氾濫や浸水被害が発生しました。
神奈川県川崎市にある武蔵小杉駅周辺でも、多摩川の水位が上昇し、さらに下水処理が追いつかなくなる「内水（ないすい）氾濫」が発生。
街全体が泥水に浸かる事態となりました。
中まで水没することもありました
電気室水没による停電
この時、あるタワーマンションで起きたのが、地下にある「電気室」の浸水です。
マンションの心臓部とも言える電気設備が水没したことで、建物全体が停電。エレベーターが停止し、水道のポンプも止まりました。
ここまでは「停電による断水」としてよくある話なのですが、タワマン特有の恐ろしい事態はここから始まりました。
停電により「排水ポンプ」も停止してしまったのです。
排水ポンプの停止
その結果、一部の住戸のトイレや洗濯機の排水口から汚水が逆流してあふれ出す可能性があるという絶体絶命な状況に陥りました。
実際は、当時の管理組合が必死に警告を出し、全住民がルールを守ったことで大惨事を免れているのですが、もしあの時、上層階の誰かが自分勝手に水を流していたら……マンションは本当に終わっていました。
十階もの高さから落ちてくる水の圧力（位置エネルギー）は相当なもの。
「運が良ければ逆流しない」という類のものではなく、「上の人が水を流せば、物理的に必ず下からあふれる」という非常にシビアな状態だったのです。
そのため、復旧までの数週間、このタワマンの住民はトイレを全く使うことができず、各階のゴミステーションには簡易トイレのゴミが山積みになり、衛生面でも大きな不安を抱えることになりました。
なぜ逆流した？タワマン特有の「水」の仕組み
では、なぜマンションのトイレから汚水が逆流してしまうのでしょうか。
その理由は、高層マンションならではの排水の仕組みにあります。
一般的な一戸建てや低層のアパートであれば、トイレを流すと、水は自然の重力に従って傾斜のある下水管を下り、そのまま道路の下にある本管へと流れていきます。
しかし、何十階もあるタワーマンションや大規模なマンションでは、建物の地下深くに一度すべての汚水を溜める「排水槽（ピット）」があることが多いのです。
この地下に溜まった汚水を、道路の下水管へと押し上げるために使われているのが「電気で動く排水ポンプ」です。
逆流が起きるステップ
大雨や洪水で地下が浸水し、電気室がショートして停電する
電気で動く「排水ポンプ」がストップし、汚水を外へ出せなくなる
それに気づかず（あるいは我慢できず）、上の階の人がお風呂の残り湯などでトイレを流してしまう
流された汚水は行き場を失い、マンションの配管の中にどんどん溜まっていく
配管がパンパンになると、一番低い位置にある部屋（低層階の住戸）のトイレや排水口から、行き場を失った汚水が噴き出す！
つまり、悪気はなくても、上の階の人が流した水が、下の階の人の部屋を汚水まみれにしてしまうかも……
という構造になっていたのです。
「うちは高層階だから逆流の心配はないわ」
と思うかもしれませんが、マンション全体のトイレが使用禁止になれば、高層階の人も階段で何十階も上り下りして、地上に設置された仮設トイレに行かなければならなくなります。
40階の階段を毎回上り下りして、トイレに通うことを想像してみてください。。あまりにも大変ですよね。
まさに、マンション全体を巻き込む大問題になりました。
被害を防ぐ！物件選び・内見時のチェックポイント
これはぶっちゃけ、物件選びの段階で考えておきたいリスクです。
というのも、物件（マンション）の構造上、このリスクは個人がどう頑張って防災対策しても防ぐことができないから。
これからマンションを購入したり、
賃貸で引っ越したり、
あるいは民泊などの不動産投資を考えている方は、
このリスクを事前にチェックすることで被害を大きく減らすことができます！
立地や設備を見極めるための、3つの重要なポイントをご紹介します。
① 「電気室」や「ポンプ室」は何階にある？
最も重要視すべきは、ここです！
武蔵小杉の事例以降、新築のタワーマンションでは、電気室や非常用発電機を「2階や3階以上」の高い場所に設置するケースが増えています。
地下に電気室がある物件は、大雨の際に浸水してマンション全体の機能が停止するリスクが高くなります。
が、2019年まではそんな問題が起こることは想定されていなかったので、「居住エリアを増やすため（＝デベロッパーなどが儲けを増やすため）」に電気室などは地下に設置されるのが当たり前でした。
マンション内見の際には、不動産会社の担当者に
「電気室や防災センターは何階にありますか？」
と必ず確認するようにしましょう。
あとは、そのマンションの建つ土地の標高なども計算して、
「何mの浸水が発生すると、電気室が浸水するのか？」
「過去50年間で、どれくらいの浸水の歴史がある土地なのか？」
も合わせて確認しておいた方がいいです！
メモ
日本には電気室が地下や1階にあるマンションは、現在でも「かなり多い」のが実情です。 電気室は、一度設計されて建てられると後から動かすことはできません。
もともと、高圧受変電設備などのマンションの電気設備は非常に大きくて重く、さらに作動音（うなり音）も出ます。そのため、居住空間（高く売れる上の階）を少しでも多く確保し、騒音トラブルを避けるために、これまでは「地下室」や「1階の隅」に追いやられるのがマンション設計のセオリーでした。だからこそ、古い物件ほど下層階に電気室がある確率が高いんです。
ただ、武蔵小杉の件が大きなターニングポイントになり、「新築」と「既存（中古）」で対策の分かれ道ができています。それについては、また別のnoteで紹介します。
② ハザードマップで「内水氾濫」のリスクを確認する
川の近くでなくても、安心はできません。
最近のゲリラ豪雨では、下水道の処理能力を超えてマンホールから水があふれる「内水氾濫」も都市部で頻発しています。
各自治体がインターネットで公開している「ハザードマップ（洪水・内水）」を確認し、その物件の周辺が周囲より低い土地（すり鉢状の底など）になっていないか、浸水想定区域に入っていないかをチェックしましょう。
③ 「止水板」や「逆流防止弁」の有無
マンションの入り口や地下駐車場の入り口に、浸水を防ぐための「止水板（しすいばん）」を設置できる設備があるかどうかも重要です。
また、下水管に「逆流防止弁」がついているかどうかも、不動産会社や管理組合に確認できると安心です。
これがあるだけで、外からの汚水の逆流を物理的にシャットアウトすることができます。
今すぐできる家庭の防災対策
すでにマンションにお住まいの方も、今日からできる対策があります。
子どもたちを守るためにも、以下の準備をしておきましょう！
① 停電時は「絶対にトイレの水を流さない」を徹底する
地震や台風でマンションが停電したら、まずは「トイレは流さない！」と家族全員でルールを決めてください。
「水が出ないから、お風呂の残り湯で流しちゃえ」や「こっそり流しちゃえ」もというのは、絶対にNG。
管理組合や管理人さんから
「排水ポンプは正常に動いています」
「トイレを使っても大丈夫です」
というアナウンスがあるまでは、絶対に流してはいけません。
② 「簡易トイレ（携帯トイレ）」を、大量に備蓄する
トイレが流せない間、どうやって用を足すのか？
その答えが「簡易トイレ」です。
便器にかぶせて使う袋と、水分を固める凝固剤がセットになったものです。
【備蓄の目安】
家族の人数 × 1日5回分 × 7日分
例えば、私たちのような親子3人家族であれば「3人 × 5回 × 7日 ＝ 105回分」が必要です。「そんなに!?」と思うかもしれませんが、子どもは我慢できませんし、衛生状態が悪いと感染症のリスクも高まります。コンパクトに収納できる箱入りのものがネットで買えるので、必ず多めにストックしておきましょう。
高層マンションに住んでいる方は、
「自分の住む階と、１階（簡易トイレのある階）の往復」を毎回しなければいけないことを考えて、普通の一軒家の数倍のトイレ備蓄がおすすめです！
③ 逆流を防ぐ応急処置「水のう」の作り方を覚える
もし、自分の住んでいる階が低層階で、
「今にもトイレから水が逆流してきそう！」
という緊急事態になったら、家庭にあるゴミ袋でフタをして被害を最小限にすることができます。
45リットル程度の丈夫なゴミ袋を、破れないように2〜3重に重ねる。
袋の半分くらい（約20リットル）まで水を入れ、空気をしっかり抜いて口を固く縛る。（これが「水のう」です）
完成した水のうを、トイレの便器の中（水が溜まっている部分）に隙間なく押し込むように置く。
同じようにお風呂の排水口や、洗濯機の排水パンの上にも置く。
水の重さがフタの役割を果たし、
下から汚水が押し上げてくるのをできる限り防いでくれます！
それでも、溢れ出てくる汚水を完全に止めることができませんが、
「出しっぱなし」にするよりはずっと被害は小さくて済みます。
下手すると、トイレの部屋から溢れた汚水がリビングなど他の部屋も浸水して、家具も全滅するので…。
いざという時に慌てないよう、頭の片隅に入れておいてください。
まとめ：知識と備えが、家族の暮らしを守る
タワーマンションの「下水逆流問題」は、一度起きてしまうと部屋の修繕に多額の費用がかかり、何よりその後の生活が本当に過酷なものになります。
一度汚水に浸かってしまった床や壁、家具は、ニオイが染み付き、
すべて取り替えなければどうにもなりません。
「美しい景色」や「充実した共用施設」など、タワマンにはたくさんの魅力がありますが、その裏にある「災害時の弱点」はしっかりと先に知っておくことが大切です。
最近できたタワマンは、このあたりの対策はしっかりされていることが多いのですが、ほとんどの場合、不動産屋はこの問題について内見時に説明してくれません。（ほとんどのマンションは地下に電気室があるリスクが高い造りのため、不動産屋側には説明するメリットはなく、デメリットはわざわざ説明しません。）
特に私たち親にとっては、非常時でも子どもに少しでも衛生的で安心できる環境を作ってあげることが一番のミッション。
これからお引越しや物件探しをする方は、ぜひ「電気室の場所（階・標高）」と「ハザードマップ」の２つを、チェック項目に加えてみてください。
そして今マンションにお住まいの方は、
この機会に防災備蓄の「簡易トイレ」の数を見直してみてください！
災害はいつ起こるかわかりません。
正しい知識と日頃の備えで、大切な家族と住まいを守っていきましょう！
こちらのnoteも一緒にチェックしてみてください。
↓
