商品概要説明書に書いていないこと
各銀行の住宅ローンの商品概要説明書を読み比べた。変動金利で金利が上がり、最終返済日に残高が残ったらどうなるか。答えは銀行によって違った。同じ銀行の中でも、文書によって違った。
最終回に残るもの
変動金利・元利均等返済には5年ルールと125％ルールがある。金利が上がっても返済額は5年間据え置かれ、見直し時の増加も前回の125％までに抑えられる。
抑えた分は消えない。元金の返済が後ろにずれ、利息が返済額を超えれば未払利息が積み上がる。通常は5年ごとの見直しで解消されるが、最後の見直しを終えたあとに金利が上がれば、解消の機会はもう来ない。残った分は最終返済日に集まる。
国土交通省の調査によれば、変動金利型の貸出残高は令和6年度末で792万2,127件、143兆5,747億円にのぼる。
全国銀行協会は、未払利息の精算の方法は金融機関によって異なる、と書いている。
異なるのは精算の方法だけではなかった。
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