空き家問題ってなに？愛媛の空き家事情
こんにちは！えひめITラボ代表のせいけです。
今回は愛媛や地方で暮らす人たちにとって避けて通れない「空き家問題」について、わかりやすくお話しします。
難しい専門用語は抜きにして、今何が起きているのか、一緒に見ていきましょう！
（今日の一言: 日本対スウェーデンの試合の直前に書いてます）
なんでこんなに空き家が増えているんだろう？
最近、近所で誰も住んでいない古い家を見かけることが増えていませんか？
実は日本全国で空き家が急増していて、2023年にはなんと900万戸を突破しました。家全体の約13.8%が空き家という、過去最高の数字になっています。
空き家が増えている理由は、主に以下の4つが複雑に絡み合っているからです。
・人口減少と高齢化：おじいちゃん、おばあちゃんが亡くなったあと、引き継ぐ人がいなくてそのままになってしまうケースです。
・相続したあとの放置：遠くに住んでいて管理に行けない、解体するのにお金がかかるといった理由で放置されがちです。
・都会への引っ越し：地方から都市部に人が移動することで、地方の住宅需要が下がってしまいます。
・税金の仕組み：これまでは「家を壊して更地にすると、土地にかかる税金（固定資産税）が高くなる」という決まりがあったため、ボロボロでも家を残した方がおトクという状態になっていました。ただ、2023年に法律が変わり、ちゃんと管理されていない空き家は税金の優遇が受けられなくなることになりました。
ほったらかしにすると何が怖いの？
空き家をそのままにしておくと、周りの人たちにたくさんの迷惑がかかってしまいます。
・防犯上の問題：不審者が侵入したり、ゴミを勝手に捨てられたり、放火の危険が高まります。
・見た目の悪化：草木が伸び放題になり、街全体の雰囲気が暗くなってしまいます。
・壊れる危険性：大きな地震や台風が来たときに、屋根や壁が崩れて隣の家や道路を塞いでしまう恐れがあります。
・虫や動物の発生：害虫や野良猫などが住み着いて、衛生的にもよくありません。
愛媛の空き家率は全国的に見てもかなり高い？
実は、私たちの愛媛県も空き家問題は他人事ではありません。
愛媛県の空き家数は約14万5700戸、空き家率は19.8%で、なんと全国でワースト7位という高い水準なんです。5軒に1軒が空き家というイメージですね。
地域によってこんなに違う！愛媛のエリア別状況
愛媛の中でも、地域によって状況は大きく異なります。
特に南予地方で空き家率が高い傾向にあります。
西予市では28.4%、宇和島市では27.3%、今治市でも25.7%となっており、3割近くが空き家という地域もあります。
一方で、松山市周辺の松前町は9.4%と比較的低めです。人が集まる都市部と、そうでない地域での格差がはっきりと出ています。
今後の予測と「0円物件」のリアル
このままいくと、2043年には全国の空き家率が31%にまで跳ね上がると予想されています。今の約2.6倍に増えるかもしれないということです。
価値がマイナスになる「負動産」
家を持っているだけで維持費や税金、保険料がかかり、売ろうとしても買い手がつかない、壊すのにも大金がかかる。そんな、持っているだけでマイナスになる不動産、いわゆる「負動産」になってしまう家が増えています。
愛媛県内での実際の取引事情
愛媛県内でも、最近は「0円」で家や土地を譲り渡すマッチングサイトでの成約事例が出てきています。西条市や内子町などで、家と土地が0円で取引されたケースもあります。
その一方で、今治市で中古一戸建てが350万円、宇和島市で150万円といった手頃な価格で取引されている事例もあります。立地や状態がよければ、砥部町のように1880万円で売り出されている大型の物件もあり、状態や場所によって価値は大きく分かれています。
私たちができることと、自治体のサポート
困った空き家を減らすために、国や自治体もいろいろなサポートを用意しています。
例えば、愛媛県内の多くの市町（松山市、今治市、宇和島市、八幡浜市、新居浜市、西条市、大洲市、伊予市など20の市町）では、古くて危険な空き家を壊すときに、解体費用の一部（数十万円から100万円程度）を補助してくれる制度があります。
家をただの「お荷物」として放置するのではなく、地域の資源として新しく生まれ変わらせたり、誰かに使ってもらったりするためのアイデアが、これからはもっと必要になってきますね。
えひめITラボでも、こういった地域の課題にテクノロジーを使って何かお手伝いできないか、日々考えています。みんなで少しずつ意識を変えて、愛媛をより住みやすい街にしていきましょう！
