No.4：古民家を宿にするとき、「消防」で止まらないための話――ここを甘く見ると、計画は必ず止まる

これは 「古民家で民泊・簡易宿所を考えている人が「消防で止まらないため」の実務特化編」
やさしく書きますが、中身は超リアルです。

古民家を

• 民泊にしたい

• 簡易宿所にしたい

そう相談を受けてきて、
一番多く計画が止まる理由があります。

それは――
消防です。

建築は通った。
保健所も話がついた。
でも最後に、

この一言で、
計画が白紙になるケースを、何度も見てきました。

1．なぜ消防は、そんなに厳しいのか

理由は、シンプルです。

消防は
「人が死なないか」しか見ていない
から。

• 雰囲気

• 歴史

• 想い

それらは、一切関係ありません。

見るのはただ一つ。

それだけです。

2．住宅と「宿泊施設」は、消防上まったく別物

ここが、最大の誤解ポイント。

――これは、
消防には一切通用しません。

消防の世界ではこう変わる

つまり、

• 夜

• 暗い

• 知らない建物

• パニック状態

これが前提です。

3．消防がまず見るのは、この3点

① 建物の規模・階数

• 平屋か

• 2階建てか

• 延べ面積はいくつか

👉 ここで要求設備が大きく変わる

② 宿泊させる人数

• 何人泊まれる想定か

• 客室はいくつか

👉人数が増える＝要求が一段上がる

③ 寝る場所がどこか

• 1階だけか

• 2階にも泊めるか

👉2階に泊めるかどうかが最大の分岐点

4．古民家でよく求められる消防設備（現実編）

🔥 自動火災報知設備

ほぼ確実に言われます。

• 煙感知器

• 受信機

• 場合によっては連動

👉「家庭用」では足りないケースが多い

🚪 誘導灯

• 出口が分かるか

• 夜でも見えるか

古民家あるある：

• 出入口が分かりにくい

• 建具が多い

👉意匠と衝突しやすいポイント

💡 非常照明

• 停電時に足元が見えるか

古民家では、

• 梁が低い

• 天井が高い

👉設置場所に工夫が必要。

🧯 消火器

• 当然、必要

• 設置位置も指導あり

5．2階建て古民家は、消防的に一気に厳しくなる

はっきり言います。

なぜか？

• 火は上に上がる

• 煙が先に2階を覆う

• 夜間は気づくのが遅れる

その結果、

• 誘導灯の追加

• 区画の要求

• 場合によっては「2階使用不可」

という判断が出ることも。

「2階は使いません」は通るのか？

条件付きです。

• 完全に施錠

• 客が入れない

• 運用が明確

👉口約束ではなく、計画として示す必要あり

6．消防協議で一番やってはいけないこと

❌ 工事してから消防へ行く

これは、ほぼ確実に詰みます。

• 配線が足りない

• 天井を開け直し

• 意匠のやり直し

👉「先に相談」が鉄則

7．消防との正しい付き合い方（実務）

✔ 行く前に整理すること

• 建物の図面（ラフでOK）

• 階数・面積

• 客室数

• 宿泊人数

✔ 伝え方のコツ

❌
「古民家なんですが、どうすればいいですか？」

⭕
「延べ〇㎡、〇人宿泊、〇階使用の簡易宿所を検討しています。
必要な消防設備を教えてください。」

👉消防は“判断材料”がないと動けない

8．消防は「敵」ではない

これも大事な話です。

消防は、

• 事業を潰したいわけではない

• 古民家を否定したいわけでもない

ただ、

だから慎重なのです。

9．結論：消防は「最後」ではなく「最初」に来る

古民家宿の計画は、

1. 消防に相談

2. 要求水準を把握

3. それに合わせて設計

4. それから工事

この順番でないと、
ほぼ確実に遠回りになります。

10．最後に、実務者として正直な一言

古民家宿で、

そう感じる人もいます。

でも、
夜中に知らない家で火が出たら――
あなたは、無事に逃げられるでしょうか。

まとめ

HIROHOUSE 一級建築士事務所 代表：原口 良裕