建売住宅は「完成前」に買うのがおすすめだと思った理由｜実際に購入して感じた6つのメリット

建売住宅というと、「完成した家をそのまま購入するもの」というイメージを持つ方も多いのではないでしょうか。

私も住宅探しを始めた頃は、そう思っていました。

しかし実際には、完成済みの建売住宅ではなく、施工中の建売住宅を購入したことで、想像以上に自分たちの希望を反映させることができました。

もちろん、注文住宅のように何でも自由に決められるわけではありません。

それでも、建売住宅ならではの価格を維持しながら、自分たちの暮らしに合わせた家づくりができたことには、とても満足しています。

今回は、実際に施工中の建売住宅を購入して感じた6つのメリットをご紹介します。

1. 想像以上に仕様変更ができた

建売住宅は自由に変更できないと思われがちですが、施工中であれば工事の進み具合によっては変更できることがあります。

私が実際に変更できたのは、

* クロスの色
* 洗面台の位置
* 窓の位置
* 屋根の色
* 外壁の色
* コンセントの位置

などでした。

もちろん、すべての建売住宅で対応してもらえるわけではありません。

建築会社や工事の進捗状況によって変更できる内容は異なります。

それでも、想像していたより自由度は高く、自分たちの生活スタイルに合わせた家に近づけることができました。

2. 間取りを考える負担が少なかった

一方で、間取りの変更はできませんでした。

しかし、私はこれをデメリットとは感じませんでした。

注文住宅では、間取りだけでなく設備や建材、収納、照明など、多くのことを一つひとつ決める必要があります。

自由度が高い反面、決断することも非常に多くなります。

家づくりに強いこだわりがある方にとっては楽しい時間かもしれません。

一方で、私はそこまで細かいこだわりがなかったため、一般的な間取りが最初から決まっている建売住宅の方が、自分には合っていました。

時間も手間も抑えながら住宅購入を進められた点は、大きなメリットだったと感じています。

3. 一般的な間取りは将来売却もしやすいと考えた

以前の記事でも書きましたが、私は住宅を

「買値ではなく売値で考える」

ようにしています。

その視点で見ると、建売住宅の間取りにもメリットがあると感じています。

建売住宅は、多くの人に受け入れられやすい間取りで設計されていることが多いです。

そのため、将来売却する場合でも、購入を検討する人の候補に入りやすいのではないかと考えています。

もちろん、資産価値は立地や築年数などさまざまな要素によって決まります。

それでも、一般的な間取りであることは、一つのプラス要素になると思っています。

4. 建売価格で自分好みの家に近づけられた

施工中だったことで、一部の仕様を自分たちの希望に合わせて変更することができました。

その結果、

「建売住宅なのに、自分たちらしさも取り入れられた家」

になりました。

もちろん、注文住宅ほど自由ではありません。

それでも、建売住宅の価格帯で、自分たちの暮らしに合った仕様へ変更できたことには、とても満足しています。

私にとっては、建売住宅と注文住宅の良いところを組み合わせたような感覚でした。

5. 仲介手数料がかからなかった

私の場合は、不動産会社を通さず、建築会社から直接購入しました。

そのため、仲介手数料はかかりませんでした。

※建売住宅でも、不動産会社を通して購入する場合は仲介手数料が発生するケースがあります。

仲介手数料は物件価格によっては数十万円から100万円近くになることもあります。

この費用を抑えられたことは、住宅購入全体で考えると大きなメリットでした。

6. 完成前だからこそ見えない部分を確認できた

施工中だったため、建築の様子を見学することができました。

柱や断熱材、配管など、完成後には見えなくなる部分を確認できたことは、大きな安心につながりました。

もちろん、すべての現場で見学できるとは限りません。

それでも、家が完成していく過程を見られたことは、施工中の建売住宅ならではのメリットだと感じています。

まとめ

施工中の建売住宅を購入して感じたメリットは、次の6つです。

* 想像以上に仕様変更ができた
* 間取りを考える負担が少なかった
* 一般的な間取りで将来売却もしやすいと考えた
* 建売価格で自分好みの家に近づけられた
* 仲介手数料がかからなかった
* 完成前だからこそ工事の様子を確認できた

私自身、建売住宅は「完成した家をそのまま購入するもの」だと思っていました。

しかし実際には、施工中に購入したことで、価格は建売住宅のまま、自分たちの希望も取り入れることができました。

もちろん、変更できる内容は建築会社や工事の進み具合によって異なります。

もし建売住宅を検討しているなら、完成済みの物件だけでなく、施工中の物件もぜひ候補に入れてみてください。

思っている以上に、自分たちに合った家づくりができるかもしれません。