不動産投資を本気で調べ始めた日｜#26（第2章）
ここからは第2章になります。
この章では、不動産投資についてお伝えしていきます。
これまでの第1章（#6 - #25）では、貯金や株式投資、投資信託の積立などを通じて資産形成を進めてきた過程をお話ししてきました。そして、その中で「時間」と「インカム」という課題を感じるようになり、その解決策を探す中で不動産投資という選択肢にたどり着きました。
ここからは、その不動産投資について実際に調べ始めた頃の話になります。
時期は2020年のことです。
不動産投資について本格的に調べるにあたり、まず最初に取り組んだのは本を読むことでした。
新しい本はAmazonで購入し、少し前に出版された本や絶版になっている本はヤフオクで中古本を探して集めました。
Amazonにはジャンルごとのランキングがあり、不動産投資の分野でもどの本が人気なのかが分かりやすく表示されています。
レビューも参考にしながら、その時点でランキング上位に入っている本は、ほとんど購入して読んでみることにしました。
また、少し古い本や絶版になっている本の中にも参考になるものがあると聞き、ヤフオクを活用して中古本を集めていきました。
実際に読んでみると、本の内容にもさまざまな種類があることが分かりました。
不動産投資の仕組みを丁寧に解説しているノウハウ本。
個人の実績や経験を真面目に書いた体験談のような本。
そして、中には明らかに広告的な要素が強く、良いことばかりを書いて自分のサービスへ誘導することを目的としているような本もありました。
最初のうちはその違いを見分けるのがなかなか難しかったのですが、本を何冊も読み進めていくうちに「これは参考になる」「これは少し広告寄りだな」といったことも、少しずつ分かるようになってきました。たくさんの本を読むことで、情報の目利きのような感覚も徐々に身についてきた気がします。
中でも参考になったのは、会社員として働きながら不動産投資に取り組んでいる女性の方々の書籍でした。実体験をもとに書かれているものが多く、不動産投資に対する向き合い方もとても堅実な印象を受けました。
リスクを背負って一気に拡大していくようなスタイルというよりも、会社員として働きながら、できる範囲で地道に不動産投資を積み重ねていく。そんな取り組み方をしている方が多く、自分の身の丈にも合っているような気がしました。
もちろん、本屋さんにも足を運んでみました。ただ、書店ではどの本が良いのかを判断するのが意外と難しく感じました。冒頭の数ページを店頭で立ち読みして確認するという方法もあるのですが、効率があまり良くないように感じてしまい、次第に情報収集の場所としては優先度が下がっていった印象です。
本だけでなく、YouTubeでも不動産投資についての動画をかなり見ました。
ただ、2020年当時は今とは少し状況が違っていた印象があります。
現在は不動産会社が自社のチャンネルでノウハウを丁寧に解説している動画も多いですが、当時は不動産投資を実践している個人が、自分の体験をもとに動画をアップしているケースが多かったように思います。
そんな中で、ある不動産会社が公開していた動画に出会うことになります。
その動画は、後に私が不動産投資を実際に始めるうえで、大きな後押しとなるものになりました。
こうして本や動画を通じて、少しずつ不動産投資の世界について理解を深めていきました。
気がつくと、不動産投資に関する本は40冊から50冊ほどになっていました。
本棚にずらっと並べてみると、我ながらよく集めたものだなという印象でした。
大学教授がインタビューを受けるとき、背景に本がびっしり並んでいる光景がありますが、ちょうどあんな感じです。自分で言うのも少しおかしいのですが、「なんだか必死に頑張っているな」と、そんな勝手な印象を持ったのを覚えています。
ただ、本というものは一度読むと、意外と読み返すことは少ないものです。
本当に参考になる一部の本を除いて、読み終わったものは奥様がヤフオクに出品していくことになりました。
そして、その売れたお金は奥様のお小遣いになっていました。
今思えばちょっとした笑い話ですが、これもある意味では資産形成だったのかもしれません。
不動産投資をこれから始めようという方も多いようで、出品した本は残すところなく、きれいに全部売れていきました。
こうして2020年の私は、不動産投資についてひたすら調べ続けていました。
本を読み、動画を見て、少しずつ情報を整理していく。
そんなことを繰り返しながら、不動産投資という世界への理解を少しずつ深めていったのです。
そして、この大量の情報を読み進めていく中で、不動産投資の「基本的な構造」が少しずつ見えてくるようになります。
次回（第27話）は、不動産投資の基本構造についてです。
家賃収入、ローン、キャッシュフロー、減価償却など、本を何冊も読む中で見えてきた「不動産投資の仕組み」についてお伝えしていきます。
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