福岡・東京の不動産事情あれこれ！「よかレジ」に聞く首都圏→福岡移住、起業のリアル
目次
「よかレジ」さんのキャリアと福岡への想い
異業種からの挑戦！株式会社ヒュッゲエステート創業ストーリー
宅建免許取得の苦労と、実際に立ち上げて分かったリアル
仲介業務の面白さと「不動産屋ならではの特権」
福岡の最新不動産事情：価格高騰と10億円超えマンションの登場
電車に乗らない暮らし？福岡がもたらす圧倒的なQOL向上
首都圏と福岡の「マンション探し」における決定的な違い
九州各地の富裕層を引きつける福岡の都市力
今後の展望と抱負
社名「ヒュッゲエステート」に込めた願い
✴︎2025年10月に収録。年齢等は当時のものになります。
1. 「よかレジ」さんのキャリアと福岡への想い
よかレジ まずは自己紹介をさせていただきますね。
現在34歳で、福岡市内に妻と二人で暮らしています。出身は神奈川県です。大学卒業までは神奈川の実家に住んでいました。
そこから社会人になって東京に4〜5年住み、その後仕事の都合で大阪に2年ほど居住しました。
そして現在の福岡に移住して、だいたい6年半くらいが経ったというキャリアになります。主要な大都市を一通り巡ってきたような形ですね。
南 神奈川、東京、大阪、福岡と渡り歩かれてきたわけですね。元々、福岡には何かご縁やゆかりがあったのでしょうか？
よかレジ いえ、それが縁は全くありませんでした。東京で会社員をしていた頃、たまたま出張で初めて福岡を訪れたんです。
忘れもしないのですが、アプリの「ポケモンGO」が日本でリリースされた日だったので、2016年の夏頃だったと思います。
その時に初めて福岡の街に降り立って、完全に心を射抜かれてしまって。「いつか絶対にこの街に住みたい！」と強く決意したのがすべての始まりでした。
南 一目惚れだったんですね。奥様のご出身も福岡とお聞きしましたが。
よかレジ はい。妻は福岡市内ではないのですが、福岡県内の出身です。
移住を決意した後に知り合ったのですが、元々福岡が好きすぎて、東京や大阪に住んでいる頃から用事を見つけては、福岡に遊びに来ていたんです。
そこで色々なイベントに顔を出している中で妻と出会い、実際に2019年4月に僕が福岡へ引っ越してから本格的にお付き合いを始めて結婚した、という流れですね。
南 なるほど。まさに福岡という街が引き寄せたご縁ですね。最初に福岡に住まれた時は、どのようなお部屋だったのですか？
よかレジ 最初は薬院（やくいん）というエリアにある、25平米くらいの典型的なワンルームの賃貸マンションからのスタートでした。
当時はまだコロナ前でしたので、天神にあるオフィスに毎日通勤していましたね。
3. 異業種からの挑戦！株式会社ヒュッゲエステート創業ストーリー
南 そこから発信活動を始められ、我々「すんで」との接点も生まれていくわけですが、そのあたりの経緯もお聞かせいただけますか？
よかレジ 僕がマンションについての情報発信を本格的に始めたのが2021年頃です。新築マンションをレビューする「スムラボ」というサイトにブロガーとして参加させていただきました。
そこに既にすんで社のとりさんがいらっしゃって、オンライン飲み会などで交流させていただくようになったのがきっかけですね。
そこからとりさんが「すんで」に参画されて、本格的に不動産営業として、活躍される姿を拝見していました。
南 彼も、最初はお客様として「すんで」で家を買って、その数ヶ月後に転職してきたという経緯でしたからね（笑）。
その後、とりさんとタッグを組む機会があったんですよね。
よかレジ そうなんです！2024年の出来事でした。朝の9時から夜の7時まで、丸一日かけて何軒もマンションを回りました。
スピード感が勝負の状況だったのですが、運良く素晴らしいエリアナンバーワンの物件に申込ができ、無事に購入に至りました。
「この仕事を本格的に自分の手でやりたい」と心から思った、最大のきっかけでもあります。とりさんと動画も撮ったのも、いい思い出です。
4. 宅建免許取得の苦労と、実際に立ち上げて分かったリアル
南 そこから会社員をご卒業されて、ご自身で不動産会社を立ち上げる決断をされたわけですね。起業のステップはいかがでしたか？
よかレジ タイミング的には「今だ」と感じていました。
会社員としての与信を活用して新居の新築マンションの引き渡しを完了させたのと、年齢的にもそろそろ35歳になるという節目で、昔から抱いていた「自分で事業をしてみたい」という夢に挑戦するなら、良いタイミングだと考えました。妻も「好きなことをやってみたら」と前向きに考えてくれていて感謝しかありません。
南 前職の会社員生活にも、何か変化があったのでしょうか？
よかレジ 前職ではCtoCのWEBサービスに携わっていたのですが、職場に「このサービスのことが好きで好きでたまらない」という凄まじい熱量を持った同僚がいたんです。
その人の熱量を見た時に、「この熱さで来られたら、自分はこの分野では一生勝てないな」と感じてしまって。
それなら、自分が人生で一番情熱を傾けられる「マンション」という商材で勝負したい、その熱量でビジネスをしたいと強く思いました。
南 熱い、そして、素晴らしい決断ですね！
そして今年、ついに「株式会社ヒュッゲエステート」を立ち上げられたわけですが、宅建免許の開業手続きは大変だったのではないですか？
よかレジ はい、想像以上に大変でした（笑）！
法人登記自体は2025年の6月に終えていたのですが、宅建の免許申請を出してから実際に交付されるまで時間がかかります。
免許が降りて、この記事の対談時点で（2025年秋）ようやく営業開始から数週間が経過した、といったところです。
何より提出書類の量が膨大で……もしもこれから未経験で不動産屋として独立開業される方がいたら、僕から一番伝えたいのは「免許の申請前にまずプリンターを買いなさい」ということです（笑）。
また、固定電話の設置や応対スペース、鍵付きキャビネットなど、事務所要件をクリアするのも、慣れない身としては苦労しましたね。
南 現在は、基本的にはオンライン面談やご自宅での作業を中心に動かれているのですか？
よかレジ はい、初回の面談はオンラインが中心です。
マンション購入・売却を検討している方はぜひお気軽にご相談ください。
面談は顔出しなしでも全然大丈夫です。
5. 仲介業務の面白さと「不動産屋ならではの特権」
南 実際に開業されて、お客様からのお問い合わせや物件案内などの手応えはいかがですか？
よかレジ ありがたいことに、お問い合わせを多数いただいています。
ご相談者様のニーズを伺って物件を選定する作業は、これまで「スムラボ」の個別相談で培ってきた経験がそのまま生きているので、ギャップなくスムーズに進められています。
一方で、実務としてやってみると意外と大変なのが「内見のスケジュール調整」ですね。特に居住中の物件ですと、売主様、売主側の仲介業者、買主様、そして僕（買主側仲介）と、登場人物も多くなります。
複数の物件を同日に効率よく回るための調整作業は、実際にやってみて奥が深いなと感じています。
南 そうですね。調整は不動産実務の要ですからね。でも、実際に現地をお客様と一緒に回るのは楽しいのでは？
よかレジ はい！もう、めちゃくちゃ楽しいです！仕事として様々な素晴らしいマンションの内部に入れるというのは、不動産屋だからこそ味わえる特権であり、最高の福利厚生だなと（笑）、日々実感しています。
南 分かります！街の移り変わりを感じられるのも面白いですよね。僕も「街」や「エリア」の魅力を発見するのが好きなんですよね。
普通に生活していたら出会わなかったかもしれない街に足を踏み入れて、その魅力に気づくのが好きで。建物派と土地や街の歴史派で、好みが分かれるのも面白いところです。
よかレジ なるほど！福岡の場合、東京や一都三県に比べるとマンションの立ち並ぶ商圏がギュッとコンパクトに固まっているので、「見たこともない知らない街に行く」というよりは、馴染みのエリアをより深掘りしていくような感覚に近いかもしれません。
その分、地域に密着したコアな情報をお伝えできるのが福岡の面白さですね。
6. 福岡の最新不動産事情：価格高騰と10億円超えマンションの登場
南 ここからは、気になる「現在の福岡の不動産市場」について詳しく掘り下げていきたいと思います。
実際のところ、現在(2025年10月時点)の福岡のマンション相場はどのような状況でしょうか？
よかレジ 一言で言うと「上昇傾向が続いており、かつての穴場感は薄れてきている」というのがリアルなところです。
数年前までの「福岡って安くて穴場だよね」という価格帯の物件は、正直今は少なくなってきています。
ただし、首都圏（特に東京都心部）の価格高騰が凄まじいため、東京と比較すると「まだまだ圧倒的に割安で手が届きやすい」という見方もできます。
東京の相場感覚から見ると、数年前の都内のような親しみやすさが残っている印象ですね。
南 なるほど。とはいえ、最近では、福岡でも相当な高額物件が出てきていると聞きましたが。
よかレジ そうなんです！福岡市中央区の「赤坂」という一等地があるのですが、そこでついに二桁億円、つまり10億円を超える新築タワーマンションが供給され、そして実際に売れました。
売り出し中ではなく「成約した」というのが驚きですよね。
南 10億円のマンションが実際に買われているというのは凄いニュースですね！広さはどれくらいあるのですか？
よかレジ 専有面積で325平米ほどある超大型住戸です。
JR九州が手がける「MJR」シリーズの最高峰物件なのですが、福岡の富裕層の厚みを示す、象徴的な出来事だと思います。
南 それはすごい。福岡の高価格帯のマンションは、どのような層が購入されているのでしょうか？
よかレジ 謄本などを確認したり、地域の情報を見聞きしていると、やはり地元の会社経営者の方や、医療関係者（お医者様）が圧倒的に多いですね。
法人名義で購入されたり、個人オーナーとして所有されたりしています。
福岡市内だけでなく、熊本や大分、さらには山口県など、九州・中国エリア全域の富裕層が「週末を過ごすセカンドハウス」や資産として、福岡の一等地のマンションを買い求めている実態もあります。
高級マンションの駐車場には、他県のナンバープレートをつけた高級車やスーパーカーが並ぶ光景も見かけますね。
7. 電車に乗らない暮らし？福岡がもたらす圧倒的なQOL向上
南 事前メモにも書いてあった「電車に乗らないで生活できる」というフレーズが印象的だったのですが、福岡ならではのライフスタイルについて教えてください。
よかレジ これは僕が地方都市・福岡に住んで最も感動したポイントの一つです。福岡市のようなコンパクトシティの最大のメリットは、街を代表する超巨大ターミナル（天神や博多）のすぐ近くに、一般的な会社員の手が届く予算で徒歩圏内のマンションが買えてしまうことです。
僕自身、最初の分譲マンションは天神徒歩圏内に購入したのですが、日常の暮らしの中で「電車に乗る」という行為がほとんどなくなりました。
年に数回、福岡空港から飛行機に乗る時くらいしか電車を使いません（笑）。
南 年に数回ですか！それは凄いですね。
よかレジ 東京で働いてた時に朝の超満員電車を経験して「これを一生続ける人生は無理だ」と心に誓った過去があります（笑）。
毎朝の通勤ラッシュで押しつぶされるストレスから完全に解放される暮らしは、精神的な満足度やQOL（生活の質）を爆発的に高めてくれます。
職場の近くに住み、徒歩や自転車で移動し、夜は天神や博多で美味しいものを食べて歩いて帰る。このストレスフリーな生活が実現できるのが、福岡の大きな魅力だと思います。
南 なるほど。都心通勤の苦痛から解放されるのは大きいですね。
食生活の面でも、やはり関東とは違いますか？
よかレジ 食に関しては「何を食べても安くて美味い」というのは本当ですね。外食はもちろんですが、僕が一番衝撃を受けたのは「近所のスーパーで売っているお刺身や鳥刺しの美味さ」です。
適当にスーパーで美味しい刺身を買って帰るだけで、毎日の晩酌が最高に幸せになります。
8. 首都圏と福岡の「マンション探し」における決定的な違い
南 家探しの観点において、首都圏と福岡ではどのような違いがありますか？
よかレジ 首都圏の場合、マンションの供給が非常に広範囲にわたります。また、広大な鉄道網がありますので、予算に合わせて「埼玉県にするか、千葉県にするか、多摩エリアにするか」といったように、広域で検討される方が多いですよね。
なので、選択肢が多すぎるがゆえに迷ってしまうお客様も多い印象です。
その一方、福岡でのマンション探しは比較的分かりやすいです。
まず、基本的にはマンションの供給は「福岡市内」がメインとなります。
主要なアクセス地は天神、博多、福岡空港などそこまで多くなく、それらにアクセスしやすい地下鉄沿線を中心とした軸で探される方が多数を占めます。
他の県や他の市と並行して迷うということはほとんどありません。
南 なるほど、検討の軸が非常にギュッと凝縮されているわけですね。
よかレジ はい。予算感で言いますと、現在の相場でも、7,000万円前後をご予算としてご用意いただければ、天神や博多へのアクセスが良い立地で、条件の良いマンションを手に入れることが可能です。
新築で7,000万円だと70平米超は厳しくなってきましたが、築浅の中古であれば選択肢が広範囲に広がります。
南 東京で含み益をしっかり抱えている方にこそ、その含み益を一度「解放」して、福岡で広々とQOLの高い暮らしを手に入れてほしいですね（笑）。
よかレジ 「含み益の解放」、素晴らしい言葉ですね（笑）！
都内で部屋の広さに悩んでいたり、さらなる高騰で住み替えに行き詰まっている方には、思い切って180度環境を変えて福岡に来ていただく選択肢を本気でおすすめしたいです。
僕自身も東京の地理や相場感が頭に入っていますので、「東京のこのエリアの雰囲気が好きなら、福岡だとここですよ」といった比較のご提案がリアルにできます。
移住をご検討の方はぜひ気軽に声をかけていただきたいですね。
9. 九州各地の富裕層を引きつける福岡の都市力
南 福岡の不動産市場において、デベロッパー（開発事業者）の勢力図はどのような感じになっているのでしょうか？
よかレジ 福岡市場における絶対王者といえば、間違いなく積水ハウスの「グランドメゾン」シリーズです。
圧倒的な一強体制を誇っています。
デザイン性の高さはもちろんですが、最近では全館空調を取り入れたタワーマンションを手がけたりと、単に価格を上げるだけでなく、仕様やクオリティを正当に進化させている点が素晴らしいですね。
街を歩いていてもグランドメゾンの存在感は際立っています。
南 メジャーセブンなどの大手デベロッパーはいかがですか？
よかレジ 三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産、大京、東京建物など、それぞれのマンションブランドシリーズで供給がありますが、実は野村不動産の「プラウド」シリーズ、東急不動産の「ブランズ」シリーズは福岡市内に存在しないという特徴があります。
南 えっ！プラウドやブランズが無いんですか！？それは首都圏の感覚からすると驚きですね。
よかレジ そうなんです！意外ですよね。
その代わり、地場のデベロッパーが非常に元気です。
例えば「東宝住宅」が手がける「フリーディア」は、小規模ながらLD（リビングダイニング）に天井カセット型エアコンが標準装備されていたりと、仕様にこだわったモノづくりをしていてマニア心をくすぐられます。
また、先ほど10億円マンションの話題でも触れたJR九州の「MJR」も強力な存在感を示していますね。
このように、地場デベロッパーと大手デベロッパーが切磋琢磨しながら、熱い市場を作り上げているのが福岡の面白さです。
10. 今後の展望や抱負
南 今後のビジネスにおける展望や抱負をお聞かせいただけますか？
よかレジ まずは直近の目標として、1件1件のお客様のご売却・ご購入のお手伝いを全力で積み重ねていくことです。
しっかりと実績を作り、自分自身ももう一度住宅ローンを組んで次の住み替えを行いたいですね（笑）。
そして中長期的な1〜2年後の目標としては、単なる売買仲介にとどまらず、「純粋にマンションについて語り合えるコミュニティやイベント」を開催したいと考えています。
マンションを買う予定が今すぐ無くても、「ただただマンションが好き」「間取りや仕様について語りたい」という情熱を持った人はたくさんいます。
そういった方々が集まれるハブのような存在になりたいですね。
南 素晴らしい構想ですね！一緒に働く仲間を増やしていくイメージもおありですか？
よかレジ はい！前職からずっとリモートワーク中心で一人で作業することが多かったので、リアルな場でワイワイと情熱を持って一緒に働ける仲間を作りたいです。
「すんで」さんのYouTube動画や日常のやり取りを見ていると、本当に楽しそうにチームで仕事をされていて羨ましくなるんですよね（笑）。
福岡で不動産ビジネスに挑戦したい方や、マンション愛に溢れた方がいらっしゃれば、ぜひ将来一緒にお仕事ができたら嬉しいです。
南 聞いたところによると、「究極の夢」があるとか？
よかレジ はい！いつかは「理想のマンション」を自分たちの手で手掛けてみたいです。
「天井高2,700mm、サッシ高も2,700mmのフルフラット天井」みたいな、住み手の理想を追求した最高の住空間を作ってみたいです（笑）。
南 その夢、ぜひ、実現させてほしいですね。
11. 社名「ヒュッゲエステート」に込めた願い
南 最後に、社名「株式会社ヒュッゲエステート」の由来について教えていただけますでしょうか？
よかレジ 「ヒュッゲ（Hygge）」というのはデンマーク語で、「居心地が良い時間」や「温かくほっこりとした空間・幸せ」を意味する言葉です。
不動産を購入する際、含み益や資産性といった数値的な側面ももちろん非常に重要です。
しかし、その根本にあるのは「その家で暮らすことが楽しい」「住んでいて幸せを感じられる」という感情だと思うんです。
僕自身、自宅をデンマークの家具などで整えていることもあり、お客様にそうした「居心地の良い幸せな暮らし」を提供したいという思いを込めて名付けました。
南 心が温かくなる、素晴らしいコンセプトですね。
よかレジ ただ一つ困ったことがありまして……（笑）。
業者様にお電話で「ヒュッゲエステートです」と名乗ると、9割がた聞き取っていただけなくて「え？え？」と聞き返されてしまうんです（笑）。
南 はは（笑）
「すんで」も電話口で「え？す、す？」って言われますよ（笑）。
お互い、知名度100%を目指して頑張っていきましょう！それでは最後に、メッセージをお願いします。
よかレジ ご縁があり、情熱を持って「株式会社ヒュッゲエステート」という不動産会社をスタートいたしました。
福岡でマンションを買いたい方、売りたい方はもちろん、東京からの移住をご検討中の方も、まずは一度お気軽にご連絡・ご相談ください！
