【座談会】中央線の真実。地元出身者が明かす狙い目エリアとは？【すんでスクール】

オープニング＆自己紹介

南 株式会社すんでの南です。
渋谷区出身です。下落合を経て、中野区には、11歳の時から26歳まで住んでいました。
今は中央区にマンションを購入して、3人家族で暮らしています。
西から東に引っ越した形になりますが、父がまだ中野に住んでいたり、弟夫婦は東高円寺に自宅を買って住んでいたり、その辺にもまだまだご縁がある形です。

むさしのマンション　むさしのマンションと申します。先日から、すんでのメンターをやらせていただいています。

私はもともと生まれも育ちもこの三鷹、吉祥寺エリアを拠点として生活しておりまして、ちょっと関西の方に住んだこともあったんですけど、また二年前に吉祥寺・三鷹エリアに新築マンションを購入しまして、この辺りを中心に、中央線を中心に情報発信させていただいてます。

「スムラボ」でブログを書いていたり、先日すんでさんのメンターになっていただきましたので、この中央線を中心に今後も情報発信していきたいと思ってます。よろしくお願いいたします。

南 貴重な中央線メンターということで、活躍していただきたいですね。
というわけで、それぞれの中央線との関わりから、中央線の相場分析、各駅の特徴、狙い目、物件エリア紹介と、展開していきたいと思っております。

先述の通り、私は、生まれは渋谷区なんですが、11歳の時に中野駅徒歩10分の戸建てに引っ越しました。そこが実家ですね。小5から若手社会人の時まで、そこに住んでいました。結婚してからは、新中野と中野坂上の間ぐらいの賃貸マンションで2年間、夫婦で過ごしていました。
学校はずっと池袋〜志木に通っていたという次第なので、基本的に東京の西側で生活していました。

むさしのマンション 生まれと育ちが三鷹・吉祥寺で、今も新築マンションを三鷹・吉祥寺で購入して住んでおります。勤め先も東京駅近辺なので中央線を使って出社しており、利便性としても優れた沿線だと感じています。

中央線沿線の相場感・マーケット分析

南　というわけで、昨今の相場を見てみましょう。 中央線も上がってはいるものの、東側や湾岸に比べたら、上がり幅はそこまでではないのかな？という印象を持っています。もちろん、中野や吉祥寺は非常に高いのですが。

一方で西荻窪、あるいは三鷹より先に行くと、少し価格も落ち着いていて、立川など、注目されているエリアもあります。東か西か論争もありますけれど、東京駅からの距離などを考えると、中央線はピーク時に比べたら、少し人気が落ちているような感じなんですかね？

むさしのマンション そうとも言えますね。中央線は、他の西側の沿線の中でも人気のエリアですが、昔から人気が高く、特に東側に比べて価格が高かったんですね。ですが、東側が上がりきった今となっては、相対的に見ると、中央線が魅力的な価格に見えているんじゃないかなと考えております。

南 そうですね。例えば、錦糸町とかめちゃめちゃ高いじゃないですか。昔だったら錦糸町と吉祥寺や三鷹が並ぶ、場合によっては錦糸町の方が高くなるなんてことは、ちょっと信じられなかったんですけれど、今は錦糸町や小岩といった東京駅アクセスの良いエリアが上がっていて、中央線の上がり幅は、比較すると落ち着いている。ということは、逆に狙い目なんじゃないか..という話を、むさしのマンションさんともしてましたよね。

むさしのマンション そうですね。中央線の中でも吉祥寺や中野はまだ高いと感じておりますが、少し先に進んで、例えば武蔵境などまで行くと、今のマーケットからすると、かなり狙い目と考えております。

南 もう少し先の立川まで行ってしまうと、ちょっと通勤面では厳しくなってくる感じですかね？

むさしのマンション 立川は西側でよく言われるデメリットの1つ「道が狭い」という点については当てはまらないですし、駅前も発展しています。将来的な期待という意味でもおすすめできるところではあるのですが、都心距離というところを考えると、東京駅付近にフル出社はややキツい印象です。

南 ありがとうございます。一方で、中野や三鷹までは東西線が繋がっていたりするので、始発も使えたりしますよね。中央線とメトロの2路線使えて、メトロの場合は始発が多い。中野や三鷹、荻窪あたりは丸ノ内線を使うなどすれば、地下鉄アクセスも良い感じですよね。

むさしのマンション そうですね。三鷹までですと東西線や総武線、吉祥寺まで行けば井の頭線も使えますし、複数路線使えるのはメリットだなと思います。

南 通勤や通学について、補足があれば。

むさしのマンション 吉祥寺から考えると、行き先によって使い分けができます。例えば南側の渋谷、五反田などに行く際も、意外と井の頭線で渋谷まで出た方が山手線の南側に行きやすかったりするので、その辺の使い分けができるのは非常に良いですね。
三鷹からであれば総武線や東西線で座っていけますし、日本橋方面に行くなら東西線に切り替えるなどの使い分けができるのは、見過ごしやすいメリットだと思います。

南 そうですね。私も中野に住んでいた時は、新中野駅も歩いて15分ぐらいだったので、銀座に行く時はそっち（丸の内線）を使ったり、六本木に行く時は東中野駅（大江戸線）を使ったりしていました。中央線も、三鷹より西に行かない程度であれば、都心への出やすさはある程度、担保されているということですね。

各駅の特徴と住環境

中野駅・高円寺駅

南 個別エリアの考察に入ります。まずは中野ですね。 今、再開発が進んでいて、私の地元の駅ですが、めちゃめちゃ変わっていてびっくりしているところです。新築マンションもたくさん立っていますし、大学もたくさんできている。アトレもできますね。
とは言うものの、相変わらず商店街は活況だったりするので、なんといっても人口が多く、活気がある街だなという印象があります。

むさしのマンション 北側の再開発がまとまっているというところや、アトレができる話も含めて、再開発で盛り上がっているところです。「パークシティ中野」の売り出し価格などを見ても、活気がある街だなと思っており、これから先の伸びしろというところも期待できるエリアだと思っています。

南 ありがとうございます。久しぶりに中野に足を運んだりすると、めちゃめちゃ混んでいて、カフェにもなかなか入れなかったりして。活気がある反面、街のキャパシティがオーバーしちゃっている気もするんです。中央区内陸の、会社員やファミリーの多い、落ち着いた雰囲気とは違う（笑）。

むさしのマンション 中野は大学があったりオフィスで勤務される方もいらっしゃったりして、中央線の中でもかなり人を呼び込む駅だなと感じています。勤務に来る方、学校に来る方、遊びに来る方含めて、とにかく人を呼び込める駅という認識です。

南 続きまして高円寺駅ですね。 ここも商店街が多くあってカルチャー的にも面白い。一方でちょっとベビーカーで入りづらいお店があったりするので、難しい部分もあります。私の弟は東高円寺（青梅街道沿い）に住んでいますが、そこまで行くと道も通りやすいですね。子育て環境も悪くないのかなと。

むさしのマンション 高円寺も飲み屋街というところが特徴的な駅で、阿佐ヶ谷や荻窪とは違った中央線の味を出してくれていると感じます。マンションの供給が少ないので、そこがなかなか難しい部分ではあります。

阿佐ヶ谷駅・荻窪駅・西荻窪駅

南 続きまして、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪の杉並区3駅の住環境と利便性についてです。どの駅も似ているようで違う魅力的な駅ですね。

むさしのマンション 阿佐ヶ谷はケヤキ並木や商店街が特徴的な街で、すごくファミリーに向いている駅だなと思います。南阿佐ヶ谷まで行けば丸ノ内線も利用できます。休日は中央線が止まらないのが難点ではありますが、ファミリーに人気で「プラウド南阿佐ヶ谷」や「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」など、高額で取引されている人気マンションも多いエリアです。

荻窪は丸ノ内線の始発駅でもあるので、利便性の面で非常に人気な駅だと思います。

西荻窪も休日は中央線が止まらない駅ではありますが、荻窪と吉祥寺の間に位置しながら価格が落ち着いているところが特徴かなと感じます。

南 ありがとうございます。私、西荻窪から南に行ったところ（松庵アドレス）に高校生の時、塾があって、住宅街として落ち着いた良いところだったという印象があります。井の頭線まで行くと、通勤利便性としては少し難しくなりますが、住環境は良いですね。

吉祥寺駅・三鷹駅

南 続いて吉祥寺と三鷹ですね。 ブランド的にも吉祥寺は全国区ですし、井の頭公園など、自然環境も豊かです。現在このエリアにお住まいとのことですが、コメントをお願いします。

むさしのマンション 「住みたい街ランキング」でも上位の吉祥寺ですが、商業施設の発展や自然環境の豊かさ、あとは井の頭線も使えるという点が非常にメリットだと感じています。逆に、駅近くにマンションが少ないのはデメリットですね。

吉祥寺も三鷹もバスが発展していて、バス便の物件が非常に多いエリアです。三鷹は総武線や東西線が始発になり、中央線に関しては特快（特別快速）が止まりますので、都心へのアクセスが非常に良いです。駅近くのマンション供給も多いため選択肢が多いですね。

南 この辺りだと、中央線も混んできますよね。

むさしのマンション 今中央線にグリーン車が導入されましたが、三鷹・吉祥寺からだとグリーン車に乗っても座れないくらい混雑しています。朝のラッシュ時は2分に1本ペースで来ますが、どの車両も混んでいるのがネックですね。

南 三鷹から東西線直通の総武線を使ったりして少し楽もできるかなという感じですかね。中央線は遅延が多いですが、他路線に迂回できる選択肢があるのは強みですよね。

むさしのマンション まさにその通りで、振替輸送や迂回ができる路線があるのはすごいところだと思います。

武蔵境駅〜立川駅・八王子駅

南 続いて武蔵境から立川あたりの間ですね。 価格的に狙い目で、緑豊かで学園都市でもあります。教育環境としても優秀だと思うのですが、このエリアのコメントをいただけますか？

むさしのマンション 武蔵境は基本的に中央線のみの利用になってしまいますが、三鷹から一駅行くことで価格がかなり落ちてきます。築浅のブランドマンションで徒歩10分圏内の物件の選択肢が多くなるので、非常に狙い目です。駅前にイトーヨーカドーがあり、スーパーやフードコート、ユニクロやGU、100円ショップなど何でも揃っていて充実しています。

南口は再開発が終わり、プラウドタワー武蔵小金井クロスの足元には商業が充実していますし、北口も住友不動産による再開発が進んでいて期待感があるエリアです。

国分寺はデッキ直結のシティタワー国分寺がシンボルですね。駅前はマルイやセレオがあり、非常に栄えています。

西国分寺まで行くと分譲マンションの数が限られてきますが、価格が一段落ちるので狙い目感があります。駅徒歩10分以内に戸建てエリアのような落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴です。

立川も中央線の中で非常に人気のエリアです。人口は18万人程度ですが、駅前の商業の発展具合は目を見張るものがあり、一度も来たことがない方にはぜひ来てほしいとお勧めしています。

伊勢丹などの商業施設がありつつ、昭和記念公園という広大な公園もある。自然と商業の融合が魅力的なエリアです。新築・築浅のブランドマンションの選択肢も多く、非常におすすめです。

南 立川に行った時、駅前の商業施設の充実度と、昔ながらの美味しい焼き肉屋さんなどが同居していて、好印象でした。

そして最後の八王子ですね。だいぶ価格も落ち着いて、戸建ても選択肢に入ってくると思いますが、いかがですか？

むさしのマンション 価格がグッと落ち着き、選択肢がかなり広がります。駅直結のサザンスカイタワーやシティタワー八王子フレシアでも坪400超で購入することができます。また八王子始発の電車も多いので、座って通勤できるのも魅力ですね。

ピックアップ物件紹介

南 ここからは具体的に武蔵野マンションさんにピックアップしていただいたおすすめ物件のご紹介です。

1. 吉祥寺レジデンシア

むさしのマンション 吉祥寺は駅近の出物が少ない中、本件は仕様設備も非常に高い物件です。隣で「パークホームズ吉祥寺東町」の新築が販売予定ですが、そちらはかなりの高値が予想されます。それに比べて目の前が公園で眺望も抜けているため、非常に期待できる物件と考えています。

2. プラウドシティ武蔵野三鷹 グリーンコート

むさしのマンション こちらは普通借地権（更新可能な借地権）の物件になります。大規模でありながら三鷹駅から徒歩12分という立地で、このスケール感に住めるのは魅力です。三鷹の相場からしても坪単価で100万円ほど安くなっており、非常にお買い得感があります。

3. ザ・パークハウス 国分寺緑邸

むさしのマンション 国分寺の低層マンションの中では一番魅力的な物件です。徒歩四分でありながらこの規模感と落ち着きがあり、1億円前後という価格帯を含めて非常におすすめです。

4. ザ・パークハウス 武蔵境 / プラウド武蔵境テラス

むさしのマンション 武蔵境で徒歩十分圏内のブランドマンションは非常に人気です。一億円前後で購入できる物件があり、仕様も高いため非常におすすめできます。

5. シティハウス中野レジデンス

むさしのマンション 中野駅前は坪800万円ほどする中で、こちらは坪600万円程度で取引されています。駅徒歩十分で中野を日常使いできる距離感であり、非常にバランスが良い物件です。

6. ザ・パークハウス 立川

むさしのマンション 外観が非常にかっこいい低層マンションです。立川駅徒歩八分でこのクオリティの低層マンションに住めるのは大きな魅力です。

7. プラウド小金井（武蔵小金井）

むさしのマンション 武蔵小金井の新築「ジオ武蔵小金井」が高価格帯な中、徒歩十分程度の立地で8,000万円台前半で購入できるため、現実的な選択肢としておすすめです。

8. ブランズ南荻窪

むさしのマンション 荻窪駅徒歩圏内で、1億1,000万円ほどの物件です。荻窪の新築相場（坪700万円程度）と比較すると目に優しい価格設定で、条件も良いためおすすめできます。

質疑応答（Q＆A）

南 質問をいただいているので答えていきましょう。

むさしのマンション 中央線に比べると混雑は軽減されますが、座ろうと思うと1本見送って並ばないと座れないですね。

南 なるほど。絶対座りたい場合は1本見送る必要がありますが、座れなくても中央線ほどの満員電車にはならない、というのがお答えですね。

むさしのマンション 最近阪急阪神不動産の「ジオ」は東京エリア、特に中央線沿線に非常に力を入れています。デザインや仕様設備が周辺の新築に引けを取らず魅力的です。立地が良い分、相場としては一段高い印象ですが、クオリティは非常に高いです。

南 「ジオ中野レジデンス」なども東中野や落合が使えて良い立地ですよね。実家の近くなのですが、ファミレス「ココス」の跡地で、高台にあります。

むさしのマンション 立地は非常に良いですが、向かいの「ジオ三鷹」と価格差を考えると、私ならデザインや仕様に力を入れているジオを選びたいなと思います。ただ、三鷹で徒歩7分という立地自体は非常に希少で魅力的です。

むさしのマンション 吉祥寺の希少な大規模物件で、敷地内にスーパーやカフェ、物件目の前にバス停まであるのが最大の強みです。駅まで歩くと20分以上かかりますが、バスの本数が多く、1億円を切る価格帯の部屋も出るため非常におすすめです。

むさしのマンション 徒歩20分となるとバス利用が前提になります。このエリアはバス便が非常に充実しているため、バス停への近さや本数が資産価値に直結します。できれば駅近やランドマーク性のあるマンションが無難ではあります。

むさしのマンション 坪800万〜1,000万円ほどと相場より高いですが、中野のナンバーワン物件としての地位は揺るぎません。今後の再開発（中野サンプラザ等）含め、将来性や資産価値の向上が見込める物件だと思います。

エンディング

南 質問への回答は以上となります。 武蔵野マンションさんには「すんで」のメンターとしてご活躍いただいております。武蔵野マンションさんと我々「すんで」の営業マンが二人三脚で家探しをサポートする「すんでチームス」や、公式LINEもやっておりますのでぜひご登録・ご相談ください。

むさしのマンション 本日はありがとうございました。こうして直接中央線の魅力をお伝えできて良かったです。

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