1億円稼ぐメモ179：起業・ビジネス

🌟お金のスピードを上げる利点

お金の動きをより早くすれば、支払う税金をより少なくすることが可能になる。
お金が1つの場所に流れ込んだり、動きが止まったりすると、重い税金が課されることになる。
だから金持ちは、お金をじっと寝かせずに、動かし続ける。
お金を働かせるとは動かし続けること。

🌟マクドナルドのビジネスモデル

レイ・クロックは「私のビジネスビジネスはハンバーガーではない。不動産だ」と言っている。
マクドナルドは個人事業主にフランチャイズのビジネスを売る。
その人はマクドナルドにフランチャイズ料だけでなく、不動産の賃貸料も支払う。

🌟株式のPERをみるとお金のスピードがわかる

ある株のPERが20ならば、現在の価格と収益から判断すると、投資回収に20年かかるということ。
単純化すると、現在の株価が2000円でPERが20なら、年100円の配当があれば、投資分を回収するのに20年かかるとわかる。

🌟72の法則でお金のスピードがわかる

72の法則とは、72を金利で割れば、元金が2倍になるまでの年数がわかるというもの。
金利5％なら、元金が2倍になるまでに72÷5＝14.4年かかる。
金利10％なら2倍になるまでに7.2年。
金利20％なら3.6年になる。

🌟儲けたお金で賭けをする戦略

投資価値が2倍になったら、半分を売却して初期投資額を取り戻す戦略のこと。
たとえば株を10万円分買い、株価が2倍になったら10万円の分の株を売る。
そうすれば元金を取り戻せて他の投資に使える。
手元の10万円分の株は儲けたお金。仮に失っても痛くもかゆくもない。

🌟投資信託にはない不動産投資の魅力

物件の価値が上昇して含み益が出ても、売却せずに担保にすれば資金を調達できる。
物件の収入から経費や減価償却等を控除できる。
法人を利用したり、政府の指針に沿った投資をすればさらに少ない税金で済み、多くのキャッシュフローが手に入る。

🌟大きな不動産ほど簡単に買える

数千万円の物件なら銀行は本人の支払能力を査定する。
数十億円・数百億円の物件では個人で支払えないため、銀行は不動産物件の収益力をみて融資してくれる。
投資物件の目的が政府の狙いに沿うものなら、政府から優遇措置を受けられることもある。

🌟投資信託にはない不動産投資の魅力２

不動産は流動性が低く、買い手や売り手を探すのが難しい。
だから1対1で交渉する余地がある。
独創性を発揮して条件を交渉したり、契約を有利にしたり、価格交渉ができる。
たとえば買う側はボートをおまけにつけたり、頭金を代わりに払ってもらったり、と頼める。

🌟投資信託にはない不動産投資の魅力３

経費を抑えたり、不動産の価値を上げたり、予備のベッドルームを付けたり、ペンキを塗ったり、余分な土地を売ったりできる。
交渉上手で独創的な投資家なら、不動産でひと財産作れるばかりか、楽しい思いもできる。

🌟投資信託にはない不動産投資の魅力４

たとえ家賃収入が経費と同じだとしても、不動産ならお金を儲けられる。
見かけのキャッシュフローや税法がわかっていれば、利益を出さずにお金の面でプラスを生むことができる。

・・・・・・・・・・

🌟お疲れ様でした

ここまでお読みいただきまして、ありがとうございました。
お役に立てることを祈っています。
もしよろしければスキやフォローをいただけますと嬉しいです！
今後とも応援のほどよろしくお願いします😊

✅1億円稼ぐメモ全集

僕が1億円稼ぐまでに必要だった知識の全て。
フォローすると最新記事の通知が届きます。

✅1億円稼ぐメモ：起業・ビジネス

起業・ビジネスの記事だけをまとめて読めます。
フォローすると最新記事の通知が届きます。

✅1億円稼ぐメモ：Vol.1

第1回から順を追って読めます。
1億円稼ぐためのロードマップです。

✅僕の自己紹介

僕のプロフィールになります。
興味ありましたらどうぞ。

・・・・・・・・・・

本ページに掲載されている事項は、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたものであり、投資の勧誘を目的としたものではありません。投資方針、投資タイミング等は、ご自身の責任において判断してください。本サービスの情報に基づいて行った取引のいかなる損失について一切の責を負いかねますのでご了承ください。また当該情報の正確性および完全性を保証または約束するものでなく、今後、予告なしに内容を変更または削除する場合があります。当該情報の欠落・誤謬等につきましてもその責を負いかねますのでご了承ください。