不動産投資｜「蛍光灯がもうすぐ手に入らなくなる」って言われて慌てて調べた話
～アパートオーナーとしての備え～
先日、NO.3アパートの退去後リフォームをしていたときのことです。
業者さんにキッチン灯を見てもらったら、こう言われました。
「このキッチン灯、蛍光灯なんですね。蛍光灯がもうすぐ手に入らなくなるって、ご存知ですか？」
「え！？
蛍光灯が買えなくなるんですか…？」
慌てて調べてみると、どうやら本当のようです。
大家さんのお仕事
蛍光灯、販売終了の背景
経済産業省や照明業界の情報によると
照明メーカー各社が、蛍光灯の生産終了を順次発表しています。
市場全体としては、2027年前後には一般的な蛍光灯が入手しづらくなる見通し。
• パナソニック：多くの蛍光灯をすでに生産終了
• 東芝ライテック：蛍光灯ランプの生産終了を発表
• 三菱/日立なども順次終了
• 全体として 2027年前後 には「市場から姿を消し始める見通し」
なぜこれほど急速に縮小しているのかというと、LED照明への移行が進んでいるから です。
LEDは寿命が長く、省エネで明るさも安定しているため、蛍光灯より優れています。
つまり、
“買おうと思った時には手に入らない” 状況が確実に近づいている ということです。
アパートオーナーとして困ること
古い物件には、今も蛍光灯器具がたくさん残っています。
• 共用部の階段灯
• キッチン灯
• 洗面所の照明
• 浴室灯
特に困るのは、
「夜に切れた → すぐ交換したいのに在庫がない」
というケース。
暗い共用部は、
⚠️ 防犯面の不安
⚠️ 入居者からのクレーム
⚠️ 募集力の低下
につながります。
アパートオーナーとしてできる対策
では、私たちオーナーはどうすれば良いのでしょうか。
実務上、考えられる選択肢は大きく分けて3つです。
1. 蛍光灯をストックしておく
• 廃盤になる前に必要数をまとめて購入
• 退去リフォームの際に在庫を活用できる
• メリット：すぐに交換可能
• デメリット：置き場所が必要・寿命があるので長期ストックは注意
2. LEDに切り替える
• 直管蛍光灯タイプや電球型LEDに交換
• 初期費用はかかるが、寿命が長く省エネで入居者にも喜ばれる
• メリット：今後の交換コスト・手間が減る
• デメリット：初期費用、器具の互換性を確認する必要あり
3. 設備自体をLED仕様へ更新する（長期視点）
• キッチン灯だけでなく、他の古い照明もまとめてLEDに更新
• 退去リフォームのタイミングで一気に更新するのがおすすめ
私の対応方針
我が家は所有アパートについて、こう決めました。
• まず現在付いている蛍光灯の種類を確認し、すぐに交換できる分だけ在庫を確保
• そのうえで、順次LEDへの切り替え計画を立てる
理由は、今すぐ交換できないと入居者さんの生活や募集に影響するからです。
でも長期的にはLEDの方がメリットが大きいので、無理に蛍光灯にこだわらず、順次更新していく方針です。
まとめ
蛍光灯は、多くのメーカーが2027年前後に生産を終了すると発表しています。
古いアパートを運営するオーナーにとっては、 今から準備することが重要 です。
✅ 在庫の蛍光灯を確保
✅ LEDへの切替を計画
✅ リフォームタイミングで一気に更新
こうしておくと、入居者さんへの影響も最小限で済みます。
設備は「壊れた時に、修理・交換すれば大丈夫」と思いがちですが、ちょっとした先手が、運営の安心につながります。
古いアパートは照明ひとつでも、入居者満足度を左右します。
大家の仕事は「細やかな設備管理の積み重ねだな」と思う出来事でした。
アパートだけでなく、ご家庭の照明も同じです。
まずは家のキッチン灯やリビング灯が蛍光灯かどうかをチェックして、必要なら早めに在庫を確保してみましょう！
〈大家さんのお仕事紹介〉
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