【ロンドン生活】 予算決めと物件見学 (Viewing) - 住宅購入に向けて

はじめに

先日、ロンドンで 2 Bed Flat を購入しました。

今回の note ではイングランドでの住宅購入の流れの1番目、「予算決めと物件見学 (Viewing)」についてです✍ 一般的な話も含めますが、私の経験をベースに記していきます。

予算決め

これを決めないと何も進みません😂 もちろん、あなたが大富豪であれば予算なんて気にしなくて良いと思います。そうでなければ、現実的な金額を考える必要があります。

一括現金払いの場合を除き、住宅ローン (Mortgage) を利用することになると思います。本 note は住宅ローンを利用することを前提に話を進めます。

正直「だいたいこれぐらいは (ローンで) 買えるでしょう」ぐらいの感覚でもこの段階では大丈夫だと思いますが (私がそうだった😂)、事前に借りられる想定金額を調べておくとよいと思います。

以前は、年収の 4.5〜5 倍ぐらいまで借りられる想定で概ね良かったようですが、 今は色々と計算が複雑になっているようです。予算決めの段階では、別 note で記載する Mortgage Agreement in Principle を申し込む必要はないと思いますが、オンラインにある無料の "Mortgage Calculator" を利用して、ざっくりとした目安を知っておいて損はないと思います。

例) MoneySavingExpert - Mortgage calculator: how much could you borrow?

注意点

Lifetime ISA を住宅購入 (頭金含む) に利用しようと考えている場合は、以下の条件を満たすか確認ください。

私は Lifetime ISA を利用する気満々だったのですが、住宅購入が Lifetime ISA の入金後 1年以内 になってしまったため、住宅購入には使えず老後資金となってしまいました😂 (引き出すことは可能ですが、25%の手数料が取られます)

物件見学 (Viewing)

予算が決まったら、気になる物件の Viewing 予約を早速入れていきましょう。予約自体はウェブフォームから出来ることが多いのですが、予約の確定が電話でされることが多くて非常にだるかったです😂 今後の購入ステップでも、電話でのやり取りが多く発生します。電話が苦手な人は心しておいてください笑

どのような物件が良いかは完全に好みの問題です。これまでの賃貸物件で住んだ経験から、私が希望した条件は「専用の駐車スペースがある」です。路駐や敷地内のどこでも停められるような場合、駐車場所が固定にならず面倒でした。

なので、専用の駐車スペースがあって、かつ、家の近くにあれば尚良し、という基準で物件を探していました。もちろん、必須の条件ではなかったので、良さそうと感じた物件に予約の問い合わせを入れていきました。

ちなみに、物件探しのために主に使ったサイトは Zoopla でした。検索もしやすく、Viewing の予約も簡単に出来たのが良かったです。

物件管理に利用したツール

note でやたらと "Notion" が便利と書かれている記事を目にしたので、これを機に初めて利用してみました。

私が望む物件管理に適してそうだった以下の "Real Estate Hunting" のテンプレートをベースにカスタマイズして、それぞれの物件の金額、進捗ステータス、Service Charge や Ground Rent、Council Tax を含んだ月々の想定支払い金額を一覧にまとめました✍

10軒前後のリストになったのですが、実際に Viewing したのは、冷やかしを含めて3軒だけでした😂

というのも、2軒目の Viewing で今回購入した物件に出会ってしまったのです😳 

本当にめぐり合わせだと思いますが、物件を本格的に探し始めてからたった数日のうちに、今の家の Viewing を済ませ、不動産屋に Informal に購入の意志があることを伝えることになりました😆

次回の Mortgage Agreement in Principle の申込 に続きます✍

最後までお読み頂きありがとうございました😌

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