相続した家、決めるのは何から？最初の整理5ステップ【実家・相続の決め方①】

2026年2月17日 08:45

おはようございます。
株式会社ICHIRYUの金（キム）です。

今回から【実家・相続の決め方】シリーズとして全5回にわたって記事を書いてみます。

まずは最初の整理5ステップ、そして売却の判断、賃貸の判断、活用の判断、相談先マップといった内容でお届けします。

ぜひシリーズを通して読んでいただけますと幸いです。

実家を売る・残す・貸すの判断を、順番で整理した有料記事も公開しました。（2026/3/24）
何から決めるか迷う方は、こちらもあわせてご覧ください。

▼弊社紹介

相続した家の相談で、一番多いのはこれです。

「どうしたらいいか分からない」
というより、正確には
「決められない」。

売るのか、貸すのか、残すのか。
選択肢が多いほど、家族の温度差も出るし、先に進まなくなります。

でも、現場で止まる原因はだいたい決まっています。
売る・貸すの前に、整理する順番が違う。

今回は、相続した家を前に進めるための「最初の整理5ステップ」をまとめます。
完璧にやる必要はありません。分かるところからやってみましょう。

ステップ1：名義と権利（共有）を確認する

最初はここです。
名義が誰か、共有になっているか。これが分からないと、売る/貸す以前に止まります。

チェック
・登記名義は誰か（被相続人のまま？）
・共有になっているか
・相続人は誰か（意思決定に関わる人は誰か）

ここが曖昧なままだと、「話が進まない」が高確率で起きます。

次に止まるのがここ。
反対はされていないのに進まない時、原因はだいたい「目線のズレ」です。

・売る/残すの気持ち
・お金の不安（費用・税金・手取り）
・管理の負担（誰がやるのか）
・思い出（手放したくない）

ここでは結論を出さなくていいです。
最初は「何が不安か」「何が一番困るか」だけ揃えましょう。

迷いを終わらせるのは、気合いではなく数字です。

最低限この3つだけ出します。
・固定資産税（年額）
・管理費（草刈り、通風、修繕の最低限）
・今後1年で起こりそうな支出（雨漏り等）

「持ち続けるコスト」が見えると、判断が現実的になります。

ここは見た目にくわえて、条件を押さえるのが先です。

・建物の状態（雨漏り、シロアリ、傾き等）
・境界・越境の有無（塀、樹木、配管）
・接道と再建築の可否
・残置物の量（片付けの手間と費用）

特に、接道・再建築・境界は「できることの範囲」を決めるので、早めに当たりを付けると無駄が減ります。

ここまで揃うと、初めて比較ができます。
私はこの比較の時に、いつも軸を3つに揃えます。

比較の軸
・手取り（お金）
・時間（いつ片付くか）
・負担（誰がどれだけ動くか）

そして選択肢を並べます。

・売る（仲介／買取／現況のまま／解体してから）
・貸す（そのまま／最低限修繕して／管理委託して）
・保有（当面は保留。ただし管理と期限を決める）
・活用（駐車場、倉庫、借地、建替え等）※立地と投資額で向き不向きが出ます

ポイントは、最初から「最適解」を決めにいかないこと。
自分たちにとって現実的な案を探すのが先です。

よくある落とし穴
・査定を先に取って、家族の合意が崩れる（数字だけが独り歩き）
・解体を税金だけで判断して、後で詰まる（接道・境界・工期）
・「保留」を放置にして、老朽化と管理負担だけが増える

▼シリーズ記事

相続した家で最初にやるべきは、「売る/貸す/活用」を決めることではありません。
名義・合意・維持費・条件、ここを先に揃えていきましょう。
その上で、手取り・時間・負担の軸で選択肢を並べることが大切です。
これだけで、停滞していた話が動き始めます。

次回はその中でも売却の判断についての記事をお届けします。

売却ありきではなく、状況整理から「売る／貸す／活用」の選択肢を並べ、次の一歩まで伴走します。ご相談はメッセージもしくは公式HPからお願いします。

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