相続した実家、貸していい？やってはいけない貸し方3つ【実家・相続の決め方③】

2026年2月20日 14:15

※この記事は一般的な論点整理です。個別事情で結論が変わるため、契約は宅建士・弁護士、税務は税理士、建物状態は専門業者等にも確認してください。

こんにちは！
株式会社ICHIRYUの金（キム）です。

今回はシリーズ第三弾。
賃貸の判断の参考になればと思って書いてみました。

ぜひシリーズ通して読んでいただけますと幸いです。

実家を売る・残す・貸すの判断を、順番で整理した有料記事も公開しました。（2026/3/24）
何から決めるか迷う方は、こちらもあわせてご覧ください。

▼前回記事はこちら

「売るのはまだ迷う。でも、空き家のまま放置もしたくない」

相続した実家の相談で、この状態はかなり多いです。

そこで出てくる選択肢が「貸す」。
うまく回れば、家は傷みにくいし、固定資産税や管理コストの足しにもなる。

ただし、貸し方を間違えると一気にしんどくなります。
今日は、相続した実家を貸すときにやってはいけない貸し方3つを先に共有します。
これを避けるだけで、事故率はかなり下がります。

賃貸は「貸したら終わり」ではなく、貸してから管理・更新・修繕・退去が続きます。
名義や意思決定が曖昧だと、途中で必ず止まります。

よくある事故
・共有者の一人が後から反対して揉める
・修繕の判断ができず、入居者対応が遅れる
・更新や条件変更で合意がまとまらない

最初の一歩
・名義（共有かどうか）
・窓口担当（誰が管理判断するか）
この2つだけは先に決めましょう、

相続した家は、住んでいない期間が長いほどトラブルが出やすいです。
水回り、雨漏り、給湯器、電気、鍵、害虫。
入居してから発覚すると、費用も手間も一気に膨らみます。

よくある事故
・入居後すぐに設備不具合→修理手配で信頼低下
・小さな不具合がクレーム化→退去が早まる
・修繕のたびに家族会議→判断が遅い

最初の一歩（最低限の貸す前に点検）
・水回り（給排水・漏水）
・雨漏り/カビ/臭い
・給湯器/エアコンなどの主要設備
・鍵、防犯、ブレーカー
ここだけは“貸す前に”当たりを取る

ポイント
全部直す必要はありません。
でも「貸してから直す」は、想像以上に消耗します。

相続実家の賃貸で一番多い後悔はこれです。
「貸しちゃったけど、本当は数年後に売りたかった」

賃貸は、出口が決まっていないと身動きが取りづらくなります。
特に、売却や建替えを視野に入れているなら、貸し方は慎重に設計した方がいいです。

よくある事故
・売りたいタイミングで退去してもらえない
・売却の話を切り出しづらくなる
・家族の方針が変わっても、契約が足かせになる

最初の一歩
・「何年貸す想定か」（1年/2年/5年）
・「売る可能性があるか」
この2点だけは、貸す前に家族で揃えましょう

相続した実家を「貸す」なら、まずこの順番で考えましょう。

1）権利と窓口を決める（名義・共有・担当者）
2）貸す前点検で事故ポイントを潰す（水回り・雨漏り・主要設備）
3）出口を決める（いつまで貸すか、売却の可能性）
4）運用はプロに寄せる（管理委託を検討）

貸すこと自体が目的ではなく、
「空き家を止めない」ための手段として使う、くらいがちょうどいいです。

1）立地：借り手が付く場所か（需要があるか）
2）状態：最低限の点検で貸せる状態になるか
3）出口：売却や利用予定があるか（期限を決められるか）

この3つが揃うなら、賃貸は十分選択肢になります。

▼シリーズ【実家・相続の決め方】はこちら

▼次に読む記事はこれ

相続した実家を貸すのは、悪い選択肢ではありません。
でも「名義・合意」「貸す前点検」「出口（いつまで）」が曖昧だと、後から必ずしんどくなります。

貸すなら、先に段取り。
段取りができれば、賃貸は空き家を止めない現実的な手段になります。

売却ありきではなく、「貸す/売る/保有」の整理から、運用の段取りまで伴走します。お問い合わせはメッセージもしくは公式HPからお願いします。

▼公式HP

▼お問い合わせはこちらから