実家・相続の相談先マップ 誰に何を頼む？【実家・相続の決め方⑤】
※この記事は一般的な論点整理です。個別事情で結論が変わるため、登記は司法書士、税務は税理士、境界は土地家屋調査士、契約は宅建士・弁護士等にも確認してください。
こんにちは！
株式会社ICHIRYUの金（キム）です。
今回はシリーズ最後に、困ったら誰に何を相談したらいいの？の参考になるよう簡単にまとめてみました。
ぜひシリーズを通して読んでいただけますと幸いです。
実家を売る・残す・貸すの判断を、順番で整理した有料記事も公開しました。（2026/3/24）
何から決めるか迷う方は、こちらもあわせてご覧ください。
▼前回記事はこちら
「誰に何を聞けばいいか分からない」
相続や実家の相談で、一番もったいないのはここです。
結果、動けない。もしくは、最初の相談先を間違えて遠回りする。
実家の整理は、1人で完結しません。
登記、税務、境界、建物、売却、賃貸、活用、家族の合意形成。
論点が多いからこそ、「相談先の地図」があるだけで前に進みます。
今回は実家・相続の相談先マップを、できるだけシンプルにまとめます。
最後に、このシリーズ全体のまとめと、ICHIRYUに相談するメリットも整理します。
相談先は「課題」で決める
よくある失敗は「とりあえず不動産屋」「とりあえず税理士」から入ること。
悪いわけではないですが、課題が違うと返ってくる答えもズレます。
なので最初に、課題を5つに分けます。
1）権利（名義・共有・相続登記）
2）合意（家族の温度差・意思決定）
3）採算（維持費・手取り・投資の現実）
4）仕様（境界・越境・接道・再建築・老朽化・残置物）
5）主体（誰が動くか・窓口・進め方）
このどこが詰まっているかで、相談先と「順番」が決まります。
相談先マップ（誰に何を相談する？）
1）司法書士：名義・相続登記・権利関係の整理
こんな時に
・名義が被相続人のまま
・共有になっている
・相続人が多い／遺産分割を進めたい
頼むこと（例）
・相続登記の可否と進め方
・必要書類と段取り
2）税理士：税務の論点整理（計算と申告）
こんな時に
・売却したら税金どうなる？が不安
・取得費が分からない
・相続税の対象になりそう
頼むこと（例）
・論点の整理（特例の要件確認）
・申告・計算の実務
3）土地家屋調査士：境界・測量・越境
こんな時に
・境界標がない
・隣地との境界が曖昧
・越境（塀・樹木・配管）がありそう
頼むこと（例）
・境界確定の手順
・測量、境界標設置
4）不動産会社：売却の戦略と実務
こんな時に
・売るか迷っている
・買取と仲介どっちがいい？
・現況で売れる？解体すべき？
頼むこと（例）
・売り方の選択（仲介/買取/現況/解体後）
・相場と売却期間の見立て
注意
・査定額の高低より「根拠」と「売り方の整合」が大事
5）賃貸管理会社：貸す場合の運用（入居付け〜トラブル対応）
こんな時に
・売るのは迷うが空き家は止めたい
・家族が運用を回せない
頼むこと（例）
・家賃相場と需要
・貸す前点検の優先順位
・管理委託の範囲と費用
6）建築士・工務店：修繕・改修・建替えの判断
こんな時に
・雨漏り・シロアリ・傾きなどが心配
・改修して貸す/活用したい
頼むこと（例）
・致命傷の有無（使える建物か）
・費用感と工期の当たり
7）解体業者：解体の見積もり
こんな時に
・老朽化が強く、現況だと厳しい
・土地として売る方針が濃い
注意
・解体は税金より先に「接道・再建築・境界」の当たりを取ってから
8）弁護士：揉めそう・揉めた・合意が取れない時
こんな時に
・家族間の対立が強い
・共有者の一部が協力しない
・契約トラブルが起きた
頼むこと（例）
・交渉の整理、法的リスクの把握
最初に「悩みの種類」を決める
実家・相続の相談が遠回りになる原因は、ほとんどが「最初の相談先」ではなく「最初の整理不足」です。
売る・貸すの前に、何が詰まって悩んでいるかが決まっていないと、誰に相談しても答えが曖昧になります。
ICHIRYUでは最初に、詰まりを5つに分けて整理します。
権利（名義・共有）／合意（家族）／採算（お金）／仕様（物件条件）／主体（担当）
この分類ができると、次の一手が決まります。
・司法書士を先に入れるべきか
・境界（調査士）を先に潰すべきか
・売却を検討するべきか
・貸すなら点検と出口をどう設計するか
・活用するなら投資と運用をどこまで許容するか
・そもそも家族会議をどう組み立てるか
ICHIRYUの強みは、ここを「一気通貫」でやれること。
状況をほどいて、論点を言語化し、必要な専門家を選び、段取りを組み、前に進むところまで伴走します。
だから、最初の一歩で迷わずに済みます。
シリーズまとめ【実家・相続の決め方】
このシリーズで一貫して伝えたかったのは、これです。
実家・相続は「何を選ぶか」より先に「整理と順番」が大事。
・最初の整理（名義・合意・維持費）
・売る編：解体は税金より先に接道/再建築/境界
・貸す編：名義/点検/出口を飛ばすと詰む
・活用編：立地/条件/お金/運用の判断軸で絞る
・そして今回：相談先マップで遠回りを減らす
ここまで揃うと、「次の一歩」が明確になります。
【実家・相続の決め方】（シリーズ一覧）
相談はICHIRYUで
売却ありきではなく、状況整理から「売る／貸す／保有／活用」の選択肢を並べ、次の一歩まで伴走します。
必要に応じて、司法書士・税理士・調査士・解体・管理会社などの専門家連携も含めて、段取りを組みます。お問い合わせはメッセージもしくは公式HPからお願いします。
▼公式HP
▼お問い合わせはこちらから
