大規模修繕工事の進め方（発注方式） ｜ 主な３方式の特徴【ひと言解説＃８】

・建築事務所や管理会社などに
　設計と工事監理を依頼し、
　施工会社は別途選定する方法です。
　（契約相手は別々になります）
　※設計監理者に大規模修繕工事の
　　コンサルタントをお願いするというのが
　　イメージしやすいかと思います。

・設計者が施工会社が同条件の見積もりを
　作成できるようにするのが一般的ですので、
　同条件の見積比較をして施工会社を選定できる
　というのが特徴です。

・日常管理を担当している
　管理会社がそのまま工事の元請になる
　方式です。
　（契約相手は管理会社のみになります）

・管理会社が工事の窓口となりますので、
　工事完了後のアフターサービスも含めて
　管理組合（理事会）の手間が一番かからない
　というのが特徴です。

・設計事務所や管理会社などに
　コンサルタントとして依頼し、
　複数の施工会社に対して
　「こんな修繕をしたい」と要望を伝え、
　各社の提案を比較して選ぶ方法です。

・設計監理と似ているのでわかりづらいと
　思いますが、
　この方式ではコンサルタントは
　基本的に設計は行いません。
　なので、
　施工会社の選定は全く同じ条件ではなく、
　工事内容、スケジュール、価格など
　総合的に比較検討して選定する
　というのが特徴です。