📘司法書士ママの登記コラム⑤　相続登記のしくみをやさしく解説

前回のお話では、けんたたちが「人の想いをどうやってつないでいくのか」を感じ取ってくれましたね🌿
今回は、その“想い”を登記の世界ではどのように形にしていくのか、
司法書士の視点からやさしくお話しします。

🌾 1. 相続が始まるとどうなるの？

人が亡くなると、その人の財産は「相続」という形で家族に引きつがれます。
このときの基本の流れは次のようになります👇

1️⃣ 遺言（いごん）がある場合
　→ 亡くなった方が「この財産はこの人へ」と決めていた内容が最優先になります。
　　遺言は、亡くなった瞬間から効力が生じ、原則としてその内容どおりに登記を行うことができます。

2️⃣ 遺言がない場合
　→ 民法に定められた法定相続分（ほうていそうぞくぶん）に従って、
　　相続人全員がその割合に応じて共同で財産を受けつぐ状態（共有状態）になります。

3️⃣ 遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）をする場合
　→ 相続人全員の同意があれば、
　　法定相続分とは異なる分け方で「どの財産をだれが受けつぐか」を決めることができます。
　　話し合いの結果をまとめた遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）をもとに登記をします。

つまり――
🔹 遺言があれば故人の意思が優先
🔹 遺言がなければ法定相続が基準
🔹 ただし相続人全員が話し合えば異なる分け方も可能

この３つの仕組みが、相続登記の基本です。

🏡 2. 相続登記ってなにをするの？

相続登記とは、亡くなった方から新しい所有者へ、
不動産の名義を正式に引きつぐ手続きのことです。

遺言や協議の内容が決まったら、
登記簿に「この土地（建物）は○○が引きつぎました」と記録します。

この手続きをしておくことで、
将来の売却・相続・担保設定などがスムーズになり、
財産の権利関係を明確に守ることができます。

📜 3. 相続登記が義務化されました

令和6年（2024年）4月から、相続登記は義務化されています。

• 相続で不動産を取得した人は、3年以内に登記をする必要があります。

• もし登記をしないまま放置すると、10万円以下の過料が科される場合もあります。

以前は「時間があるときに登記すればいい」と思われがちでしたが、
これからは期限内にきちんと整理することが大切になります。

🌸 4. 登記をしておくと安心です

相続登記をしておけば――

• 将来の売却や建て替えなどの手続きがスムーズにできる

• 次の相続で関係が複雑になるのを防げる

• 財産をめぐるトラブルを避けられる

といったメリットがあります。

🌿 まとめ

• 遺言（いごん）があれば、その内容が最優先。

• 遺言がなければ、法定相続（ほうていそうぞく）が基本。

• 相続人全員の同意があれば、遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）で自由に決められる。

• 内容が決まったら、相続登記で正式に名義を整理する。

登記は、財産を守るだけでなく、
想いを安心に変える仕組みでもあるのです🌙

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