現預金1億円をどう使うか考えた日｜#42（第2章）

2025年1月、自宅を売却し大きな資金が手元に入ってきました。

不動産投資による家賃収入はすでに安定しており、さらにそこにまとまった現金が加わったことで、自分の資産の状態はこれまでとは明らかに変わっていました。

現預金は、1億円を優に超える水準。それに加えて、毎月の家賃収入があり、さらに会社員としての給与もあります。

収入面だけを見れば、すでにかなり余裕のある状態になっていました。

一方で、生活面でも変化がありました。

自宅を売却したあと、同じ湾岸エリアの賃貸物件に住み替え、家賃は管理費込みで約40万円。

金額だけを見ると決して安くはありませんが、不動産からの家賃収入を充てているため、自分の感覚としては「負担している」という意識はほとんどありませんでした。

このように、「収入」「資産」「支出」のバランスが大きく変わったことで、ここで一度、自分の状況をしっかり整理する必要があると感じました。

これまでは、とにかく「どうやって増やすか」だけを考えてきました。

しかし今は、その前提が変わり始めています。

「このお金をどう使うのか」

あるいは、

「そもそも使うべきなのか」

そういった問いが、現実的なものとして目の前に現れてきました。

まず考えたのは、投資に使うという選択です。

これまでと同じように、不動産投資を拡大し、さらに物件を増やしていくという道は、自然な流れとして頭に浮かびました。

実際、これまでの自分は「余剰資金があれば次の物件へ」という考えで進めてきましたし、その積み重ねによって資産も収入も伸ばしてきました。

ただ、このタイミングでふと立ち止まります。

「本当に、これ以上増やす必要があるのか」

という問いです。

これまでの投資は、「まだ足りない」「もっと増やしたい」という前提のもとで行ってきました。

しかし今は、すでに複数の物件を保有し、家賃収入も安定して入ってきている状態です。

生活のために、これ以上の収入を無理に作りにいく必要はあるのか。
リスクを取ってまで規模を拡大する意味はどこにあるのか。

そう考えると、「増やすこと」自体が目的になってしまっていないか、という違和感が出てきました。

もちろん、物件を増やせば収入はさらに増えますし、資産形成としては間違っているわけではありません。

ただ一方で、物件数が増えれば、それに伴うリスクや管理の複雑さも少なからず確実に増えていきます。

そうした点も含めて考えると、「これまでと同じ延長線上で判断していいのか」という疑問が生まれてきました。

だからこそ、この選択については、これまでのように勢いで進めるのではなく、一度立ち止まり、冷静に考える必要があると感じていました。

次に考えたのは、自宅の購入です。

賃貸ではなく、再び自宅を購入するという選択肢です。

その場合、今回の売却で得た資金を、住宅ローンの頭金として一部使うことになります。

ただ、以前も触れた通り、同じエリアで同等、もしくはそれ以上のグレードの物件を購入しようとすると、価格は2億円前後になります。

仮に住宅ローンを組む場合、頭金の入れ方にもよりますが、毎月の支払いは50万円以上になる可能性が高い水準です。

そこまでして、自宅を所有することにどれだけの価値があるのか。

改めて考えてみると、「そこまでのこだわりが自分にあるのか」という疑問も出てきました。

一方で、現金としてそのまま持ち続けるという選択もあります。

ただ、当然ながら、現金は持っているだけでは何も生み出しません。

かといって、個別株やインデックス投資に戻るという選択も、自分にとっては現実的ではありませんでした。

これまで経験してきた通り、価格の上下に一喜一憂する感覚や、常に市場を気にし続ける状態は、自分の性格には合っていないと分かっていたからです。

こうして整理していくと、どの選択肢にもメリットとデメリットがあり、簡単には答えが出ないことが分かってきました。

そして何より、これまでの「とにかく増やす」というシンプルな判断基準では、もう決められないフェーズに入っていることを実感しました。

だからこそ、このタイミングで一度立ち止まり、焦らずに考えることにしました。

ここから先は、「増やす」だけではなく、「どう使うか」「どう持つか」という視点での意思決定が求められていきます。

次回（第43話）は、使うか、増やすかで迷ったときの話です。
これまでの価値観と、新しく見えてきた選択肢の間で感じた葛藤についてお話しします。

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