信頼できる不動産会社のYouTubeを見つけた｜#30（第2章）

2020年、一棟アパート投資という選択肢が、自分の中で少しずつ現実味を帯びてきたころ、私は引き続き、YouTubeを中心に不動産投資について調べ続けていました。

当時は、不動産投資について発信している動画も多く、個人の体験談から、不動産会社による情報発信まで、さまざまな内容がありました。

ただ、見れば見るほど感じていたのは、「何を信じていいのか分からない」という感覚でした。

中には、明らかに視聴回数を狙った過激な内容のものもあれば、営業色が強く、「節税になります」「手取りが増えます」といったメリットばかりを強調している動画も多くありました。

もちろん、そうした情報の中にも一部参考になるものはありましたが、全体としてはどこか違和感が拭えませんでした。

そんな中で、ある一つの不動産会社のYouTubeに出会います。

最初に見たときの印象は、正直なところ「地味だな」というものでした。派手な演出もなければ、過激なことも言わない。

ただ、話している内容を聞いていくうちに、これまで見てきた動画とは明らかに違うと感じるようになりました。

その動画で話をされていたのは、その会社の専務の方でした。

会社名を出すと宣伝のようになってしまうのでここでは伏せますが、埼玉県に本社があり、管理物件数も多い不動産会社です。そして後になって分かることですが、私はこの会社から、最終的にアパートを4棟購入することになります。

その出会いが、このときでした。その違いは、「メリットだけでなく、リスクもきちんと説明している」という点でした。

空室リスクや修繕費、金利の変動、出口の難しさ。そうした不動産投資の現実的なリスクについても、隠すことなく説明されていました。

また、話の中心も「節税」ではなく、あくまで家賃収入によるキャッシュフローが成り立つかどうかに置かれていました。

税金の還付に頼るのではなく、毎月の収入として成立するか。その考え方は、自分の中でも非常に納得感のあるものでした。

さらに印象的だったのは、すべての人に同じ物件を勧めるのではなく、各人の資産状況に応じて提案を変えていくという考え方でした。

どのような属性で、どのくらいの資産を持ち、どこからスタートするのが適切なのか。その人に合った投資の進め方や、取得していく順番、いわば“自分専用のロードマップ”を重視している点が、とても印象に残りました。

「この物件は誰にとっても良い物件です」といった一律の提案ではない。むしろ、その人に合っているかどうかを基準に考えている。

その姿勢が、かえって営業的な匂いを感じさせず、自然と信頼できると感じられました。さらに、不動産投資を「投資商品」としてではなく、「事業」として説明していた点も印象的でした。

収支、返済、利回り、そして将来的な出口。それらを一つの経営として捉え、淡々と説明していく姿勢に、強い信頼感を覚えました。

そして何より、自分の中で大きかったのは、「売られている感覚」がなかったことでした。

これまで見てきた情報の多くは、どこか「買わせようとしている」意図を感じていましたが、この会社の動画にはそれがありませんでした。あくまで仕組みを説明し、判断は視聴者に委ねている。そんな印象でした。

気がつけば、その会社の動画をいくつも見ていました。おそらく、公開されている動画のほとんどを見たのではないかと思います。動画を見れば見るほど、内容の一貫性や考え方の軸がぶれていないことも伝わってきました。

「この会社は信頼できるかもしれない」

そう思えたのは、このときが初めてだったと思います。

これまでの私は、不動産投資というものに対して、どこか距離を感じていました。仕組みは理解しつつも、「自分が本当にやるのか」という点では、まだ踏み出せていなかったのです。

しかし、この動画との出会いをきっかけに、その距離が一気に縮まった感覚がありました。

不動産投資は、特別な人がやるものではない。正しく理解し、信頼できるパートナーと取り組めば、会社員でも実現できるものなのかもしれない。

そう思えるようになったことで、次の一歩を踏み出す準備が整っていきました。

そして私は、この不動産会社に実際に相談してみることを決めます。

ここから、頭の中で考えていた不動産投資が、現実の行動へと変わっていくことになります。

次回（第31話）は、不動産会社とZoom面談をしたときの話です。
自分の資産や属性を開示し、具体的な投資の話が一気に現実になっていく瞬間についてお伝えします。

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