千葉県の新築アパートを1億300万円で購入｜#36（第2章）

2022年8月に二棟目のアパートを購入してから、さらに約2年が経ちました。

この間、賃貸経営において大きなトラブルは一度もなく、家賃収入は安定して入り続けていました。気がつけば、家賃収入によって手元の資金も着実に積み上がっていました。

当時は、毎月100万円以上の家賃収入を得ていましたが、その頃にはすでにそれが当たり前の感覚になっていました。

一棟目や二棟目を購入した当初のような、「本当にこんな収入が入ってくるのか」というワクワクした感覚は、いつの間にか薄れていたように思います。それだけ、この仕組みが日常になっていたのだと思います。

そして2024年12月。これまでと同じ不動産会社に、三棟目となる物件の紹介をお願いしました。今回ご紹介いただいたのは、千葉県で新築アパートを建築中の物件でした。

価格は1億300万円。立地は幕張に近い駅で、駅から徒歩7分。

実際に現地を見に行くと、「かなり駅に近い」という印象を受けましたが、その一方で、周囲はとても静かな住宅街でした。

不動産会社の担当者の方と一緒に歩いて現地に向かったのですが、あまりにも静かだったため、会話の声が近所に聞こえてしまうのではないかと気にしながら話していたのを今でも覚えています。

それくらい落ち着いた環境でした。

この雰囲気から、「あまりトラブルになりそうな入居者はいないだろうな」と、なんとなくではありますが安心感もありました。

また、この物件もすでに満室の状態での引き渡しとなる予定でした。収益面でも安心感があり、「しっかりと回る物件」という印象でした。

今回の融資についても、二棟目と同じ金融機関で進めることになりました。頭金は約300万円。

これまでの取り組み状況を不動産会社側でも把握していただいていたこともあり、融資の承認は驚くほどスムーズに進みました。審査で特に苦労した記憶もなく、あっという間に話が進んでいった印象です。

改めて振り返ると、今回も融資に関するやり取りのほとんどは、不動産会社の担当者の方が進めてくださいました。私は必要な情報を提供し、最終的な判断をするだけ。

実務的な部分については、ほとんど何もしていないに等しい状態でした。三棟目ということもあり、購入までの流れはとてもスムーズで、あっという間に完了したという感覚でした。

満室時の年間家賃収入は、約691万円。一棟一棟の収益が積み上がることで、毎月の家賃収入はさらに厚みを増していきました。そして年間の家賃収入は約2,200万円になっていました。

そしてこの頃になると、不動産投資に対する見方も少し変わってきていました。

ここまで不動産投資を続けてきましたが、幸いにもこれまでの中で、家賃収入が入らずに困ったことや、大きなトラブルが起きたことは一度もありませんでした。

このnoteを書いている2026年時点でも、その状況は変わっていません。もちろん、今後もずっと何も起こらないとは限りません。ただ、少なくともここまでの経験においては、不動産投資は非常に安定したものでした。

以前、個別株やインデックス投資の話でも触れましたが、私はもともと大きな値動きがあまり得意ではありません。市場が大きく動くたびに資産が増減する状況に、どこか落ち着かない感覚がありました。

一生そのボラティリティと付き合っていかなければならないのか、と感じていた時期もありました。それと比べると、不動産投資はまったく別の世界です。

市場の暴落に一喜一憂することもなく、日々の価格をチェックする必要もありません。ただ毎月、一定のタイミングで家賃収入が入ってくる。それだけです。ある意味では、非常に「平和な資産形成」だと感じています。

正直なところ、noteとしては何か失敗談やトラブルがあった方が、話としては広がりやすいのかもしれません。ただ、本当に何も起きていないのが実情です。

そして三棟目まで進んだことで、もう一つ大きな変化がありました。それは、「リスクが分散されている」という感覚です。

一棟だけであれば、空室やトラブルの影響はそのまま収益に直結します。しかし、複数棟を持つことで、仮にどこかで問題が起きたとしても、全体への影響は抑えられる。

そうした安心感を、初めて実感できるようになりました。

この頃から、不動産投資は単なる収益手段ではなく、「安定した仕組み」として自分の中で確立されていきました。

次回（第37話）は、横浜市の中古アパートを8,900万円で購入したときの話です。
新築だけでなく中古物件も組み合わせることで、どのように投資戦略が変わっていったのかをお伝えします。

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